¿Cuál es el monto máximo de préstamo para el Fondo de Previsión de Beijing?

Análisis legal: (1) El prestatario tiene un registro de hogar urbano; (2) El prestatario y su empleador han pagado el fondo de previsión de vivienda en la ciudad a tiempo y en su totalidad durante más de un año ( 3) Tener ingresos profesionales estables, buen crédito y capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo; (4) Tener un contrato o acuerdo legal de compra de vivienda y tener una proporción estipulada de fondos propios; bienes previstos en el Código Civil como hipoteca o prenda del préstamo (6).

El solicitante ha pagado al fondo de previsión de vivienda de forma continua durante más de seis meses (inclusive), y la cuenta del fondo de previsión se encuentra en condiciones normales; estado de pago;

El solicitante está calificado para comprar una casa en Beijing;

No hay préstamos pendientes del fondo de previsión a nombre del solicitante y su esposa;

Los jubilados han pagado el fondo de previsión de vivienda antes de la jubilación. El límite máximo de préstamos del fondo de previsión en Beijing es: el límite máximo de préstamos del fondo de previsión para viviendas para individuos es de 600.000 y el límite máximo de préstamos del fondo de previsión para parejas es de 6.543.800 yuanes.

Al solicitar un préstamo de fondo de previsión, el solicitante del préstamo debe cumplir las siguientes condiciones: 1. Si un solicitante de préstamo solicita un préstamo y ha pagado el fondo de previsión para vivienda continuamente durante más de medio año y su cuenta del fondo de previsión para vivienda se encuentra en un estado normal, o si un jubilado ha pagado el fondo de previsión para vivienda antes de jubilarse, el solicitante del préstamo debe estar calificado para comprar una casa en Beijing, y el solicitante del préstamo no tiene un préstamo de vivienda. Aquellos que tengan registros y no tengan una vivienda en esta ciudad serán procesados ​​de acuerdo con la primera política de préstamo de vivienda. la primera vivienda pero sean aprobadas como segunda vivienda se procesarán de acuerdo con la política de préstamo de segunda vivienda. 6. No se concederá préstamo a quienes tengan dos o más casas una vez aprobadas. Límite del préstamo: el monto del préstamo anual es de 6,5438 millones de yuanes. Si el período de depósito es inferior a 6,5438 millones de yuanes, el monto máximo del préstamo es de 6,5438 millones de yuanes. Si el solicitante del préstamo está casado, el monto del préstamo lo calculará el cónyuge que ha estado pagando el préstamo durante mucho tiempo.

Base jurídica: El artículo 12 del "Reglamento de la República Popular China sobre la administración de fondos de previsión para la vivienda" designará, de conformidad con las disposiciones pertinentes del Banco Popular de China, los bancos comerciales encargados de Servicios financieros del fondo de previsión para la vivienda (en lo sucesivo denominados bancos encargados). El centro de gestión del fondo de previsión encomienda al banco fiduciario la gestión de los préstamos y liquidaciones del fondo de previsión para la vivienda, el establecimiento, el depósito y la devolución de las cuentas del fondo de previsión para la vivienda y otros servicios financieros. El centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda firmará un contrato de encomienda con el banco encomendado.

Política de préstamos del Fondo de Previsión de Beijing en 2022

1. Los solicitantes deben haber pagado continuamente el fondo de previsión en Beijing durante más de medio año.

2. Si uno de los cónyuges ha solicitado un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, ninguno de los cónyuges deberá obtener un préstamo del fondo de previsión para la vivienda antes de que se reembolsen el principal y los intereses del préstamo. Porque los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son una especie de apoyo financiero de "seguridad de la vivienda" para satisfacer las necesidades básicas de vivienda de las familias de los empleados.

3. Los préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda se limitan a la compra, construcción, reparación y renovación de viviendas ocupadas por sus propietarios. Las viviendas adquiridas deben cumplir con las normas de diseño arquitectónico estipuladas por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión Municipal. Los empleados que compren una vivienda con derecho a utilizarla no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda.

4. Los solicitantes de préstamos del fondo de previsión para la vivienda deben disponer de fondos propios equivalentes a más del 20% del precio de la casa adquirida; los solicitantes de préstamos del fondo de previsión para la vivienda deben aceptar solicitar garantías de préstamo, etc. . Estos son necesarios para reducir el riesgo de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda.

Los préstamos del fondo de previsión para vivienda se refieren a préstamos hipotecarios para vivienda emitidos por los centros locales de gestión de fondos de previsión para vivienda a empleados actuales que han pagado fondos de previsión para vivienda y a empleados jubilados que han pagado fondos de previsión para vivienda durante su empleo. El fondo de previsión para la vivienda se refiere a los ahorros para la vivienda a largo plazo depositados por agencias estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas privadas urbanas y otras empresas e instituciones urbanas y sus empleados. El fondo de previsión de vivienda pagado por los empleados y el fondo de previsión de vivienda pagado por la unidad de empleado para los empleados son ahorros personales depositados por los empleados de conformidad con las reglamentaciones y utilizados específicamente para gastos de consumo de vivienda, y pertenecen a cada empleado. Cuando un empleado se jubila, el saldo de capital e intereses se paga en una sola suma y se devuelve al empleado.

Categoría:

Los tipos de préstamos del fondo de previsión para vivienda incluyen: préstamos para viviendas nuevas, préstamos para viviendas de segunda mano, préstamos para viviendas de construcción propia, préstamos para decoración de viviendas, préstamos para viviendas comerciales convertidas en préstamos de fondos de previsión, etc.

(Nota: no todos los centros de fondos de previsión ofrecen los tipos de préstamos anteriores. Consulte primero con la agencia local de administración de fondos de previsión para vivienda).

Características:

En comparación con la vivienda comercial, los préstamos del fondo de previsión para la vivienda tienen las ventajas de tasas de interés más bajas, métodos de pago flexibles y tasas de pago inicial bajas, pero las desventajas son procedimientos engorrosos y tiempos de aprobación largos.

¿Cuál es el límite de préstamos del Fondo de Previsión de Beijing en 2022? ¿Cómo calcular el monto del préstamo del fondo de previsión?

¿Cuál es el límite de préstamos del Fondo de Previsión de Beijing en 2022? ¿Cómo calcular el monto del préstamo del fondo de previsión?

Límite de préstamo

A partir del 18 de septiembre de 2017, límite de préstamo del Fondo de Previsión de Beijing:

Si el período de depósito es inferior a 1 año completo, el límite de préstamo ser 1 año completo Calculado anualmente, el préstamo máximo que puede otorgar es 12.000 RMB.

Si el solicitante del préstamo está casado, el importe del préstamo lo calculará el cónyuge que haya pagado el préstamo durante un largo tiempo.

¿En qué circunstancias se puede aumentar el límite del préstamo?

1 Para solicitantes de préstamos cuyo registro de hogar se encuentra en el distrito de Dongcheng o en el distrito de Xicheng, Beijing, y que compran su primera vivienda fuera del sexto distrito de Beijing (Dongcheng, Xicheng, Chaoyang, Haidian, Fengtai, Shijingshan). ), el monto máximo se puede aumentar El límite del préstamo varía de 200.000 yuanes a 6,5438+0,4 millones de yuanes;

2 Para solicitantes de préstamos cuyo registro familiar se encuentre en los distritos de Chaoyang, Haidian, Fengtai y Shijingshan, y que compren su primera vivienda fuera de los seis distritos de la ciudad, el límite máximo del préstamo puede aumentarse de 6,5438+0,3 millones de yuanes a 6,5438+0,3 millones de yuanes;

3. En las dos situaciones anteriores, el monto máximo del préstamo para comprar una primera vivienda es 6,5438+0,2 millones de yuanes.

4. Para aquellos que cumplen con las condiciones para préstamos para una segunda vivienda, el monto máximo del préstamo es de 600.000 yuanes.

Nota: El límite máximo de préstamo para segundas viviendas se ha reducido de 800.000 yuanes a 600.000 yuanes.

Fórmula de cálculo del monto del préstamo del fondo de previsión

Monto del préstamo = (monto del depósito mensual individual/relación de depósito-monto mínimo de seguridad vital)/el coeficiente de reembolso mensual promedio correspondiente al período del préstamo es Solo como referencia, consulte con los departamentos correspondientes para obtener más detalles.

Nuevas regulaciones sobre el Fondo de Previsión de Vivienda de Beijing

Nuevas regulaciones sobre el Fondo de Previsión de Vivienda de Beijing

Los préstamos del fondo de previsión se refieren a préstamos disfrutados por empleados que han pagado al Fondo de Previsión de Vivienda. fondos. Según la normativa nacional, todos los empleados que hayan pagado fondos de previsión para vivienda pueden solicitar préstamos personales del fondo de previsión para vivienda de conformidad con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión.

¿Cómo definir una primera vivienda o una segunda vivienda para un préstamo de fondo de previsión? ¿Qué significa "reconocer una casa y suscribir un préstamo"?

Las familias compradoras de vivienda que no tengan antecedentes de préstamos para vivienda (incluidos préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión) y que no tengan vivienda en la ciudad se procesarán de acuerdo con la política de préstamo para primera vivienda, aquellas que no sean primera vivienda pero sí; Están homologados como segunda vivienda, tramitados según la política de préstamo de segunda vivienda. A quienes tengan dos o más casas una vez aprobadas no se les concederá un préstamo.

"Casa" se refiere a la casa del solicitante del préstamo en Beijing. "Préstamos" se refiere a los registros de préstamos para vivienda personal a nivel nacional en el sistema de informes crediticios del Banco Popular de China, incluidos los registros de préstamos para vivienda comercial y los registros de préstamos para vivienda personal del fondo de previsión de vivienda.

A la hora de solicitar un préstamo de fondo de previsión, ¿cómo definir el importe del préstamo que se puede solicitar? ¿Cuál es la aplicación más importante?

El New Deal estipula que al fondo de previsión se le pueden prestar más de 6,5438 millones de yuanes por año si el período de depósito es inferior a 654,38+0, se calculará como 654,38+0, y el préstamo máximo puede ser. será 6,5438+0,2 millones de yuanes.

En otras palabras, un empleado que ha pagado el fondo de previsión sólo puede obtener un préstamo de 654,38 millones de yuanes en el primer año de pago del fondo de previsión. Luego aumentará en 654,38 millones de yuanes cada año. Cuando pague 12, podrá obtener un préstamo de 12.000 yuanes. Si el plazo de depósito es inferior a un año completo, se computará como un año completo. Es decir, cuando ahorras hasta enero del primer año, se considerará que has ahorrado durante 2 años y puedes pedir prestado 200.000.

Si el solicitante del préstamo está casado, el importe del préstamo lo calculará el cónyuge que haya pagado el préstamo durante un largo tiempo. En otras palabras, si el marido tiene 7 años y la esposa tiene 5 años, ella sólo puede pedir prestado 700.000.

¿Cuánto dura un préstamo del fondo de previsión de vivienda? ¿Existen requisitos de ingresos para los prestatarios?

Se ha ajustado el plazo de este préstamo del fondo de previsión. El período máximo de préstamo para un solicitante de préstamo se puede calcular en 5 años después de la edad legal de jubilación del solicitante de préstamo y, en principio, no excederá la edad de 65 años. Si el solicitante del préstamo está casado, el plazo del préstamo se calculará en función de la duración de la pareja.

Además, el New Deal estipula que, bajo la premisa de deducir los gastos básicos de vida, el monto de pago mensual calculado mediante el método de pago igual de capital e intereses no excederá el 60% de los ingresos mensuales del prestatario, y se determinará el monto del préstamo y el plazo del mismo. Según los estándares ajustados, puede reflejar verdaderamente la capacidad de pago de los solicitantes de préstamos y reducir la presión de pago de los solicitantes de préstamos.

¿Cuál es el ratio de pago inicial de los préstamos de fondos de previsión?

El ratio de pago inicial ya no es uniforme: 20% para residencias ordinarias, 35% para segundas residencias y 80% para residencias no ordinarias.

El hecho de que sea primera o segunda vivienda afectará directamente al ratio de pago inicial. El porcentaje de pago inicial para los préstamos del fondo de previsión para vivienda variará según la naturaleza de la casa:

De menor a mayor, el porcentaje de pago inicial para la compra de viviendas asequibles no será inferior al 20% para los derechos de propiedad; vivienda y otras viviendas bajo póliza, el índice de pago inicial no será inferior al 30%;

El índice de pago inicial para la primera casa ordinaria ocupada por cuenta propia que no sea vivienda bajo póliza no será inferior al 35%;

El índice de pago inicial para la primera casa no ordinaria ocupada por el propietario que no sea vivienda bajo póliza no será inferior al 40%;

Si una casa ordinaria ocupada por el propietario se compra como segunda vivienda, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 40% 60%;

Al comprar una segunda casa no ordinaria, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 80%.

Límite de préstamo del fondo de previsión de Beijing

1. El límite de préstamo de la nueva política de préstamo del fondo de previsión está vinculado al período de pago del fondo de previsión de vivienda del prestatario. El plazo del depósito es inferior a 1, el plazo del depósito es inferior a 1 y el préstamo máximo puede ser de 12.000 yuanes. Si el solicitante del préstamo está casado, el monto del préstamo lo calculará el cónyuge que ha estado pagando el préstamo durante mucho tiempo. 2. Para solicitantes de préstamos cuyo registro de hogar esté en el distrito de Dongcheng o el distrito de Xicheng de Beijing, y que compren su primera vivienda fuera del distrito de Dongcheng, el distrito de Xicheng, el distrito de Chaoyang, el distrito de Haidian, el distrito de Fengtai y el distrito de Shijingshan (en lo sucesivo, el Sexto Distrito distrito de la ciudad), el monto máximo se puede aumentar. El límite del préstamo es 200.000 yuanes 3. Para aquellos que no se encuentran en la situación anterior, pero cuyo registro familiar está en el sexto distrito de la ciudad y compran su primera casa fuera; el sexto distrito de la ciudad, el límite máximo del préstamo se puede aumentar a 654,38 millones de yuanes para aquellos que no entran en los casos anteriores. En ambos casos, al comprar una primera vivienda, el monto máximo del préstamo es 6,5438+0,2 millones de yuanes. 4. Para los solicitantes de préstamos cuyo registro familiar esté en el distrito de Dongcheng o en el distrito de Xicheng, Beijing, y que compren su primera vivienda fuera del Sexto Distrito de Beijing, el monto máximo del préstamo puede aumentarse a 6,5438+0,4 millones de yuanes; No caer en la situación anterior, pero para aquellos cuyo registro de hogar está en el Sexto Distrito de la ciudad y compran su primera casa fuera del Sexto Distrito de la ciudad, el monto máximo del préstamo se puede aumentar a 6.5438+3 millones de yuanes. 5. El límite máximo de préstamo para una segunda vivienda es de 600.000 yuanes.

Consejos

Las respuestas anteriores se basan en la información actual combinada con mi conocimiento de la ley. ¡Consúltelo con atención!

Si aún tienes dudas sobre este tema, te recomendamos que clasifiques la información relevante y te comuniques con profesionales en detalle.