Cómo calcular el monto máximo del préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda de Hefei

El límite de préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda de Hefei se determina de la siguiente manera: el límite de préstamo del prestatario no excederá el 70% del precio total de la casa comprada. Dentro del límite máximo del préstamo, calcule y determine el coeficiente de capacidad de pago de cada prestatario y el monto máximo del préstamo del fondo de previsión para la vivienda. La fórmula de cálculo específica es la siguiente: la suma de los ingresos salariales mensuales del fondo de previsión de vivienda del marido y la mujer × 12 meses × coeficiente de capacidad de pago × años prestables reales. Editor: Yang Xiaoxue

2. ¿Cómo se determina el monto del préstamo del fondo de previsión para vivienda de Hefei?

Cantidad del préstamo del fondo de previsión:

El cálculo del importe del préstamo del fondo de previsión debe determinarse en función de cuatro condiciones: capacidad de pago, proporción del precio de la vivienda, saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda y monto máximo del préstamo. Se calculan las cuatro condiciones. El valor mínimo proporcionado es el monto máximo del préstamo que el prestatario puede pedir prestado. El método de cálculo es el siguiente:

Basado en la capacidad de pago:

La fórmula de cálculo es:

(El salario mensual total del prestatario y la unidad mensual del prestatario monto del pago del fondo de previsión para vivienda) ×× Coeficiente de capacidad de pago: monto total de pago mensual del préstamo existente del prestatario × Plazo del préstamo (meses).

Utilice la cuota de cónyuge:

(Salario mensual total de ambos cónyuges, monto del depósito mensual del fondo de previsión para la vivienda de los lugares de trabajo de ambos cónyuges) ×× coeficiente de capacidad de pago: pago mensual de las cuotas existentes Préstamos de ambos cónyuges Monto total × plazo del préstamo (meses).

Entre ellos, el coeficiente de capacidad de pago es del 40%

Salario mensual total = monto del depósito mensual del fondo de previsión ÷ (índice de contribución unitaria y índice de contribución individual).

Basado en el precio de la vivienda:

La fórmula de cálculo es: importe del préstamo = precio de la vivienda × ratio del préstamo.

Entre ellos, el índice de préstamo se determina en función de los diferentes tipos de casas compradas, construidas y reparadas y el número de préstamos hipotecarios:

A. -Precio de viviendas comerciales y asignaciones específicas que garantizan viviendas sexuales, ventas específicas de viviendas asequibles o viviendas privadas.

Las familias de empleados (incluidos empleados, cónyuges e hijos menores, lo mismo a continuación) compran su primera vivienda (incluidas viviendas comerciales, viviendas comerciales de precio limitado, asignaciones específicas de viviendas asequibles, ventas específicas de viviendas asequibles o viviendas privadas). derechos de propiedad) Si el área de construcción de la casa es inferior a 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados), el pago inicial no será inferior al 20% del precio de la casa comprada y el límite del préstamo no será superior al 80% del precio de la casa comprada; el área de construcción de la casa comprada excede los 90 metros cuadrados, se debe pagar un pago inicial no menor al 30% del precio de compra de la casa, y el préstamo. Su importe no podrá exceder del 70% del precio de compra de la vivienda.

Si una familia de empleados toma un préstamo para comprar una segunda vivienda, el pago inicial no deberá ser inferior al 50 % del precio de la vivienda adquirida y el monto del préstamo no deberá ser superior al 50 % del precio adquirido. precio de la casa.

Para las familias de empleados que soliciten préstamos para comprar su tercera o más viviendas, se suspenderá la emisión de préstamos del fondo de previsión de vivienda personal.

En la compra de vivienda privada, si el precio de la vivienda es incompatible con el precio tasado, el menor de los dos será el límite aprobado.

Al comprar una vivienda asequible para un reasentamiento específico, el monto del préstamo no debe ser mayor que la diferencia entre el precio total de la casa comprada y el monto de la compensación por vivienda.

Para la compra de vivienda pública, el monto del préstamo no excederá el 70% del precio de la casa comprada; para la construcción, renovación y renovación de viviendas propias, el monto del préstamo no excederá el 70%. % del costo de construcción y reparación de viviendas.

Según el saldo de la cuenta:

Cuando un empleado solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el monto del préstamo no deberá ser superior a 10 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda del empleado cuando solicitar un préstamo (mientras se utiliza el fondo de previsión de vivienda del cónyuge para solicitar el fondo de previsión de vivienda) Para préstamos, es la suma de los saldos de la cuenta del fondo de previsión de vivienda del empleado y su cónyuge (si el saldo de la cuenta del fondo de previsión de vivienda es menor). superior a 20.000, se calcula como 20.000.

Según el límite máximo:

Utilice su propio fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, el límite máximo de préstamo.

Cantidad del préstamo del fondo de previsión

El límite del préstamo del fondo de previsión es de 400.000 yuanes; al mismo tiempo, si el fondo de previsión para vivienda del cónyuge se utiliza para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, el límite máximo del préstamo es de 600.000 yuanes.

Si solicito un préstamo del fondo de previsión para la vivienda utilizando mi propio fondo de previsión para la vivienda y pago el fondo de previsión para la vivienda normalmente al solicitar el préstamo, el monto máximo del préstamo es de 500.000 yuanes al mismo tiempo; utilizar el fondo de previsión para vivienda de mi cónyuge para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, y yo o mi cónyuge. Si el fondo de previsión para vivienda suplementario se paga normalmente al solicitar un préstamo, el monto máximo del préstamo es de 700.000 yuanes.

Al solicitar un préstamo, el empleado o su cónyuge deberá pagar el subsidio de vivienda mensualmente, de acuerdo con las normas sobre el pago normal del fondo de previsión complementario de vivienda.

El monto del préstamo calculado está reservado a mil, y los números inferiores a mil no son cero más uno.

3. ¿Cuánto se puede pedir prestado del préstamo del fondo de previsión de Hefei? ¡La cuota está relacionada con estos!

Muchas personas que planean comprar una casa están muy preocupadas por el límite de préstamo del fondo de previsión. Después de todo, los precios de la vivienda son relativamente altos ahora, y una casa vale decenas o millones de dólares. Si el monto del préstamo del fondo de previsión es demasiado bajo, puede ser rechazado. De hecho, el importe del préstamo del fondo de previsión está relacionado con muchos factores. Hoy, presentemos el contenido relevante del límite de préstamos del fondo de previsión de Hefei.

Los préstamos del fondo de previsión para vivienda son préstamos de póliza. El monto específico del préstamo se calcula y determina en función del monto de la solicitud del prestatario y los estándares límite, combinados con el estado de pago del fondo de previsión para vivienda del individuo y la capacidad real de pago del préstamo. Además, el límite de préstamo del fondo de previsión en la ciudad de Hefei tiene los siguientes estándares de límite: 1. El límite de préstamo del prestatario no deberá ser superior a la diferencia entre el precio total de la vivienda y el pago inicial. En pocas palabras, suponiendo que el precio total de la vivienda es 10 000, el pago inicial es 300 000 y el límite del préstamo no puede exceder los 700 000 2. El límite del préstamo del prestatario no es superior al límite máximo de préstamo estipulado por el centro de gestión y el máximo; El límite varía mucho en diferentes ciudades. Se recomienda acudir directamente al centro de previsión para la vivienda para realizar consultas; el límite máximo del préstamo lo determina el centro de gestión en función del estado de pago del fondo de previsión para la vivienda del prestatario (pareja) y de la recaudación y el uso del fondo de previsión para la vivienda. Después de ser aprobado por el Comité de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Hefei, se anunciará al público periódicamente. 3. Dentro del límite máximo de préstamo, el límite de préstamo específico de cada prestatario se calcula y determina basándose en el coeficiente de capacidad de pago del prestatario y su esposa y el límite máximo de préstamo del fondo de previsión para vivienda. La fórmula de cálculo es: la suma de los ingresos salariales mensuales de ambos cónyuges del prestatario que ha pagado el fondo de previsión para vivienda × 12 meses × coeficiente de capacidad de pago × años prestables reales. En la fórmula de cálculo anterior, si el prestatario no está casado o su cónyuge no paga normalmente el fondo de previsión para la vivienda, su ingreso salarial mensual se limita al prestatario, por lo que todos quieren. 4. El prestatario y su cónyuge sólo podrán disfrutar al mismo tiempo de un préstamo del fondo de previsión de vivienda. Si uno de los cónyuges ya ha solicitado un préstamo del fondo de previsión de vivienda, el otro cónyuge no podrá solicitar otro préstamo.

4. Quiero comprar una casa y utilizar préstamos del fondo de previsión. ¿Cómo calcular el Fondo de Previsión de la ciudad de Hefei para saber cuánto se puede retirar? ...

El monto máximo del préstamo del fondo de previsión = la base de pago de su fondo de previsión × 12 × (60 - su edad actual) ÷ ​​2

Si es mujer, reste 55 Uno años ahora.

Este es el límite máximo para préstamos personales, y ambos cónyuges básicamente pueden quedarse en el límite máximo.

El máximo es 350.000 para un individuo y 450.000 para una pareja.

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