Condiciones del préstamo hipotecario para villas en Nanjing

Por la noche, llegaron noticias desde Nanjing de que el dueño de una villa en Nanjing se derrumbó. El banco dijo que estaba atrasado en su hipoteca de 23 millones, ¡pero él no lo sabía! Los informes públicos muestran que una villa valorada en 46,8 millones de yuanes (precio de evaluación de mercado) propiedad del Sr. Wang recibió un descuento del 50% (precio inicial de 26,2 millones de yuanes) por parte de los departamentos pertinentes porque la hipoteca estaba vencida (el pago mensual era de 16.000 yuanes). .

Pero dije: ¡No lo sé! Se entiende que la villa está ubicada en la "Villa Yangming" (Edificio 38) en la zona de desarrollo de Tangshan, ciudad de Jiangning. El área total de construcción de las tres plantas sobre rasante (casa en bruto) es de 1172,37 metros cuadrados (el área subterránea supera los 1000 metros cuadrados). Vale la pena mencionar particularmente que el Sr. Wang y los propietarios (personas jurídicas) del desarrollador de villas "Nanjing Real Estate Co., Ltd." (en lo sucesivo, "Nanjing Tongyuan Real Estate") siempre han sido buenos amigos. El Sr. Wang fue a ver la casa con la esperanza de poder hacerlo.

La sentencia señalaba que cuando el inmueble estaba a punto de ser inaugurado, la persona jurídica esperaba que los propietarios interesados ​​en adquirirlo acudieran al solar para entender la situación. Sin embargo, después de que el propietario llegó al sitio, no decidió comprar la casa. En ese momento, el propietario quería ir al extranjero y el vendedor le sugirió que primero firmara un contrato en blanco. Si finalmente decides comprar una casa, podrás realizar los trámites directamente para el propietario. Si no compras una casa, el propietario no necesita aportar ningún dinero. Un contrato en blanco tampoco es válido.

Cuando el banco notificó al propietario que el préstamo estaba vencido, el propietario se enteró de que Tong Yuan Company había firmado contratos, préstamos hipotecarios inmobiliarios y otros documentos sin su conocimiento. El pago inicial y el préstamo bancario provinieron de Yangmingshan Villa. El desarrollador, Tongyuan Company, paga de forma independiente. Pero en 2014, la cadena de capital de Nanjing Tongyuan se rompió, lo que resultó en la imposibilidad de pagar el préstamo. El propietario también atravesó una crisis de corridas bancarias y la casa fue subastada. Lo que el Sr. Wang nunca esperó fue que el desarrollador firmara unilateralmente el contrato de compra de vivienda mencionado anteriormente sin el conocimiento del Sr. Wang, pagara un pago inicial para el Sr. Wang y solicitara un préstamo hipotecario, pero no solicitó un certificado de propiedad de la vivienda. dejar que el desarrollador Lo que Shang nunca esperó fue que la cadena de capital del desarrollador se rompiera en 2014 y que el préstamo hipotecario para la villa a nombre del Sr. Wang también se interrumpiera. Más tarde, el Sr. Wang se enteró de la situación anterior gracias al aviso de "préstamo hipotecario vencido" del banco.

¿Alguien sabe cómo solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario en Nanjing?

Hola, trámite de préstamo hipotecario.

1. El prestatario debe completar el "Formulario de solicitud de hipoteca residencial" antes de prestar y presentar los siguientes materiales de respaldo emitidos por el banco: el certificado de renta fija del prestatario emitido por la unidad comercial del prestatario; garante del préstamo Documentos de certificación de crédito, como licencias y certificados de persona jurídica; certificado de identidad legal y válido del prestatario; prueba pertinente de propiedad de la vivienda o prueba de que tengo derechos legales sobre la vivienda; informes de valoración, informes de valoración y documentos de seguro del inmueble hipotecado; ; contratos de compra y construcción de viviendas, acuerdos u otros documentos de respaldo o información requerida por el banco prestamista;

2. El banco revisa la solicitud de préstamo, el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y los materiales relacionados del prestatario.

3. El prestatario deberá entregar al banco para su custodia el certificado de propiedad del inmueble y la póliza de seguro o valores del inmueble hipotecado.

4. El prestatario y el garante de ambas partes firman el “Contrato de Préstamo Hipotecario Residencial” y lo hacen notar.

5. Una vez firmado y certificado ante notario el contrato de préstamo, los depósitos del banco y los préstamos del prestatario se transferirán a la unidad de venta de la vivienda o a la unidad de construcción especificada en el contrato o acuerdo de compra de la vivienda. #Hola, la solicitud de préstamo de Nanjing es la siguiente:

El propósito, monto y plazo del préstamo propuesto por el prestatario;

Preparación de la información del préstamo: el prestatario y el deudor hipotecario deben Prepare la solicitud según sea necesario. Todos los documentos y certificados necesarios para el préstamo. Incluyendo: cédula de identidad del cónyuge, libreta de registro del hogar, certificado de ingresos, contrato de consumo personal, certificado de estado civil, cédula de identidad del propietario y cónyuge, libreta de registro del hogar, certificado de estado civil;

Evaluación de vivienda: las agencias pertinentes realizan inspecciones, evaluaciones (encuestas) y valoraciones in situ de las casas hipotecadas;

Aprobación de préstamos: envíe todos los materiales de solicitud de préstamo junto con informes de evaluación u opiniones de evaluación. al banco para su aprobación;

Norización notarial del contrato de préstamo: el prestatario y el deudor hipotecario completan el (contrato de préstamo) y todos los documentos relacionados, firman y toman sus huellas dactilares, y luego lo certifican ante notario;

Trámites de registro de hipoteca: el banco irá a la oficina de derechos de propiedad para gestionar el registro de la hipoteca con el certificado de propiedad de la vivienda y el contrato de préstamo notariado;

Abrir una cuenta y prestar dinero: el prestatario abre un reembolso cuenta, y el banco presta dinero a la cuenta (nota: en principio, solo se pueden utilizar viviendas comerciales, viviendas para reforma de vivienda y viviendas asequibles como hipoteca).

El contenido anterior es solo como referencia, espero que pueda ayudarte.

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¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario para vivienda en Nanjing?

Proporción de hipoteca inmobiliaria: el préstamo bancario original más la segunda hipoteca del inmueble es generalmente alrededor del 50% del precio de la vivienda (hasta el 60%);

Valoración inmobiliaria : Basado en la valoración in situ de Wusetu.

Bienes hipotecados: tiendas, edificios de oficinas, fábricas, almacenes, terrenos, casas, villas;

Ubicación de los bienes hipotecados: varios distritos de Nanjing, materiales necesarios