¿Necesito un libro de registro de hogar para vender una casa?
No necesitas libro de registro de domicilio para comprar una casa. Cuando una persona soltera o divorciada compra una casa, sólo necesita el DNI del comprador. Si compra una casa con un préstamo, necesita el certificado único del prestatario o el certificado de divorcio, el libro de registro del hogar, el documento de identidad, el certificado de ingresos y la tarjeta bancaria del banco prestamista (para pagar el préstamo). También necesitará el extracto bancario mensual de los últimos tres a seis meses del prestatario (se puede imprimir directamente en el banco). Las personas casadas que compren una casa sólo necesitan el DNI del comprador. Si va a comprar una casa con un préstamo, necesitará el certificado de matrimonio del prestamista, el registro civil, el documento de identidad, el certificado de ingresos y la tarjeta bancaria del banco prestamista (para pagar el préstamo también será necesario). Necesita el extracto bancario mensual de los últimos tres a seis meses del prestamista (se puede imprimir directamente en el banco). Si no desea comprar una casa después de pagar el depósito, puede negociar con la otra parte la rescisión del contrato de compra, pero el vendedor tiene derecho a no reembolsar el depósito. Pero el depósito podrá ser reembolsado en las siguientes circunstancias: 1. Si no se puede celebrar un contrato de compraventa de vivienda comercial por causas no imputables a ambas partes, el comprador podrá solicitar la devolución del depósito. 2. Si el promotor no está calificado para vender la vivienda comercial, el depósito podrá ser reembolsado; Un contrato de compra de vivienda no es una propiedad hipotecaria, es esencialmente un contrato. En concreto, la propiedad hipotecada debe tener prueba de propiedad de la vivienda o derecho a utilizarla. Si las partes hipotecan una propiedad especificada por la ley, deben pasar por el registro de la hipoteca y el contrato de hipoteca entrará en vigor a partir de la fecha del registro. Por lo tanto, no se puede utilizar el contrato de compra de vivienda como hipoteca, sólo se puede utilizar el título de propiedad como hipoteca.
Objetividad jurídica:
El artículo 37 de la “Ley de Ordenación Inmobiliaria Urbana”
La transmisión de bienes inmuebles se refiere a la transferencia de derechos inmobiliarios por parte del propietario de el bien inmueble mediante venta, donación u otro medio legal. El acto de transferir el bien inmueble a otra persona.
Artículo 240 del Código Civil
El propietario tiene derecho a poseer, usar, aprovechar y disponer de sus bienes inmuebles o muebles de conformidad con la ley.
Artículo 241
El propietario tiene derecho a constituir derechos de usufructo y garantías reales sobre sus bienes muebles o inmuebles. Cuando el propietario usufructuario y el titular de la garantía real ejerzan sus derechos, no deberán dañar los derechos e intereses del propietario.
Artículo 266
Los particulares tienen derecho de propiedad sobre sus ingresos legítimos, viviendas, artículos de primera necesidad, instrumentos de producción, materias primas y demás bienes muebles e inmuebles.