¿Cuáles son los procedimientos para solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario en Beijing?
2. Información que debe presentarse:
Formulario de solicitud original de registro de establecimiento hipotecario general (1) Comprobante de identidad del solicitante (3) Propiedad de la vivienda; Certificado (original y copia). Si la casa es compartida, se deberá presentar también la opinión original escrita de los copropietarios acordando la hipoteca (excepto si los copropietarios firman conjuntamente el contrato de hipoteca si se hipotecan varias casas en copropiedad con todas sus acciones); no es necesario proporcionar los certificados de propiedad conjunta y los certificados de copropiedad de otros copropietarios. Prueba escrita de que la persona está de acuerdo con la hipoteca (4) Certificado de uso de la tierra de propiedad estatal (todas las propiedades) (5) Derechos del acreedor del propietario original; contrato y contrato de hipoteca original (6) Si no se ha tramitado el registro de aviso de hipoteca y se solicita al mismo tiempo el registro de transferencia de vivienda y el registro de hipoteca, presentar la declaración original firmada por el acreedor hipotecario indicando que se realizará el préstamo; al prestamista después de recibir el certificado de propiedad de la vivienda; (7) Si la vivienda pública comprada tiene una hipoteca, presente el contrato de compra de la vivienda original; si la vivienda pública comprada tiene una hipoteca, presente el Formulario de confirmación de venta de vivienda de producción central original (8); ) Relación original de casas que han sido vendidas y enajenadas registradas según lo determine el acreedor hipotecario (proyecto de desarrollo inmobiliario).
Consejos para el registro de transferencia de hipoteca:
Los derechos hipotecarios registrados conforme a la ley se transfieren debido a la transferencia de los derechos del acreedor principal, las solicitudes deben ser realizadas por ambas partes de la hipoteca; transferir.
Solicitud de registro original; certificado de identidad del solicitante; certificado de propiedad de la vivienda; originales de otros certificados de derechos de propiedad; documentos originales que acrediten la transferencia de los derechos del acreedor principal y el contrato de transferencia de hipoteca de la vivienda original.
Consejos registrales para cambios de hipoteca:
Por cambios en el nombre del deudor hipotecario o deudor, el monto de los derechos del acreedor garantizado, el alcance de la garantía, el plazo de cumplimiento de la deuda; , el área de la casa hipotecada, la ubicación de la casa hipotecada y los derechos hipotecarios. Si el orden y otros asuntos cambian, se realizará el registro del cambio de derechos hipotecarios.
Solicitud de registro original; certificado de identidad del solicitante; otros certificados de derechos de propiedad originales; certificado de propiedad de la casa original después del cambio (que incluye el contenido del registro de la casa) o certificado de propiedad de la casa original antes del cambio (registro de cambio de casa). e hipoteca El acuerdo escrito original entre el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario para cambiar los derechos hipotecarios el acuerdo sobre el cambio en el monto o clasificación de los créditos garantizados (reclamaciones originales, garantizadas o cambio de clasificación si hay otros acreedores hipotecarios); También se deben presentar documentos de consentimiento originales por escrito de otros acreedores hipotecarios. El formulario de solicitud original para cancelar el registro de la hipoteca (puede ser solicitado unilateralmente por el acreedor hipotecario); el certificado de identidad del solicitante; otros certificados originales de derechos de propiedad; el certificado original de propiedad de la vivienda o un documento legal válido;
Tres. Prueba de identidad del solicitante:
Residentes de esta ciudad: Tarjeta de identificación de residente (los menores pueden proporcionar el registro de hogar al solicitar el registro de vivienda);
Residentes de otras provincias y ciudades: Residente Tarjeta de identificación, los menores pueden proporcionar su libro de registro de hogar al solicitar el registro de vivienda;
4. Certificados de encomienda y notariación pertinentes:
1 Si se encomienda a un agente el registro, presentar el poder original, el certificado de identidad del mandante y el certificado de identidad del fiduciario de los asuntos y autoridades de la encomienda registrados en; el poder debe ser claro; si la carta está certificada ante notario, ya no es necesario inspeccionar el certificado de identidad original del mandante
2. El poder del deudor hipotecario debe ser otorgado ante notario, pero la institución financiera lo acuerda por escrito al deudor hipotecario, excepto lo autorizado.
Si no se requiere certificación notarial, no es necesario certificar ante notario el poder del deudor hipotecario y no es necesario cotejar la copia del certificado de identidad del cliente con el original.
3. El acreedor hipotecario está manejando la solicitud. Si la persona es una persona física al momento del registro de cancelación de la hipoteca, el poder debe estar notariado;
El poder y los materiales de registro relevantes de personas jurídicas extranjeras , otras organizaciones e individuos deben estar notariados. Los certificados de notarización emitidos en Hong Kong deben llevar un sello especial de transmisión de China Legal Services (Hong Kong) Co., Ltd.; los certificados de notarización emitidos en Taiwán deben ser emitidos por la Asociación de Notarios de China o
vía Beijing Confirmado por la Asociación Municipal de Notarios; si un solicitante extranjero confía a un agente para solicitar el registro de la casa, su poder y los materiales de registro pertinentes
Los materiales deben estar notariados.
Los documentos notariados en el extranjero deben ser autenticados por la embajada o el consulado de China en ese país; para los países que no tienen relaciones diplomáticas con China, deben ser autenticados por la embajada o el consulado en China de un tercer país que tenga relaciones diplomáticas con China.
5. Para el registro de domicilio de personas sin capacidad (restringida) para conducta civil, el tutor deberá solicitarlo en su nombre y presentar el certificado de identidad del tutor,
el documento de identidad o el registro de domicilio. del tutelado (menor), registro de domicilio u otro certificado que acredite la relación legal de tutela.
Documentos legales de tutela;
Al solicitar el registro y enajenación de la casa de un menor, también se deberá aportar una garantía escrita emitida por el tutor para los intereses del tutelado.
Certificado original.
7. Si las partes acuerdan que el contrato entrará en vigor después de la certificación notarial, se presentarán los documentos originales notariados relacionados con el contrato.
Si los materiales de la solicitud de registro se encuentran en un idioma extranjero; idioma original, se deberá presentar al mismo tiempo una traducción notariada al chino.
Notas del verbo (abreviatura del verbo):
1. Si no se requiere el original, se debe enviar una copia para verificar el original; si no se puede verificar el original, el original; confirmado por la autoridad competente se deberán presentar copias coherentes. Todas las copias se realizan en papel A4.
2. Para escribir se deben utilizar bolígrafos y rollers de color negro, azul-negro.
3. Los solicitantes deben cooperar con el personal de la autoridad de registro para aceptar consultas sobre cuestiones de registro.
4. Si una hipoteca se establece mediante la compra de una vivienda asequible o una vivienda comercial de precio limitado que tenga menos de 5 años de antigüedad, la parte hipotecaria deberá presentar una solicitud de hipoteca de conformidad con la "Gestión de Vivienda Económicamente Asequible de Beijing". Medidas para la administración de viviendas con precios de productos básicos (prueba)" o "Beijing Limited El acuerdo original ejecutado según las Medidas para la administración de viviendas con precios de productos básicos (prueba) si se establece una hipoteca para viviendas asequibles en el centro de China, la parte hipotecaria también deberá presentar el acuerdo original firmado; de acuerdo con las regulaciones pertinentes sobre la cotización de viviendas asequibles en el centro de China al enajenar la hipoteca.
Si el bien hipotecado es propiedad conjunta del solicitante y su esposa, se deberá presentar un certificado de matrimonio (certificado de relación matrimonial) con el consentimiento del cónyuge.
Certificado original escrito de hipoteca (a menos que el contrato de hipoteca esté firmado por ambos cónyuges o el acreedor hipotecario no requiera firma).
Red de Gestión de Transacciones Inmobiliarias de Beijing, sitio web: www.bjfdc.gov.cn.
Sitio web de la Oficina de Gestión de Vivienda del Distrito de Chaoyang de Beijing:
Número de contacto de la Sala de Certificación y Registro de Vivienda del Distrito de Chaoyang: 85839922 ext.
Línea directa del gobierno del distrito de Chaoyang: 96105.