El primer período de préstamo hipotecario en Beijing es de 25 años.

¿Cuál es la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión para la primera vivienda en Beijing en 2009?

La tasa de interés del préstamo del fondo de previsión para la primera vivienda en Beijing en 2009 es del 3,25%, el El período de la hipoteca es de 20 años y el período de la hipoteca es de 30 años. Si el plazo de la hipoteca excede los 20 años, la tasa de interés de la hipoteca aumentará en un 0,5% por cada año adicional. Puede elegir un plazo hipotecario adecuado en función de su situación real para obtener una tasa de interés hipotecaria más baja.

El capítulo sobre préstamos para la compra de viviendas de la Guía de compra de viviendas para recién llegados de Beijing

El capítulo sobre préstamos para viviendas de la Guía para la compra de viviendas de Beijing le brindará una explicación detallada de los préstamos comerciales, los préstamos de fondos de previsión y los cálculos

2. Préstamos para comprar una casa: índice de préstamo, tasa de interés, límite superior, cálculo

1. Información requerida para el préstamo para comprar una casa

(1) Identificación original tarjeta

(2) Registro de hogar (si tiene un registro de hogar colectivo en Beijing, necesita una copia de la primera página del folleto de registro de hogar colectivo y un sello; una copia de la página personal)

(3) Permiso de residencia o tarjeta de residencia electrónica

(4) Nombre de la persona que compra la casa Solicitar tarjeta bancaria

(5) Comprobante de ingresos , con plantilla adjunta

(6) Extracto bancario

2. Plazo del préstamo: hasta 25 años en Beijing. Se determina en función de la antigüedad del edificio y la edad del comprador de la vivienda. En términos generales:

(1) Período del préstamo y antigüedad de la vivienda <70 años

(2) Período del préstamo y edad del prestatario <70 años

(3 ) Diferentes Habrá algunas diferencias en la antigüedad de los bancos y las diferentes estructuras de construcción.

Si el prestatario es mayor, puede considerar un préstamo de retransmisión.

Préstamo de retransmisión: los padres son los prestatarios y los hijos son los garantes para solicitar un préstamo al banco. Se evalúa el número de paquetes de préstamos del prestatario y su esposa, y no se incluyen los hijos. en el número de préstamos. Viceversa.

3. El ratio de pago inicial es del 35% al ​​80% y el precio de la vivienda de segunda mano se basa en la tasación bancaria.

Ps: el cálculo del pago inicial es Primero calcule el monto del préstamo y luego el pago inicial = precio total - monto del préstamo.

Por ejemplo, si es elegible para comprar una casa nueva de 4,65 millones de RMB dentro de la Quinta Circunvalación por primera vez, el pago inicial es del 35% y el índice de préstamo es del 65% × 465w = 302,25. w, redondeado hacia arriba, el monto prestable es 3,02 millones. El pago inicial es 465-302=163w.

Para los cálculos de préstamos para viviendas de segunda mano, el importe del préstamo se calcula en función del precio de tasación del banco. Generalmente, el precio tasado es el 90% del precio de mercado, que puede fluctuar hacia arriba o hacia abajo. En algunas zonas remotas y casas antiguas, será inferior al 90%.

Por ejemplo, si es elegible para comprar una casa de segunda mano en el Quinto Anillo de circunvalación alrededor del año 2000 con un precio total de 465w, el precio de tasación del banco es de aproximadamente 418w, el índice de préstamo es del 65% × 418w = 271,1w, el préstamo se redondea a 271w y el pago inicial es 271w: 465-271=194w, más del 40%.

4. Préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión

4.1 Préstamos comerciales

Tasa de interés de préstamos comerciales: implementar tasa de interés de punto base LPR. El primer conjunto suma 55 puntos básicos y el segundo conjunto suma 105 puntos básicos. El tipo de interés mensual se anuncia el día 20 de cada mes en septiembre, la primera vivienda es 4.650,55 = 5,2% y la segunda vivienda es 4.651,05 = 5,7%.

Certificación residencial ordinaria: se deben cumplir las siguientes 3 condiciones

(1) Área de construcción ≤ 140_ (excepto vivienda pública)

(2) Relación de área de construcción de la comunidad ≥ 1

(3) El precio unitario y el precio total de las casas circundantes son al menos uno por debajo del estándar

Plazo del préstamo: hasta 25 años.

① Los bancos pueden hacerlo si la casa tiene menos de 40 años. Solo algunos bancos pueden otorgar préstamos completos si la casa tiene más de 40 años, con tasas de interés normales.

② O una casa zonal de distrito escolar de alto valor, las calificaciones del prestamista también son buenas y el préstamo puede ser a 25 años con una aprobación especial.

4.2 Préstamos del Fondo de Previsión

(1) Tasa de interés de los préstamos del Fondo de Previsión: 3,25 % para el primer conjunto, aumento del 10 % para el segundo conjunto

(2 ) Período de préstamo del fondo de previsión: a continuación Todas las restricciones se consideran al mismo tiempo y se toma el valor más bajo

(3) Monto del préstamo del fondo de previsión: el límite superior de la primera casa es 120w y el límite superior el límite de la segunda casa es 60w

① Registro de hogar en Dongxicheng, compra fuera de los seis distritos de la ciudad Para la primera casa, el límite del préstamo se puede aumentar en 200.000 yuanes

②; Si el registro del hogar está en el sexto distrito de la ciudad y la primera vivienda se compra fuera de los seis distritos de la ciudad, el límite del préstamo se puede aumentar en 100.000 yuanes;

Si cumple con los requisitos del segundo Política de préstamo hipotecario, el monto del préstamo es de 600.000 yuanes.

Monto del préstamo del Fondo de Previsión Personal:

Fondo de Previsión Municipal: puede pedir prestado 100.000 yuanes por cada año de pago si el período de pago es inferior a 1 año completo, se calculará. como 1 año completo. Préstamo 1,2 millones. Si estás casado, tendrá derecho a él quien tenga un plazo de depósito mayor y una cantidad superior.

Monto del préstamo para casados ​​= (monto del depósito individual ÷ índice de depósito - 1540 × 2) × 0,6 ÷ monto de pago mensual promedio del período correspondiente

(5) Categoría del Fondo de Previsión de Vivienda de Beijing: Fondo de previsión municipal, fondo de previsión administrado por el estado y fondo de previsión central

①El centro de gestión del fondo de previsión para vivienda de Beijing (incluidos todos los distritos y condados) donde se deposita el fondo de previsión municipal, el número de registro de la unidad comienza con 110

② El lugar de depósito del fondo de previsión administrado por el estado es el Centro de Administración del Fondo de Vivienda de la agencia del gobierno central, y el número de registro de la unidad comienza con 512 o 502.

③ El depósito El lugar del fondo de previsión es el Centro de Gestión del Fondo de Vivienda de la agencia del gobierno central Centro Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Beijing Sucursal Central

(6) Condiciones de solicitud de préstamo del fondo de previsión

Municipal y Condiciones del préstamo del fondo de previsión administrado por el estado:

① Cuenta del fondo de previsión La cuenta ha estado abierta durante más de 6 meses y los depósitos completos deben realizarse de forma continua durante 6 meses a partir de la fecha de solicitud.

②La cuenta se encuentra actualmente en estado de depósito y no ha sido detenida. (En el caso de la gestión estatal, con la revisión y aprobación del Centro de Gestión del Fondo de Vivienda del gobierno central, los empleados que se encuentren en estado de caché, sellado o cancelación de cuenta de jubilación pueden solicitar préstamos)

③La familia del solicitante no tiene préstamos pendientes de pago ni préstamos subsidiados por el fondo de previsión.

Condiciones del préstamo del Fondo de Previsión de Zhongzhi:

A partir de la fecha de solicitud del préstamo, el pago completo debe realizarse de forma continua durante 12 meses en adelante.

① Actualmente se encuentra en estado de depósito y no se ha detenido.

② El solicitante y su esposa no tienen ningún fondo de previsión de vivienda pendiente, préstamos personales para vivienda ni préstamos de descuento de pólizas

(7) Préstamo de cartera

Préstamo de cartera del fondo de previsión municipal : La tasa de interés la determina cada uno. La parte del fondo de previsión es administrada por la misma ciudad que el fondo de previsión, la parte del préstamo comercial es la misma que la parte del préstamo comercial y las partes en conflicto se implementan por separado de acuerdo con la tasa de interés más estricta.

El monto total del préstamo = el monto del préstamo del fondo de previsión y el monto del préstamo comercial

Para una pareja, uno es administrado por el gobierno municipal y el otro por el estado. Si la dirección municipal no tiene suficientes préstamos, puede utilizar el fondo de previsión para ayudar en el cálculo combinado.

Préstamo de cartera del fondo de previsión administrado por el estado: en principio, la parte del fondo de previsión es la misma que el fondo de previsión aduanero, la parte del préstamo comercial es la misma que el préstamo comercial y la parte conflictiva es la más riguroso.

Ps: el préstamo de cartera del fondo de previsión administrado por el estado requiere que el monto real del préstamo sea consistente con el monto del préstamo firmado en línea.

El préstamo para vivienda más largo de Beijing se ha reducido a 25 años, y el pago mensual del préstamo de 3 millones de RMB ha aumentado en más de 1.400 yuanes.

Después del "30 de septiembre" New Deal", Beijing marcó el comienzo nuevamente del mercado inmobiliario el 17 de marzo. Mayor regulación. La Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, junto con el Departamento de Operaciones y Gestión del Banco Popular de China, la Oficina de Regulación Bancaria de Beijing y el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Beijing, anunciaron que el "Aviso sobre la mejora de las ventas de viviendas comerciales y Políticas de Crédito Diferenciadas" se implementarán a partir de hoy.

Lo que se diferencia de rondas de regulación anteriores es que el 17 de marzo, por primera vez, se limitó en forma de póliza el período máximo de préstamo para préstamos hipotecarios personales. La nueva política estipula que se suspende la emisión de préstamos personales para vivienda (incluidos préstamos del fondo de previsión para vivienda) con un período de préstamo de más de 25 años (excluidos 25 años). En otras palabras, ya sea que un individuo esté comprando una primera o segunda vivienda, o solicitando un préstamo comercial o un préstamo de fondo de previsión, el número máximo de años se ha reducido de los últimos 30 años a 25 años.

Anteriormente, sólo algunos bancos comerciales implementaban de forma independiente el requisito de período de préstamo de 25 años para compradores de segunda vivienda. A partir de hoy, 25 años se convertirá en un requisito unificado "único para todos".

Basado en un préstamo de 3 millones de yuanes y pagos iguales de capital e intereses, el pago mensual de un préstamo a 30 años es de 15.921,8 yuanes y el interés total es de aproximadamente 2.732 millones de yuanes. Una vez que el plazo del préstamo se reduzca a 25 años, el pago mensual será de 17.363,3 yuanes y el interés total será de aproximadamente 2,21 millones de yuanes. Aunque el interés es menor, el pago mensual ha aumentado en 1.441,5 yuanes.

Cabe mencionar que para combatir los intentos de compra de viviendas a nombre de una empresa para acogerse a la política de restricción de compra, especular con inmuebles, etc., la nueva política también aclara que la la vivienda comercial comprada debe estar listada para su comercialización nuevamente durante tres años o más. Si el objeto de la transacción es un individuo, se seguirá la política de restricción de compras de la ciudad.

¿Cuánto dura el plazo del préstamo para una primera vivienda en Beijing?

Comprar una casa con un préstamo en Beijing se puede dividir en dos situaciones, una es un préstamo para una vivienda nueva y otra el otro es un préstamo para vivienda de segunda mano. Al solicitar una hipoteca, en principio, el plazo máximo del préstamo no es más de 30 años y el índice de pago inicial personal requerido es generalmente del 30% o más, es decir, el monto máximo del préstamo no excede el 70% del valor de la propiedad que se compra;

Para los préstamos para vivienda de segunda mano, el plazo máximo del préstamo no es superior a 30 años. Además, también existen requisitos para la antigüedad de la vivienda, que generalmente no supera los 20 años. años. Y la antigüedad del inmueble hipotecado antes del préstamo no supera los 40 años.

Préstamo significa que los bancos, cooperativas de crédito y otras instituciones prestan dinero a unidades o individuos que utilizan el dinero, y generalmente estipulan intereses y fechas de pago. Los préstamos en un sentido amplio se refieren al término general para prestar fondos, como préstamos, descuentos y sobregiros. Los bancos invierten su moneda y fondos monetarios concentrados a través de préstamos, que pueden satisfacer las necesidades de fondos suplementarios de la sociedad para ampliar la reproducción y promover el desarrollo económico. Al mismo tiempo, los bancos también pueden obtener ingresos por intereses de préstamos y aumentar su propia acumulación.

Tipo de interés: relación entre el interés y el monto total de los fondos del préstamo dentro de un período determinado, que es una expresión del precio del préstamo. Es decir: tasa de interés = monto de interés/principal del préstamo

La tasa de interés se divide en tasa de interés diaria, tasa de interés mensual y tasa de interés anual.

El prestamista determina la tasa de interés del préstamo con el banco prestamista en función de la tasa de interés de referencia y el espacio de tasa de interés flotante anunciado por las leyes y regulaciones pertinentes de varios países.

Tipo de interés de referencia

El tipo de interés de referencia es un tipo de referencia universal en el mercado financiero. Se pueden determinar otros niveles de tipos de interés o precios de activos financieros en función de este nivel de tipo de interés de referencia. La tasa de interés de referencia es uno de los requisitos previos importantes para la mercantilización de las tasas de interés. En las condiciones de la mercantilización de las tasas de interés, los financieros miden los costos financieros, los inversionistas calculan los rendimientos de las inversiones y la administración regula la macroeconomía.

Objetivamente, requiere como referencia un nivel de tipos de interés de referencia generalmente reconocido. Por lo tanto, en cierto sentido, la tasa de interés de referencia es el núcleo del mecanismo de mercantilización de las tasas de interés. En pocas palabras, si normalmente depositas dinero en el banco, te generará intereses. Cuanto mayor sea el tipo de interés base, mayor será el interés; cuanto menor sea el tipo de interés base, menor será el interés.

Reembolso igual de principal e intereses: es decir, la suma de principal e intereses del préstamo se amortiza en cuotas mensuales iguales. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda y los préstamos para viviendas personales comerciales de la mayoría de los bancos adoptan este enfoque. De esta manera, el monto de pago mensual es el mismo;

Pago de capital igual: es decir, el prestatario distribuirá uniformemente el monto del préstamo a pagar en cada período (mes) durante todo el período de pago, y al Al mismo tiempo, liquide el período anterior. Un método de pago de los intereses del préstamo desde la fecha de la transacción hasta la fecha de pago actual. De esta manera, el monto del reembolso mensual disminuye mes a mes;

Pago mensual de intereses y reembolso del principal al vencimiento: es decir, el prestatario reembolsa el principal del préstamo en una sola suma en la fecha de vencimiento del préstamo [con se aplica un período de menos de un año (inclusive) Un año) de préstamo], el interés del préstamo se calcula diariamente y el interés se devuelve mensualmente.

¿Cuánto dura el plazo del préstamo para la compra de una primera vivienda en Pekín?

Al solicitar un préstamo hipotecario, en principio, el período máximo del préstamo no es más de 30 años y el índice de pago inicial personal requerido es generalmente del 30% o más, es decir, el monto máximo del préstamo deberá no superar el 70% del valor de la propiedad adquirida.

Para los préstamos para vivienda de segunda mano, el plazo máximo del préstamo no es superior a 30 años. Además, también existen requisitos para la antigüedad. la vivienda, que generalmente no supera los 20 años. Y la antigüedad del inmueble hipotecado antes del préstamo no supera los 40 años.

Préstamo hipotecario, también conocido como préstamo hipotecario de vivienda. Un préstamo hipotecario es cuando el comprador de una vivienda completa una solicitud de préstamo hipotecario al banco y proporciona documentos legales como un documento de identidad, un certificado de ingresos, un contrato de compraventa de la vivienda, una carta de garantía, etc., que deben presentarse al banco. comprometerse con el comprador de la vivienda después de pasar la revisión y gestionar el registro y la certificación de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador de la vivienda y el contrato de préstamo hipotecario firmado entre el banco y el comprador de la vivienda. transferirá directamente los fondos prestados a la unidad de venta de la casa dentro del período especificado en el contrato en la cuenta bancaria.

El 24 de noviembre de 2013, los datos de la última encuesta mostraron que, según los datos de la muestra del 11 de octubre al 11 de noviembre, 17 de las 32 ciudades habían suspendido los préstamos hipotecarios.

Introducción básica:

Los participantes en los préstamos hipotecarios incluyen bancos comerciales que proporcionan fondos de crédito, compradores de viviendas que finalmente compran la propiedad y propietarios (incluidos los promotores/propietarios de casas de segunda mano). casas) ), a la hora de solicitar un préstamo, también es necesario involucrar a una empresa de tasación y a una empresa de garantía hipotecaria de vivienda.

Según las estadísticas publicadas por la empresa de garantía inmobiliaria Beijing Wancai United Investment Management Co., Ltd. a finales de 2010, en las principales ciudades de primer nivel de China, la tasa de utilización de los préstamos para vivienda ha alcanzado un alto nivel En términos de préstamos hipotecarios para compra de vivienda, la proporción de préstamos ha alcanzado más del 70%, y en los últimos años, un número cada vez mayor de residentes ha solicitado préstamos de consumo hipotecarios inmobiliarios para revitalizar sus bienes inmuebles utilizando los suyos propios. nombres o propiedades de sus familiares. La "hipoteca" se ha convertido en una forma de vida estrechamente relacionada con la vida de los residentes.

Préstamos para vivienda

Los préstamos para vivienda personal se refieren a préstamos otorgados por bancos a prestatarios para la compra de casas comunes para uso propio. Los prestatarios deben brindar seguridad al solicitar un préstamo hipotecario personal. Hay tres tipos principales de préstamos personales para vivienda: préstamos encomendados, préstamos para autónomos y préstamos de cartera. Préstamos encomendados

Los préstamos encomendados para vivienda personal se refieren a préstamos otorgados por bancos a personas que compran viviendas ordinarias de acuerdo con requisitos específicos, utilizando depósitos del fondo de previsión para vivienda como fuente de fondos, según lo confiado el departamento de gestión del fondo de previsión para vivienda. . También llamado préstamo de fondo de previsión.

Préstamos autooperados

Los préstamos autooperados para vivienda personal son préstamos otorgados a compradores de vivienda individuales con fondos de crédito bancario como fuente. También se le llama préstamo de vivienda personal comercial, y los nombres de los préstamos de cada banco también son diferentes: el Banco de Construcción de China lo llama préstamo de vivienda personal, y el Banco Industrial y Comercial de China y el Banco Agrícola de China lo llaman préstamo de vivienda personal garantizado.

Este es el final de la introducción sobre el primer período de préstamo hipotecario en Beijing y el primer período de préstamo hipotecario de Beijing de 25 años. Me pregunto si encontró la información que necesita.