Condiciones del prestatario

Según la definición del banco, un cónyuge es el prestamista principal y el otro es el prestatario, también conocido como * * * coprestatario, pero el registro de deuda solo aparecerá en el informe de crédito en el nombre del prestamista principal, porque el banco solo reporta la información del prestamista principal al Centro de Referencia de Crédito del Banco Central. Pero a veces, aunque el prestatario es el prestatario, la deuda se registra en el informe crediticio porque el prestatario también se convierte en garante. El garante es causado por las siguientes circunstancias:

1. Si el prestamista principal solicita un préstamo operativo, el banco puede permitir que el cónyuge lo garantice al mismo tiempo desde la perspectiva del control de riesgos;

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2. El principal prestamista Los prestamistas solicitan a algunos bancos extranjeros. Las ideas de control de riesgos de los bancos extranjeros son diferentes de las de los bancos chinos, y la información del prestatario también puede comunicarse al centro de informes crediticios del banco central;

3. El prestamista principal y el prestatario no son parientes directos. . El prestamista principal es responsable de los reembolsos y el prestatario proporciona la garantía. En este momento, el banco puede pedir al prestatario que sea garante;

4. Algunos bancos utilizan préstamos hipotecarios porque los padres son los principales prestamistas y los niños participan en el préstamo para controlar los riesgos. Los hijos directos se utilizan como garantes.

Solicite al prestatario que proporcione garantía. Al firmar, debe informar claramente y verificar con atención. No firme en la columna de garantía.

La pareja utilizó conjuntamente préstamos del fondo de previsión para comprar una casa. ¿Tiene el prestamista de alto riesgo un historial de préstamos? Todavía está disponible

Hola, como prestamista de alto riesgo, no habrá ningún registro de préstamo al verificar su informe crediticio.

Además, si vuelven a comprar una casa como familia, sin importar quién sea el prestamista principal, de acuerdo con las regulaciones del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Shanghai, la casa que vuelvan a comprar se considerará una segunda vivienda, con un porcentaje mínimo de pago inicial y un monto máximo de préstamo, las tasas de interés de los préstamos también cambiarán.

Para las dos primeras casas, los estándares específicos son los siguientes:

① Si la familia del empleado (incluido el prestatario, el cónyuge y los hijos menores) no tiene registros de préstamos para vivienda y fondos de previsión en esta ciudad se considerará primera vivienda.

(2) La familia del empleado (incluido el prestatario, cónyuge e hijos menores) no tiene casa en la ciudad, tiene antecedentes de préstamos de fondos de previsión; , o ya tiene una casa y está adquiriendo una segunda casa. Aquellas que cumplan con las condiciones para la identificación de vivienda mejorada serán reconocidas como segunda vivienda mejorada;

La compra de * * * vivienda con protección de derechos de propiedad. determinada como la primera casa;

(4 ) Los préstamos del fondo de previsión se suspenderán para los hogares con empleados que pagan depósitos y que tienen dos registros de préstamos del fondo de previsión o que han comprado una segunda casa sin mejoras.

Nota: Condiciones para el reconocimiento de vivienda mejorada: el área de construcción de viviendas per cápita de los residentes de esta ciudad no supera los 36,7 metros cuadrados, y la compra de una segunda casa se considera vivienda mejorada.

¿Cuál es la diferencia entre un prestamista hipotecario y un prestamista de alto riesgo?

Los prestamistas primarios y secundarios aparecen principalmente en los préstamos. Si dos personas solicitan un préstamo, una de ellas es el prestamista principal y la otra es el prestamista secundario y es responsable de los reembolsos. En otra situación, cuando una de las partes no puede pagar el préstamo, los prestamistas de alto riesgo deben unirse para prestar.

El prestamista principal se refiere al prestatario, quien es el principal responsable del préstamo. Al prestamista también se le llama prestamista. En primer lugar se requiere que el prestamista sea un familiar inmediato. , marido y mujer, hijos y padres. En un contrato de préstamo de vivienda, generalmente sólo uno de los cónyuges es designado como "prestamista" y el otro cónyuge participa en el préstamo como "**prestamista".

Los principales prestamistas son los principales objetivos de las auditorías bancarias. Generalmente, el prestamista principal es el que tiene mejores recursos financieros y estatus crediticio, por lo que es más fácil obtener un préstamo. Los prestatarios de alto riesgo también serán revisados, pero los requisitos para los prestatarios de alto riesgo serán ligeramente más bajos.

1. La visualización de los registros de préstamo en el informe de crédito es diferente: al solicitar un préstamo para vivienda, solo se generará un registro de préstamo, y este registro de préstamo solo se mostrará en el informe de crédito del prestamista principal, y el informe de crédito del subprestamista no tendrá este registro de préstamo.

2. Diferentes requisitos de calificación: en circunstancias normales, cuando un banco solicita un préstamo, la parte con buen estado crediticio será el prestamista principal y la otra parte será el subprestamista.

3. El plazo del préstamo es diferente: el plazo de solicitud de un préstamo hipotecario se calcula en función de la edad del prestatario principal, no de la edad del prestatario secundario.

4. El orden en que se utiliza el fondo de previsión para pagar el préstamo es diferente: cuando el fondo de previsión se utiliza para pagar la hipoteca, se utilizará el saldo de la cuenta del fondo de previsión del prestamista secundario después de deducir. el saldo de la cuenta del fondo de previsión del prestamista principal.

Si desea solicitar al banco el cambio de prestamista principal, primero debe obtener el consentimiento del banco y luego llegar a un acuerdo con el cambiador antes de presentar la solicitud al banco. Lo que se proporciona es cambiar el documento de identidad del prestamista principal, y también se debe proporcionar el extracto bancario. El banco también debe verificar la capacidad de pago del individuo y los problemas crediticios.

Cuando las parejas determinan el prestamista principal y el prestamista secundario, deben tomar la decisión basándose en la situación real. En términos generales, en un contrato de préstamo hipotecario bancario, sólo una de las partes se considera "prestamista" (normalmente denominada prestamista principal). Independientemente de si los nombres de ambas partes están escritos en el certificado de propiedad, la otra parte puede considerarse como "prestamista". "* * *Prestamista". Al determinar el prestamista principal, elija al cónyuge con ingresos altos y estables. También tenga en cuenta las restricciones de edad, que pueden afectar el plazo del préstamo.

En segundo lugar, preste atención a los cambios en las políticas crediticias.

Para los residentes no locales, deben hacer suficientes deberes al comprar una casa. Si no puede presentar un comprobante de pago de impuestos locales o de seguro social durante más de un año, recibirá un trato diferente. Por ejemplo, el porcentaje de pago inicial de la hipoteca aumentará y la tasa de interés aumentará, lo que sin duda aumentará el costo. de comprar una casa.

En tercer lugar, los amigos deben tener cuidado al comprar una casa juntos.

Si los amigos compran una casa juntos, solicitar un préstamo puede resultar problemático. Algunos bancos serán relativamente cautelosos a la hora de prestar a dos personas no relacionadas. Si no hay ningún problema con el certificado de ingresos emitido, puede ser relativamente fácil encontrar un banco comercial con políticas flexibles. Los préstamos conjuntos deben dividirse en prestamistas primarios y prestamistas secundarios. La diferencia en la capacidad de pago entre las personas puede conducir fácilmente a diferencias en la propiedad de los derechos de propiedad de la vivienda.

¿Tiene el prestatario un historial de préstamos de fondos de previsión puros? ¿Es este el primer conjunto?

1. Se reconoce como la primera casa.

Depósitos de familias de empleados (incluidos prestatarios, cónyuges e hijos menores). Lo mismo a continuación) Si no hay casa ni registro de préstamo (incluidos registros de préstamos de bancos comerciales. Lo mismo a continuación), el préstamo solicitado por el prestatario se considerará como la primera vivienda.

2. Se reconoce como segunda suite.

Si la familia de un empleado tiene una casa o un registro de préstamo a su nombre, el préstamo solicitado por el prestatario debe considerarse como una segunda casa.

Si la familia de empleados que paga el depósito tiene una casa a su nombre y tiene un historial de préstamo, y la familia del empleado que paga el depósito emite los procedimientos para la misma casa, el préstamo solicitado por el prestatario será considerada como la segunda casa.

Si hay dos registros de préstamos a nombre de la familia del empleado y los dos préstamos emitidos por la familia del empleado son para la misma casa, el préstamo solicitado por el prestatario se considerará como la segunda casa.

3. Se determina que serán tres suites.

Si una familia de empleados es propietaria de una casa y tiene un historial de préstamo, el préstamo solicitado por el prestatario se considerará como la tercera casa.

Si una familia de empleados tiene dos o más casas o dos o más préstamos a su nombre, el préstamo solicitado por el prestatario debe considerarse como la tercera o más casas.

4. Concentrado

El número de unidades de vivienda familiar para empleados pagadas se determina en función del número de unidades de registro de bienes raíces emitidas por el departamento de administración de vivienda.

La identificación de los registros de préstamos se basará en el informe crediticio emitido por el Centro de referencia crediticia del Banco Popular de China y los registros de préstamos del Centro de gestión.

Diferencias entre prestamistas primarios y prestamistas de alto riesgo

1. Los registros de préstamos aparecen de diferentes maneras en las verificaciones de crédito. Al solicitar un préstamo hipotecario, solo se generará un registro de préstamo, que solo aparecerá en el informe crediticio del prestamista principal. Este registro de préstamo no aparecerá en el informe crediticio del prestamista secundario.

2. Los términos del préstamo son diferentes. La cantidad de años que tiene para solicitar una hipoteca se calcula en función de la edad del prestatario principal, no de la edad del prestatario secundario.

3. Los requisitos de calificación son diferentes. Por lo general, cuando un banco solicita un préstamo, la parte con la mejor reputación crediticia será el prestamista principal y la otra parte será el subprestamista.

4. El orden de amortización de los préstamos de fondos de previsión es diferente. Cuando se utilizan fondos de previsión para pagar una hipoteca, el saldo de la cuenta del fondo de previsión del subprestamista se utilizará después de deducir el saldo de la cuenta del fondo de previsión del prestamista principal.

El significado de prestamista principal:

El prestamista principal se refiere al prestatario, el principal responsable del préstamo. Por lo general, los préstamos hipotecarios se cargan en la tarjeta de ahorro del prestamista. * * * Los prestamistas también se denominan prestamistas. En primer lugar, se requiere que el prestamista sea un pariente inmediato, es decir, marido y mujer, hijos y padres. Al mismo tiempo, también debe ser uno de los titulares de la hipoteca del préstamo hipotecario. Pero para las parejas, incluso si solo el nombre de una de las partes aparece en el certificado de propiedad, la otra parte también puede actuar como “**prestamista” para el préstamo hipotecario.

Notas sobre cómo determinar el prestamista principal

1. Elija una parte con ingresos estables.

En la actualidad, muchos bancos exigen que el importe del reembolso mensual no pueda exceder la mitad de los ingresos mensuales del prestatario al aprobar préstamos para vivienda. Por ejemplo, una familia necesita pagar un préstamo de 3.500 yuanes al mes y el ingreso de una de las partes es de sólo 5.000 yuanes, lo que no puede cumplir con los requisitos del banco.

2. Presta atención al límite de edad

La mayoría de los bancos estipulan que el límite de edad para préstamos personales en mi país es de 18 años y menores de 65 años. Si alguno de ellos tiene más antigüedad, podrá superar el número de años especificado por el banco al tramitar el mismo. Porque en mi país, ya sea un préstamo comercial o un préstamo de fondo de previsión, el período de préstamo relativamente largo es de 30 años, y la mayoría de los bancos estipulan que la suma de la edad del prestatario y el período de solicitud del préstamo no debe exceder en principio los 70 años.

3. Elija una parte con buena información crediticia como prestamista principal.

Dado que ambos cónyuges solicitarán hipotecas como unidad familiar, incluso si una de las partes tiene problemas de crédito, afectará la aprobación de la hipoteca. Sin embargo, cabe señalar que si hay un problema con el historial crediticio del prestamista principal, el banco generalmente no aceptará la solicitud de préstamo. Incluso si se acepta, el monto del préstamo y la tasa de interés pueden verse afectados.

La diferencia entre el prestamista principal y el prestamista secundario de un préstamo de fondo de previsión

Al comprar una casa con un préstamo, si dos personas * * * tienen el mismo préstamo, una generalmente será el prestamista principal y el otro será el prestamista secundario. En este momento, los compradores deben distinguir la diferencia entre los dos:

En primer lugar, los registros de préstamos se muestran de manera diferente en los informes de crédito. Al solicitar un préstamo hipotecario, solo se generará un registro de préstamo, que solo se mostrará en el informe crediticio del prestamista principal y no en el informe crediticio del prestamista secundario.

En segundo lugar, los requisitos de calificación son diferentes. En circunstancias normales, cuando un banco solicita un préstamo, la parte con buen estado crediticio será el prestamista principal y la otra parte será el prestamista secundario.

3. Los términos del préstamo son diferentes. El número de años para solicitar un préstamo hipotecario se calcula en función de la edad del prestatario principal, no de la edad del prestatario secundario.

En cuarto lugar, el orden de pago de los préstamos del fondo de previsión es diferente. Cuando se utilizan fondos de previsión para pagar una hipoteca, el saldo de la cuenta del fondo de previsión del subprestatario sólo se puede utilizar después de deducir el saldo total de la cuenta del fondo de previsión del prestamista principal.

El prestamista principal se refiere al prestatario, quien es el principal responsable del préstamo. Al prestamista también se le llama prestamista. En primer lugar se requiere que el prestamista sea un familiar inmediato. , marido y mujer, hijos y padres. En un contrato de préstamo de vivienda, generalmente sólo uno de los cónyuges es designado como "prestamista" y el otro cónyuge participa en el préstamo como "**prestamista".

Cuando una pareja utiliza un préstamo primario para comprar una casa, el prestamista principal tiene mayor responsabilidad. Una vez que el prestamista principal no paga el préstamo, el prestamista secundario será responsable del pago.

Ya sea que sea el prestamista principal o no, siempre que ambos cónyuges soliciten un préstamo para la vivienda, tienen la obligación de reembolsar el préstamo para la vivienda. Esto es lo mismo que la propiedad adquirida por la pareja después del matrimonio. , y lo mismo ocurre con las deudas después del matrimonio.

En la actualidad, existen dos tipos principales de pagadores de préstamos hipotecarios en China:

1.

La situación en la que el comprador de la vivienda es el prestatario significa que el comprador de la vivienda cumple todas las condiciones para el préstamo y puede comprar una casa y obtener un préstamo a su propio nombre. El nombre que figura en el certificado de bienes raíces es el nombre del comprador y el nombre del prestamista.

2. El comprador no es el prestatario.

El comprador de la vivienda no es el prestatario, lo que significa que el propio comprador de la vivienda no cumple con todas las condiciones para el préstamo, incluido que el comprador de la vivienda sea menor de edad, o aunque sea mayor de edad, su Los ingresos económicos y otros indicadores no cumplen con los requisitos del préstamo bancario. En este momento, puede haber un pagador auxiliar, los padres del comprador de la vivienda u otras personas, siempre que cumplan con las condiciones del préstamo del banco y estén dispuestos a ser prestatarios del comprador de la vivienda, el banco también aprobará dicho préstamo para comprar la casa. . En este momento, el nombre que figura en el certificado de bienes raíces no es el nombre del prestatario, sino el nombre del comprador de la vivienda.