¿La retirada del fondo de previsión de Beijing tiene un impacto en el límite del préstamo?

Es posible que muchas personas hayan retirado los fondos de previsión para la vivienda sin comprar una casa. ¿Afectará esto a futuros préstamos de fondos de previsión? ¿Afectará los montos futuros de los préstamos? Utilizar préstamos de fondos de previsión es la primera opción para muchas personas a la hora de comprar una casa. Sin embargo, hay muchas cosas que las personas que solicitan un préstamo por primera vez no comprenden. Aunque los préstamos del fondo de previsión tienen un monto máximo, ¿retirar dinero de la cuenta del fondo de previsión afectará el préstamo? Este artículo la responderá por usted.

1. El saldo no afecta el préstamo: Beijing

Tomando Beijing como ejemplo, el monto del préstamo depende del valor de tasación de la casa, depósito mensual, pago inicial, construcción. zona, etc

En circunstancias normales, para la compra actual de vivienda bajo póliza o la primera casa independiente con un área de construcción de 90 metros cuadrados o menos, el monto máximo de un préstamo del fondo de previsión de vivienda única es 6.543802 millones de yuanes; el monto específico del préstamo está determinado por:

1. Calcule los ingresos mensuales de mí y * * * del mismo solicitante: Ingreso mensual = monto del pago mensual del fondo de previsión para la vivienda ÷ proporción de pago del fondo de previsión para la vivienda

2. Calcule el monto máximo prestable: el monto máximo prestable es el monto restante después de deducir al menos 1.092 yuanes de gastos de manutención del ingreso mensual de la familia y luego dividirlo por el monto de pago mensual del préstamo. 10.000 yuanes durante el período de solicitud del préstamo.

3. El monto específico del préstamo debe considerar factores como el monto máximo de un solo préstamo, el monto máximo del préstamo, el pago inicial mínimo, la calificación crediticia y el valor tasado de la garantía.

Dos. Préstamos afectados por el saldo: Shanghai, Guangzhou y Shenzhen

(1) Shanghai depende de factores como el saldo de la cuenta del fondo de previsión, el monto del depósito mensual, la edad del prestatario, el valor de tasación de la casa y otros factores.

A través de la prueba de calculadora de la Red del Fondo de Previsión de Vivienda de Shanghai, los cambios en el saldo de la cuenta del Fondo de Previsión de Shanghai afectarán el límite de préstamo del fondo de previsión. Haga clic para consultar y calcular el monto del préstamo para vivienda del fondo de previsión de Shanghai.

(2) La ciudad de Guangzhou determina el monto máximo del préstamo y el índice de préstamo en función del saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda.

El valor mínimo calculado en base a las tres condiciones anteriores es el monto prestable del prestatario.

1. El monto del préstamo se calcula en función del saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda.

La fórmula de cálculo es: el saldo de la cuenta del fondo de previsión × 2, el monto del pago mensual del fondo de previsión × al mes de jubilación legal × 4.

2. El monto prestable se calcula en función del monto máximo del préstamo.

Si una persona solicita un préstamo del fondo de previsión para vivienda, el monto máximo del préstamo es 500.000 yuanes, y dos o más personas. compre la misma casa si solicita un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal, el monto máximo del préstamo es de 800.000 yuanes.

3. El importe del préstamo se calcula en función del índice de préstamo

Para quienes compran su primera vivienda y la superficie de construcción es inferior a 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados) o la la compra es económica según la normativa. Para familias con vivienda adecuada (incluidos prestatarios, cónyuges e hijos menores, lo mismo a continuación), el porcentaje de pago inicial no será inferior al 20% para las familias que compren su primera vivienda con un área de construcción de; 90 metros cuadrados o más, el índice de pago inicial no debe ser inferior al 30%;

Para las familias que compran una segunda vivienda, el índice de pago inicial no debe ser inferior a 60 (todos los préstamos de pago inicial de bienes raíces y Los préstamos hipotecarios pueden ayudarlo a resolver fácilmente el problema del pago inicial), y la tasa de interés del préstamo es 1,1 de la tasa de interés de referencia para el mismo período durante el mismo período.

(3) Shenzhen

El límite de préstamo del fondo de previsión para vivienda es 12 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión utilizada para calcular el límite prestable y debe cumplir las siguientes condiciones:

1. El pago total mensual de capital e intereses del préstamo (calculado sobre la base de capital e intereses iguales) no excederá el 50% de la base de pago del fondo de previsión de vivienda del solicitante, y el * * * que participa en el cálculo. de la cuota podrá acumularse con la base de pago del solicitante;

2. Vivienda El monto del préstamo del fondo de previsión no podrá ser superior a la diferencia entre el precio total de compra y el pago inicial;

3. Para los empleados individuales, el monto máximo del préstamo del fondo de previsión para una sola casa es de 500.000 yuanes y el solicitante * * * solicita junto con el solicitante, * * *participa en el cálculo de la cuota junto con el solicitante. El importe máximo del préstamo del fondo de previsión para una sola vivienda es de 900.000 yuanes.

4. Si el solicitante o el mismo solicitante no ha retirado el fondo de previsión para vivienda durante más de tres años consecutivos antes de solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, el monto del préstamo se calculará con base en el saldo de la previsión de cada persona. La cuenta del fondo se puede aumentar en 10, pero no puede exceder un solo préstamo. El monto máximo, la capacidad de pago mensual y la diferencia entre el precio total de compra y el pago inicial.

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