Vender fondo de previsión de préstamos para vivienda

El proceso de venta de una casa es el siguiente: el comprador y el vendedor obtienen sus documentos de identificación y el certificado de bienes raíces del vendedor, van al centro de comercio de bienes raíces para solicitar un contrato de venta de la casa y luego pagan. el pago inicial de la casa. Los compradores de viviendas solicitan préstamos del fondo de previsión. Una vez aprobado y emitido el préstamo, ambas partes van al centro de transacciones para realizar los trámites de compra de la vivienda y pagar el saldo al vendedor. Pagar impuesto de escrituración, impuesto comercial, etc.

¿Cómo solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda de segunda mano?

Los préstamos hipotecarios para viviendas de segunda mano que utilizan fondos de previsión se dividen en siete pasos. El proceso específico es el siguiente:

1. El prestatario consulta en el centro del fondo de previsión para viviendas. formulario de solicitud: el comprador y vendedor de la casa y sus cónyuges (solteros o divorciados) deben registrarse previamente en el Centro Municipal del Fondo de Previsión para la Vivienda y recibir un formulario de solicitud de préstamo del fondo de previsión a nombre del vendedor con el certificado de propiedad original, estado -Certificado de uso de suelo propio, libro de registro de vivienda, cédula de identidad y acta de matrimonio original.

Dos. El prestatario envía la siguiente información del préstamo al Centro Municipal del Fondo de Previsión:

(1) formulario de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión;

(2) certificado de pago del Fondo de Previsión (o cuenta del fondo de previsión para vivienda). libro) y comprobante de ingresos económicos;

(3) Informe de evaluación de la casa comprada;

(4) Contrato de compraventa de casa existente firmado por el comprador y el vendedor;

(5) Certificado original de propiedad inmobiliaria del vendedor y certificado de uso de suelo de propiedad estatal a su nombre (original y copia);

(6) Cédulas de identidad, registros de hogar y certificados de matrimonio de ambos cónyuges (original y copia, los empleados solteros deben presentar prueba de soltería);

3. El Centro del Fondo de Previsión para la Vivienda acepta y aprueba: El Centro del Fondo de Previsión para la Vivienda Municipal acepta la información de los solicitantes de préstamos y determina el monto del préstamo y plazo para su aprobación;

IV. Transferencia de transacción: el comprador y el vendedor de la casa acuden a la Oficina de Bienes Raíces y a la Oficina de Tierras y Recursos para manejar los procedimientos de transferencia de la transacción de garantía;

Verbo (abreviatura de verbo) para firmar un contrato: el prestatario posee el certificado de transferencia de transacción y la factura de pago del impuesto de escritura (original y copia) Diríjase al Centro del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal El Centro del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal emitirá una carta de compromiso de préstamo al banco designado para firmar un contrato de préstamo, contrato de hipoteca y. otros documentos del préstamo. El vendedor abrirá una cuenta de depósito especial en el banco prestamista;

6. Solicitar una hipoteca: la gente que pide prestado va a la Oficina de Bienes Raíces para registrar la casa hipotecada y recibir el certificado de propiedad;

7. Préstamo: Una vez completados todos los procedimientos del préstamo, el Centro del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal transferirá los fondos del préstamo directamente a la cuenta de depósito abierta por el vendedor a través del banco. Como referencia

¿Cómo calcular el préstamo del fondo de previsión para vivienda?

En el proceso de compraventa de una casa, solicitar un préstamo de un fondo de previsión implica muchas cuestiones que requieren un análisis detallado. Por ejemplo, ¿cómo solicitar un préstamo del fondo de previsión? El importe del préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda sólo puede determinarse mediante un cálculo exhaustivo. El cálculo del límite de préstamo del fondo de previsión debe determinarse sobre la base de cuatro condiciones: capacidad de pago, proporción del precio de la vivienda, saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda y límite máximo de préstamo. El valor mínimo calculado a partir de las cuatro condiciones es el límite máximo de préstamo del prestatario. . El método de cálculo es el siguiente: según la fórmula de cálculo de la capacidad de pago, {(salario mensual total del prestatario) × coeficiente de capacidad de pago - pago mensual total del préstamo existente del prestatario} × plazo del préstamo (meses), {(salario mensual total de ambos cónyuges) ×Coeficiente de capacidad de pago-Reembolso mensual total de los préstamos existentes de la pareja}×Plazo del préstamo (meses).

Entre ellos, el coeficiente de capacidad de pago es 40, salario mensual total = monto del depósito mensual del fondo de previsión ÷ (relación entre el depósito del empleador y el depósito individual según la fórmula de cálculo del precio de la vivienda, monto del préstamo = precio de la vivienda × proporción del préstamo); el índice de préstamo se basa en el precio de compra, los diferentes tipos de casas construidas o reparadas y el número de préstamos hipotecarios se determina según el saldo de la cuenta; si un empleado solicita un préstamo del fondo de previsión para vivienda, el monto del préstamo no será mayor; de 10 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado al solicitar un préstamo (mientras se utiliza el fondo de previsión para vivienda del cónyuge. Si solicita un préstamo del fondo de previsión para vivienda, será la suma de los saldos de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado y su cónyuge). Si el saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda es inferior a 20.000, se calculará como 20.000. De acuerdo con el límite máximo, el monto máximo del préstamo para un préstamo del fondo de previsión para la vivienda solicitado por mí utilizando mi propio fondo de previsión para la vivienda es. 40.000 yuanes, el límite máximo de préstamo para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda utilizando el fondo de previsión de vivienda del cónyuge es de 600.000 yuanes, y el límite máximo de préstamo para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda utilizando el fondo de previsión de vivienda del cónyuge es de 500.000 yuanes. , y se requiere el pago suplementario normal del cónyuge o de su cónyuge al solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda utilizando el fondo de previsión para la vivienda del cónyuge. El monto máximo del préstamo para un préstamo del fondo de previsión para la vivienda es 700.000 yuanes.

Eso es todo. la introducción de préstamos del fondo de previsión para la vivienda.