¿Por qué nadie se ha hecho cargo de la obra que lleva más de diez años sin terminar?
La situación de los edificios sin terminar en varias ciudades es más o menos la misma. Generalmente, las casas sin terminar se clasifican en las siguientes categorías: problemas de financiación, problemas de derechos de propiedad de la tierra, ventas de casas, defectos de diseño de las casas, etc. ¿Por qué? si ninguna empresa está dispuesta a hacerse cargo?
Primero: Cuestiones económicas entre el promotor original y la empresa adquirente. De hecho, hay empresas que están dispuestas a vender muchos edificios sin terminar. La razón principal es la cuestión del precio entre las dos partes. Esta es la parte más crítica. El precio más bajo y el desarrollador original quiere perder menos, ambas partes no se comprometieron. Además de factores como la ubicación de la propiedad, si está en una buena ubicación, aún es fácil negociar. Para propiedades en una ubicación diferente, se estima que menos empresas se harán cargo del proyecto.
Segundo: Derechos de propiedad de la casa y del suelo. El terreno en el que se construyó la casa era originalmente comercial y residencial, o no se podía cambiar el uso del terreno, lo que provocó que el promotor original tuviera una presión financiera excesiva y tuviera que detener la construcción. La propiedad del terreno no era perfecta. y la empresa que se hizo cargo del proyecto básicamente no aceptaría una propiedad sin terminar. Es la empresa más difícil de encontrar una adquisición.
Tercero: Disputas por deudas. Algunos promotores inmobiliarios tuvieron demasiadas disputas financieras en la etapa inicial debido a fondos insuficientes, y muchos incluso pasaron por procedimientos legales antes de que se resolvieran las disputas económicas, la siguiente empresa no intervendría. , y nadie Si una empresa está dispuesta a aceptar un proyecto con deuda compleja y está planificando un proyecto, el estudio económico es un factor clave. De lo contrario, habrá muchos problemas en la construcción posterior.
Cuarto: Diseño de la casa. El diseño de la casa está relacionado con las ventas de la casa. Además, cada desarrollador tiene diferentes ideas para diseñar la casa y existen diferentes diferencias en el diseño de la casa, lo que dificulta el retiro de fondos. De lo que hablan los promotores es del problema de la rotación de capital, los fondos se retiran anticipadamente para maximizar sus intereses. Si pagan el préstamo bancario con un día de retraso, los intereses aumentarán. Da bastante miedo. Este detalle también es el más importante.