Cálculo de préstamos para viviendas de segunda mano en Beijing

_Las últimas noticias sobre las tasas de interés de los préstamos para segunda vivienda en Beijing en 2022

A partir del 1 de junio de 2022, Beijing reducirá la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para la primera vivienda personal. La tasa de interés para cinco años o menos (incluidos cinco años) se reduce a 2,6 y la tasa de interés para más de cinco años se reduce a 3,1. La política de tipos de interés para el segundo conjunto de préstamos del fondo de previsión para vivienda personal permanece sin cambios, es decir, los tipos de interés para menos de cinco años (incluidos cinco años) y más de cinco años no serán inferiores a 3,025 y 3,575, respectivamente.

_¿Período de préstamo de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda?

Los préstamos personales para vivienda de la Caja General de Previsión de la Vivienda tienen un plazo mínimo de 1 año y máximo de 25 años. Específicamente para cada individuo, debe determinarse en función de la edad del solicitante del préstamo y la vida útil restante de la casa comprada:

(1) El período del préstamo se calcula en función de la edad del solicitante del préstamo. , es decir, 65 años menos el solicitante en el momento de la solicitud

(2) Si compra una casa de segunda mano, debe calcular la vida útil del préstamo en función de la vida útil restante de la casa, es decir, la vida útil del edificio (50 años para ladrillo y hormigón, 60 años para acero y hormigón) menos el uso del edificio. El número de años se reduce en 3 años.

Se determina que el plazo máximo del préstamo será el menor de los dos años anteriores. Por ejemplo, el solicitante solicita un préstamo al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing para comprar una casa de segunda mano. Su edad es 40 años y su cónyuge 45 años. La casa que compró es una estructura de ladrillo y hormigón y ha estado en uso durante 23 años. El plazo del préstamo calculado en función de la edad es de 25 años y el plazo del préstamo calculado en función de la vida útil restante de la casa comprada es de 24 años (50-23-3=24 años El plazo máximo del préstamo para el solicitante es de 24 años). .

Cómo calcular un préstamo para vivienda de segunda mano

Pregunta 1: ¿Cómo comprar una casa de segunda mano y cómo solicitar un préstamo para vivienda de segunda mano?

Respuesta: (1) El comprador y el vendedor firman un acuerdo de venta de vivienda o un contrato de venta de vivienda; (2) Los compradores de vivienda calificados solicitan un préstamo al banco prestamista y proporcionan los materiales de respaldo pertinentes; el comprador y el vendedor acuden al banco prestamista para designar una agencia de tasación (reconocida) que realiza la tasación de la vivienda; (4) el bufete de abogados evalúa, investiga y analiza los materiales de certificación crediticia y el informe de tasación del prestatario y emite una opinión legal; 5] el banco prestamista aprueba y informa a la solicitud de préstamo si la persona está de acuerdo con el préstamo [6] El comprador y el vendedor se encargan de la transferencia de los derechos de propiedad; Después de la transferencia, el prestatario acude al banco para gestionar los trámites del préstamo; (7) el comprador de la vivienda firma un contrato de préstamo hipotecario de vivienda de segunda mano con el banco prestamista; (8) el comprador y el vendedor deben enviar el certificado de propiedad de la vivienda transferida; al banco prestamista para el registro de la hipoteca; (9) Préstamo Después de que el contrato entre en vigor, el banco prestamista asigna los fondos de acuerdo con el contrato de préstamo; ⑽ el prestatario paga el préstamo mensualmente ⑾ el prestatario paga el principal y los intereses; el préstamo y libera la garantía hipotecaria.

Pregunta 2: ¿Cómo calcular el préstamo hipotecario? El importe total de la consulta de expertos fue de 687.500 yuanes. Si su pago inicial mínimo es 30, el pago inicial debe ser 206.250 y el monto total del préstamo es 481.250 yuanes. Redondea el número entero para calcular el pago inicial: 2062501250 = 207500 yuanes. El importe total del préstamo es de 480.000 yuanes.

Si el tipo de interés base del préstamo bancario es 6,55

Durante 10 años, el pago mensual es superior a 5.460. El interés es de 655.500 yuanes y el interés es de 175.500 yuanes.

En 15 años, el pago mensual será de aproximadamente 4.200 yuanes, el interés será de 755.000 yuanes y el interés será de 275.000 yuanes.

Si el tipo de interés del préstamo se puede descontar un 15%. La tasa de interés es 5,22

El pago mensual de 10 es aproximadamente 5150, el interés es 617 000 y el interés es 137 000.

El pago mensual en 2015 es de aproximadamente 3.850, el interés es de aproximadamente 690.000 y el interés es de aproximadamente 213.000.

El descuento del tipo de interés depende de si el préstamo está descontado.

El pago mensual depende tanto de su capacidad de pago como de su índice de pago inicial.

En términos generales, cuanto mayor sea el pago inicial, más corto será el plazo del préstamo, menos intereses pagará y menor será el pago mensual.

Cuanto menor sea el pago inicial y más largo sea el plazo del préstamo, más intereses pagarás, pero el pago mensual no será mucho.

Pregunta 3: ¿Cómo calcular el pago inicial de un préstamo para vivienda de segunda mano? Método de cálculo: pago inicial neto = precio real de la transacción - monto del préstamo del cliente (pago inicial neto: pago inicial sin incluir impuestos estatales ni comisiones por servicios de intermediación)

Pago inicial de préstamo hipotecario de segunda mano:

1. Factores del vendedor

1) Comprar una casa en su totalidad o liquidar una hipoteca bancaria.

Si el comprador de la vivienda no tiene muchos fondos pero tiene un buen estado crediticio, generalmente solo necesita un pago inicial de 20 RMB como pago inicial para un préstamo para una vivienda de segunda mano.

2) La hipoteca no ha sido amortizada y el comprador de la vivienda está obligado a cooperar en el pago.

Según el estado crediticio del comprador, el pago inicial es generalmente 30. Además, se recomienda seguir los procedimientos de supervisión del fondo para evitar pérdidas por determinados motivos.

2. Factores del comprador

1) Fondos suficientes para liquidar la casa en un solo pago.

Por supuesto, esta situación no implica la cuestión del pago inicial.

2) El comprador tiene escasez de fondos y necesita un préstamo. Esto depende de si el comprador de la vivienda tiene bienes inmuebles a su nombre. ¿Cuántas propiedades hay?

(1) Si no hay casa a su nombre, o no hay inmuebles con préstamos impagos, entonces la casa de segunda mano comprada es la primera, prevaleciendo el precio de tasación, no el precio de mercado. Si algunas ciudades han introducido políticas de restricción de compras y préstamos, prevalecerán las políticas locales.

(2) Si hay otra propiedad a su nombre y el préstamo no ha sido reembolsado, entonces la casa de segunda mano comprada es la segunda vivienda. Al solicitar un préstamo, el porcentaje de pago inicial no debe ser inferior al 30%. También aumentarán los tipos de interés correspondientes a los préstamos.

(3) Si un comprador de vivienda tiene dos propiedades a su nombre y ambas están amortizando normalmente, no puede solicitar un préstamo para comprar una casa de segunda mano.

3. Factores de la vivienda de segunda mano

Si la casa de segunda mano que compras está en mala ubicación y es más antigua, algunos bancos también aumentarán el ratio de pago inicial y los intereses del préstamo. tasa.

Pregunta 4: ¿Cómo calcular el préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano? Los préstamos para viviendas de segunda mano se basan en el precio de tasación de la vivienda, y los bancos con diferentes precios de tasación pueden tener diferencias. Simplemente busque la calculadora de hipotecas en Baidu. Simplemente ingrese el monto del préstamo y los años y le ayudará a calcular su pago mensual.

Pregunta 5: ¿Cómo calculan los propietarios de préstamos hipotecarios de segunda mano el índice de pago inicial de los préstamos hipotecarios de segunda mano?

1 Si se ha cancelado el último préstamo hipotecario o el. El comprador de la vivienda no necesita compartir el préstamo, y el comprador de la vivienda es muy Si tiene talento y puede obtener un préstamo para una vivienda de segunda mano de 80 RMB, solo necesita pagar un pago inicial de 20 RMB para una casa de segunda mano. préstamo.

2. Si la última vivienda no ha pagado el préstamo y requiere que el comprador coopere para pagar el préstamo, entonces es más seguro pasar por los procedimientos de supervisión del fondo y luego hacer un pago inicial de 30 por un préstamo para vivienda de segunda mano.

3. Si el comprador de la vivienda tiene fondos suficientes y puede liquidar la casa de una sola vez, no es necesario pagar un anticipo para un préstamo para vivienda de segunda mano.

Método de cálculo del pago inicial para un préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano;

Pago inicial neto = precio de venta real - monto del préstamo al cliente (pago inicial neto: pago inicial sin incluir impuestos estatales ni intermediarios) comisiones de servicio)

Importe del préstamo = 80% del precio de tasación de la vivienda de segunda mano (el importe del préstamo en la primera cuota puede llegar al 80%).

El método del presupuesto del importe del préstamo se puede utilizar para estimar la cotización aproximada basándose en el 85% del precio del contrato.

Si es la primera vez que se compra una casa de segunda mano, la cuota inicial de un préstamo hipotecario para casa de segunda mano debe ser de al menos el 30%, pudiendo utilizarse como préstamo el 70%; si se trata de una compra de segunda vivienda, el pago inicial de un préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano no debe ser inferior al 70% y el tipo de interés es del 6,55.

Nota: Clientes y propietarios pueden negociar cuándo pagar la señal para la venta de vivienda de segunda mano, pero los impuestos deben pagarse antes de la transferencia. La situación habitual es pagar un depósito del 10% al firmar el contrato (si el comprador no compra, el propietario no lo devolverá; si el propietario no vende, debe devolvérselo al comprador en dos plazos); la parte restante se puede registrar en la cuenta en el momento acordado, como una semana Dentro, medio mes o un mes, el saldo del pago inicial antes de que se pague el impuesto final.

Tiempo de entrega a domicilio de segunda mano:

El tiempo necesario para la compra a plazo y la compra a préstamo es diferente, de la siguiente manera:

Primero, compra a plazo, unos 7 días.

1. Inspección de la casa, comprador y vendedor llegan a un acuerdo y pagan el depósito: 1 día.

2. Anticipo por transferencia de casa: 1 día.

3. Pagar impuestos y recibir nuevo certificado de propiedad: 4 días hábiles.

4. Entrega de la propiedad y pago final: 1 día.

Dos.

Se necesitan unos 20 días hábiles para comprar una casa con un préstamo.

1. Inspección de la casa, comprador y vendedor llegan a un acuerdo y pagan el depósito: 1 día.

2. Presentar solicitud de préstamo y firmar contrato de préstamo: 1 día hábil.

3. Tasación del inmueble y garantía a terceros: 1-2 días hábiles.

4. Aprobación bancaria: 5 días hábiles.

5. Anticipo por transferencia de vivienda: 1 día hábil.

6. Pagar impuestos y recibir nuevo certificado de propiedad: 4 días hábiles.

7. El banco tarda 2 días hábiles en recibir el contrato de préstamo y el registro de la hipoteca de la vivienda.

8. Préstamo bancario al vendedor, entrega de la propiedad y pago final: 2-5 días hábiles.

Pregunta 6: ¿Cómo calcular el pago inicial de un préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano? Según los préstamos comerciales y los préstamos del fondo de previsión, los estándares de cálculo del préstamo son los siguientes:

(1) Préstamo comercial del comprador para comprar una casa:

1. para comprar su primera vivienda, con un pago inicial mínimo. El porcentaje de pago inicial es del 30% del precio evaluado de la vivienda y el porcentaje máximo de préstamo es del 70%. El comprador elige un préstamo comercial para comprar. más de dos casas, el índice mínimo de pago inicial es el 50% del precio evaluado de la vivienda y el índice máximo de préstamo es el 50%;

3. el índice mínimo de pago inicial es el 50% del precio evaluado de la vivienda y el índice máximo de préstamo es el 50%.

(2) Préstamo del fondo de previsión del comprador para comprar una casa:

1; El comprador elige un préstamo del fondo de previsión para comprar su primera casa. El porcentaje mínimo de pago inicial es el 20% del precio evaluado de la vivienda y el porcentaje máximo del préstamo es el 80%. Préstamo de fondos para comprar dos casas, el índice mínimo de pago inicial es el 40% del precio evaluado de la vivienda y el índice máximo de préstamo es el 60%.

3. tres o más casas y viviendas comerciales.

Pregunta 7: ¿Cómo calcular la comisión de transferencia de préstamos para vivienda de segunda mano? Los impuestos y tasas que deben pagar los compradores en las transacciones de vivienda de segunda mano incluyen: 1. Impuesto sobre la escritura: 1,5 del precio de la vivienda (3 para un área superior a 144 metros cuadrados, 1 para un área inferior a 90 metros cuadrados); 2. Impuesto de timbre: 0,05 del precio de la vivienda; 3. Tarifa de transacción: 3 yuanes por metro cuadrado; 4. Tarifa de topografía y cartografía: Por región. Los impuestos y tasas a pagar por el vendedor incluyen: 1. Impuesto de timbre: 0,05 del precio de la vivienda; 2. Tarifa de transacción: 3 yuanes/metro cuadrado; 3. Impuesto comercial: 5,5 de diferencia (si el certificado de bienes raíces tiene menos de 5 años); beneficio de transacción inmobiliaria o 1 del precio de la vivienda (el certificado de propiedad inmobiliaria están exentos quienes hayan vivido más de 5 años y sean vivienda única). Tomando como ejemplo una casa con un valor total de 400.000, la tarifa de transferencia es de casi 30.000. Entre ellos, el mayor costo que el comprador debe soportar es el impuesto sobre la escritura; otros costos corren a cargo del vendedor, pero generalmente el vendedor acepta que los pague el comprador.

Pregunta 8: ¿Cómo se calcula el límite de préstamo comercial para la compra de una casa de segunda mano? Si hay un China Merchants Bank en su ciudad, puede intentar solicitar un préstamo a través de China Merchants Bank. El límite máximo de préstamo/crédito no excederá el 70% del valor de la hipoteca de la propiedad comprada y debe cumplir con las regulaciones pertinentes de las autoridades reguladoras y los bancos. Cualquier ajuste a las políticas de las autoridades reguladoras se implementará de acuerdo con las regulaciones pertinentes del banco y de las autoridades reguladoras. El valor de la hipoteca se determina con base en el menor entre el valor actual tasado de la hipoteca y el precio de la transacción.

Para obtener información específica sobre el monto del préstamo correspondiente, también puede confirmarlo en detalle a través del departamento de préstamos personales en mostrador al realizar la solicitud a través del departamento de préstamos personales en mostrador.

Marque 95555 de 8:30 a 18:00, seleccione "2 Servicio manual -" 1 "Negocios de banca personal -" 4 "Negocios de préstamos personales, ingrese al servicio manual para proporcionar el propósito del préstamo y los detalles de la ciudad

Pregunta 9: ¿Cómo calcular un préstamo para vivienda de segunda mano según la valoración plana? El precio de tasación se basa en el método de comparación de mercado de valoración de precios inmobiliarios, en base al precio de cotización de los mismos. bienes inmuebles y el mismo precio. El precio de transacción real del tipo de inmueble se procesa profesionalmente para calcular el precio unitario promedio de un inmueble específico.

En segundo lugar, el valor de una casa antigua no puede ser ". "estimado aproximadamente" por un tasador experimentado. Debe haber un conjunto de métodos de cálculo y operación.

Se utiliza principalmente el "método de comparación de mercado", seleccionando generalmente tres conjuntos de propiedades comparables que cumplan con los siguientes requisitos: ubicación similar a la casa a valorar, tiempo de transacción similar, mismos derechos de propiedad, mismo tipo de unidad, antigüedad de construcción similar, misma estructura. , misma propiedad y valor similar. Tomando como objeto de comparación los precios de transacción de estas tres viviendas y sumando varios coeficientes correctores, la media aritmética final es el precio tasado de la vivienda.

En tercer lugar, al firmar en línea, el monto de la transacción puede basarse en el precio evaluado como el precio de firma en línea, lo que puede ahorrar parte del impuesto. Por ejemplo, si el precio real de la transacción es 6.543.800 yuanes y el precio de tasación es 900.000 yuanes, entonces se pueden utilizar 900.000 yuanes como precio de firma en línea.

Pregunta 10: ¿Cómo calcular el pago inicial de un préstamo hipotecario? El precio fijo de la casa es 4.000 y el precio total de la casa es 440.000.

Para calcular el pago inicial, primero debes calcular el monto del préstamo, el 30% del pago inicial y el 70% del préstamo.

El monto del préstamo se calcula en base al precio guía regional (el precio mínimo de transferencia estipulado por el Comité de Construcción), que generalmente es un 10% más bajo que el precio de transacción.

4000-(4000X10)=3600 (precio guía regional)

3600X110 metros cuadrados = 396.000 yuanes.

396000 x 70 = 27.720 yuanes (este es el monto de su préstamo).

440.000 yuanes (precio de transacción) - 277.200 yuanes (cantidad prestable) = 162.800 yuanes.

Su pago inicial es de 6.543.806 yuanes.

Así se calcula el pago mensual.

Monto del préstamo x plazo del préstamo x tasa de interés = pago mensual

277200X20X7.05=39085200

El pago mensual es de 400 yuanes.

Siempre que seas mayor de edad, puedes solicitar un préstamo. No necesitas trabajar ni iniciar un negocio. Puedes obtener una hipoteca bancaria y comprar una casa. !

Cómo calcular los intereses de los préstamos para viviendas de segunda mano

1. Debido a los diferentes métodos de pago, los métodos de cálculo de intereses para los préstamos para viviendas de segunda mano también son diferentes.

2. Si el prestatario paga el préstamo en cuotas iguales de principal e interés, el pago de intereses mensual es el principal reembolsable x la tasa de interés del préstamo dividido por el número de períodos del préstamo. Si el solicitante paga el préstamo en cantidades iguales de principal, el interés de pago mensual será el principal reembolsable de ese mes x la tasa de interés del préstamo.

3. El principal de un préstamo para vivienda de segunda mano puede representar como máximo el 70% del precio de transacción de la vivienda de segunda mano, y al menos el 30% del precio de transacción de la vivienda de segunda mano. casa. El tipo de interés específico está sujeto al tipo de interés estipulado en el contrato de préstamo, al igual que el plazo del préstamo.