Contiene entradas sobre tasas de préstamos hipotecarios para vivienda en Shanghai.
El tipo de interés del Shanghai Real Estate Mortgage Bank está entre el 4% y el 7% anual. Las tasas de interés hipotecarias varían según el banco, la hipoteca primaria o secundaria y la naturaleza de la propiedad.
1. Normalmente los tipos de interés de cada banco son diferentes. Generalmente, los grandes bancos estatales tienen las tasas de interés más bajas, como en la industria y el comercio, la agricultura y la construcción. Las tasas de interés serán más altas en los bancos comerciales de las ciudades, como los bancos comerciales de Jiangsu, Wenzhou y Zhejiang.
2. Los tipos de interés de la primera hipoteca y de la segunda hipoteca serán diferentes. El interés de la primera hipoteca será inferior al de la segunda hipoteca.
3. La naturaleza de los bienes raíces también dará lugar a diferentes tipos de interés. Las tasas de interés para residencias generales son las más bajas, mientras que las de villas, tiendas y fábricas serán más altas.
Lo anterior es la situación más reciente de las tasas de interés de los préstamos hipotecarios del Banco de Shanghai. Las hipotecas bancarias deben ser profesionales y concordar con el mejor banco.
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¿A cuánto asciende el interés hipotecario del título inmobiliario?
① 6,10% para préstamos a corto plazo de más de seis meses (inclusive);
② 6,56% de medio año a un año (inclusive); p>③ De uno a tres años (inclusive) 6,65%;
④ De tres a cinco años (inclusive) 6,90%
⑤ Tasa de interés de préstamo a 7 años con un plazo mayor; de 5 años.
La diferencia entre préstamos hipotecarios para vivienda y préstamos hipotecarios para vivienda
1. Diferencia de costes: principalmente en tipos de interés. En el caso de los préstamos hipotecarios, se trata de préstamos comerciales, también llamados préstamos personales para vivienda. Un préstamo hipotecario se refiere a un préstamo que el prestatario obtiene de un banco con cierta garantía como garantía. El tipo de interés es el tipo de interés de referencia prescrito por el Banco Popular de China. En el pasado, existían descuentos en las tasas de interés hipotecarias para la compra de una casa. Como las políticas son estrictas y las cuotas limitadas, las tasas de interés suben en lugar de bajar. Sin embargo, la tasa de crecimiento de los préstamos hipotecarios es menor que la de los préstamos hipotecarios.
2. Distintos sujetos de relación jurídica: En una relación hipotecaria, si el deudor es el deudor hipotecario, sólo existen dos sujetos de relación jurídica, a saber, el acreedor hipotecario y el deudor hipotecario. En la relación hipotecaria, debe haber al menos tres entidades jurídicas, a saber, el deudor hipotecario (banco), el deudor hipotecario (comprador) y el tercero (propietario original).
3. Diferentes requisitos previos: el prestatario debe solicitar un préstamo hipotecario al banco, que es un préstamo obtenido del banco con una determinada cantidad de garantía. La hipoteca se puede utilizar para comprar una vivienda o para otros fines. Sin embargo, un préstamo hipotecario es un negocio de préstamo de vivienda personal en el que el comprador de la vivienda utiliza la casa adquirida como garantía y la empresa inmobiliaria de la casa comprada proporciona una garantía gradual, pero solo se puede utilizar para la compra de la vivienda.
Con garantía y sin garantía
1. Por la naturaleza del préstamo, es un préstamo de crédito y una hipoteca es un préstamo garantizado (o garantizado);
En segundo lugar, un préstamo. En términos de tasas de interés, las tasas de interés serán mucho más altas que las tasas de interés hipotecarias. Generalmente, la tasa de interés será 2-3 veces mayor que la del préstamo hipotecario.
En tercer lugar, el período del préstamo es relativamente corto, generalmente no más de tres años. Los plazos de las hipotecas pueden ser largos o cortos, desde un año hasta 20 años. La presión de pago es baja.
Cuatro. A juzgar por el monto del préstamo: el monto generalmente no es grande y se juzga en función del salario, la facturación y las obligaciones del prestatario. Esto determina el monto del préstamo.
Los préstamos hipotecarios determinan principalmente el importe del préstamo en función del valor de la garantía. Si el monto del préstamo es relativamente grande, también se debe considerar la capacidad de pago del prestamista.
5. En términos del tiempo de emisión del préstamo, el tiempo de aprobación es corto y el préstamo se puede obtener en 3 a 5 días desde la aprobación del registro de la hipoteca hasta la emisión del préstamo hipotecario.
¿Puede un préstamo hipotecario alcanzar un tipo de interés anual del 3,3?
Por supuesto que puede.
Tomando a Shanghai como ejemplo, las tasas de interés de los préstamos personales para vivienda son las siguientes: 1. Préstamos a corto plazo: dentro de 6 meses, tasa de interés 3,85, de 6 meses a 1 año (incluido 1 año)
Préstamos a mediano y largo plazo: 1-3 años (incluido 3 años), tasa de interés); 3,85; 3-5 años (incluidos 5 años), la tasa de interés es 4,65;
Préstamos del fondo de previsión para vivienda personal: menos de 5 años (inclusive), la tasa de interés es 2,75; Más de 5 años, la tasa de interés es 3,33. La tasa de interés de una segunda hipoteca aumentará según las calificaciones del solicitante.
El plazo de los préstamos hipotecarios para vivienda varía, afectado principalmente por los siguientes factores:
1. La política de control del mercado inmobiliario estipula el plazo de los préstamos hipotecarios para vivienda.
Las políticas regulatorias en el mercado inmobiliario afectarán directamente al plazo de los préstamos hipotecarios para vivienda. Tomemos a Shangai como ejemplo.
Según las nuevas políticas del mercado inmobiliario de Shanghai, el plazo máximo de los préstamos hipotecarios para viviendas personales es de 10 a 30 años.
2. La naturaleza del inmueble afecta el plazo del préstamo.
Con diferentes atributos de propiedad, el período máximo de préstamo también es diferente. En términos generales, los plazos máximos de préstamo para viviendas ordinarias, proyectos comerciales y viviendas in situ también son diferentes.
3. El plazo del préstamo está limitado por la edad del prestatario.
Al solicitar un préstamo personal para vivienda, la edad del prestatario es un factor importante en la revisión. Según la normativa, las personas mayores de 18 años (60 años para hombres y 55 años para mujeres) pueden solicitar un préstamo personal para vivienda. En términos generales, la suma del plazo del préstamo y la edad del prestatario no debe exceder los 65 (o 70 años).
4. La capacidad de pago del prestamista afectará el plazo del préstamo.
Al solicitar un préstamo hipotecario para vivienda, el prestamista le exigirá que presente prueba de ingresos. La prueba de ingresos puede reflejar directamente la capacidad de pago del prestatario. El comprobante de ingresos es una de las principales referencias que utilizan los prestamistas a la hora de decidir si aprueban un préstamo. En términos generales, los prestamistas exigirán que los ingresos mensuales del prestatario sean más del doble de la suma de los pagos mensuales y otras deudas.
5. Cuanto más antigua sea la casa, más corto será el plazo del préstamo.
La vida útil de la vivienda se calcula a partir de la fecha de finalización y entrega de la vivienda. En términos generales, cuanto más antigua sea la casa, más corto será el plazo del préstamo. Dado que el importe del préstamo de una vivienda de segunda mano se calcula en función del precio de tasación, el precio de tasación se calcula en función de las condiciones actuales del mercado y mediante la evaluación y cálculo del valor inmobiliario por parte de una agencia de tasación profesional. Cuanto más antigua sea la vivienda ordinaria, menor será el precio tasado. Si solicita un préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano para una casa antigua, el monto del préstamo generalmente disminuirá a medida que aumenta la edad de la casa y el período del préstamo también disminuirá.
6. El período de uso del suelo afectará el período del préstamo.
Un banco u otra entidad financiera evaluará la vivienda a la hora de contratar una hipoteca, pero si vale el precio y la solvencia del prestamista, etc.
Tasas de interés hipotecarias de los cuatro bancos principales
Las tasas de interés hipotecarias actuales de los cuatro bancos principales son del 3,65% por un año o menos, y del 4,3% por uno a tres años.
Se informa que el Banco de China ofrecerá a algunos clientes de alta calidad un descuento del 10 % sobre la tasa de interés de referencia, pero otros bancos no ofrecerán las tasas de interés de los préstamos de los tres bancos, Industrial y Comercial. El Banco de China, el Banco de Construcción y el Banco Agrícola de China fluctúan según la tasa de interés de referencia, de la cual el Banco Industrial y Comercial de China representa aproximadamente el 10%, la construcción aproximadamente el 20% y la agricultura aproximadamente el 5%-20%. .
Problemas a los que se debe prestar atención en los préstamos hipotecarios inmobiliarios
1. La mayor diferencia con otros préstamos es:
Cuando el prestatario no paga. préstamo a largo plazo, es un último recurso. En ocasiones, el banco subastará la casa hipotecada para compensar las pérdidas económicas.
Por eso, cuando los bancos aprueban préstamos hipotecarios, prestarán especial atención al historial crediticio del prestatario y, por lo general, elegirán prestatarios con buena reputación para cooperar.
2. No se puede solicitar un préstamo hipotecario para una casa que no haya liquidado su préstamo.
Es decir, si la casa todavía está hipotecada, los derechos hipotecarios de la casa en realidad están en manos del banco. Aunque el prestatario tiene derecho a utilizar la propiedad, no tiene plenos derechos de propiedad y no puede volver a solicitar una hipoteca.
3. La hipoteca inmobiliaria debe ser el inmueble a nombre del prestatario. Si la propiedad es propiedad de otra persona, al momento de hipotecar la propiedad debe haber una declaración aceptando el préstamo hipotecario.
Si hay un divorcio en el certificado de matrimonio proporcionado, se debe proporcionar un acuerdo o sentencia de divorcio; si es soltero después del divorcio, debe proporcionar prueba de que no se ha vuelto a casar desde el divorcio.
¿Qué banco de Shanghái tiene el tipo de interés hipotecario más bajo?
Las tasas de interés hipotecarias en Shanghai varían de un banco a otro, pero la LPR es básicamente flotante.
1. Préstamos a corto, medio y largo plazo:
Préstamos a 1 año y a 1 año, el tipo de interés anual es del 4,35%;
2,65438 y 0-5 años El tipo de interés anual para préstamos a más de 3,5 años es del 4,75%
El tipo de interés anual para préstamos a más de 3,5 años es del 4,9%;
2. Préstamos del Fondo de Previsión:
Préstamos entre 1-1-5 años, el tipo de interés anual es del 2,75%
Préstamos a más de 2,5 años; La tasa de interés anual es del 3,25%.
La última LPR publicada el 20 de febrero de 2018 fue del 4,15% para el período de 1 año y del 4,8% para el período de 5 años.
En general, los bancos estatales tienen los préstamos hipotecarios más bajos, seguidos por el Postal Savings Bank y el Bank of Wenzhou. El último beneficio son los bancos comerciales. Por supuesto, cuanto mayor sea el tipo de interés, mayor será el importe.
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¿Cuál es el tipo de interés hipotecario?
Cada lugar puede ser un poco diferente debido a los precios del suelo. Tomemos a Beijing como ejemplo. La tasa de interés hipotecaria aquí en Beijing es de aproximadamente 3,65%-6%.
1. Proyecto de control de préstamos hipotecarios para toda la vivienda
Opción 1 (prioridad de interés bajo)
Introducción: Quienes tengan propiedades totalmente pagadas en zonas urbanas y suburbanas. áreas de Beijing, puede utilizar diferentes préstamos como garantía, los familiares pueden pedir prestado y no habrá penalización por pago anticipado.
Límite máximo: 20 millones de yuanes
Periodo del préstamo: hasta 20 años.
Método de pago: igual capital e intereses
Tipo de interés anualizado: 4,35%-4,75%
Ratio de préstamo hipotecario: 60-70%
Plan (umbral bajo)
Introducción: préstamos comerciales hipotecarios para todo Beijing, umbral bajo, tasa de aprobación de préstamos 65,438+000%, préstamos de cuentas públicas, fondos seguros, uso flexible, pedir prestado y pagar en cualquier momento .
Límite máximo: 1000
Período de préstamo: hasta 20 años.
Método de pago: igual capital e intereses (20 años), primero intereses y luego capital (10 años).
Tipo de interés anual: 6,09%
Ratio de préstamo hipotecario: 70%
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El tipo de interés del préstamo hipotecario se refiere al interés del prestatario. propio o El método de cálculo del interés generado cuando la propiedad de un tercero se utiliza como garantía para solicitar un préstamo a un banco generalmente se basa en la tasa de interés base.