¿Se valora el terreno por separado y se contabiliza como activo fijo?
El artículo 14 de las "Normas de contabilidad para empresas comerciales - Activos fijos" estipula que las empresas deben proporcionar depreciación para todos los activos fijos. Sin embargo, se excluyen los activos fijos que han sido totalmente depreciados y continúan utilizándose y los terrenos que se valoran por separado.
En la práctica, el tratamiento contable de las casas autoconstruidas y de los terrenos destinados a edificaciones es relativamente confuso. Algunos siempre los han incluido en la cuenta de "activos intangibles" y los han amortizado en función de su vida útil; parte se registra como activo fijo y la depreciación se devenga con base en la vida útil de los activos fijos. ¿Es necesario depreciar los terrenos registrados en activos fijos y de qué manera y durante un período de tiempo se transferirá gradualmente el valor a costos o gastos?
Normalmente lo que se refleja en nuestros libros son los derechos de uso de la tierra. Incluso si se transfiere a activos fijos debido a la construcción de casas y edificios, no cambia sus características fundamentales de solo derecho de uso, por lo que tiene una vida válida y necesita amortización o depreciación. El "terreno valorado por separado" que no requiere depreciación aquí se refiere al terreno asignado que fue debitado de "activos fijos" y acreditado a la "reserva de capital" de acuerdo con el valor tasado para reflejar el aumento en el valor de las propiedades estatales. activos a mediados de la década de 1990. Debido a que el terreno asignado no tiene vida, no habrá amortización ni depreciación. También resulta problemático tratar con este tipo de terreno durante la reestructuración de las empresas estatales. Generalmente, se debe pagar una tarifa de transferencia antes de que el terreno se convierta en terreno de propiedad estatal. En este momento, debe realizar el asiento opuesto, revertir el tratamiento contable original y luego confirmarlo como un activo intangible (derecho de uso de la tierra) de acuerdo con los métodos convencionales.