Política de préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing 2021 Restricciones de Beijing a los préstamos del Fondo de Previsión

¿Cuáles son los requisitos para solicitar un préstamo de un fondo de previsión en Beijing?

¿Quién puede pedir prestados 6,54382 millones de yuanes?

En el caso de tasas de interés anualizadas esperadas ultrabajas, utilizar fondos de previsión para comprar una casa es, por supuesto, la opción más rentable. Según un aviso emitido por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing, el monto máximo de préstamos del fondo de previsión en Beijing se ha incrementado a 6.543.802 yuanes. ¿Cómo puedes aprovecharlo al máximo?

Indicadores ferreteros: La vivienda no puede superar los 90 metros cuadrados.

Si se compra una casa con fondos de previsión, la tasación de la casa en sí es, por supuesto, la primera condición. Según la política del Fondo de Previsión de Vivienda de Beijing previamente ajustada, el importe máximo del préstamo para la compra de una vivienda política o una primera casa independiente de menos de 90 metros cuadrados es de 6,543,2 millones de yuanes. Para la compra de viviendas no sujetas a póliza o de una segunda vivienda de más de 90 metros cuadrados, el importe máximo del préstamo es de 800.000 yuanes.

Además de la primera vivienda, muchos compradores de vivienda ahora compran una segunda vivienda para la educación y la jubilación de sus hijos. Sin embargo, al solicitar un préstamo del fondo de previsión, la superficie habitable per cápita de la vivienda. La superficie de la familia debe ser inferior a 31,31 metros cuadrados para poder utilizar el fondo de previsión. El Sr. C compró anteriormente una casa con una superficie de más de 65.438.000 metros cuadrados. Para facilitar que sus hijos vayan a la escuela, quiere comprar otra casa en un distrito escolar. Pero los préstamos de fondos de previsión requieren espacio. Si desea comprar una segunda vivienda, si la superficie habitable per cápita de la familia existente (incluidos el prestatario, el cónyuge y los hijos menores) supera los 31,31 metros cuadrados, no podrá comprar una segunda vivienda. Calculado en función del tamaño de la familia, el área de la primera vivienda no puede exceder los 93,9 metros cuadrados. La primera vivienda del Sr. C ha superado los requisitos de superficie del préstamo del fondo de previsión. Sólo vendiendo la casa existente se puede volver a utilizar un préstamo del fondo de previsión; de lo contrario, sólo se puede optar por un préstamo comercial.

Requisito: El alquiler posterior también se cuenta como dos unidades.

Si un comprador de vivienda planea utilizar fondos de previsión para comprar una casa, además de cumplir con los requisitos de depósitos continuos durante 12 meses y las restricciones de compra pertinentes de Beijing, la condición más importante es la primera vivienda.

Según el anuncio emitido por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing, la tasa de interés anualizada esperada para los depósitos de fondos de previsión en el año en curso sigue siendo 0,35, y la tasa de interés anualizada esperada para los depósitos de fondos de previsión se traslada al futuro. respecto al año anterior es 1,85. Esta tasa de interés anual esperada es significativamente menor que la tasa de interés anual esperada sobre los depósitos bancarios. Por lo tanto, algunos residentes que no tienen planes de comprar una casa a corto plazo están planeando retirar sus fondos de previsión. Se debe recordar a los compradores de vivienda que, a diferencia de los préstamos comerciales, los préstamos del fondo de previsión no se basan en "liquidar" la primera vivienda, sino en "reconocer la casa, aprobar el préstamo y aprobar el retiro" (el solicitante no tiene antecedentes de vivienda). o información personal). Registros de préstamos para vivienda, no registros de retiros de fondos de previsión para vivienda).

Ejemplo 1: Si Xiaoa utiliza un préstamo comercial para comprar una casa en Beijing y luego vuelve a comprar una casa, incluso si la anterior ha sido cancelada y vendida, no hay forma de utilizar la previsión. Préstamo del fondo para utilizar la cantidad total de 6.543.802.000, y el máximo es sólo 80 Diez mil.

Ejemplo 2: Si Little B ha utilizado la factura de alquiler para retirar el fondo de previsión para pagar el alquiler, incluso si nunca ha comprado una casa, se reconocerá como una segunda casa cuando utilice el fondo de previsión. en el futuro.

Recordatorio especial: si el préstamo del fondo de previsión se considera una segunda vivienda, el comprador de la vivienda solo puede pedir prestado un máximo de 800.000 yuanes del propio fondo de previsión, y el monto total del préstamo también es limitado: solo Se puede pedir prestado el 40% del precio de la vivienda. En otras palabras, para comprar una casa por valor de 5 millones de yuanes, un préstamo de fondo de previsión comercial sólo puede pedir prestados 2 millones de yuanes, y el cliente debe pagar un pago inicial de 3 millones de yuanes, lo que supone una gran presión financiera.

Límite de depósito: la gestión de una sola ciudad no puede ser inferior a 840 yuanes.

Además de los requisitos para la primera vivienda, los fondos de previsión también se diferencian de los préstamos comerciales en términos de capacidad de reembolso: no sólo el ingreso mensual total de una persona soltera o de una pareja debe ser superior al doble del ingreso mensual pago, sino también los requisitos del mercado individual. La condición es que el pago mensual del fondo de previsión sea superior a 840 yuanes o que el monto total de la pareja sea superior a 971 yuanes.

Cabe señalar que en esta partida pagada tanto por el marido como por la mujer, sólo se pueden considerar en una sola las cajas de previsión de gestión urbanística y estatales, sucursales centrales y ferrocarriles, y las pagadas por otros lugares. no se puede contar.

Ejemplo 1: Si Xiao es un fondo de previsión administrado por el gobierno municipal de Beijing y paga 600 yuanes por mes, y la amante de Xiao es un fondo de previsión administrado por el estado y paga 700 yuanes por mes, excediendo las condiciones de 971 yuanes, se cubre el primer fondo de previsión. La suite estándar tiene menos de 90 metros cuadrados y el préstamo puede alcanzar los 12.000 yuanes.

Ejemplo 2: si Xiao A es un administrador de fondos de previsión en Beijing y contribuye con 600 yuanes por mes, y su esposa Xiao B trabaja en Shanghai, el monto del pago mensual es de 1000 yuanes. Dado que el monto del pago en Shanghai no puede incluirse en la determinación del monto total del pago de la pareja en Beijing, él disfruta de un préstamo máximo de 12.000 yuanes en Beijing.

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¿Cuáles son las condiciones para un préstamo del fondo de previsión de Beijing de 654,3802 millones? ¿Existe un límite superior? Factores que afectan el importe del préstamo

Como medida para proteger la vivienda, el fondo de previsión es un beneficio para muchas empresas, especialmente en lugares como Beijing. ¿Cuáles son las condiciones para un préstamo del Fondo de Previsión de Beijing de 12.000 yuanes? ¿Existe un límite superior? Aprendamos más sobre la situación específica y los factores que afectan el monto del préstamo.

Como medida para garantizar la vivienda, el fondo de previsión supone un beneficio para muchas empresas, especialmente en lugares como Pekín. ¿Cuáles son las condiciones para un préstamo del Fondo de Previsión de Beijing de 12.000 yuanes? ¿Existe un límite superior? Aprendamos más sobre la situación específica y los factores que afectan el monto del préstamo.

¿Cuáles son las condiciones para un préstamo del fondo de previsión de Beijing de 654,3802 millones? ¿Existe un límite superior?

El límite superior de los préstamos del fondo de previsión de vivienda en Beijing se ha fijado en 2017. El monto máximo del préstamo para la primera vivienda es de 12.000 yuanes, el monto máximo del préstamo para la segunda vivienda es de 800.000 yuanes y el índice mínimo de pago inicial para los préstamos personales del fondo de previsión para la primera y segunda vivienda es de 20.

1. En primer lugar, un préstamo del fondo de previsión de vivienda de 12.000 yuanes debe ser el monto máximo del préstamo conjunto de una pareja, para que se pueda realizar un préstamo a nombre de la pareja.

2. En segundo lugar, se trata de una vivienda de primera construcción con una superficie inferior a 90 metros cuadrados.

3. Debe existir un fondo de previsión complementario.

4. Las calificaciones crediticias personales de marido y mujer son AAA.

5. Tener plena capacidad para la conducta civil y tener residencia permanente en esta ciudad u otra condición de residencia válida.

6. Se ha pagado el anticipo de la compra de la vivienda de acuerdo con la proporción prescrita y se ha firmado un contrato o acuerdo de compra de vivienda legal y válido.

7. Tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo y tener un trabajo e ingresos estables.

8. Paga el fondo de previsión de vivienda en su totalidad cada mes y espera al menos 6 meses antes de poder solicitar un préstamo.

9. No existe una deuda grande (que pueda afectar la capacidad de pagar el préstamo).

10. El gasto en diversos préstamos para vivienda (utilizados para el pago mensual del préstamo del fondo de previsión para vivienda personal que se solicitará) no podrá ser superior al 50% de los ingresos mensuales de la familia, ni podrá ser inferior. que el mínimo de la ciudad después de deducir el gasto de pago mensual. Estándares de seguridad de vida.

11. Otras condiciones estipuladas por las leyes y reglamentos (el prestamista no tiene antecedentes penales).

Factores que afectan el monto de los préstamos del fondo de previsión en Beijing

1 Política de préstamos del fondo de previsión

El monto máximo de los préstamos del fondo de previsión para vivienda está limitado según lo pertinente. políticas y regulaciones diferentes ciudades y El monto de los préstamos del fondo de previsión para vivienda varía de una región a otra, por lo que antes de solicitar un préstamo del fondo de previsión, debe comprender la política de préstamos del fondo de previsión local.

2. La situación del comprador

Además de los factores externos, el importe del préstamo del fondo de previsión variará según la situación del comprador. Por ejemplo, el monto de los préstamos del fondo de previsión de vivienda disponibles para los individuos es diferente del disponible para las familias. Además, en las mismas circunstancias, existen diferencias en los importes de los préstamos del Fondo de Previsión disponibles para la compra de una vivienda de primera y de segunda mano.

3. Tasa de pago inicial

Existe una compensación entre el monto del préstamo del fondo de previsión y el pago inicial, por lo que la tasa de pago inicial del comprador de la vivienda también es un factor importante. que afectan el monto del préstamo del fondo de previsión. Cada región tiene una proporción de pago inicial diferente. Los requisitos también son diferentes. Por lo general, el ratio de pago inicial para una primera vivienda estará entre 20 y 30 RMB (más alto en algunas ciudades con restricciones de compra). Si el comprador de la vivienda tiene un pago inicial elevado, no es necesario solicitar un préstamo de fondo de previsión elevado.

4. Saldo de la cuenta del fondo de ahorro

El cálculo del límite de préstamo del fondo de previsión está directamente relacionado con el saldo de la cuenta del fondo de previsión personal. Si el saldo en la cuenta del fondo de previsión personal del comprador de la vivienda es relativamente pequeño, la cantidad de préstamo del fondo de previsión que se puede solicitar será relativamente baja. El límite de préstamo del fondo de previsión generalmente se calcula multiplicando el saldo de la cuenta del fondo de previsión por un múltiplo determinado. Es decir, el saldo de la cuenta del fondo de previsión es directamente proporcional al límite de préstamo del fondo de previsión.

5. Valor de tasación del inmueble

Ten cuidado al comprar una casa de segunda mano. Al comprar una casa de segunda mano, ya sea que utilice un préstamo del fondo de previsión o un préstamo comercial, el monto del préstamo se verá afectado por el valor de tasación de la casa de segunda mano. Por lo tanto, el monto del préstamo del fondo de previsión generalmente solo puede ser de aproximadamente 70. % del valor de tasación de la vivienda, debiendo estimarse en base al valor de tasación de la vivienda de segunda mano. En resumen, si utiliza un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa de segunda mano, el importe del préstamo del fondo de previsión que puede obtener para la casa de segunda mano es aún menor.

6. Plazo de depósito

Por lo general, al comprar una casa con un préstamo de fondo de previsión, el banco también comprobará el plazo de depósito del comprador de la vivienda. Por lo tanto, al calcular el monto del préstamo del fondo de previsión, preste atención al tiempo de depósito del fondo de previsión.

Lo anterior es el conocimiento sobre las condiciones del préstamo del fondo de previsión de Beijing por 654,3802 millones.

¿Cuáles son los contenidos del New Deal 317 de Beijing?

Recientemente, muchas ciudades de nuestro país han promulgado políticas de restricción de la compra de vivienda. Incluso en Beijing, en la tarde del 17 de marzo de 2065, Beijing emitió repentinamente una política muy estricta de restricción de la compra de viviendas. Entonces, ¿cuál es el contenido original del New Deal 317 de Beijing? Echemos un vistazo con el editor.

1. Contenido original del New Deal 317 de Beijing

En la tarde del 17 de marzo de 2017, Beijing promulgó repentinamente una política muy estricta de restricción de la compra de viviendas, que requiere tanto la suscripción de viviendas como de préstamos. . Reconocer una casa y suscribir un préstamo significa que si ya tienes una casa a tu nombre, entonces comprar otra se considera una segunda casa si no tienes una casa a tu nombre, pero tienes un historial de préstamo, incluso; si es un préstamo en otros lugares, o lo compró en Beijing. Si obtiene otro préstamo para una casa comercial y residencial, incluso si paga el préstamo, todavía se considera una segunda casa. Las nuevas políticas específicas de Beijing 317 son las siguientes:

1. Las viviendas comerciales adquiridas por la empresa tardarán 3 años o más en cotizarse y comercializarse nuevamente. Si el objeto de la transacción es un individuo, se seguirá la política de restricción de compras de la ciudad.

2. Si un hogar ya posee una casa en esta ciudad y no tiene una casa en esta ciudad pero tiene un registro de préstamo de vivienda comercial o un registro de préstamo de vivienda de fondo de previsión, el índice de pago inicial para la compra. de una casa ordinaria ocupada por su propietario no será inferior a 60. El índice de pago inicial para la compra de una casa propia no ordinaria no será inferior a 80.

3. Suspender la emisión de préstamos personales para vivienda con un plazo de préstamo de 25 años (excluidos 25 años). (Incluidos préstamos de fondos de previsión).

2. Análisis de la política del New Deal 317 de Beijing

1. Compra de vivienda ordinaria:

El ratio mínimo de pago inicial para la primera vivienda es 35, y el descuento de la tasa de interés más baja es 0,9; el pago inicial mínimo para la segunda vivienda es 60 y el descuento de la tasa de interés más baja es 1,1; el plazo del préstamo para vivienda es de 25 años;

2. Compra de vivienda no ordinaria:

El índice mínimo de pago inicial para la primera vivienda es 40 y el descuento de la tasa de interés más baja es 0,9; la segunda vivienda es 80 y el descuento en la tasa de interés más baja es 1,1; el período del préstamo para vivienda es 25 años;

Las diferentes regiones y ciudades tienen diferentes políticas de restricción de compras. Los amigos deben comprar una casa según su propia región y situación real. El editor anterior les presentó el contenido original del New Deal 317 de Beijing. Los amigos que lo necesiten pueden obtener más información al respecto.

Ahora estoy comprando mi tercera casa. ¿Puedo obtener un préstamo del fondo de previsión?

No se permite el préstamo del tercer fondo de previsión. Generalmente, los préstamos de los fondos de previsión no pueden utilizarse para comprar una tercera vivienda, y los bancos y centros de gestión de fondos de previsión no aceptan préstamos hipotecarios para terceras viviendas. Pero puedes solicitar un reembolso una vez.

Los tipos de retiros del fondo de previsión son:

1, aceptar retirar. Aceptar retirar el fondo de previsión significa que los empleados y sus cónyuges solicitan retirar el fondo de previsión por motivos tales como la compra, construcción, renovación, revisión de sus propias casas, reembolso del principal y los intereses de préstamos para vivienda, etc. , el centro de administración del fondo de previsión transferirá el fondo de previsión retirado a la cuenta de ahorros de la tarjeta conjunta del fondo de previsión del propio empleado a tiempo de acuerdo con el tiempo acordado para completar la solicitud.

2. Extracción parcial.

El retiro parcial del fondo de previsión significa que el depositante del fondo de previsión solicita retirar parte del fondo de previsión de acuerdo con los requisitos para el retiro parcial del fondo de previsión. El monto máximo de retiro es el monto total de la cuenta menos 10 yuanes.

3. Cancelar la cuenta. Cancelar el procesamiento de retiro del retiro del fondo de previsión: Cancelar el retiro del retiro del fondo de previsión es similar a cancelar el retiro de una cuenta bancaria. Al manejar la cancelación y retiro de cuenta, solo necesita completar el formulario de solicitud de cancelación y retiro de cuenta de acuerdo con los requisitos para la cancelación de cuenta y el retiro del fondo de previsión, e ir al departamento de administración para retirar el fondo de previsión. Artículo 17 de las "Reglas Generales para Préstamos" Los prestatarios que soliciten préstamos deben cumplir las siguientes condiciones básicas: los productos son comercializables, la producción y operación son rentables, los fondos del crédito no han sido malversados y el crédito se observa estrictamente:

(1) Tener la capacidad de pagar a tiempo La capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo, y los intereses del préstamo original pagaderos y los préstamos vencidos han sido cancelados si no hay pago, un plan de pago aprobado por el prestamista; ha sido formulado;

2. Excepto para las personas físicas que no necesitan ser aprobadas y registradas por el departamento industrial y comercial. Excepto para empresas e instituciones públicas, los procedimientos de inspección anual serán manejados por el departamento industrial y comercial. departamentos.

3. Se ha abierto una cuenta de depósito básica o una cuenta de depósito general;

4. La relación activo-pasivo del prestatario cumple con los requisitos del prestamista.

El artículo 26 del "Reglamento de gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda" estipula que los empleados que hayan pagado fondos de previsión para la vivienda para comprar, construir, renovar o reformar sus propias casas pueden solicitar préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda del Fondo de Previsión para la Vivienda. Centro de Gestión.

Política de préstamos para segundas viviendas de Beijing

Según la nueva política de Beijing para segundas viviendas, el índice de pago inicial para las casas ordinarias ocupadas por sus propietarios no es inferior al 60%, y el índice de pago inicial para las viviendas no ordinarias ocupadas por sus propietarios no es inferior al 80%. El período de moratoria del préstamo es superior a 25 años (inclusive).

1. La Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing, la Comisión de Planificación Municipal y Tierras, el Centro del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal, la Oficina Reguladora Bancaria Municipal y el Departamento de Gestión Empresarial del Banco Popular de China celebró conjuntamente una conferencia de prensa para mejorar aún más la regulación del mercado inmobiliario de Beijing.

3. Además, se necesitarán 3 años o más para que la vivienda comercial adquirida por la empresa vuelva a cotizar en bolsa. Si el objeto de la transacción es un individuo, se seguirá la política de restricción de compras de la ciudad.

En cuarto lugar, la identificación de una segunda casa en Beijing significa que una casa es propiedad de los padres y luego comprada a nombre de los hijos menores. Explicación detallada: Según la nueva política, los miembros de la familia, incluido el prestatario, el cónyuge y los hijos menores, es decir, los hijos menores, también se clasifican como familias. Por tanto, al solicitar un préstamo para comprar una casa a nombre de un hijo menor de edad, se seguirá la política de segunda vivienda. Si tienes una propiedad a tu nombre cuando eres menor de edad, puedes pedir un préstamo para comprar una casa cuando seas adulto.

5. La casa se ha comprado en su totalidad a nombre de uno y luego se toma un préstamo para comprar la casa. Explicación detallada: Antes solo era "suscripción de préstamo", sin contar la segunda vivienda, pero ahora se añade la "suscripción de vivienda". Aunque no existe un préstamo, siempre que la propiedad a su nombre se pueda encontrar en el sistema de transacciones con garantía hipotecaria, no es necesario venderla ni solicitar un préstamo, y será reconocida como una segunda vivienda.

De acuerdo con el "Aviso sobre el ajuste de las políticas de préstamos personales del Fondo de Previsión para la Vivienda" emitido por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing, los solicitantes de préstamos (incluido el mismo solicitante) no tienen registros de préstamos para vivienda (incluidos los préstamos para vivienda comercial). y fondo de previsión de vivienda (Préstamo de vivienda personal) y no tenga casa en esta ciudad, se seguirá la política de préstamo de primera vivienda

6. La vivienda estará sujeta a la póliza de préstamo de segunda vivienda. A quienes tengan dos o más casas una vez aprobadas no se les concederá un préstamo.

7. Según la nueva política, solo hay 1 préstamo de vivienda; solo hay 1 casa en Beijing; y hay 1 casa en Beijing, y es lo mismo; casa. En estos tres casos, los préstamos se basan en la póliza de segunda vivienda. Tener 2 o más casas en Beijing; tener 2 o más registros de préstamos para viviendas y casas en esta ciudad, y no se permiten préstamos para diferentes casas.

8. Proceso de préstamo para una segunda vivienda

1. Elija bienes raíces; si los compradores desean obtener servicios hipotecarios, deben centrarse en este aspecto al elegir bienes raíces.

Solicite un préstamo hipotecario; después de confirmar que la propiedad que elija está respaldada por una hipoteca bancaria, los compradores de viviendas deben comprender las regulaciones del banco sobre el apoyo de préstamos hipotecarios para compradores de viviendas, preparar los documentos legales pertinentes y completar un formulario de solicitud de préstamo hipotecario.

2. Después de que el banco acepte la solicitud de préstamo del comprador de la vivienda, revisará las calificaciones del comprador de la vivienda desde los aspectos de calificaciones civiles, estado crediticio, capacidad de pago, etc. para confirmar si cumple con las condiciones prescritas. .

3. Si un comprador de vivienda firma a ciegas un contrato de compra de vivienda con un promotor sin obtener la confirmación del respaldo del préstamo hipotecario del banco, no podrá obtener un préstamo hipotecario sin cumplir con las condiciones del banco, lo que resultará en ello. en una pérdida de fondos, siendo pasivos, obligándolos a elegir otros métodos de pago, afectando así sus propios arreglos financieros, e incluso renunciando a comprar una casa, lo que resulta en la pérdida del depósito.

4. Después de que el banco reciba la solicitud de hipoteca y los documentos legales relevantes presentados por el comprador de la vivienda, y confirme que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario, el banco enviará un aviso de consentimiento del préstamo o compromiso de préstamo hipotecario. carta al comprador de la vivienda. Después de firmar el contrato de compra de la vivienda y obtener el comprobante de pago, el comprador de la vivienda firma un contrato de préstamo hipotecario con el promotor y el banco basándose en los documentos legales pertinentes especificados por el banco, y acuerda el monto, el plazo, la tasa de interés y el método de pago. y demás derechos y obligaciones del préstamo hipotecario.

Este es el final de la introducción del Préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing y la Política de Préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing 2021. Me pregunto si encontró la información que necesita.

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