¿Cómo cambiar el límite y la política de préstamos del fondo de previsión de Nanjing?
Las noticias recientes decían: "¿Los fondos de préstamos del fondo de previsión de préstamos de Nanjing se están desacelerando? El tiempo de espera es muy largo".
La imagen proviene del sitio web oficial, Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Nanjing. Centro.
La respuesta oficial es la siguiente:
Es cierto.
Los funcionarios declararon que el suministro actual del fondo de previsión de Nanjing tiene un problema de escasez periódica, y la gente necesita hacer cola para esperar los préstamos, y el tiempo del préstamo no está garantizado.
Hay dos razones principales para la lentitud de los préstamos: en primer lugar, debido al impacto de la epidemia de este año, alrededor de 600 empresas solicitaron el aplazamiento de los pagos del fondo de previsión para la vivienda durante la epidemia; en segundo lugar, la retirada de los fondos de previsión; y el uso de préstamos es grande, superando con creces el monto de los depósitos. En la actualidad, el monto máximo de préstamo del fondo de previsión de vivienda es de 6,543,8 millones de yuanes por hogar, y el saldo de depósito per cápita es de 30.800 yuanes. Casi 33 personas necesitan pagar fondos de previsión para financiar el préstamo de un hogar. La tasa de préstamos personales ha alcanzado 654,38 005, superando con creces la línea de advertencia de 85. Si hay una escasez periódica de fondos, los préstamos se liberarán temporalmente según el orden de procesamiento del préstamo.
Transmisión en línea 2: ¿Los detalles del depósito cambiaron de 6 meses a 1 año?
Las noticias recientes decían: "De acuerdo con los últimos requisitos de aprobación de préstamos del Centro del Fondo de Previsión, de ahora en adelante, todas las solicitudes de préstamo del fondo de previsión presentadas deben proporcionar detalles del pago del fondo de previsión del prestatario y su cónyuge para un año Debido al reemplazo del cliente Si el fondo de previsión de la unidad no se ha ajustado para la transferencia del fondo de previsión, no cumple con las condiciones de solicitud de préstamos del fondo de previsión ”
¡La imagen proviene del círculo de amigos!
La respuesta oficial es la siguiente:
Eso no es cierto.
La imagen proviene del sitio web oficial, Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Nanjing.
Aunque actualmente hay noticias, Bian Xiao llamó al Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Nanjing y recibió una respuesta oficial: aún no se han emitido documentos oficiales relevantes y está claro que se necesita un certificado de depósito de un año. para ser presentado. En la actualidad, los negocios relevantes todavía se manejan de acuerdo con las regulaciones originales. Si cumple con las condiciones del préstamo, ¡solo necesita presentar certificados de depósito de los últimos 6 meses! Aún se desconoce si la política específica se ajustará más adelante.
Consejos sobre la política de préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda de Nanjing
La política de préstamos de vivienda del Fondo de Previsión de Vivienda de Nanjing es "reconocer la casa y suscribir el préstamo".
Las diferencias entre los fondos de previsión municipales y los fondos de previsión provinciales:
1. El importe del préstamo y el tipo de interés de una casa a su nombre son diferentes. El monto máximo del préstamo para residentes urbanos es de 300.000 yuanes, y para parejas es de 600.000 yuanes, y la tasa de interés se incrementa en 10; el monto máximo de préstamo para personas provinciales y públicas es de 500.000 yuanes, y para parejas, el monto máximo de préstamo es de 6,5438; Millones de yuanes y la tasa de interés base es;
2. El monto del préstamo es La fórmula de cálculo es diferente. Fondo de previsión municipal: Fórmula de cálculo del fondo de previsión: relación depósitos totales/depósitos totales * 0,45 * 12 * años prestables (los hombres tienen 60 años, las mujeres 55 años, los años prestables se pueden calcular en función de los 55 y 60 años); Fondo de Previsión Provincial: siempre que pague al Fondo de Previsión Provincial normalmente, puede solicitarlo según el monto máximo.
Nota: 1. Según las categorías A, B y C, el límite máximo de préstamos del fondo de previsión se reduce a 4, 3 y 2 veces, respectivamente. Consulte el Centro de gestión de fondos de previsión para obtener más detalles.
2. Sólo los préstamos puros de fondos de previsión pueden alcanzar realmente un pago inicial del 20%. La mayoría de las personas obtienen una combinación de fondos de previsión y préstamos comerciales, por lo que en este momento el pago inicial del fondo de previsión debería ser el mismo que el de los préstamos comerciales.
3. Los préstamos del fondo de previsión estarán restringidos al comprar una casa en otro lugar. Esto se basa en si el registro del préstamo está sujeto al sistema de informes crediticios del banco. Los préstamos de fondos de previsión en algunas áreas no están incluidos en el sistema de informes crediticios. Incluso si utiliza un préstamo de fondo de previsión exclusivamente, no se contará como un registro de préstamo y viceversa. Los clientes extranjeros también deben consultar el sistema de informes crediticios del banco. Si hay un registro, deben seguir la segunda serie.
1. Condiciones de solicitud
1. El prestatario es una persona física china con plena capacidad de conducta civil. Antes de solicitar un préstamo, el prestatario debe abrir una cuenta del fondo de previsión para la vivienda y pagar y depositar el fondo de previsión para la vivienda en su totalidad durante más de 6 meses (inclusive), y sus cuentas del fondo de previsión para la vivienda personales y unitarias se encuentran en condiciones normales. Para aquellos que hayan pagado y depositado fondos de previsión para vivienda en otro lugar y hayan pagado en esta ciudad durante menos de 6 meses, el tiempo de pago se puede calcular con base en el certificado de pago emitido por el centro de gestión de fondos de previsión para vivienda del lugar de pago original.
Aquellos que sean identificados como talentos en las categorías A, B, C, D y E pueden solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda después de abrir una cuenta y pagar el fondo de previsión para vivienda.
2. El prestatario debe ser el propio comprador de la vivienda o el propietario de la casa independiente que ha sido construida, renovada o reformada, y la casa independiente comprada, construida, renovada o reformada está Ubicado dentro del área administrativa de la ciudad de Nanjing.
Comprar edificios no residenciales como edificios de oficinas, edificios comerciales, garajes, villas, etc.; comprar casas con derechos de propiedad parciales (excepto viviendas asequibles con derechos de propiedad si el terreno para comprar una casa es); terrenos que no son de propiedad estatal, no se puede solicitar un préstamo del fondo de previsión.
3. Para solicitar un préstamo de vivienda, debe tener un contrato y acuerdo de venta de vivienda legal y válido; para construir y renovar una casa, debe obtener un "Certificado de Bienes Raíces" para reformar una casa; , debe tener un "Certificado de bienes raíces" o "Certificado de propiedad de la casa" y un "Certificado de uso de la tierra de propiedad estatal", así como el certificado de revisión emitido por el departamento de construcción y planificación local sobre la calle (ciudad).
4. Para comprar vivienda comercial (vivienda asequible), si el prestatario proporciona la copia original del "Contrato de preventa de vivienda comercial de Nanjing" (denominado "Contrato de venta de vivienda económicamente aplicable de Nanjing") , se emitirá a partir de la fecha de presentación del contrato de compra de vivienda. Solicitar un préstamo dentro de un año a partir de la fecha de emisión del certificado inmobiliario;
Para construir o renovar una casa, solicitar. un préstamo dentro de los tres meses a partir de la fecha de emisión del certificado de bienes raíces, si la casa es renovada, la unidad de construcción deberá emitir un certificado de construcción de la ciudad de Nanjing, provincia de Jiangsu, después de que se complete la revisión; la fecha de la factura unificada de la empresa.
5. El prestatario tiene ingresos económicos estables y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo, tiene un buen informe crediticio personal y no tiene otras deudas que afecten la capacidad de pago del préstamo.
No se otorgarán préstamos si el estado del crédito se encuentra en cualquiera de las siguientes circunstancias:
(1) El solicitante del préstamo o su cónyuge aún tienen préstamos vencidos pendientes;
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(2) La tarjeta de cuasi crédito del prestatario o el sobregiro de la tarjeta de crédito están vencidos;
(3) En los últimos dos años, al solicitar un préstamo, el préstamo comercial del solicitante (excluidos los préstamos para estudiantes) ) ha estado vencida por más de 6 períodos (inclusive) y no se ha dado ninguna explicación razonable;
(4) La tarjeta de crédito ha estado vencida por más de 6 períodos (inclusive) en los últimos dos años y no se ha dado ninguna explicación razonable (excluyendo las tarifas anuales);
(5 ) El período de vencimiento acumulativo de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda alcanza más de 6 períodos (inclusive);
(6) Utilizar medios ilegales para retirar fondos de previsión para vivienda u obtener préstamos de fondos de previsión para vivienda en los últimos cinco años;
(7) ) En los últimos dos años, ha habido delitos económicos graves o conductas que han causado daño a seguridad social y pública, y el caso ha sido archivado por los departamentos pertinentes;
(8) Hay disputas de deuda que no han sido procesadas y registradas por los departamentos pertinentes.
(9) Otra información personal que el centro de gestión determine que debe entrar en la categoría de abuso grave de confianza.
6. Si la primera casa independiente cumple con las condiciones para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, el porcentaje mínimo de pago inicial no será inferior al 20% del precio total de compra. = monto del pago inicial y monto del préstamo (negocio de fondos de previsión) La diferencia en el pago de la vivienda. Entre ellos, al comprar * * * vivienda asequible, el pago inicial debe ser ≥ precio total de la vivienda * participación comprada * 20.
Para aquellos que compren una segunda casa independiente, el pago se realizará a la familia del empleado (incluidos el esposo, la esposa y los hijos menores). El área de construcción existente de la primera casa no excederá los 120. Metros cuadrados, y el área de construcción per cápita no excederá los 40 metros cuadrados. Cuando se utiliza un préstamo del fondo de previsión por primera vez o nuevamente (el capital y los intereses del préstamo del fondo de previsión para vivienda original se han pagado en su totalidad), el pago inicial no será inferior al 20% del precio total de compra. monto = monto del pago inicial + monto del préstamo (fondo de previsión comercial). La tasa de interés del préstamo es 1,1 veces la tasa de interés base del préstamo del fondo de previsión para la vivienda.
Si el prestatario utiliza el dinero de la demolición para comprar una casa, el monto total del dinero de la demolición se incluirá en el pago inicial y la deducción no se calculará en el monto del préstamo.
No se aceptará la compra de una tercera o más casas ni la solicitud de un préstamo del fondo de previsión de vivienda por tercera vez.
7. El terreno residencial adquirido por el prestatario es terreno de propiedad estatal. El prestatario y el propietario acuerdan utilizar la propiedad comprada como garantía y emitir una carta de compromiso de que pueden hacer sus propios arreglos al disponer de la garantía.
8. Si el prestatario y su cónyuge ya han solicitado un préstamo del fondo de previsión, ninguna de las partes podrá volver a solicitar un préstamo del fondo de previsión antes de que se reembolsen el principal y los intereses del préstamo.
9. El prestatario deberá cumplir otras condiciones del préstamo requeridas por el Centro de Gestión.
2. Materiales de solicitud
1. Comprobante de identidad y registro del hogar
2. Comprobante de estado civil
3. Préstamo requerido Materiales
4. Se deben proporcionar materiales para préstamos de vivienda nueva, renovación y revisión.
5. Una carta de compromiso firmada por el prestatario y el * * * propietario aceptando la hipoteca y una carta de compromiso de autoliquidación.
6. Una carta de compromiso acordando que el banco confiado puede consultar e imprimir el informe de crédito personal (versión bancaria profesional) a través del sistema de informes de crédito del Banco Popular de China.
7. Comprobante de depósito y uso del fondo de previsión en otro lugar
8 Comprobante de ingresos
Tercero, tasa de interés del préstamo del fondo de previsión
Anunciado por el banco central El tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión es del 2,75 para una primera vivienda de menos de cinco años, del 3,25 para una segunda vivienda de más de cinco años y del 10 por ciento para una segunda vivienda.
Escriba al final:
Debido a que la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión es más baja que la de los préstamos comerciales, los préstamos combinados pueden reducir parte del costo de compra de una vivienda, por lo que la mayoría de las viviendas Los compradores darán prioridad a los préstamos combinados.
Sin embargo, para muchos compradores de vivienda, simplemente la necesitan o quieren vivir/invertir en ella vendiendo su casa. Los préstamos de los fondos de previsión son lentos y se han aumentado los requisitos de solicitud, lo que no es bueno para ellos.