¿Cuál es la razón por la que se espera que las transacciones anuales de viviendas de segunda mano en Beijing se reduzcan a la mitad?

Principalmente por la menor demanda de compra de vivienda.

El mes pasado, se vendieron 8.483 unidades en el mercado inmobiliario de segunda mano de Beijing, cayendo por debajo de las 10.000 unidades por sexto mes consecutivo. Los datos de cálculo de múltiples intermediarios muestran que el volumen de transacciones de casas de segunda mano en Beijing este año puede permanecer en un nivel bajo de alrededor de 130.000 unidades. En comparación con las 270.000 unidades del año pasado, es muy probable que el volumen de transacciones se "reduzca a la mitad". En el tranquilo ambiente del mercado, los precios de las transacciones de viviendas de segunda mano están volviendo a los niveles de principios de este año y finales del año pasado.

El volumen de transacciones ha caído por debajo de las 10.000 unidades durante seis meses consecutivos

A los ojos de la industria, el volumen de transacciones mensuales de 10.000 unidades puede considerarse un "punto de inflexión" en el segundo año de Beijing. -Mercado inmobiliario de mano. Los enormes intermediarios y los innumerables corredores del mercado dependen del volumen de transacciones; ahora que ha caído por debajo de las 10.000 unidades durante seis meses consecutivos, es difícil para el mercado soportar a tanta gente.

Los datos muestran que en los primeros 11 meses de este año se han vendido 125.992 casas de segunda mano en Beijing. Dada la atonía actual del mercado, se espera que el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano a lo largo de este año ronde las 130.000 unidades. "En comparación con el volumen de firmas en línea de 270.000 unidades el año pasado, el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano en Beijing en 2017 caerá en más del 50%", dijo Hu Jinghui, vicepresidente de Weiye I Love My Home Group.

A juzgar por otro dato, el ritmo de las transacciones en el mercado sigue siendo lento. Según información del Instituto de Investigación de Mercado Weiye I Love My Home, el número medio de visitas por transacción en el mercado de viviendas de segunda mano de Beijing en noviembre fue de 15,1 veces, un aumento de 0,95 veces con respecto al número medio de visitas por transacción; El número de clientes fue de 5,62 veces, un aumento de 0,77 veces respecto a octubre. Si analizamos el conjunto del año, estos dos datos han alcanzado ya sus valores más altos a lo largo del año.

Después del "New Deal del 17 de marzo", se espera que el mercado de viviendas de segunda mano de Beijing se revierta y el mercado esté cambiando gradualmente de un mercado de vendedores a un mercado de compradores. Cada conjunto de casas vendidas debe someterse a múltiples procesos. comparaciones antes de que se complete la transacción. El pánico en la compra de una vivienda ha desaparecido. Hu Jinghui analizó que quienes actualmente ingresan al mercado son básicamente aquellos que tienen necesidades urgentes y que los fundamentos del mercado no han cambiado. Los compradores de viviendas siguen siendo cautelosos, la demanda de transacciones se libera de manera lenta y constante y los precios de la vivienda aún mantienen una tendencia constante pero a la baja. .

Los precios de la vivienda a finales de año pueden volver al nivel de principios de año

Durante la "temporada de control más estricto" que comenzó en marzo de este año, las medidas de control de Beijing fueron llamados "los más estrictos del país".

Los intermediarios también contaron el verdadero estado del mercado actual: después del "New Deal del 17 de marzo", la demanda de compra de viviendas ha disminuido, el número de visitas a las casas ha disminuido, las expectativas psicológicas de los propietarios y de las viviendas Los compradores han experimentado cambios importantes, y los compradores de viviendas en general. Las compras de pánico antes del New Deal han cambiado a un enfoque de esperar y ver, con negociación completa antes de tomar una medida racional para comprar una casa. La mentalidad de los propietarios en general ha cambiado. sentarse en el suelo y subir los precios antes del New Deal, hasta hacer una oferta racional, e incluso tomar la iniciativa de bajar los precios para buscar compradores confiables.

Desde mayo, el precio medio de transacción de casas de segunda mano en Beijing ha caído durante siete meses consecutivos. Aunque la caída de los precios de la vivienda en noviembre se ha reducido, la tendencia de caída continua de los precios de la vivienda se mantiene.

Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, analizó que el ajuste general de los precios de la vivienda de segunda mano en Pekín ha sido muy evidente. Desde abril hasta ahora, la caída acumulada en seis meses ha superado el 15%. , y el precio de la vivienda en algunas zonas ha caído casi un 20%.

Es precisamente debido a la sustancial caída de los precios de la vivienda que algunos compradores de viviendas han comenzado a dejar de esperar y comprar viviendas. A juzgar por los datos, el número real de firmas de contratos y firmas en línea en el mercado de viviendas de segunda mano de Beijing ha aumentado ligeramente en los últimos meses, pero todavía se encuentra en un nivel bajo, con un volumen de transacciones de alrededor de 7.000 a 8.000 unidades.

Hu Jinghui predice que los precios de la vivienda de segunda mano en Beijing volverán a finales de año a los niveles de principios de este año y finales del año pasado. Después de más de nueve meses de control del mercado inmobiliario, el fuerte aumento de los precios de la vivienda en el primer trimestre ha sido absorbido básicamente por la caída de los precios de la vivienda desde mayo.

El ratio de pago de préstamos comerciales alcanzó el nivel más bajo del año

Aunque el volumen de transacciones se ha mantenido en torno a las 7.000 u 8.000 unidades en los últimos meses, la estructura de los métodos de pago de los compradores de vivienda ha cambiado. Los datos de Weiye Love My Home muestran que entre las transacciones de viviendas de segunda mano en Beijing en noviembre, la proporción de pago total fue del 31,9%, la proporción de pago de préstamos comerciales fue del 22,1% y la proporción de pago del fondo de previsión municipal fue del 26,1%.

“La proporción de personas que utilizan préstamos comerciales ha caído de más de la mitad del nivel inicial al 22%, alcanzando el nivel más bajo durante el año”. Hu Jinghui dijo que la proporción de compras de viviendas a precio completo. También ha ido disminuyendo mes a mes, después de alcanzar el 45% en junio, ahora se ha reducido al 30%.

Analizó que desde que Beijing aumentó significativamente el índice de pago inicial para segundas viviendas y residencias no ordinarias y elevó las tasas de interés de los préstamos bancarios este año, la proporción de clientes que utilizan préstamos comerciales en transacciones de viviendas de segunda mano ha aumentado. disminuyó gradualmente. Entre los compradores de viviendas restantes, aquellos con una fortaleza financiera razonable eligen comprar la totalidad, aquellos con poca fortaleza financiera y tienen fondos de previsión eligen fondos de previsión, y algunos optan por recaudar fondos a través de otros métodos. En resumen, los préstamos comerciales ya no son el principal método de pago en las transacciones de viviendas de segunda mano en Beijing.

Después de la regulación política y la consolidación del mercado, actualmente hay poca demanda de especulación inversora en el mercado inmobiliario de segunda mano de Beijing. La demanda del mercado está dominada por quienes compran una vivienda por primera vez y por personas que necesitan cambiarla. Aunque el volumen de transacciones es bajo y el ritmo de las transacciones es relativamente lento, el mercado es más saludable y estable, y los riesgos acumulados en inversiones de alto apalancamiento y compras de viviendas se han reducido significativamente.

Parece que no hay humo sin fuego, y todo tiene un por qué.