Fórmula de cálculo del monto del préstamo del fondo de previsión de Nanchang

La fórmula para el monto del préstamo del fondo de previsión para vivienda: la suma de los depósitos mensuales del fondo de previsión del prestatario y su cónyuge ÷ el índice de pago real × 12 (mes) × 0,45 (coeficiente de capacidad de pago) × período de préstamo (largo plazo) período de préstamo).

El límite máximo actual de préstamos del fondo de previsión para vivienda en Nanchang es de 600.000 yuanes para empleados con pago doble y de 500.000 yuanes para empleados con pago único en áreas urbanas; Los empleados con pago doble en los condados de Nanchang, Jinxian y Anyi (400.000 yuanes para los empleados con pago doble y 300.000 yuanes para los empleados con pago único) se han incrementado uniformemente a 800.000 yuanes para los empleados con pago doble y 700.000 yuanes para los empleados con pago único.

La fórmula para calcular el límite de préstamo del Fondo de Previsión de Nanchang es: (Saldo de la cuenta del Fondo de Previsión del prestatario ***Igual que el saldo de la cuenta del Fondo de Previsión del prestatario) El monto máximo del préstamo del fondo de previsión para empleados con pago único es de 700.000 yuanes, y el monto máximo del préstamo del fondo de previsión para empleados con pago doble (tanto marido como mujer) es de 800.000 yuanes.

El monto máximo del préstamo del fondo de previsión para una familia de empleados de pago único con varios hijos (una familia con dos hijos o más) es de 840.000 yuanes, y el monto máximo del préstamo del fondo de previsión para una familia de empleados de pago doble con varios hijos (una familia con dos hijos o más) cuesta 96 Diez mil yuanes.

Al mismo tiempo, Nanchang también aumentará la cantidad de retiro del fondo de previsión para alquilar una casa (1.200 yuanes por mes en la ciudad de Nanchang, 1.000 yuanes por mes en los condados de Nanchang, Jinxian y Anyi). a 1.500 yuanes por mes. La tarifa para empleados solteros se reduce a la mitad.

Materiales del préstamo del fondo de previsión: certificado de depósito del fondo de previsión de vivienda del solicitante y su cónyuge; certificado de identidad del solicitante y de su cónyuge, documentos que acrediten el estado civil; certificado de ingresos económicos estables de la familia; y otros certificados de reclamaciones y deudas que tengan un impacto en la capacidad de pago; documentos de respaldo válidos, como contratos y acuerdos para la compra de una casa, listas de prenda, certificados de propiedad utilizados como garantía y prueba del consentimiento de la persona con el derecho; para disponer de la hipoteca y prenda, y los certificados de valoración de garantía emitidos por los departamentos pertinentes;

Las condiciones de solicitud de un préstamo de fondo de previsión son las siguientes:

1. y depositó el fondo de previsión para vivienda normalmente durante más de 6 meses y la cuenta del fondo de previsión para vivienda personal ha estado en estado de pago normal y se ha retenido durante no menos de 6 meses. El saldo de pago, el pago atrasado, el pago único y otras formas no son. considerado como pago continuo.

2. Tener ingresos económicos estables y capacidad de pagar a tiempo el principal y los intereses del préstamo, y tener plena capacidad civil. Normalmente, el ingreso mensual promedio del solicitante debe ser mayor o igual al doble del monto del pago mensual.

3. Existe un período de tiempo determinado para comprar, construir, renovar o reformar una casa propia y el destino de la casa es residencial, el cual se determinará de conformidad con el "Contrato de Compraventa". o el certificado de propiedad inmobiliaria.

4. El solicitante y su cónyuge no tienen malos antecedentes crediticios en el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda y en el Sistema de Información Crediticia del Banco Popular de China en un plazo de dos años.

5. número de viviendas y fondos de previsión de vivienda de los familiares del empleado. El número de préstamos cumple las condiciones de “reconocimiento de una casa y suscripción de un préstamo”. "Reconocimiento de vivienda" se refiere al número de unidades de vivienda dentro del área administrativa de la ciudad de Taizhou, y "suscripción de préstamo" se refiere al número de préstamos del fondo de previsión para vivienda.

6. Tener una vivienda reconocida por el Centro Gestor del Fondo de Previsión de la Vivienda como hipoteca.

7. Aquellos que hayan solicitado un préstamo de vivienda personal comercial para ser transferido a un préstamo del fondo de previsión para la vivienda deben cumplir con las condiciones del préstamo del fondo de previsión para la vivienda y las regulaciones pertinentes.

8. Se ha pagado un pago inicial no inferior al ratio prescrito. Si el empleado necesita solicitar un préstamo combinado al mismo tiempo, el ratio de pago inicial más alto del Centro del Fondo de Previsión o del Fondo de Previsión. prevalecerá el banco.

La mayoría de las ciudades han estipulado importes elevados para un préstamo único del fondo de previsión de vivienda. En segundo lugar, el límite del préstamo del fondo de previsión para la vivienda no excederá el 70% del pago total de la vivienda.

En resumen,

La fórmula para calcular el límite de préstamo del fondo de previsión de Nanchang es: límite de préstamo = (saldo de la cuenta del fondo de previsión del prestatario*** igual que el saldo de la cuenta del fondo de previsión del prestatario )*20 veces*pago Coeficiente de tiempo de depósito * coeficiente del período de depósito restante. El límite de préstamo del fondo de previsión es un juicio integral sobre el límite del préstamo y la capacidad de pago basado en varios factores, como el estado de pago del fondo de previsión del prestatario, el tiempo de pago, el saldo de la cuenta y los años de pago restantes.

Base jurídica:

Partes especiales previstas en el primer párrafo del apartado 1 de este artículo de la “Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China (Enmienda de 2018)”

Las deducciones incluyen el seguro de pensión básico, el seguro médico básico, el seguro de desempleo y otras primas de seguro social y los fondos de previsión de vivienda pagados por residentes individuales de acuerdo con el alcance y las normas estipuladas por el Estado. Las deducciones adicionales especiales incluyen la educación continua de los niños; educación, tratamiento médico de enfermedades graves e intereses de préstamos de vivienda o gastos como alquiler de vivienda y cuidado de personas mayores, el alcance específico, las normas y los pasos de implementación serán determinados por el Consejo de Estado y reportados al Comité Permanente del Congreso Nacional del Pueblo para su presentación.

Artículo 9 del "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda (Revisión de 2019)"

El Comité de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda desempeña las siguientes responsabilidades en la gestión de los fondos de previsión para la vivienda:

(1) De conformidad con las leyes, reglamentos y políticas pertinentes, formular y ajustar medidas de gestión específicas para los fondos de previsión de vivienda y supervisar su implementación;

(2) De acuerdo con las disposiciones del artículo 18 de este Reglamento, formular políticas específicas de pago y depósito de la proporción de los fondos de previsión para vivienda;

(3) Determinar el monto máximo de préstamo del fondo de previsión para vivienda;

(4) Examinar y aprobar el plan de recaudación y uso del fondo de previsión de vivienda;

(5) Revisar el plan de distribución de los ingresos de valor agregado del fondo de previsión de vivienda;

(6) Aprobación del informe sobre la ejecución del plan de recaudación y utilización del fondo de previsión de vivienda