Mejora de la regulación del mercado inmobiliario de Beijing

Para frenar la especulación inmobiliaria, diversos lugares han tomado medidas frecuentes. Recientemente, Hefei, provincia de Anhui, anunció ocho nuevas políticas inmobiliarias. Entre ellas, la que ha atraído más atención pública debería ser la política de "restricción de compra" de viviendas en distritos escolares. Se estipula que la misma casa solo puede disfrutar de una plaza de escuela primaria en el distrito escolar dentro de 6 años, y solo de una plaza de escuela secundaria en el distrito escolar dentro de 3 años.

Además de Hefei, Beijing, Shanghai y otros lugares también han tomado recientemente medidas contra la vivienda en los distritos escolares, señalando el sobrecalentamiento de las viviendas en los distritos escolares.

Hefei, Anhui: Los años de escolarización están "vinculados" a los indicadores estudiantiles para las viviendas del distrito escolar.

Además de tres áreas de puntos críticos, Hefei también ha incluido viviendas del distrito escolar en 17 escuelas de puntos críticos. distritos en el ámbito de las "restricciones de compra". Según la normativa local, las familias con residencia registrada en la ciudad que sean propietarias de dos o más casas dentro del área urbana tienen suspendida la compra de casas de segunda mano dentro de estos 17 distritos escolares.

El 8 de abril, Hefei y otras cuatro ciudades también fueron entrevistadas por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural. Uno de los contenidos de la entrevista fue: tomar medidas específicas de manera oportuna, realizar un control preciso y frenar decididamente la especulación y la especulación inmobiliaria.

Xu Daohe, director de la Oficina de Seguridad de la Vivienda y Administración de Bienes Raíces de la ciudad de Hefei, provincia de Anhui: La determinación de la vivienda en estos distritos escolares se basa principalmente en nuestro seguimiento de las transacciones del mercado inmobiliario. algunas transacciones anormales, y el volumen de transacciones ha En la expansión, lo enumeramos como una compra de vivienda de distrito escolar restringida para controlar.

El análisis de los medios dijo que Hefei ha apuntado directamente a la política de restricción de compra de "viviendas en distritos escolares", llevando así la política local de control de bienes raíces un paso más allá. De hecho, el llamado "conflicto entre oferta y demanda" de vivienda en los distritos escolares, afectado por las palabras "niu baby" y "niu school", existe más en las ciudades de primer nivel.

Desde finales del año pasado, en los distritos de Xicheng y Haidian de Beijing, los precios de la vivienda en algunos distritos escolares han aumentado o incluso aumentado de la noche a la mañana, lo que ha provocado ansiedad en muchos padres. El 2 de abril, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing llevó a cabo inspecciones especiales de aplicación de la ley en áreas con precios en rápido aumento, como el distrito de Haidian y el distrito de Xicheng.

El mes pasado, Shanghai también anunció que a partir de 2022 reformará el método de inscripción al examen de ingreso a la escuela secundaria. El mayor cambio es que alrededor del 60% de las plazas en las escuelas secundarias de alta calidad deben asignarse de manera uniforme. , algunos a distritos y otros a distritos. En otras palabras, en el pasado, si querías ir a una escuela secundaria de alta calidad, ahora tenías que participar en una competencia en toda la ciudad, si el desempeño de un niño en la ciudad no es ideal, pero su escuela ocupa un lugar alto; , puede conseguir una plaza "asignada a su propia escuela". Afectados por esto, los precios de muchas "viviendas de distritos escolares" en Shanghai han cambiado significativamente.

Los préstamos comerciales entran ilegalmente en el mercado inmobiliario: el aumento irracional de los precios de la vivienda es causado por "manos negras"

Desde el año pasado, los precios de la vivienda en ciudades calientes como Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen han experimentado algunos aumentos irracionales. El mercado en general cree que algunos préstamos comerciales, préstamos al consumo y otros flujos al mercado inmobiliario han contribuido a alimentar las llamas, y esta es también una razón importante por la que los tres departamentos se han unido. emitió un documento para evitar que los préstamos ilegales con fines comerciales fluyan hacia el campo inmobiliario. ¿Qué es un préstamo comercial? ¿Cómo llegan al mercado inmobiliario los fondos de préstamos empresariales utilizados originalmente para apoyar el desarrollo de pequeñas y microempresas?

Los préstamos comerciales se refieren a un tipo de préstamo otorgado por los bancos a los prestatarios para la circulación de los fondos necesarios para actividades comerciales legales, incluidos préstamos operativos personales, préstamos para capital de trabajo corporativo, etc. El objetivo principal es cumplir con los necesidades de las empresas y La intención original de la política es orientar que más fondos de crédito bancario fluyan hacia las pequeñas, medianas y microempresas debido a las necesidades temporales y de capital de trabajo de los trabajadores autónomos.

Dong Ximiao, investigador a tiempo parcial del Instituto de Finanzas de la Universidad de Fudan: Después del estallido de la epidemia en 2020, con el fin de ayudar a las pequeñas, medianas y microempresas a reanudar la producción, la cuota de préstamos para fines comerciales de pequeñas, medianas y microempresas y propietarios de pequeñas y medianas empresas será suficiente y las tasas de interés serán preferenciales, especialmente Hay algunos préstamos para pequeñas y microempresas, siendo la tasa de interés más baja de solo alrededor del 3,5 %. Esto crea una gran diferencia de precio con la tasa de interés de los préstamos personales para vivienda del 5% al ​​6%, lo que también induce a algunos compradores de viviendas a solicitar préstamos comerciales para comprar propiedades.

La forma típica para que los préstamos con fines comerciales ingresen al mercado inmobiliario es: el comprador de la vivienda solicita un pago por adelantado y primero compra la propiedad en su totalidad, luego registra una empresa y utiliza la propiedad como garantía para solicitarla; para préstamos con fines comerciales. Una vez desembolsado el préstamo, la parte del anticipo se devolverá a la parte que adelantó el préstamo. Los expertos dijeron que en esta cadena, algunas agencias inmobiliarias y de préstamos inducen, ayudan a los compradores de viviendas a empacar materiales, solicitan préstamos y se confabulan con los profesionales bancarios, que es una de las fuerzas impulsoras detrás de esto.

Dong Ximiao, investigador a tiempo parcial en el Instituto de Finanzas de la Universidad de Fudan: El flujo ilegal de préstamos comerciales al sector inmobiliario ha causado muchos problemas. Perturbar hasta cierto punto la situación general de la regulación inmobiliaria puede conducir fácilmente a un sobrecalentamiento de los mercados inmobiliarios locales y también afectar las expectativas públicas sobre el mercado inmobiliario.

Los recursos financieros que deberían haber fluyedo hacia áreas clave y eslabones débiles de la economía real han sido eliminados, afectando la efectividad de la implementación de políticas macro y exacerbando problemas como la dificultad de financiamiento y el costoso financiamiento para las pequeñas y microempresas.

No solo eso, los expertos dijeron que para los residentes individuales, el uso de préstamos comerciales para comprar casas también aumenta el apalancamiento y los índices de endeudamiento de los residentes. Una vez que el mercado o las políticas inmobiliarias experimentan cambios importantes, también puede conducir a. una crisis de deuda.

Shanghái: 123 préstamos han entrado en el mercado inmobiliario en violación de la normativa

Han pasado casi dos semanas desde que los tres departamentos emitieron conjuntamente un aviso para impedir la concesión ilegal de préstamos comerciales Fluyendo hacia el sector inmobiliario, ¿cuáles son los resultados del autoexamen e investigación de las instituciones financieras en varios lugares?

En la tarde del día 7, la Oficina Reguladora de Banca y Seguros de Shanghai anunció que a partir del 1 de marzo, la Oficina Reguladora de Banca y Seguros de Shanghai seleccionó 16 bancos dentro de su jurisdicción para llevar a cabo una investigación de auditoría especial sobre el flujo ilegal de préstamos comerciales y préstamos al consumo en el mercado inmobiliario. Los resultados de la investigación muestran: Hasta el momento, la auditoría regulatoria de Shanghai ha descubierto que 123 préstamos comerciales y préstamos al consumo por un total de 339 millones de yuanes eran sospechosos de haber sido malversados ​​para el mercado inmobiliario. También encontró que algunos bancos tienen una identificación inexacta de los primeros. hogares, informes de datos irregulares e instituciones externas de "asistencia para préstamos" tienen violaciones pendientes, etc.

Como ciudad de gran importancia para el sector inmobiliario, Hangzhou ha intensificado recientemente sus esfuerzos para combatir las violaciones en el campo inmobiliario. El periodista se enteró por la Oficina Provincial de Regulación de Banca y Seguros de Zhejiang que, en respuesta a una serie de violaciones en el campo inmobiliario, Zhejiang ha investigado, entrevistado y castigado a instituciones clave dentro de su jurisdicción.

Inspector de segundo nivel de la Oficina Reguladora de Banca y Seguros de la provincia de Zhejiang, Zhang Yourong: Desde el cuarto trimestre del año pasado, hasta ahora hemos emitido 19 sanciones administrativas por infracciones bancarias descubiertas durante nuestras inspecciones. superó los 15 millones de yuanes. Esta sanción involucra a 17 instituciones, y también implica la implementación de sanciones dobles para las partes que violaron las regulaciones entre las 17 instituciones.

El periodista notó que las autoridades reguladoras no han sido indulgentes al abordar los problemas que se han descubierto en varios lugares. Recientemente, muchos bancos han sido castigados por entradas ilegales de fondos crediticios en el sector inmobiliario, muchos de ellos con multas de más de un millón.

(Título original: "¡Un duro golpe! ¡Se ha mejorado la regulación del mercado inmobiliario en muchos lugares del país! Las autoridades reguladoras emitieron millones de multas...")

Fuente: Finanzas CCTV