Límite de préstamo del fondo de previsión de vivienda de Nanjing

En mi país, ya sea un préstamo de un banco comercial o un préstamo del fondo de previsión para la vivienda para comprar una casa, existe un límite máximo y las diferentes regiones tienen diferentes regulaciones sobre el préstamo del fondo de previsión para la vivienda. límite. 1. El límite de préstamo del fondo de previsión de Nanjing es 1 y el límite máximo de préstamo del fondo de previsión de Nanjing es 600.000. El importe máximo del préstamo es de 300.000 yuanes por persona y 600.000 yuanes por hogar. 2. Principios para determinar el monto y el plazo del préstamo: un préstamo único del fondo de previsión se toma en conjunto y el monto del préstamo es el menor de los tres montos siguientes: (1) El monto del préstamo se determina en función de la capacidad de pago del prestatario. La fórmula de cálculo es: monto del depósito mensual del fondo de previsión para vivienda del prestatario/cociente del fondo de previsión para vivienda del prestatario × coeficiente de capacidad de pago personal × 12 (meses) × años prestables reales. * * * Para el mismo préstamo, el monto del préstamo es la suma de los montos del préstamo calculados por separado por el prestatario y el cónyuge. (2) El monto del préstamo se determina en función de la relación entre el monto del préstamo especificado y el precio total de la vivienda. (3) El monto máximo del préstamo especificado. El período de préstamo del fondo de previsión se mide en principio en años, la suma del período de solicitud del préstamo del prestatario y la edad real en el momento de la solicitud del préstamo no excederá la edad de jubilación legal. Los prestatarios que hayan pagado el fondo de previsión en su totalidad durante más de 5 años, tengan ingresos estables, buen crédito y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo pueden extender el plazo del préstamo de 1 a 5 años. El plazo máximo del préstamo no excederá los 30 años. El tipo de interés del préstamo se basará en el tipo de interés del préstamo del fondo de previsión estipulado por el Banco Popular de China. 2. ¿Cuáles son las condiciones para los préstamos del fondo de previsión de Nanjing? 1. El prestatario es una persona física china con plena capacidad de conducta civil y sus cuentas del fondo de previsión de vivienda personal y unitaria se encuentran en condiciones normales. 2. El prestatario debe ser el propio comprador de la vivienda o el propietario de la casa independiente que ha sido construida, renovada o reformada, y la casa independiente comprada, construida, renovada o reformada está ubicada dentro del área administrativa de ​Ciudad de Nankín. 3. Para solicitar un préstamo de vivienda, debe tener un contrato y acuerdo de venta de vivienda legal y válido para construir y renovar una casa, debe obtener un "Certificado de propiedad de la vivienda" y un "Certificado de uso de suelo de propiedad estatal"; Para reformar una casa, debe tener un "Certificado de propiedad de la vivienda" y un "Certificado de uso de suelo de propiedad estatal" y un certificado de revisión emitido por el departamento local de construcción y planificación sobre el nivel de la calle. 4. Para comprar vivienda comercial o vivienda asequible, solicite un préstamo dentro del año posterior al registro del contrato de compra. Para comprar una casa de segunda mano, adopte el método de garantía a plazos por parte de una agencia de garantía y solicite un préstamo dentro de los 6 meses posteriores a la finalización de la transferencia del "Certificado de propiedad de la vivienda" al solicitar un préstamo, si se realizan los procedimientos de transferencia; Una vez completado el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de uso de la tierra de propiedad estatal, solicite un préstamo dentro de los 3 meses posteriores a la transferencia del certificado de uso de la tierra de propiedad estatal. 5. El prestatario tiene ingresos económicos estables y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo, tiene un buen informe crediticio personal y no tiene otras deudas que afecten la capacidad de pago del préstamo. 6. Cuando se solicite un préstamo del fondo de previsión de vivienda para adquirir una primera o segunda vivienda que cumpla la normativa, la proporción mínima del pago inicial no será inferior al 20% del precio total de compra. 7. Utilizar la vivienda adquirida, construida o reparada como garantía hipotecaria. El prestatario y el propietario acuerdan utilizar la propiedad comprada como garantía y emiten una carta de compromiso para hacer arreglos para la disposición de la garantía. 3. ¿Cuáles son los problemas comunes con los préstamos del fondo de previsión de Nanjing? 1. El requisito para un préstamo del fondo de previsión es que pueda utilizar un préstamo del fondo de previsión para vivienda para comprar una casa después de pagar el fondo de previsión de forma continua durante seis meses. La fórmula para el monto del préstamo es: monto del préstamo para una familia con un solo empleado = saldo del depósito del fondo de previsión del prestatario × 20 veces × coeficiente de tiempo de pago. Límite de préstamo para familias con dos o más personas = (saldo del depósito del fondo de previsión del prestatario + * * * y saldo del depósito del fondo de previsión del prestatario) × 20 veces × coeficiente de tiempo de depósito. 2. El primer conjunto es un préstamo comercial y el fondo de previsión se ha utilizado para reembolsar el préstamo. También puede utilizar préstamos de fondos de previsión para comprar dos unidades, pero ver que tiene fondos de previsión aquí no es suficiente. Si el saldo es suficiente y el límite del préstamo puede alcanzar el límite de la hipoteca, no es necesario un préstamo combinado. El pago inicial para la segunda vivienda es del 60% y la tasa de interés es más alta que la de la primera vivienda. 3. Debido al límite insuficiente del préstamo del fondo de previsión para vivienda, el prestatario puede solicitar un préstamo combinado del fondo de previsión al mismo tiempo. Después de la aprobación del Centro del Fondo de Previsión y el banco confiado, el prestatario, el Centro del Fondo de Previsión y el banco confiado firman un contrato de préstamo garantizado, y la casa comprada por el prestatario se hipoteca simultáneamente al Centro del Fondo de Previsión y al banco confiado. El plazo, el método de garantía y el método de reembolso de los préstamos comerciales en los préstamos de cartera deben ser consistentes con los préstamos del fondo de previsión. 4. Utilizar el préstamo del fondo de previsión por primera vez en las condiciones en que se puede utilizar el préstamo del fondo de previsión. Si tiene una casa a su nombre con una superficie total ≤ 120_ per cápita ≤ 40_, un individuo puede pedir prestado hasta 300.000 yuanes y una pareja puede pedir prestado hasta 600.000 yuanes, y la tasa de interés aumentará en un 10% (lo anterior situación es el fondo de previsión municipal). Si se trata de un fondo de previsión provincial, puede utilizar el préstamo del fondo de previsión por primera vez. Según las normas legales, el monto máximo del préstamo del fondo de previsión en Nanjing es de 600.000 y el plazo del préstamo del fondo de previsión es en años.

En principio, la suma del plazo del préstamo solicitado por el prestatario y la edad real en el momento de la solicitud del préstamo no excederá la edad de jubilación legal.

Objetividad jurídica:

Reglamento de gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda

Artículo 27

Los solicitantes de préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda deben proporcionar garantía.

Reglamento sobre la gestión de los fondos de previsión para la vivienda

Artículo 26

Los empleados que hayan pagado fondos de previsión para la vivienda al comprar, construir, renovar o reformar sus propias casas, Puede solicitar un préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda en el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará una decisión sobre la concesión del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante;

Si se aprueba el préstamo, el banco encargado se encargará de los procedimientos de préstamo. Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda.

Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda

Artículo 28

El Centro Gestor del Fondo de Previsión para la Vivienda, bajo la premisa de asegurar el retiro y los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda , previa aprobación del Comité de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda. Con la aprobación, los fondos de previsión para la vivienda se pueden utilizar para comprar bonos gubernamentales. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda no prestará garantía a terceros.

Reglamento sobre la gestión de los fondos de previsión para la vivienda

Artículo 26

Los empleados que hayan pagado fondos de previsión para la vivienda al comprar, construir, renovar o reformar sus propias casas, Puede solicitar un préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda en el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda.

El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará una decisión sobre la concesión de un préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud, y notificará al solicitante

Si el préstamo es; aprobado, el banco encargado se encargará de los trámites del préstamo. Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda.

Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda

Artículo 27

Los solicitantes de préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda deberán aportar garantías.

Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda

Artículo 28

El Centro Gestor del Fondo de Previsión para la Vivienda, bajo la premisa de asegurar el retiro y los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda , previa aprobación del Comité de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda. Con la aprobación, los fondos de previsión para la vivienda se pueden utilizar para comprar bonos gubernamentales.

El Centro Gestor del Fondo de Previsión de la Vivienda no prestará garantías a terceros.