¿Cuál es el proceso de préstamo comercial para comprar una casa nueva en Beijing?

1. ¿Qué materiales se necesitan para solicitar un préstamo comercial?

Porque la mayoría de los lugares para entrevistas y solicitudes de préstamos comerciales para viviendas nuevas se encuentran en la oficina de ventas. Por lo tanto, al solicitar un préstamo comercial, debe llevar los materiales preparados a la oficina de ventas y entregárselos al personal del banco o de la agencia el día de la firma. Los materiales que deben prepararse son los siguientes:

Diferentes prestatarios deben preparar materiales ligeramente diferentes.

Nota: Los extractos bancarios familiares se pueden distinguir adecuadamente de los certificados de ingresos, y las bonificaciones y otros contenidos se pueden incluir en los ingresos. 2. ¿Cuál es el proceso de préstamo comercial?

Enviar información del préstamo-revisión de calificación del préstamo-firmar el contrato de préstamo-emisión del préstamo

1 Enviar información del préstamo

En términos generales, los desarrolladores tendrán una empresa o. Hay varios bancos de préstamos cooperativos designados y usted puede elegir uno de ellos para solicitar un préstamo hipotecario. Traiga los materiales necesarios y entréguelos al personal del banco.

2. Revisión de la calificación del préstamo

Los bancos revisan las calificaciones del préstamo del prestatario, incluida la autenticidad de la información personal, la edad, el historial crediticio personal, los ingresos, etc. Entre ellos, en cuanto a la edad de los solicitantes, muchos bancos mayores de 65 años ya no aceptan solicitudes de préstamos. En los registros de crédito personal, los bancos han rechazado préstamos vencidos entre tres y seis veces, y dos o más bancos en Beijing han negado préstamos a personas individuales.

Los ingresos deben ser el doble del pago mensual del préstamo solicitado y se requiere para cubrir todas las obligaciones a nombre personal, incluidos los préstamos para automóviles. Generalmente, los bancos requerirán que los solicitantes proporcionen detalles del extracto bancario de los últimos seis meses para demostrar su capacidad de generar ingresos.

La prueba de ingresos es muy importante. Asegúrese de tener en cuenta las precauciones anteriores.

Después de que el banco reciba los materiales del solicitante del préstamo, lo revisará. Generalmente los préstamos comerciales demoran entre 7 y 10 días hábiles (el tiempo específico de revisión está sujeto a cada banco).

3. Firmar un contrato de préstamo

Después de que el banco apruebe la solicitud, firmará un contrato de préstamo formal con el solicitante. En la práctica, el prestatario firmará el contrato de préstamo al presentar los materiales, pero el banco sellará el contrato sólo después de su aprobación.

4. Préstamo

Una vez que el banco completa el proceso de préstamo, el préstamo se otorgará directamente al desarrollador y el solicitante deberá reembolsarlo al banco mensualmente. Cabe señalar que si el solicitante compra una casa sobre plano, el banco no emitirá el préstamo hasta que la casa sobre plano tenga un límite máximo.

3. ¿Cuál es la tasa de interés de los préstamos comerciales?

Las tasas de interés de los préstamos bancarios se basan en las tasas de interés emitidas por el banco central. La tasa de interés actual para préstamos comerciales a cinco años es 4,9. Sin embargo, algunos bancos también tendrán tasas de interés preferenciales. Es necesario consultar al banco para conocer las tasas de interés específicas.

El proceso de compra de una vivienda nueva y de un préstamo comercial es relativamente sencillo. Los solicitantes solo necesitan preparar los materiales de solicitud para la entrevista de préstamo comercial y básicamente no hay necesidad de realizar otros pasos por sí mismos. Un agente del desarrollador o agencia lo ayudará.

Este contenido sólo se aplica a Beijing.