¿Cuáles son los detalles de la orden de restricción de compras de Beijing?

El gobierno central puede implementar de manera uniforme restricciones de compra básicas en 40 ciudades clave designadas por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural: las familias con registro local de hogares y titulares de permisos de residencia de talentos en cada ciudad están limitadas a poseer una un máximo de dos casas; los individuos están limitados a ser propietarios de una casa como máximo; dos compras deben realizarse con un intervalo de más de dos años; las empresas tienen prohibido comprar casas; La orden de restricción de compra básica satisface las necesidades de vida e inversión de la gran mayoría de las familias, no entra en conflicto con las políticas de compra de viviendas y registro de hogares de algunas ciudades y no obstaculizará el desarrollo de los mercados de alquiler de viviendas y propiedades vacacionales. En ciudades como Beijing y Shanghai, donde hay una gran afluencia de población y una oferta de tierras relativamente escasa, se puede implementar un sistema de período de espera adicional de un año para los extranjeros, es decir, los residentes no locales y extranjeros deben proporcionar al menos una año de impuesto o certificado de seguridad social antes de poder comprar. La orden de restricción de compra es simple y fácil de implementar. Su implementación se basa principalmente en el registro de derechos de propiedad inmobiliaria y los sistemas de información de contratos en línea del departamento de administración de vivienda de cada ciudad, y no requiere una red nacional. Actualmente, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural está promoviendo la construcción y conexión en red de sistemas de información sobre vivienda en 40 ciudades clave. Este trabajo es muy valioso. Una vez que se complete el sistema, respaldará de manera efectiva la recaudación de impuestos a la propiedad en múltiples suites y optimizará las restricciones de compra dentro de 40 ciudades. Después de compras a largo plazo, la fuerza principal de la demanda inevitablemente regresará a la clase media, y los precios de la vivienda volverán a un nivel que pueda ser respaldado por los ingresos. Los gobiernos locales pueden ajustar de manera flexible las órdenes de restricción de compra de la oferta y la demanda a través de la oferta de tierras, de manera previsora. ajuste de fondos y otras políticas, cómics

y otros medios. Puede volver a la mercantilización: primero, cancelar el crédito diferenciado de los bancos comerciales y apoyar a la clase media para comprar viviendas mediante tasas de interés bajas, pagos iniciales bajos, y mayores límites máximos para los préstamos del fondo de previsión de vivienda. La actual política crediticia diferenciada va en contra del instinto de búsqueda de ganancias de los bancos comerciales y sólo puede implementarse con órdenes repetidas de la Comisión Reguladora Bancaria de China. La orden de restricción de compras básicamente puede prohibir el uso de recursos crediticios para la especulación inmobiliaria y la sobreinversión. . El banco central y la Comisión Reguladora Bancaria de China pueden establecer el pago inicial mínimo de la hipoteca y la tasa de interés según las necesidades del macrocontrol nacional. Sobre esta base, los bancos comerciales emitirán hipotecas según las condiciones locales, las condiciones temporales y las condiciones de los hogares. de acuerdo con los requisitos de gestión de riesgos. En segundo lugar, cancelar las viviendas de precio limitado y cancelar gradualmente las viviendas asequibles. La clase media puede comprar viviendas comerciales nuevas o de segunda mano con un mejor rendimiento de costos; el sistema de seguridad de la vivienda ha pasado de "orientado a la venta" a "alquiler y venta" y, en el futuro, puede pasar a "orientado al alquiler". hasta la eliminación definitiva de la vivienda asequible. En tercer lugar, se pueden cancelar las unidades 90/70 y las unidades pequeñas y medianas, y los terrenos para viviendas comerciales ordinarias de precio bajo y mediano que originalmente se utilizaron para ajustar la estructura de oferta y suprimir los precios de la tierra. La transferencia de tierras de propiedad estatal continúa adhiriéndose a la dirección de la reforma orientada al mercado y minimizando las evaluaciones integrales de las ofertas que fácilmente pueden conducir a operaciones de caja negra. No hay diferencia en el pago inicial entre las casas ocupadas por sus propietarios y las casas comerciales. Sólo cuando se pagan impuestos y tasas, las casas comerciales tienen más impuesto sobre el valor añadido del terreno que las casas ocupadas por sus propietarios. La situación actual del pago inicial se puede dividir en: 1. En el caso de una primera vivienda, el pago inicial mínimo para la compra de una casa nueva con una superficie no superior a 90 metros cuadrados puede ser 20. En el caso; de una segunda casa, el pago inicial mínimo para la compra de un inmueble es 50. En el caso de tres casas, el banco que necesita un préstamo no podrá otorgarlo en función del precio de la vivienda; El pago inicial mínimo es de 30 RMB.