Proceso de préstamo del fondo de previsión para viviendas de segunda mano en Hefei
¿Cuáles son los procedimientos de transacción para casas de segunda mano en Hefei?
1. Selección de la casa
Los compradores eligen su casa favorita a través de un intermediario y necesitan comprender la situación actual y los derechos de propiedad de la casa. Incluyendo: certificado de propiedad de vivienda, documento de identidad, factura de compra de vivienda, factura de impuesto de escrituración, etc.
2. Firmar un contrato de compra de vivienda
Después de que el comprador y el vendedor se comuniquen, pueden firmar un contrato de compra de vivienda y pagar el pago inicial. En este momento, el comprador debe prestar atención a dos cuestiones: 1) El título de propiedad, el precio de la casa, el método de pago, el tiempo de entrega y la responsabilidad por incumplimiento del contrato deben estar claramente marcados en el contrato; 2) Si la casa que le gusta es; Aún bajo hipoteca, es mejor no depositar el depósito. Déjelo en manos del vendedor, sino de un tercero para su supervisión.
3. Pagar impuestos
Hefei implementa una política de “pagar impuestos primero”. El comprador y el vendedor primero reciben el formulario de solicitud de consulta de vivienda familiar en el mostrador de información de la oficina de impuestos, lo completan y lo sellan en la ventanilla correspondiente. Luego, los contribuyentes deben traer sus documentos de identidad, facturas de compra de vivienda, contratos de venta y certificados de bienes raíces para hacer cola para pagar impuestos.
4. Transferencia de la casa
Antes de la transferencia, el comprador debe confirmar si hay problemas de calidad en la casa, y luego ambas partes de la transacción presentarán los procedimientos de transferencia al real. departamento de administración de fincas. En este momento, el departamento de administración verificará los documentos pertinentes, verificará los derechos de propiedad y permitirá los procedimientos de transferencia para las casas que cumplan con las condiciones de cotización. Si no se cumplen las condiciones para la transferencia, se rechazará la cotización.
5. Solicitar un préstamo
Si el comprador necesita solicitar un préstamo hipotecario en lugar de un pago único, el comprador y el vendedor deben traer sus documentos de identidad originales, comprobante. de ingresos, y contrato de venta al banco para solicitar un préstamo. Para evitar que se apruebe el préstamo, ambas partes pueden acordar previamente en el contrato que si la casa de segunda mano adquirida ya ha sido prestada, será necesario un préstamo hipotecario.
6. Inspección de la casa
Finalmente, el comprador debe inspeccionar cuidadosamente la casa, especialmente las facturas de propiedad, agua, electricidad y gas involucradas en la casa para ver si el propietario original ha pagado. apagado. También es necesario confirmar si los muebles y electrodomésticos de la casa han sido reemplazados o retirados. Finalmente, el propietario entrega las llaves para completar oficialmente la transacción.
Proceso de transacción de casas de segunda mano en Hefei
Primero compre una casa, verifique la información y vea la casa en el acto.
Establecer canales de comunicación de información con los vendedores a través de periódicos, Internet y otros medios de comunicación. Se requiere visita in situ, inspección in situ y negociación de precios para confirmar la intención de comprar la casa. Al mismo tiempo, el vendedor debe proporcionar los documentos legales correspondientes, como certificado de propiedad de la vivienda, documento de identidad y registro del hogar. y otros documentos.
En segundo lugar, firmar un contrato de compraventa de vivienda de segunda mano.
Una vez acordado el precio, confirmada la intención de la transacción y el vendedor proporciona los documentos legales correspondientes a la casa, el comprador puede pagar el depósito por la compra de la casa. Cabe mencionar que pagar un depósito para la compra de una vivienda no es un trámite necesario para vender una vivienda comercial. Luego de negociación y comunicación, ambas partes firmaron al menos tres contratos de compraventa de viviendas.
Tres. Ambas partes deben acudir al banco prestamista para gestionar los procedimientos del préstamo.
Si el comprador necesita un préstamo para comprar una casa, después de que el comprador y el vendedor lleguen a un acuerdo, el banco prestamista nombrará una empresa de tasación para evaluar la casa que ambas partes pretenden negociar y confirmar el monto del préstamo. . Después de que ambas partes firman el contrato de compraventa de la casa, el comprador y el vendedor deben acudir al banco prestamista para gestionar juntos los procedimientos del préstamo.
Después de que el banco apruebe el crédito del solicitante del préstamo, notificará a ambas partes para completar el cambio de derechos de propiedad. Una vez que el comprador recibe el certificado de propiedad inmobiliaria, deberá solicitar otro certificado de título acompañado por el banco. Una vez emitido el certificado de derechos, el banco concederá el préstamo al propietario de una sola vez.
Cuatro. Ambas partes acuden al Centro de Intercambio de Derechos de Propiedad para gestionar los trámites de transferencia.
Una vez firmado el contrato, el comprador y el vendedor solicitan su revisión al Centro de Comercio de Bienes Raíces. Para las casas que cumplan con las condiciones de cotización, los departamentos pertinentes permitirán los procedimientos de transferencia. Para las casas que no tienen derechos de propiedad o derechos de propiedad parciales sin el consentimiento por escrito de otros propietarios, no se procesarán y se prohibirán las transacciones de cotización.
5. Pagar los impuestos y tasas pertinentes.
La composición de los impuestos y tasas sobre las viviendas de segunda mano es relativamente compleja y depende de la naturaleza de la vivienda que se comercializa. Por ejemplo, la composición fiscal de la vivienda comercial, como la reforma de la vivienda, las renovaciones y demoliciones peligrosas y la vivienda asequible, es diferente.
6. Ambas partes de ×× deberán acudir al centro de comercio de derechos de propiedad para gestionar los procedimientos de derechos de propiedad.
Después de que el comprador y el vendedor completen el registro del cambio de propiedad, entregarán la información de la transacción al departamento emisor. El comprador solicitará un nuevo certificado de propiedad en el departamento emisor. aviso de recepción del certificado de propiedad de la vivienda.
7. Pague el saldo para completar la transacción.
La transacción se completa después de que el comprador paga el precio de la casa, el vendedor entrega la casa y liquida todos los gastos (incluyendo agua, gas, electricidad, calefacción, propiedad, facturas de televisión por cable, etc.). ) antes de la fecha de entrega.
Cosas a tener en cuenta al comprar una casa
1. ¿Están completos los trámites de la casa?
El certificado de propiedad inmobiliaria es la única prueba de que el propietario es el propietario de la casa. Existe un gran riesgo para el comprador de no obtener la casa al realizar una transacción sin un certificado de propiedad inmobiliaria. El propietario puede hipotecar o revender el título de propiedad aunque no lo obtenga en el futuro. Por lo tanto, para la transacción es mejor elegir una casa con un certificado de propiedad inmobiliaria.
2. ¿Están claros los derechos de propiedad de la casa?
Algunas casas tienen varios propietarios, como herederos, familias y parejas. Para ello, el comprador deberá firmar un contrato de compraventa de la vivienda con todos los propietarios. Si sólo algunas * * * personas disponen de la propiedad propiedad de * * * sin autorización, el contrato de compraventa firmado por el comprador con las otras * * * personas sin su consentimiento será generalmente inválido.
3. ¿La casa comercial está alquilada?
Algunas casas de segunda mano tienen una carga material al ser traspasadas, es decir, también son alquiladas por otros. Si el comprador de una vivienda solo mira el certificado de propiedad y presta atención a los procedimientos de transferencia, pero no presta atención a si existe un contrato de arrendamiento, entonces es muy probable que el comprador de la vivienda obtenga una propiedad en la que no se puede mudar ni usar. a tiempo.
Porque China, incluida la mayoría de los demás países, reconoce que "la compraventa no constituye arrendamiento". Es decir, un contrato de compraventa de una casa no puede competir con un contrato de arrendamiento previamente establecido. En la práctica, muchos compradores y empresas intermediarias ignoran este punto, y también lo explotan muchos vendedores, causando más problemas.
4. ¿Está clara la situación del suelo?
Los compradores de viviendas de segunda mano deben prestar atención a la naturaleza del uso del suelo, ya sea asignado o transferido. La tierra asignada generalmente se utiliza de forma gratuita y el gobierno puede recuperarla sin costo alguno. La transferencia significa que el propietario ha pagado la tasa de transferencia del terreno y el comprador tiene derechos más completos sobre la casa.
Presta atención también a la edad del terreno. Si el derecho de uso del suelo de una casa es de sólo 40 años y el propietario la ha utilizado durante más de diez años, entonces no es rentable para el comprador juzgar si el precio de la vivienda comercial en la misma ubicación debe basarse sobre el derecho de uso de suelo de 70 años.
5. ¿Tiene impacto la planificación municipal?
Algunos propietarios pueden estar ansiosos por vender sus casas de segunda mano porque saben que la casa enfrentará problemas en aproximadamente 5 a 10 años, o que se construirán residencias de gran altura cerca de la casa, lo que puede afectar iluminación, precio y otras cuestiones urbanísticas. Como comprador, tenga plenamente en cuenta los detalles al realizar la compra.
¿Cuál es el proceso de préstamo para comprar una casa de segunda mano?
1. Si solicita un préstamo personal para una vivienda de segunda mano en el Banco de China, el proceso comercial es el siguiente:
1. Firmar un contrato de venta: el prestatario firma un. Contrato de compraventa de la casa con el vendedor de la casa.
2. Solicite un préstamo: el comprador y el vendedor envían la información relevante requerida al prestamista y el comprador completa el "Formulario de solicitud de préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano";
3. Evaluación de la propiedad: el banco recibe una vez enviados los materiales de solicitud de préstamo del prestatario, se evaluará la casa de transacciones;
4. Aprobación del préstamo: el banco aprobará la solicitud de préstamo y determinará el monto del préstamo. término. El negocio de préstamos para viviendas personales de segunda mano debe cumplir con los principios de aprobación pertinentes;
5. Firmar un contrato: el prestatario, el prestamista y el garante firman un contrato de préstamo, y el contrato debe estar certificado ante notario;
6. Gestionar los procedimientos de transferencia de bienes raíces y registro de hipotecas: El prestamista o una agencia inmobiliaria reconocida por el prestamista se encargará de los procedimientos de transferencia de transacciones inmobiliarias y de registro de hipotecas.
7. : El prestamista completará los procedimientos de registro de la propiedad hipotecaria después de recibir que el prestatario ha completado la hipoteca. Después de registrar el certificado, se le notificará al prestatario que vaya al banco para firmar el pagaré.
8. Préstamo: el prestamista transfiere el préstamo a la cuenta designada de acuerdo con el acuerdo entre el comprador y el vendedor, y luego el comprador y el vendedor van al banco para manejar los procedimientos de emisión del préstamo;
9. Reembolso del principal y los intereses: pedir dinero prestado La persona reembolsará el principal y los intereses a partir del mes siguiente a la emisión del préstamo.
2. Puedes postular a través de nuestro canal de banca electrónica. El método de solicitud de préstamo es el siguiente:
1. Actualmente, el Banco de China ayuda a los clientes en algunas áreas de China a solicitar préstamos a través de la banca electrónica. Seleccione en el menú desplegable de banca personal en línea, función de solicitud de préstamo en línea de banca móvil o el mapa de China de la función de solicitud de préstamo en línea de nuestro banco en el sitio web oficial. Las solicitudes de préstamos en línea respaldan préstamos para microempresas, préstamos para viviendas de primera mano, préstamos para viviendas de segunda mano, préstamos para estudiantes comerciales, préstamos para estudios en divisas, préstamos para automóviles de consumo, préstamos para empresas personales y préstamos para fondos de previsión para vivienda de la policía militar y armada. Diferentes regiones admiten diferentes tipos de préstamos. Seleccione los detalles en el menú desplegable.
2. La solicitud de préstamo en línea tiene dos funciones: solicitud de préstamo y consulta de progreso de la solicitud.
Puede enviar su intención de préstamo a nuestro banco a través de esta función. Después de un envío exitoso, el personal correspondiente de nuestro banco se comunicará con usted.
El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.
¿Cómo comprar una casa de segunda mano en Hefei?
La mayoría de las personas que compran casas de segunda mano necesitan solicitar préstamos comerciales, préstamos de fondos de previsión o préstamos "comerciales de fondos de previsión" (en lo sucesivo, "préstamos combinados").
1. Recopilar información relevante sobre compradores y vendedores requerida por el banco prestamista;
2. Ayudar al prestamista (comprador) a firmar el documento del préstamo bancario y presentarlo al banco para su aprobación. revisión preliminar;
3. Ayudar al comprador y al vendedor a manejar la transferencia de la transacción;
4 Después de que el comprador reciba el nuevo certificado de derechos de propiedad, entregará los derechos de propiedad originales. certificado, contrato de venta original, impuesto sobre la escritura original y certificado de terreno antiguo original a la compañía de garantía;
5. Después de que se emita el nuevo certificado de propiedad del comprador, la compañía de garantía enviará el texto del préstamo y el del comprador. información de la propiedad al banco prestamista y al centro del fondo de previsión para su aprobación;
6. Después de que el banco complete la aprobación, la compañía de garantía emitirá una carta de garantía para el préstamo al cliente;
7. Después de que el préstamo se transfiere a la cuenta de la compañía de garantía de bienes raíces, se notifica al comprador y al vendedor que firmen en el lugar y el vendedor recibe el pago de la casa;
8. la empresa realiza el pago en nombre del comprador. Las personas se encargan de los trámites de certificado de terreno y hipoteca de la vivienda. Entregue el certificado de propiedad inmobiliaria y el certificado de terreno al comprador y entregue el certificado de propiedad de la casa al banco.