Beijing, Guangzhou y Shenzhen se encuentran a la cola en términos de tasas de interés hipotecarias. ¿Significa esto que cuanto mayor sea el precio de la vivienda, menor será el tipo de interés hipotecario?

La tasa de interés promedio de los préstamos para viviendas comerciales debe ser del 5 % al 6 %. Si compra una casa a una tasa de interés preferencial, existen algunas políticas locales de apoyo, o si utiliza un préstamo de un fondo de previsión, puede ser un punto porcentual o más menor, pero el promedio es del 5% al ​​6%. Cuando compras una casa, si eliges esta hipoteca a 20 o incluso 30 años, básicamente me pagas la mitad del interés. El precio de esta casa es de 2 millones, por lo que la cantidad total que se paga por 20 a 30 años de servicio es de aproximadamente 4 millones, que es casi lo mismo que el capital y los intereses.

Los precios de la vivienda en las ciudades pequeñas no son altos, porque los precios de la vivienda en muchas ciudades pequeñas no han superado los 10.000, lo que significa que el precio medio de compra de una casa ronda los 700.000, que es el precio en la mayoría de las ciudades. , Como algunas ciudades de segundo nivel, no hables de ciudades, ciudades de tercer nivel y lugares como Beijing, Shanghai y Guangzhou, porque el precio medio de comprar una casa en estos lugares es 6,5438+0,5 millones o incluso más de 3. millón. El precio de una casa en estos lugares puede ser equivalente al precio de tres o incluso cinco casas en una ciudad pequeña. Por lo tanto, la tasa de interés de los préstamos hipotecarios en las ciudades pequeñas será ligeramente mayor debido a los márgenes de beneficio de los préstamos de los bancos y los bienes raíces. los desarrolladores serán más grandes.

Y para comprar una casa en una gran ciudad, básicamente necesitas un certificado inmobiliario con una fuente de ingresos estable, lo cual es perfecto. Al comprar una casa en Shanghai, debes tener al menos un pago inicial. No importa cuánto cueste la casa, el ratio de pago inicial debe ser 600. Diez mil, 20% o 30%, necesitas más dinero en mano, porque tienes otras necesidades económicas, entonces debes tener un trabajo más formal aquí. y tu nivel de ingresos es bastante bueno. El banco puede saber claramente que usted tiene ingresos estables y que puede pagar, pero muchas ciudades pequeñas no tienen requisitos tan altos para los préstamos hipotecarios ni tienen pruebas de activos tan claras. Quizás el dueño de la casa no tenga un trabajo particularmente estable, por lo que el riesgo aumentará y la tasa de interés del préstamo definitivamente aumentará.

El nivel de las tasas de interés de los préstamos es de hecho un factor que debemos considerar. Si tiene un trabajo más formal, puede utilizar préstamos del fondo de previsión para comprar cinco seguros y un fondo de vivienda, lo que puede resolver gran parte del problema de las tasas de interés porque las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión son relativamente bajas. Por ejemplo, en algunas ciudades grandes, sin mencionar Beijing, Shanghai y Guangzhou, pero también en algunas ciudades de primer y segundo nivel, puede utilizar préstamos de fondos de previsión de 500.000 yuanes o más, que pueden resolver una gran parte de sus problemas financieros. problemas.