Sólo hay un apartamento, pero el banco quiere quitárselo. ¿Hay alguna forma de conservarlo?

En circunstancias normales, sus esfuerzos son en vano, porque el banco puede demandarlo y solicitar la ejecución con apoyo legal. En ese momento, solo en circunstancias extremadamente especiales podrá conservar su vivienda única. Primero, veamos lo que dice la ley.

Los artículos 6 y 7 del "Reglamento del Tribunal Popular Supremo sobre la incautación, detención y embargo preventivo de bienes en la ejecución civil de los tribunales populares" (2004) en materia de bienes raíces establecen lo siguiente:

La explicación de "vivienda necesaria" aquí no es muy clara, por lo que en los primeros años, algunas personas mayores se negaron deliberadamente a devolver el dinero, pero vivían en buenas casas y no se preocupaban por la comida ni la ropa. Los acreedores fueron obligados a vivir en la pobreza, pero debido a que solo tiene una casa, lo que hace que el tribunal tenga las manos atadas en lo que respecta a la ejecución. Se puede decir que todos tienen muchas opiniones sobre esta regla, por lo que en 2015, el ". "Reglamento" del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones en el Tribunal Popular que se ocupa de las objeciones de ejecución y los casos de reconsideración, que contiene las siguientes regulaciones sobre la ejecución de bienes raíces:

Para (1), aunque tenga una casa en su nombre, la casa de tus hijos es suficiente para proteger tu supervivencia, ¡así que tómala!

Para (2), originalmente tenía una casa, pero después de que la ejecución entró en vigor, para evadir deudas, transfirí o transfirí la propiedad a mi nombre, lo que resultó en un solo cargo.

Sí (3), le proporcionaremos una vivienda de alquiler bajo o de 5 a 8 años de alquiler, ¡y se le cobrará la casa!

Además, la ley considera que es necesario alquilar otra casa, por lo que da un plazo de carencia de 3 meses. En segundo lugar, ¿bajo qué circunstancias se puede salvar la casa?

De hecho, todavía existe cierto grado de flexibilidad en la implementación de este sistema. Por ejemplo, algunos lugares consideran como punto clave 80 metros cuadrados o 60 metros cuadrados. El área de su casa excede un cierto indicador, entonces definitivamente se aplicará y se le devolverá una casa de bajo alquiler o le quedarán entre 5 y 8 años de alquiler. El resto se lo quitarán, porque. el banco no tiene derecho a quitarle su casa. También lo hacen cumplir a través del tribunal. Subastan su casa, le quitan el valor líquido y le dejan el resto a usted si hay dinero extra. Por lo tanto, a menos que la casa en la que vive sea extremadamente pequeña y pobre, es posible que pueda reservarla. En otros casos, no tiene ninguna posibilidad.

En cuanto a aquellos que quieren actuar con arrogancia y se niegan deliberadamente a actuar, eso definitivamente no es posible hoy en día, somos muy estrictos a la hora de tomar medidas enérgicas contra los viejos sinvergüenzas. Después de todo, hacerlo es algo bueno. la mayoría de la gente.

Bienvenido a seguirnos, darle me gusta e intercambiar juntos experiencias de inversión y gestión financiera.

1. No es el banco el que toma posesión de su casa, sino la oficina de ejecución del tribunal. Si el préstamo adeudado al banco no se puede pagar y hay un límite en el número de préstamos vencidos, el banco generalmente no acudirá a los tribunales a demandar si solo tiene un mes de retraso. Por lo general, si el vencimiento es superior a 6 meses, el banco tendrá procedimientos de cobro vencidos y estos deben ser exigidos. Este tipo de caso es particularmente fácil de resolver y definitivamente se puede resolver incluso si usted está ausente. Según el proceso, tras el fallo judicial

, la Oficina de Ejecución vendrá a embargar su casa. En la subasta selectiva, los fondos de la subasta ingresan a la cuenta bancaria y se utilizan para reembolsar el préstamo bancario.

2. La demanda en la que estás involucrado aparecerá en tu informe de crédito personal. El período puede no ser de cinco años, pero en esta vida se estima que ningún banco te volverá a otorgar crédito.

3. Al aceptar el préstamo, el banco llegará a un acuerdo con usted. Si el préstamo está vencido (es decir, no puede pagarlo) dentro de un cierto período de tiempo, debe resolver el problema de acomodación. No te quedes en casa sin salir; algunas personas tendrán muchas maneras. Dejé a mi madre paralizada en la casa y les dije que no se la llevaran, es inútil, solo ríete. 4. Algunas personas pensarán que el banco no tuvo pérdidas, incluso si estaba vencido y la casa fue subastada, el préstamo aún se pagó en su totalidad. Al menos sobre el papel. El que pierde es el oficial de préstamos, el oficial de préstamos que trabajó tan duro para darte un préstamo y ayudarte a comprar una casa. Si hay tres o cinco como tú en un año, no aceptes su bonificación para este año.

¿Qué debo hacer si el banco quiere quitarme la casa hipotecada? Primero debe comprender una cuestión: cuando el préstamo está vencido, el banco no puede quitarle la casa directamente, sino que debe seguir los procedimientos legales pertinentes.

Según la ley, "el tribunal popular puede sellar los edificios residenciales necesarios para la vida de la persona ejecutada y de sus familiares dependientes, pero no puede subastar, vender ni saldar deudas. " Algunas personas sujetas a ejecución consideran esta disposición como Trátela como su propio "talismán". De todos modos, solo tiene una casa a su nombre y el tribunal no puede subastar, vender o saldar la deuda pase lo que pase. Esta idea es errónea, porque la ley no sólo debe equilibrar los intereses del solicitante de la ejecución y de la persona sujeta a ejecución, sino también considerar cómo maximizar la protección de los intereses del solicitante de la ejecución. Después de todo, la ley se inclina más a proteger los derechos de los acreedores.

La única casa a mi nombre se utilizó para un préstamo hipotecario. Después de que el préstamo estuviera vencido, el banco me demandó. ¿Es realmente imposible que el tribunal lo haga cumplir? ¡No es así! Según la ley, si el tribunal subasta la casa de la persona sujeta a ejecución para realizar los derechos hipotecarios, entonces puede solicitar la ejecución, pero al deudor se le debe conceder un período de gracia de seis meses. Dentro de este período, la persona sujeta a ejecución tomará la iniciativa de desalojar la casa, y el tribunal popular no obligará a la persona sujeta a ejecución ni a sus familiares dependientes a mudarse de la casa. La respuesta es muy clara. El único requisito legal de que una casa utilizada como préstamo hipotecario no pueda subastarse, venderse o liquidarse no es una "espada de la justicia" para el sujeto de ejecución. ¿Debería desalojarse la casa? Aún es necesario desalojar la casa una vez transcurrido el período de gracia de seis meses y la casa aún se niega a ser desalojada, el tribunal puede hacer cumplir la orden.

En la actualidad, será mejor que te asegures de que el problema se resuelva antes de que el banco presente una demanda ante los tribunales, porque una vez que pases por los procedimientos legales, incurrirás en ciertos costos del litigio, que sin duda empeorarán las cosas. para ti. . El núcleo de la solución del problema radica en si se pueden liquidar todos los préstamos bancarios. Esto no es difícil de decir pero sí algo difícil de hacer. ¿Puede buscar ayuda de familiares y amigos para recaudar fondos suficientes para pagar todos los préstamos bancarios? Si este camino está bloqueado, se debe considerar la última opción: transferir la propiedad. Ya sea que publique la propiedad en una agencia inmobiliaria o confíe en su propio círculo de amigos para reenviarla, intente transferir la propiedad lo más rápido posible, porque cuanto más tarde, más perderán la paciencia los bancos y, al mismo tiempo, tiempo, tendrá que soportar más préstamos vencidos.

Algunas personas tienen préstamos vencidos de los bancos. Después de que el banco no pudo cobrar el préstamo, informaron al prestamista que presentarían una demanda contra ellos en los tribunales. El prestamista aún afirmó de manera dominante que pueden hacerlo. ¡hagan lo que quieran! Este comportamiento es muy irracional. Si transfiere la propiedad lo antes posible para pagar el préstamo, es posible que pueda quedarse con algunos fondos. Si se convierte en demandado, primero tendrá que hacerse cargo de los honorarios legales, en segundo lugar, tendrá que soportar más multas e intereses y, en tercer lugar, cuando los derechos hipotecarios se realicen después de la subasta de la propiedad, se quedará sin nada.

En definitiva, debes tener una actitud proactiva para solucionar los problemas, de lo contrario serás tú quien al final sufra.

Es un problema muy común que un banco embargue o subaste por la fuerza una propiedad personal. Si el dueño de la propiedad solo tiene una casa y el banco también quiere demandar por la subasta, ¿hay alguna manera de hacerlo? ¿Asegurarse de que el banco no se lo quitará? ¿Por qué el banco le quita su casa?

En circunstancias normales, el banco le quita su casa porque después de que el banco le prestó un préstamo, usted no pagó el préstamo del banco a tiempo y en su totalidad, y el El banco sufrió diferentes consecuencias. Por lo tanto, para reducir las pérdidas, el banco recurrirá a los tribunales para forzar la subasta de su propiedad para pagar el préstamo del banco.

Existe otra situación. Si das una garantía a otros y ellos no pueden pagar el préstamo del banco, el banco también te demandará y forzará la subasta de tu propiedad para pagar el préstamo del banco.

No importa cuál sea la situación, el dinero que el banco le presta debe reembolsarse a tiempo y en su totalidad; de lo contrario, el banco solicitará al tribunal la subasta de su propiedad para reembolsar el préstamo. ¿Hay alguna forma de salvar la propiedad?

Como se analizó anteriormente, debido a que usted no paga el préstamo bancario a tiempo y en su totalidad, el banco solicitará al tribunal que fuerce la subasta de su propiedad para pagar el préstamo.

Si desea evitar que su casa sea subastada por el tribunal, debe liquidar el préstamo que le debe al banco, para que el banco pueda solicitar al tribunal que retire la demanda en su contra, y Su casa no seguirá siendo subastada.

Si quieres quedarte con la casa sin pagar el préstamo, es imposible y el banco no lo aceptará.

Después de que el banco te quite tu única casa, te dará una cierta cantidad de alquiler para que hagas la transición y resuelvas tu problema de vivienda. ¿Cuáles son las consecuencias después de ser embargada por el banco?

Hay dos impactos después de que la casa sea embargada por el banco.

①. Para recuperar el préstamo lo más rápido posible, el banco subastará su casa a un precio muy bajo. El tribunal confiará a una empresa de tasación la evaluación de la suite y luego fijará un precio de venta razonable.

Cuando la empresa tasadora evalúa la propiedad, la empresa tasadora generalmente evalúa el precio con un 20% de descuento sobre el precio de mercado y luego la vende al público con un descuento adicional del 20% sobre la base de este 20%. descuento.

Por ejemplo, si el precio de mercado de esta casa es de 2 millones, el precio tasado puede ser de 1,6 millones y el precio de referencia de la subasta puede ser de 1,3 millones.

Quieres ver, tu pago inicial para comprar esta casa es de 600.000, más varios años de pagos mensuales, ¿cuánto pagaste por esta casa?

Una vez subastada la casa, no te quedará dinero. Tu pago inicial y varios años de pagos mensuales serán en vano. Al final, no tendrás nada y una gran pérdida.

②. Ingrese a la lista negra de crédito. Una vez que la subasta sea exitosa, cualquier banco rechazará su informe crediticio personal, incluido el informe crediticio de su cónyuge, para otorgarle un préstamo.

Del análisis anterior,

Si desea evitar que el banco le quite su casa, solo puede pagar el dinero que le debe al banco y el banco retirará el dinero. demanda contra usted.

Si no tiene dinero para pagar al banco, puede pedir un préstamo a familiares o amigos, o buscar una empresa externa para adelantar fondos. Después de salvar la casa, puede venderla. a un precio más económico De esta forma la pérdida será mucho menor, ¿al menos cuánto perderás? Se puede mantener el pago inicial anual y el pago mensual.

Por supuesto, esta también es mi opinión personal y es sólo como referencia. Le invitamos a dejar un mensaje a continuación sobre este tema, expresar sus puntos de vista y opiniones, y comunicarse y aprender unos de otros.

Su situación puede ser la siguiente: no pagó el préstamo hipotecario a tiempo o utilizó su casa como garantía para los préstamos de otras personas. Si las otras personas no pagaron el préstamo, usted debe asumir el costo. responsabilidad.

El banco no tiene poder para recuperar la casa. El banco acude a los tribunales para hacer realidad los derechos hipotecarios. Si pierde el pleito, el tribunal embargará su casa y realizará una subasta.

Generalmente, las casas en ejecución hipotecaria serán más bajas que el precio de mercado. Puede pedir a sus familiares que participen en la subasta y compren su casa a un precio bajo. Sólo así podrá salvar su casa.

Por supuesto, también puede presentar una objeción a la ejecución ante el tribunal, alegando que hay otro propietario de la casa y solicitando la suspensión de la ejecución. Sin embargo, esto sólo puede retrasar y no puede fundamentalmente. resolver el problema. Todavía puede ganar algo de tiempo.

De hecho, no hay necesidad de preocuparse por esto. El dinero adeudado al banco es demasiado para su situación. Según las encuestas, el índice de endeudamiento actual de los residentes chinos ha alcanzado más del 70%. , y toda la población está endeudada. En la era de , abunda en la sociedad.

Además, las leyes nacionales actuales protegen a los ciudadanos, si usted es el único hogar para su familia, no tengo que preocuparme en absoluto. Después de todo, los documentos judiciales están obligados a confiscar. la propiedad. Si esta es la única residencia de su familia, ¿dónde vivirá su familia después de la convulsión? Después de todo, el banco no quiere obligarte a quedarte sin hogar y arruinar a tu familia. Lo único que quiere el banco es recuperar sus propios fondos.

Si esto te sucede, debes tomar la iniciativa de negociar con el banco, expresar tu intención de pagar, realizar cuotas razonables o posponer el pago, o suspender el tipo de interés y colgar la deuda, y luego trabaja duro para ganar dinero y pagar la deuda.

Si realmente no está seguro, puede redactar un contrato de arrendamiento a largo plazo sobre la casa y alquilarla a sus familiares o amigos durante 30 años. Después de todo, el contrato de arrendamiento tiene prioridad sobre la compraventa. acuerdo, mientras él no se mude, ¿quién lo hará? No puedes mudarte, lo que significa que la ocuparás durante mucho tiempo y la mayoría de la gente no comprará este tipo de casa.

En primer lugar, debemos entender que el banco no tiene derecho a quitarle su casa. Sólo el departamento de ejecución del tribunal puede hacer cumplir su propiedad para pagar su deuda. su casa es que Usted no cumplió la sentencia efectiva del tribunal a tiempo, por lo que el banco solicitó la ejecución y su propiedad ejecutable era solo una casa. En este momento, queremos conservar la casa o llegar a un acuerdo de ejecución con la persona que la solicita. ejecución o cumplimiento de la sentencia judicial efectiva (directamente Devolver el dinero).

Aunque las leyes de nuestro país estipulan que el tribunal popular puede sellar las casas residenciales que sean necesarias para la vida de la persona sujeta a ejecución y sus familiares dependientes, pero no se les permite subastar, vender o saldar deudas. Sin embargo, muchas personas sometidas a ejecución no entienden "la vivienda necesaria para la vida de la persona ejecutada y de sus familiares dependientes" y creen que sólo hay una suite y una única casa = "la casa residencial necesaria para la vida del sujeto a ejecución y de sus familiares dependientes". , de hecho, existe una diferencia esencial entre ambos. Por lo tanto, bajo la premisa de asegurar la vivienda residencial necesaria para el sujeto a ejecución, solo una casa y la única casa que cumpla con las siguientes tres condiciones puede ser ejecutada, subastada, vendida o liquidada:

(1) La persona que tiene la obligación de sustentar a la persona sujeta a ejecución tiene otras casas residenciales necesarias para mantener la vida a nombre de la persona sujeta a ejecución

(2) Una vez que la base de ejecución entre en vigor, la persona sujeta a ejecución transfiere su nombre para evitar deudas

(3) La persona que solicita la ejecución proporciona vivienda residencial para la persona sujeta a la ejecución y los miembros de su familia dependientes de acuerdo con los estándares locales del área de garantía de viviendas de bajo alquiler, o acepta referirse a los estándares de alquiler promedio del mercado local de alquiler de viviendas. , De la revalorización de la vivienda se descuenta el alquiler de cinco a ocho años.

Devolver el dinero. No se puede hacer nada más.

Simplemente salda la deuda.

No hay necesidad de asegurarla. La casa pronto dejará de tener valor. Dale el precio más alto. ¡Alquila y vive!