Préstamos comerciales de Nanjing convertidos en préstamos de fondos de previsión

Los préstamos comerciales se pueden convertir en préstamos del fondo de previsión para vivienda, sujeto a las siguientes condiciones:

El prestatario debe ser el prestatario o cónyuge del préstamo para vivienda original (obligatorio para el comprador) ; el préstamo para vivienda comercial original Si el préstamo aún no se ha liquidado, el banco acepta que el prestatario liquidará el préstamo por adelantado; el préstamo para vivienda comercial original se ha reembolsado durante más de un año (inclusive), el historial crediticio es bueno; y no hay saldo de préstamo vencido;

La propiedad comprada se obtuvo del departamento de registro de bienes raíces local. El certificado de propiedad de la vivienda emitido es una estructura de acero y concreto que se puede hipotecar; para la propiedad comprada se puede convertir en préstamos del fondo de previsión; no haber solicitado préstamos del fondo de previsión para vivienda los materiales necesarios para las condiciones para convertir préstamos comerciales en préstamos del fondo de previsión (todos los materiales deben entregarse en su forma original).

El día 25, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda de Nanjing de la provincia de Jiangsu emitió las "Medidas provisionales para convertir préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda Personal en préstamos comerciales con descuento", lo que permite a los bancos prestamistas emitir préstamos comerciales a personas en función de el límite de préstamos del fondo de previsión. Los diferenciales de tipos de interés de los préstamos comerciales y los préstamos del fondo de previsión están subvencionados.

Según esta medida, cuando la tasa de préstamo personal del Fondo de Previsión para Vivienda sea superior al 90%, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Nanjing iniciará el negocio de préstamos con descuento para empresas de transferencia pública. Los fondos de descuento de intereses para préstamos con descuento para "empresas públicas" se desembolsan con cargo a los gastos de funcionamiento del fondo de previsión para la vivienda. Los préstamos con descuento de los "comerciantes revolucionarios" se gestionan de acuerdo con los principios de gestión de préstamos del fondo de previsión. La solicitud del solicitante de un comerciante revolucionario se registra como una solicitud de préstamo del fondo de previsión.

La persona pertinente a cargo del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Nanjing dijo que el lanzamiento de la política de "negocios rotativos" tiene como objetivo aliviar la presión crediticia de los compradores de viviendas, garantizar la liquidez saludable de los fondos de préstamos y, al mismo tiempo, al mismo tiempo, apoyar mejor y satisfacer las necesidades de pagos del fondo de previsión de vivienda de los empleados de depósito. Sin embargo, actualmente el único banco de préstamos que puede manejar "negocios revolucionarios" es el China Construction Bank.

Los datos inmobiliarios en línea de Nanjing muestran que en julio de este año, se vendieron 10.586 casas nuevas en Nanjing, un aumento de más del 20% con respecto a junio, e incluso un aumento de más del 130% con respecto al mismo período. el año pasado, estableciendo un nuevo récord de transacciones de un solo mes en los últimos seis años, el más alto de la historia (165438+octubre de 2009).

El concepto de la Nueva Área de Jiangbei a nivel nacional son proyectos puramente nuevos, lo que ha hecho que este sector sea popular, y las ventas de múltiples proyectos inmobiliarios han reaparecido bajo la "luz del sol". Esto también ha provocado un fuerte aumento de la presión sobre los préstamos del fondo de previsión de Nanjing.

Se entiende que el fenómeno de los "préstamos iguales" en el fondo de previsión de Nanjing es relativamente común. Algunos compradores de viviendas dijeron que después de consultar con el fondo de previsión y los bancos, recibieron la noticia de que tenían que hacer cola para obtener préstamos del fondo de previsión, y que el tiempo de espera puede ser de hasta dos o tres meses. Los "comerciantes revolucionarios" se convertirán en la elección de muchos compradores que simplemente lo necesitan.

Condiciones para convertir préstamos del fondo de previsión en préstamos comerciales 2022

Las condiciones que deben cumplirse para convertir préstamos comerciales en préstamos del fondo de previsión incluyen principalmente las siguientes:

1. El cliente ha pagado el préstamo del fondo de previsión local. Deposite el fondo de previsión para vivienda y el fondo de previsión para vivienda se ha pagado a tiempo durante más de 12 meses (algunas áreas requieren 6 meses; consulte con el servicio al cliente del banco responsable para obtener más detalles). ), y el estado actual de la cuenta del fondo de previsión es normal.

2. El préstamo comercial original se pagó durante un año, todo se pagó a tiempo, no hubo situaciones de morosidad y el crédito personal es bueno.

3. Nunca antes he solicitado un préstamo del fondo de previsión para vivienda y no hay ningún préstamo pendiente del fondo de previsión a mi nombre.

4. La propiedad comprada ha obtenido el certificado de propiedad de la vivienda emitido por el departamento de registro de bienes raíces local.

5. El monto del préstamo comercial al público solicitado está dentro del monto máximo de préstamos del fondo de previsión para vivienda estipulado por el centro de administración del fondo de previsión para vivienda local y el saldo del préstamo para vivienda comercial original.

6. La solicitud debe ser presentada por el prestatario original del préstamo comercial o como cónyuge del prestatario (si el estado civil del prestatario cambia, también se debe proporcionar la información crediticia relevante), y el administrador del préstamo comercial original debe ser presentado. obtenerse. El banco está de acuerdo.

Acerca de (Nanjing) la cuestión de convertir préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión

Proporcionar fondos son garantías de bienestar, y actualmente es difícil convertir préstamos comerciales en fondos de previsión.

Además, te sugiero que no te transfieras a otra escuela. Si realmente se convierte con éxito en un fondo de previsión, significa que ha utilizado el préstamo del fondo de previsión y volverá a utilizarlo en el futuro. Independientemente de si tienes una propiedad a tu nombre o no, si tienes dos propiedades, la tasa de interés será alta. Actualmente está utilizando un préstamo comercial. Si desea cambiar su casa en el futuro, primero venda la casa. Si no tiene una propiedad a su nombre, puede considerarla como un préstamo de fondo de previsión, que será más rentable.

¿Se puede convertir un préstamo de un fondo de previsión para vivienda en un préstamo de un fondo de previsión? ¿Qué condiciones deben cumplirse para la conversión de préstamos del fondo de previsión para vivienda?

Se puede convertir en préstamo de fondo de previsión. Sin embargo, no todas las ciudades lo apoyan.

Por ejemplo, Shanghai, Guangzhou, Tianjin y Chengdu no pueden solicitar préstamos comerciales para préstamos de fondos de previsión, pero Nanjing, Wuhan y Shenzhen sí pueden. De acuerdo con las políticas y regulaciones pertinentes del Fondo de Previsión de mi país, los ciudadanos que deseen solicitar un préstamo comercial al público deben cumplir las siguientes seis condiciones. 1. Pagar normalmente al fondo de previsión de vivienda local. 2. La empresa de préstamos sólo acepta solicitudes de prestatarios o cónyuges del préstamo de vivienda original. 3. El solicitante debe confirmar con el banco que su préstamo para la compra de vivienda no ha sido liquidado y, al mismo tiempo, solicitar al banco la liquidación del préstamo por adelantado. Una vez que el banco esté de acuerdo, se podrá procesar la siguiente transacción. 4. El solicitante debe garantizar que el préstamo original para la compra de vivienda comercial será reembolsado por más de 1 año (inclusive), con un buen historial crediticio y sin comportamiento vencido. 5. Cuando el solicitante realiza una transferencia pública al público, debe asegurarse de que la propiedad comprada haya obtenido un certificado de propiedad de la vivienda emitido por el departamento de registro de bienes raíces local y que el solicitante no haya solicitado un préstamo del fondo de previsión de vivienda antes. . 6. El monto del préstamo comercial al público solicitado debe estar dentro del rango del monto máximo del préstamo del fondo de previsión para vivienda anunciado por el comité de administración del fondo de previsión para vivienda local y el saldo del préstamo para vivienda comercial original antes de que pueda ser aceptado. La tasa de interés del préstamo para transferencias comerciales al público se basará en la tasa de interés actual del préstamo del fondo de previsión de vivienda en nuestra ciudad.

¿Qué requisitos tiene Nanjing Commercial Loan para los préstamos del fondo de previsión y cómo se cobra?

Las condiciones requeridas para que los préstamos comerciales de Nanjing se conviertan en préstamos del fondo de previsión son:

1. Liquidar el saldo del préstamo comercial y volver a solicitar un préstamo del fondo de previsión; Solicite un fondo de previsión con una hipoteca que haya obtenido el certificado de propiedad de la vivienda. Préstamo, devuelva el préstamo comercial y una vez liquidado el préstamo, se canjeará la garantía.

1. El fondo de previsión de vivienda se refiere a los fondos pagados y depositados por agencias estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas privadas urbanas y otras empresas urbanas, instituciones públicas y privadas. unidades no empresariales, grupos sociales y sus empleados Ahorro de vivienda a largo plazo.

2. La tasa de interés anual de los préstamos del fondo de previsión para los años 1 a 5 es del 4,59%, y la tasa de interés anual para los años 6 a 30 es del 5,04%. El límite máximo de préstamos del fondo de previsión se ajustó de 400.000 a 600.000 el 1 de julio de este año. El plazo máximo del préstamo es de 30 años.