¿Puedo comprar una casa sólo con un certificado de bienes raíces pero sin un certificado de terreno?
Una casa sin título de propiedad no se puede traspasar. Si no se pueden completar los trámites de transferencia, el nombre de la casa siempre será el nombre del arrendador original. Casas como esta no están garantizadas para los compradores. Si el certificado de propiedad no se puede procesar temporalmente, se puede certificar ante notario primero.
Después de obtener el certificado de propiedad de la propiedad, realice los trámites de transferencia de la casa. Este tipo de casa se llama venta de casa por contrato. Si compra este tipo de casa, sería mejor buscar ayuda de una agencia grande.
Datos ampliados
Hay dos situaciones en las que hay un título de propiedad inmobiliaria pero no un título de terreno. Una es que realmente no existe un certificado de propiedad. La otra es que el título de propiedad se ha perdido y no ha sido reemplazado. Entonces, para estas dos situaciones, echemos un vistazo a si la casa se puede comercializar con un certificado de propiedad inmobiliaria o sin un certificado de propiedad. Primero hablemos de si se pueden comercializar certificados de tierras. Generalmente, sólo se requiere un nuevo certificado de propiedad.
También puede continuar con la transacción. Es posible que algunos no necesiten volver a enviar la transferencia directamente porque los departamentos correspondientes ya la han presentado, por lo que esta situación se puede manejar y la casa se puede comercializar normalmente.
Muchas personas no comprenden muy bien las definiciones de certificados de bienes raíces y certificados de tierras. De hecho, siempre que conozcan las definiciones de certificados inmobiliarios y certificados de tierras, este tema será muy sencillo.
Todo el mundo sabe que las casas se construyen en terrenos y que el Estado arrienda el terreno a promotores para construir casas. Tener un certificado de propiedad significa que el estado le ha arrendado los derechos de uso de la tierra por una cantidad determinada de años, y que la casa en este terreno es legal por una cantidad determinada de años. Por supuesto, el contrato de arrendamiento se puede renovar si el tiempo expira (normalmente 70 años).
Si existe un certificado de propiedad inmobiliaria, una casa sin un certificado de terreno es una construcción ilegal. Un edificio así no puede estar protegido por ley.
Los procedimientos para solicitar un certificado de terreno son los siguientes:
1 Si la casa se transfiere junto con el derecho de uso del suelo, el contrato de compraventa de la casa, fotografías de la casa y el terreno original. Se debe presentar certificado de uso.
2. La herencia o donación de una casa junto con los derechos de uso del suelo requiere la presentación de fotografías de la casa, certificado de uso del suelo original, certificado notarial o acuerdo firmado por el usuario y certificado de calle.
3. Para el registro de tierras de casas de nueva construcción, se deben presentar los documentos de aprobación para la construcción de casas del departamento de tierras y planificación.
4. Si el certificado de la tierra se pierde o se daña, el propietario debe presentar de inmediato un registro ante la autoridad emisora del certificado original, solicitar un nuevo certificado y anunciarlo en el periódico local. Si no hay objeciones dentro de los 30 días siguientes a la fecha del anuncio, la autoridad emisora original cancelará el certificado de propiedad original y emitirá uno nuevo.
5. La venta del subcaso, la herencia del subcaso y la donación del subcaso deben ser manejadas por ambas partes al mismo tiempo.
6. Además de presentar la información anterior, el agente autorizado también debe proporcionar un poder firmado y sellado por el mandante.
Enciclopedia Baidu-Certificado de Bienes Raíces
Enciclopedia Baidu-Certificado de Terreno