Cómo calcular los impuestos sobre casas de segunda mano en Beijing
Hoy en día, hay que pagar ciertos impuestos y tasas al comprar y vender casas, pero muchas personas no saben mucho sobre el contenido de los impuestos y tasas, por lo que no conocen las tasas específicas que deben pagarse. pagado. Entonces, ¿cómo calcular los impuestos sobre las casas de segunda mano en Beijing? El editor te lo enseñará a continuación, ¡espero que te sea útil!
Cómo calcular los impuestos sobre casas de segunda mano en Beijing
1 Comprador, impuesto a la escritura: precio de transacción (el que sea mayor) × 1,5% (compra por segunda vez o casa superior a 144). metros cuadrados) El tipo impositivo es del 3%).
2. Impuesto de timbre de transacción: precio de transacción o precio de tasación (el que sea mayor) × 0,05%.
3. Tarifa de registro de transferencia de derechos de propiedad: 50 yuanes (10 yuanes adicionales por cada persona adicional y 80 yuanes adicionales por cada comprador).
4. Tarifa del servicio de transacción del vendedor: área de construcción (metros cuadrados) × 3 yuanes.
5. Impuesto de timbre de transacción: precio de transacción o precio de tasación (el que sea mayor) × 0,05%.
6. Tasa de transferencia de terreno: precio de transacción o precio de tasación (el que sea mayor) × 1%.
7. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: precio de transacción o precio de tasación (superior) × 1%
8. Impuesto empresarial y recargo: precio de transacción (máximo) × 5,5% (en la compra de un casa El certificado de propiedad inmobiliaria o el certificado de pago del impuesto sobre la escrituración tiene menos de cinco años).
¿Cuáles son los impuestos y tasas de las casas de segunda mano?
1. Impuesto comercial
De acuerdo con las regulaciones pertinentes, se debe pagar el impuesto comercial completo al transferir o vender una vivienda no ordinaria que tenga menos de 5 años. Las viviendas no ordinarias que tienen más de cinco años están sujetas al impuesto comercial sobre la diferencia entre las dos transacciones, y las viviendas ordinarias que tienen más de cinco años están exentas del impuesto comercial.
2. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas
El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas se paga mediante la venta de la vivienda y supone el 1% del importe total de la transacción. Si no es la única vivienda de la familia, se deberá pagar el IRPF. Si es la única residencia de la familia y el tiempo de compra es superior a 5 años, también está exenta del IRPF.
3. Impuesto de escritura
Si el comprador compra una casa común y corriente por primera vez y el área es inferior a 90 metros cuadrados, el impuesto de escritura debe pagar el 1% del total. el importe total de la transacción si compras más de 90 metros cuadrados por primera vez. Para una casa ordinaria, pagarías 65.438 + 0,5% del importe total.
4. Otras tarifas
Otras tarifas incluyen algunas tarifas de manejo, tales como: residencial 6 yuanes/metro cuadrado, no residencial 10 yuanes/metro cuadrado la tasa del impuesto de timbre es del 1%; , tanto compradores como vendedores. Cada parte paga la mitad de la tarifa de topografía y mapeo suele ser de 1,36 yuanes por metro cuadrado.
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