¿Cuál es el índice de pago inicial para un préstamo para la primera vivienda en Beijing?

1. ¿Qué es una primera vivienda?

La primera vivienda se refiere a un individuo que compra y es propietario de una sola casa. El Banco Popular de China estipula que los residentes urbanos chinos pueden disfrutar de tipos de interés hipotecarios preferenciales al comprar su primera vivienda.

La llamada "primera vivienda" debe cumplir tres condiciones al mismo tiempo: el comprador tiene 18 años; la propiedad comprada es una casa ordinaria de 90 metros cuadrados o menos (casas ordinarias de 90 metros cuadrados); metros y menos disfrutan de una tasa de impuesto de escritura preferencial 1); no se compra ninguna casa a nombre del comprador solo o junto con otros. Sin embargo, esto excluye las viviendas compradas con los padres, las viviendas adquiridas de acuerdo con las políticas de reforma de la vivienda y las viviendas obtenidas mediante herencia o reasentamiento por demolición.

2. ¿Cuál es el ratio de pago inicial para una primera vivienda?

En China, no existe un índice de pago inicial fijo para la primera vivienda. Las diferentes regiones implementan el índice de pago inicial para la primera vivienda en función de diferentes condiciones reales. Por lo tanto, es difícil comprender el índice de pago inicial. para la primera vivienda. ¿Cuál es el índice de pago inicial para una vivienda por primera vez? El editor ha recopilado información para todos. Ahora tome como ejemplo el índice de pago inicial de la primera casa en Beijing:

⑴ Préstamo comercial

Según la unidad familiar, si es la primera vez que compra una casa, puede pedir prestado el 70% del valor de tasación de la casa (el precio de tasación generalmente es inferior al precio de mercado). Por ejemplo, si el precio de mercado de una casa es 2 millones y el precio de tasación es 6.543.808, el préstamo máximo que puede obtener es 70 de 6.543.808, que es 6.543.802.600. El pago restante de la casa es 2 millones - 6.543.802.600 = 740.000, y el. la tasa de interés se descuenta (tasa base 85).

Nota: Los préstamos comerciales requieren suscripción tanto de vivienda como de préstamo: depende de si hay bienes inmuebles a nombre de la familia y si existe un registro de préstamo anterior. Incluso si la propiedad se vendió o se canceló la hipoteca, se debe registrar (por ejemplo, se vendió la propiedad residencial; o había una propiedad residencial y un préstamo, y el préstamo se canceló, y la casa ha sido vendida a otra persona) Si no tiene una casa a su nombre ahora, esta situación se cuenta como un récord. Si compra una casa a través de un préstamo comercial, se cuenta como una segunda casa).

②Préstamo Fondo de Previsión

Según la unidad familiar, si es la primera vez que compra una casa, puede obtener un préstamo del 80% del valor de tasación de la casa. (dentro de los 90 metros cuadrados, y el 70% si supera los 90 metros cuadrados).

Nota: Si el fondo de previsión no tiene calificación, solo puede pedir prestado hasta 800.000 yuanes, pero esto depende del monto y la proporción de su contribución al fondo de previsión.

3. Método de cálculo del pago inicial de la primera vivienda:

Pago inicial = precio total de la vivienda - monto del préstamo al cliente

Monto del préstamo = precio del contrato (precio de mercado) ) × 80 (El monto del primer préstamo puede ser hasta 80)

Lo anterior es el conocimiento sobre el pago inicial de la primera vivienda. Espero que pueda ayudarlo a calcular el monto del pago inicial correctamente.

(La respuesta anterior se publicó el 3 de enero de 2016. Consulte la política de compra de viviendas actual según la situación real).

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