La cancelación de la relación préstamo-depósito tiene beneficios limitados para el sector inmobiliario.

El Consejo de Estado anunció la cancelación de la relación préstamo-depósito en este momento, que tiene tres significados:

Primero, en vista de la grave pérdida actual de depósitos en el sector comercial. En los bancos, la relación préstamo-depósito obviamente ha restringido la capacidad de otorgar préstamos. La eliminación de la relación préstamo-depósito alentará al sistema bancario existente a liberar más fondos crediticios para apoyar la economía real.

En segundo lugar, la propia supervisión de la relación préstamo-depósito tiene fallas. Como indicador regulatorio, la relación préstamo-depósito siempre ha sido un campo minado que los bancos no se atreven a cruzar. También ha dado lugar a caos como las compensaciones de depósitos, los depósitos ilegales y la intermediación financiera. La cancelación del "ratio préstamo-depósitos" abrirá la "puerta de entrada" al crédito bancario y también reducirá los grandes depósitos y préstamos que se producen a finales de trimestre por el cumplimiento de la regulación del préstamo. - ratio de depósitos, reduciendo así las fluctuaciones innecesarias en el mercado financiero de China.

En tercer lugar, es más científico liberalizar el "ratio préstamo-depósito" y equipararlo con indicadores de gestión del riesgo de liquidez. Se debe relajar la relación préstamo-depósito y se deben utilizar indicadores regulatorios de liquidez para permitir a los bancos administrar activos y pasivos de manera más pura de acuerdo con su propio negocio y evitar la interferencia con el negocio por parte de indicadores regulatorios específicos.

Después de cancelar la relación préstamo-depósito, la industria bancaria tendrá casi 7 billones en fondos prestables. ¿Se dispararán los precios de la vivienda en el país una vez que se elimine la "relación préstamo-depósito"? Creo que esto es poco probable.

En primer lugar, la cancelación de la relación préstamo-depósito esta vez es diferente del estímulo de 4 billones de millones de 2009, porque no hubo restricción en el flujo de fondos ese año, y el flujo directo y Los fondos indirectos destinados al sector inmobiliario superaron el 30%. La cancelación por parte del Consejo de Estado de la relación préstamo-depósito tiene dos propósitos principales: primero, cancelar la restricción sobre la relación préstamo-depósito, lo que ayudará a mejorar el mecanismo de transmisión financiera y aumentar los préstamos de las instituciones financieras al real. economía como las zonas rurales y los agricultores, las pequeñas y microempresas. En lugar de alentar a los fondos prestables, los bancos a entrar en el mercado inmobiliario. En segundo lugar, aumentar la liquidez en la industria bancaria para respaldar mejor el crédito para proyectos de infraestructura, logrando así el objetivo de un crecimiento estable. Por lo tanto, cancelar la relación préstamo-depósito tendrá poco impacto en los precios de la vivienda.

Además, China adoptó una política monetaria extremadamente laxa en 2009, y los fondos de inversión y especulativos hicieron subir los precios de la vivienda. En la actualidad, la política monetaria tiende a ser "estable" y el gobierno fomenta más la autoocupación y la mejora sólo para entrar en el mercado. Según el plan 5438+Octubre del banco central de junio de 2009, la oferta monetaria amplia anual (M2) aumentó un 17%. De hecho, el M2 creció un 27,7% en el año completo. ¿Cómo pude gastar tanto dinero en imprimir?

La respuesta es: crédito bancario. Si nos fijamos en los datos del banco central: el saldo de finales de año de los préstamos en RMB fue de 40,0 billones, un aumento interanual del 31,7%. En 2009, el crecimiento del crédito bancario fue cercano a los 10 billones. Entonces, ¿a quién le prestaron estos 10 billones? Es una promotora inmobiliaria. El aumento de los precios de la vivienda ese año fue impulsado por la demanda de fondos de inversión especulativos.

Desde el punto de vista actual, aunque los gobiernos de todos los niveles han introducido con frecuencia políticas beneficiosas para el sector inmobiliario, favorecen la recuperación del mercado inmobiliario en las ciudades de primer y segundo nivel para hasta cierto punto. Esto es sólo para ayudar al mercado inmobiliario a reducir sus existencias alentando a aquellos que lo necesitan con urgencia a ingresar al mercado, logrando así el propósito de estabilizar el crecimiento.

Finalmente, cancelar la relación préstamo-depósito no significa que los préstamos de los bancos comerciales puedan aumentar indefinidamente. En general, los préstamos futuros se mantendrán dentro de un rango razonable. El indicador de evaluación de la relación préstamo-depósito ha sido cancelado, pero los préstamos bancarios todavía están restringidos por indicadores como el índice de adecuación de capital y el tamaño del préstamo acordado. Por lo tanto, la proporción de préstamos de los bancos comerciales en el financiamiento social total aumentará, pero la cantidad de crédito no aumentará indefinidamente. Es más, con el aumento del índice de préstamos morosos en el sector bancario y las limitaciones de otros indicadores regulatorios de liquidez, es imposible para los bancos invertir ciegamente una gran cantidad de fondos prestables en el mercado inmobiliario como lo hicieron en 2009. .

En resumen, la cancelación del "ratio préstamo-depósito" tendrá beneficios limitados para el mercado inmobiliario.

(La respuesta anterior se publicó el 20 de julio de 2015. Consulte la situación real de la política actual de compra de vivienda).

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