Beijing Oriental Plaza, ¿Li Ka-shing la venderá hasta morir? No es así

"Oriental Plaza" está ubicada en el centro de Beijing, en una ubicación privilegiada en el número 1 de la calle East Chang'an. Todos los que trabajan en la Segunda Carretera de Circunvalación de Beijing deberían estar muy familiarizados con ella. En el artículo anterior, el autor habló sobre la antigüedad de la tierra de "Beijing Oriental Plaza" y la compra por parte de Li Ka-shing de los derechos de ingresos de las parejas domésticas. Este artículo habla en detalle sobre "cómo Li Ka-shing redujo y vendió Beijing Oriental Plaza". " y ¿Por qué haría esto?

En primer lugar, se dice que Beijing Oriental Plaza pertenece a Li Ka-shing, pero ahora en las empresas controladas directamente por Li Ka-shing y su hijo, la inversión de "Oriental Plaza" no puede ser encontrado en absoluto.

De hecho, los derechos de uso del suelo y la propiedad del edificio de Beijing Oriental Plaza pertenecen a una empresa nacional llamada "Beijing Oriental Plaza Co., Ltd.", y desde 2011, a una empresa llamada "Hong Kong Huixian Investment " "La empresa posee el 100% de las acciones de "Beijing Oriental Plaza Co., Ltd."

Hong Kong Hui Xian Investment Co., Ltd. es propiedad indirecta de "Hui Xian Real Estate Trust" a través de la sociedad offshore Hui Xian BVI. A través de las capas de penetración de capital, descubrimos que los derechos de ingresos de Oriental Plaza finalmente cayeron en manos de "Hui Xian Real Estate Trust". Entonces, ¿cuál es la relación entre "Hui Xian Real Estate Trust" y Li Ka-shing? ?

Al observar la historia del fideicomiso, descubrimos que antes de 2011, la empresa familiar de Li Ka-shing, Cheung Kong Holdings, era la parte controladora del predecesor del fideicomiso. El activo principal del fideicomiso era Beijing Oriental. Plaza, que se cerró en 2011. El 29 de abril, el índice de participación de Cheung Kong Holdings Group de Li Ka-shing en Huixian también cayó significativamente debido a su escisión y cotización por separado.

A finales de diciembre de 2020, el ratio de participación de Cheung Kong Holdings de Li Ka-shing en Huixian Real Estate Trust (la empresa matriz de Oriental Plaza) ha caído al 32,49%, lo que también significa que Li La participación de la familia Ka-shing en Beijing Oriental Plaza Plaza es menos de 1/3, y el llamado "mátalo sin venderlo" es solo un rumor.

Cuando Huixian REIT cotizó en 2011, Gan Qinglin, presidente de Beijing Oriental Plaza Co., Ltd., dijo que las ganancias de la cotización se devolvieron principalmente a los accionistas originales de Oriental Plaza, por lo que no había no hay divisas involucradas. La cuestión de la remesa de fondos de recaudación de fondos del extranjero al país. Estas palabras le dicen con tacto al mundo exterior que esta cotización es en realidad una reducción disfrazada de las participaciones de los accionistas originales en Oriental Plaza.

Verificamos el informe financiero provisional de 2011 de Hui Xian REIT y descubrimos que Hui Xian pagó aproximadamente 11.707 millones de yuanes en préstamos a los accionistas de fondos después de su cotización. Después de que Cheung Kong Holdings de Li Ka-shing y otros accionistas originales recibieron este reembolso, en realidad lograron una "retirada de capital" del proyecto Oriental Plaza.

Entonces, aquí viene la pregunta. Beijing Oriental Plaza se encuentra en un lote agotado en Beijing llamado "1 East Chang'an Street". y reducir sus participaciones? Esto comienza con la valoración de los activos de Oriental Plaza.

Oriental Plaza tiene un área total de construcción de 800.000 metros cuadrados y se compone principalmente de cuatro partes, a saber, el centro comercial Oriental Xintiandi, 8 edificios de oficinas Grado A, dos apartamentos Oriental Plaza y el hotel de cinco estrellas Oriental. Hotel Plaza Yue. Según el informe financiero de Hui Xian Real Estate Trust, la empresa matriz de Oriental Plaza, la valoración de todo Oriental Plaza es la siguiente:

En el cuadro de valoración, encontramos que un edificio de oficinas con Se estima que el área de construcción de 310.000 metros cuadrados en la segunda carretera de circunvalación de la capital. El valor resultó ser de sólo 14.900 millones de yuanes, y el precio unitario equivalente fue de sólo 48.300 yuanes/metro cuadrado. El precio unitario equivalente de Oriental. El apartamento Haoting costaba sólo 26.900 yuanes por metro cuadrado. Este método de valoración obviamente subestimó seriamente el valor de Oriental Plaza.

¿Por qué la valoración de Oriental Plaza por parte de la dirección es tan conservadora? La razón es que a la vida terrestre y los derechos de operación en el extranjero de Oriental Plaza solo les quedan 20 o 30 años.

Según Gan Qinglin, presidente de Oriental Plaza, reveló en 2011: "La valoración actual de los activos para la cotización ha tenido plenamente en cuenta los factores relevantes". El plazo del terreno de Beijing Oriental Plaza expira en abril de 2049. Huixian's. El derecho a operar Oriental Plaza expira en enero de 2049. Las palabras originales de Gan Qinglin fueron "Aún no está claro si se ampliará (renovará) para entonces (2049)".

Nadie puede estar seguro de lo que sucederá en unas pocas décadas. Es precisamente debido a esta incertidumbre que el valor de Oriental Plaza en manos de Hui Xian REIT se reducirá considerablemente. que Li Ka-shing Solo después de que los accionistas originales empaquetaron y enumeraron los activos de Oriental Plaza por adelantado.

A día de hoy, aunque Oriental Plaza sigue siendo operada por la familia Li Ka-shing, Oriental Plaza ha sido desinvertida de Cheung Kong Holdings, y su proporción de participación en Hui Xian Real Estate Trust, la empresa matriz de Oriental Plaza es solo el 32,49%, excluyendo el año 2020 afectado por la epidemia, los dividendos que recibió de Hui Xian REIT en el pasado fueron de aproximadamente 500 millones de yuanes por año, y Oriental Plaza ya no es importante para Li Ka-shing. familia.

Oriental Plaza, que "no lo venderá hasta la muerte", finalmente se ha alejado de la familia Li Ka-shing.

上篇: ¿Cuál es la tasa de interés de los préstamos para vivienda en la ciudad de Jurong? 下篇: ¿Por qué se dice en la historia que "la mansión del príncipe Gong es la mitad de la historia de la dinastía Qing"? Gracias a todos por sus preguntas. ¿Por qué se dice que “un palacio, la mitad de la historia de la dinastía Qing”? Esto es inseparable de sus tres maestros. Su primer maestro fue Xiao Shenyang. No solo fue primer ministro y soltero a finales del período Qianlong, sino también un funcionario corrupto famoso en la historia. Es muy llamativo en la historia de Qing y existen innumerables leyendas sobre él. En el cuadragésimo primer año del reinado de Qianlong, es decir, en 1776, Xiao Shenyang comenzó a construir su lujosa mansión en este lugar, frente a Qianhai en el este y Houhai en la parte trasera, conocido como el "terraplén del río". Según los registros históricos, este lugar es donde "las casas rodeadas por el río Crescent parecen dragones y sartenes, y las montañas occidentales parecen tigres desde la distancia". En cuanto a su ubicación, ocupa una excelente posición en Beijing. Los antiguos prestaban gran atención al Feng Shui a la hora de construir casas y jardines. Se dice que hay dos venas de dragón en Beijing. Una es el Mapa del Dragón, la vena del dragón de la Ciudad Prohibida; la segunda es la tromba marina, que se refiere a la línea que conecta Houhai y la Mansión del Príncipe Gong. conectando Houhai y Beihai, que es la vena del dragón, por lo que el Feng shui es muy bueno. Los antiguos consideraban el agua como una riqueza y "el agua se puede ver en todas partes" en la Mansión del Príncipe Gong. El agua del pabellón más grande en el centro del lago se importa del lago Yuquan. Solo puede entrar pero no salir, lo que está más en línea con la teoría del Feng Shui sobre la recolección de dinero. Los diez mejores mariscales de China, Guo Moruo y otros, vivían cerca de la mansión del Príncipe Gong y todos vivieron una larga vida. Se dice que el lugar con mayor longevidad en Beijing está cerca de la Mansión del Príncipe Gong, y varias evidencias muestran que se trata de un tesoro geomántico. Más tarde, su hijo se casó con la hija menor de Qianlong, Gu Lun, y la princesa Xiao, haciendo de esta mansión una verdadera mansión de princesa por un tiempo. Debo mencionar la ética y la piedad filial de este país. La princesa es la princesa más legendaria en la historia de la dinastía Qing. Su madre biológica fue la concubina favorita del emperador Qianlong en sus últimos años. En el primer mes del cuadragésimo año del reinado de Qianlong, cuando vino al mundo su hija menor, cuyo temperamento y apariencia enfriaron a su padre, el emperador ya tenía sesenta y cinco años. Aunque la décima princesa es una mujer, nace con poderes sobrenaturales y puede disparar diez arcos potentes. A menudo va a cazar con su padre a caballo. Entonces Qianlong la amaba más que a todos sus hijos. Suspiró más de una vez: "¡Si eres el hermano mayor, este trono te pertenecerá de ahora en adelante!" De hecho, la décima princesa no solo tiene magníficas artes marciales, sino que también tiene pensamientos extraordinarios. En su mejor momento, Xu se vio mimado por el poder de su padre. La princesa lo reprendió severamente una vez: "Aceptaste la gran bondad de tu padre sin pensar en pagarla, pero sólo sabías aceptar sobornos. Estoy muy preocupado por ti. Cuando el "El día que pierda la propiedad de mi familia, ¡incluso yo estaré atado por ti!" Aunque las palabras de la décima princesa fueron desafortunadas, el emperador Jiaqing finalmente recordó la relación entre hermano y hermana y no lo privó del título de joven esposo. La princesa y su esposa todavía viven en su casa original. Por lo tanto, la mansión se dividió en dos partes, el Palacio Qing en el oeste y el Palacio de la Princesa en el este. No fue hasta la muerte de la princesa el 10 de septiembre, el tercer año de Daoguang (1823), que se construyó toda la mansión. Llegó bajo el nombre de Príncipe Qing. En ese momento, Yongyun llevaba muerto más de tres años... Hablemos de su segundo maestro, el hermano menor de Jiaqing, el Príncipe Yong, que "amaba las mansiones pero no las montañas y los ríos". Hablando de Lin Yong, es posible que muchas personas no estén familiarizadas con él, pero cuando se trata de su nieto, el Príncipe Qing Yikuang, quien firmó el "Tratado Xinchou" con las Fuerzas Aliadas de las Ocho Potencias junto con Li Hongzhang, me temo que todos lo saben. él. Yikuang también es un famoso funcionario corrupto en la historia moderna de China, pero en comparación con el cobarde e incompetente difunto príncipe heredero Qing, Beile, sigue siendo una persona que se atreve a asumir responsabilidades y le confía responsabilidades importantes. Por lo tanto, desde el período Tongzhi, Yikuang ha sido favorecido por la emperatriz viuda Cixi. Antes de que Xianfeng se convirtiera en Príncipe Gong, vivía aquí como general del estado auxiliar. El tercer día del primer mes lunar del cuarto año de Jiaqing, Taizong murió. Al día siguiente, Jiaqing privó a Xiaoshenyang de sus cargos como ministro militar y de nueve prefectos, y saqueó su casa. Se estima que la riqueza total vale unos 22 millones de taeles de plata, equivalente a medio año de ingresos fiscales del gobierno Qing. Por lo tanto, hay un dicho que dice que "el pequeño Shenyang se cayó y Jiaqing estaba lleno". El decimoctavo día del primer mes lunar del mismo año, el 22 de febrero de 1799, se ordenó a Xiao Shenyang que se suicidara. Ya cuando Xiao Shenyang estaba en el poder, los príncipes de Qianlong se reunieron para discutir que, sin importar quién se convirtiera en emperador en el futuro, "tratarían con" Xiao Shenyang. Sin embargo, el decimoséptimo príncipe Lin Yong dijo: "No importa. qué hermano se convertirá en emperador en el futuro. Mientras me des esta mansión en Xiao Shenyang, estaré satisfecho "¡Esta mansión te pertenecerá para siempre! Al mismo tiempo, la princesa Xiao, hija e hijo casado de Qianlong, todavía vive en Banfu. En el primer año de Xianfeng, es decir, 1851, el príncipe Gong Yixin se convirtió en el propietario de esta casa de tercera generación y cambió su nombre a Gong. El nombre Gong se ha utilizado hasta el día de hoy.