¿Cómo solicitar un préstamo para decoración de un fondo de previsión en Xiamen?

Los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal son préstamos para vivienda a bajo interés otorgados por el estado a los empleados. Se refiere a un prestatario que ha pagado el fondo de previsión de vivienda en su totalidad y a tiempo, y al comprar, construir o reformar una casa ocupada por su cuenta, utiliza la casa comprada (construida) u otra propiedad en propiedad como hipoteca o prenda, o un tercero proporciona El préstamo proporciona garantía y asume la responsabilidad conjunta por el reembolso del principal y los intereses, y solicita al centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda un préstamo para la vivienda con el fondo de previsión para la vivienda como fuente de fondos.

Al solicitar un préstamo, el prestatario debe preparar la siguiente información:

1. Prueba de identidad del prestatario y su cónyuge (DNI, registro civil, certificado de matrimonio o certificado de divorcio). , sentencia judicial, sentencia Certificado de soltero o divorciado y no vuelto a casar emitido por el empleador, etc.);

2. Documentos que acrediten ingresos económicos estables (certificado de ingresos salariales del empleador, etc.);

3. Pago del fondo de previsión de vivienda Prueba;

4. Contrato de compra de vivienda y acuerdo firmado con la unidad vendedora (si construye una casa de construcción propia, debe proporcionar terreno y aprobación del departamento de planificación);

5. Yo y mi cónyuge* **Igual que el formulario de aprobación de solicitud de préstamo completo

6. de al menos el 20% del precio total de la vivienda (para comprar una casa particular, construir o reformar una casa ocupada por uno mismo es necesario emitir el n.º de prueba de fondos propios inferiores al 30% del pago total de la vivienda);

7. Una lista de derechos de prenda y documentos de certificación de propiedad emitidos por el prestatario (o un compromiso escrito emitido por el garante que acepta brindar garantía). 4. Plazo, tipo de interés y límite de los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda

El plazo de los préstamos individuales del Fondo de Previsión para la Vivienda oscila entre 1 y 20 años. Sin embargo, en principio, no excederá el número de años del prestatario desde la fecha de desembolso del préstamo hasta la edad de jubilación legal nacional (60 años para los hombres y 55 años para las mujeres).

La fórmula de cálculo es: plazo del préstamo ≤ edad legal de jubilación del prestatario - edad actual del prestatario (un año)

La tasa de interés para los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal sigue el interés preferencial El tipo de interés fijado por el Estado es mejor que el de los bancos. Los tipos hipotecarios son en promedio un punto porcentual más bajos. Entre ellos, el tipo de interés de los préstamos para períodos de 1 a 5 años es: tipo de interés mensual del 3,0‰, tipo de interés anual del 3,6; Si se modifica el tipo de interés legal, a partir de principios del próximo año se aplicará el grado de interés correspondiente.

El límite máximo de préstamos del fondo de previsión para vivienda personal generalmente no supera los 200.000 yuanes. Los que excedan los 200.000 yuanes serán revisados ​​y aprobados por el comité central de revisión de préstamos. Generalmente, el monto del préstamo se determina basándose en el monto de pago mensual del prestatario que no excede el 50% de sus ingresos familiares (pero para aquellos con una gran capacidad de pago, las condiciones pueden flexibilizarse adecuadamente).

Paso 1: Solicitud

1. Si compra una vivienda comercial o una vivienda asequible, debe recibir la "Solicitud de préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda" de la unidad vendedora al firmar el contrato de compra con "Formulario de aprobación de la unidad de venta", complete el formulario y prepare los materiales pertinentes para determinar el monto del préstamo;

2. Si está construyendo o reformando su propia casa, debe acudir al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda. solicitar un préstamo con los documentos de aprobación del departamento de gestión de tierras y planificación

3 Si desea comprar una casa privada con plenos derechos de propiedad (es decir, una casa de segunda mano), debe ir. a Changfang Reemplazo Garantía Co., Ltd. para aplicar.

Segundo paso: revisión

La unidad de venta de vivienda o empresa de garantía deberá presentar la información del prestatario junto con el contrato de compra, el recibo de pago inicial y otros materiales al Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal. para su aprobación.

Paso 3: Firmar un contrato de préstamo

Después de la aprobación, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda notificará al prestatario para que firme un contrato de préstamo con el banco. Y gestionar trámites relevantes como notariado de contratos y seguros hipotecarios.

Paso 4: Garantía

1. Si compra vivienda comercial o vivienda asequible construida por promotores que han firmado el "Acuerdo de cooperación de préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda" con el centro, la vivienda tiene no ha sido tramitado formalmente antes de los procedimientos de hipoteca, el promotor deberá asumir una garantía de responsabilidad solidaria periódica para el prestatario;

2. Si compra una casa de segunda mano con un certificado de propiedad de la propiedad y un certificado de terreno, debe acudir directamente a la Sección Hipotecaria del Centro Municipal de Comercio de Bienes Raíces para solicitar el registro de hipoteca y traer Para los trámites pertinentes, diríjase al Centro de Registro y Emisión de Derechos de Propiedad para solicitar otros certificados de derechos de propiedad;

3. Si compra una casa de segunda mano con un certificado de propiedad pero sin un certificado de propiedad, la empresa de garantía debe asumir la responsabilidad de la garantía.

Paso 5: Préstamo bancario

Una vez que el prestatario haya completado todos los procedimientos anteriores, el centro emitirá una "Decisión de aprobación de préstamo" al banco confiante y notificará al banco para que preste.

Paso 6: Pago

El prestatario paga el préstamo al banco mensualmente de acuerdo con el monto de pago mensual estipulado en el contrato de préstamo.

Reembolso del préstamo

El prestatario puede reembolsar el principal y los intereses del préstamo de una de las dos formas siguientes:

1. vez durante el período del préstamo Pague el capital y los intereses del préstamo al mismo monto promedio todos los meses. La fórmula de cálculo del pago mensual es:

Monto de pago mensual de capital e intereses = [tasa de interés mensual × (tasa de interés a 1 mes) número de meses de pago]/[(tasa de interés a 1 mes) número de meses de pago-1] × Principal del préstamo

2. Método de pago de capital igual, el capital se paga en cuotas iguales todos los meses y el interés del préstamo disminuye mensualmente con el capital. La fórmula de cálculo del pago mensual es:

Reembolso mensual = principal del préstamo/número total de períodos del préstamo (principal - principal acumulado reembolsado) × tasa de interés mensual

Acerca del pago anticipado

El prestatario puede pagar todo el capital restante del préstamo y los intereses en una sola suma por adelantado. El interés a pagar se calcula en función del número real de días que se ocupa el capital restante y la tasa de interés acordada en el contrato de préstamo.

Si el prestatario paga el principal y los intereses del préstamo por adelantado, debe notificar al banco prestamista con 10 días de antelación para que se encargue de los procedimientos de pago una vez que el prestamista esté de acuerdo.

Método de pago

1. Método de deducción confiada, es decir, el prestatario confía al banco prestamista el cobro del pago de la tarjeta de crédito, tarjeta de ahorro o tarjeta de crédito emitida por el banco prestamista. en la fecha de liquidación de intereses mensuales El reembolso se deduce directamente de la cuenta de la libreta de ahorro.

2. Método de pago sin ventanilla, es decir, el prestatario puede ir directamente al mostrador comercial especificado por el banco prestamista en cualquier día hábil durante el período de pago para realizar el pago en efectivo, cheque, o tarjeta de crédito o tarjeta de ahorro.

Garantía de préstamo

(1) Utilizar como hipoteca la casa adquirida por uno mismo, la casa propia con plenos derechos de propiedad o la casa de un tercero;

(2) ) Utilizar bonos del tesoro, certificados de depósito a plazo bancario y otros valores como prenda;

(3) Utilizar personas jurídicas, otras organizaciones o personas físicas reconocidas por el centro para prestar garantías.

Los gastos correspondientes a hipoteca, prenda y garantía correrán a cargo del prestatario. Acerca del pago con el fondo de previsión para vivienda

El prestatario puede retirar fondos de su cuenta (y de la de su cónyuge) del fondo de previsión para vivienda una vez al final de cada año para pagar el préstamo del fondo de previsión para vivienda.

Espero que esto te pueda ayudar