¿Por qué Jurong Country Garden Genting redujo su precio?
No sólo los actuales promotores inmobiliarios de Country Garden han comenzado a recortar precios, sino que también las ventas y financiación de las empresas inmobiliarias están reguladas por políticas. En la era anterior de especulación inmobiliaria, las políticas eran relativamente laxas. Por lo tanto, las empresas inmobiliarias pueden realizar préstamos a gran escala y billones de fondos fluyen hacia el mercado inmobiliario, provocando el caos en la especulación inmobiliaria. La principal razón del continuo enfriamiento de los precios de la vivienda este año es que muchas ciudades han introducido. Precios de referencia para viviendas de segunda mano.
Después de que muchas empresas de bienes raíces lanzan descuentos, gradualmente recordarán los descuentos originales a medida que los clientes los visiten, y el espacio de descuento será cada vez más pequeño. Las empresas inmobiliarias en realidad no realizan ventas benéficas, lo que provoca pérdidas para la empresa. La primera razón para lanzar grandes descuentos es estimular el mercado. Después de que los clientes llegaron a la propiedad con entusiasmo porque pensaban que era barata, este fenómeno creó un efecto de agua del grifo en el mercado. Mucha gente pensó erróneamente que esta propiedad era muy popular y haría lo mismo. Las empresas inmobiliarias aprovecharán la mentalidad de los compradores para ajustar los descuentos hacia arriba y hacia abajo.
1. Cuando los precios de la vivienda son altos, a muchas personas les preocupa que comprar una casa sea caro, por lo que seguirán comprando. Sin embargo, cuando los precios de la vivienda empiezan a caer, su psicología cambia. Creen que, dado que los precios de la vivienda pueden caer, seguirán cayendo en el futuro. Comprar una casa temprano significa gastar más dinero que otras. Mucha gente empezó a esperar y ver, esperando llegar al fondo. Si los precios de las viviendas son altos y hay más gente comprando casas, los intereses hipotecarios aumentarán, o el período del préstamo podrá ampliarse o el monto reducido, para evitar que la gente acapare y especule. Sin embargo, a medida que los precios de la vivienda se han enfriado, todos quieren esperar hasta que toquen fondo. Para ajustar el mercado, los bancos optarán por relajar las restricciones sobre los préstamos hipotecarios. Por ejemplo, en septiembre los precios de la vivienda cayeron por primera vez en 70 ciudades. En octubre, se aceleró la aprobación y emisión de préstamos de desarrollo para empresas inmobiliarias y préstamos para vivienda residencial, impulsando el crecimiento interanual de los préstamos a medio y largo plazo a residentes. Solicitar un préstamo hipotecario es un obstáculo para comprar una casa. Si una familia normal compra una casa sin hipoteca, tiene que pagar el precio total de compra de varios millones, pero no puede permitírselo en absoluto. Al ver la oportunidad de obtener una hipoteca temprano, algunas personas que quieren esperar hasta el fondo se verán sacudidas. Mientras alguien tome la iniciativa de ingresar al mercado y la demanda aumente, los precios de la vivienda aumentarán.
2. Incluso si solo tenemos que esperar pacientemente, el gobierno todavía tiene el último paso, que es conocer el fondo del mercado inmobiliario a través de políticas. Este año, Yueyang y otros lugares emitieron órdenes de límite de precios. Algunas empresas inmobiliarias especularon con grandes recortes de precios y recuperaron fondos. Para evitar ampliar el impacto, limitaron la reducción de los precios de venta a 15, lo que significa que incluso si seguimos esperando, la reducción mínima en los precios de la vivienda será de 15. Algunas personas sienten que no les importa gastar más o menos. Una vez que aumente el número de personas con esta idea, se estimulará el mercado. Si los bancos relajan las restricciones crediticias, más personas comenzarán a comprar viviendas en el mercado.
3. La vivienda de la primera fase es la clave para que las empresas inmobiliarias desarrollen el mercado, y también es el mayor eslabón en el coste de inversión en marketing de las empresas inmobiliarias. Para estimular el mercado, los descuentos de precios preferenciales también son los mayores. Aunque la política no permite que los precios de la vivienda caigan significativamente, los desarrolladores pueden convertirlos en beneficios intangibles como área libre, espacios de estacionamiento y sótanos. El área es mucho mayor y el mismo precio por metro cuadrado sigue siendo barato. Además, como el mercado está abierto, la calidad de las casas no debe ser tan mala. De lo contrario, una vez que se difunda la opinión pública negativa, será difícil vender la casa más adelante.