¿Es necesario garantizar una garantía mínima a la hora de comprar una casa de segunda mano en Nanjing? ¿Cómo se calcula la prima?
La tarifa de garantía generalmente no es alta, principalmente del 0% al 3% de la hipoteca 65438+, en caso de que el comprador se escape a mitad del camino o se embargue la propiedad. Sin embargo, cabe señalar que mientras no exista ninguna disposición en el contrato de encomienda, el comprador puede negarse a pagar la tasa de garantía independientemente de si se paga a una empresa de garantía o a una empresa intermediaria. Sin embargo, si el intermediario pone fin a la tramitación del certificado inmobiliario porque el comprador se niega a pagar la tasa de garantía, podrá reclamar al intermediario una indemnización por las pérdidas causadas al comprador de conformidad con la ley.
#Sí, esta tarifa la cobra el intermediario. Esta tarifa del servicio de garantía de préstamo se cobra en nombre del banco. Como necesita un préstamo, debe pagar impuestos. Si debes solicitar un préstamo, debes pagar esta tasa; parece que a partir de 2009, esta tasa sólo se cobra a razón de tres milésimas. . . No sé si ha habido algún cambio recientemente #Esta tarifa la cobran las empresas intermediarias y las hipotecarias. No hay reembolsos en absoluto. Simplemente sigue adelante y sueña. Aunque no es un impuesto formal recaudado por la administración de bienes raíces y los bancos, esta parte del servicio de dinero compartido es proporcionada por empresas intermediarias y compañías hipotecarias, por lo que no hay forma de cobrar dinero después del servicio. Es como agregar un cargo por servicio a un hotel. #Cuota de garantía es una tarifa en el proceso de transacción de vivienda de segunda mano. No existe un estándar de carga en la industria y las operaciones específicas son solo para personas. 1. Comisión de garantía hipotecaria significa que, para evitar riesgos hipotecarios, los bancos generalmente exigen a los prestatarios que presenten certificados de garantía de personas jurídicas, otras organizaciones económicas o personas físicas con suficiente capacidad de compensación. 2. Si puede encontrar un amigo o familiar que esté dispuesto a brindarle una garantía y que tenga solidez financiera, puede proporcionarle al banco documentos escritos y certificados de crédito. En caso contrario, deberás acudir a una empresa de garantía profesional. Ellos te proporcionarán una garantía y pagarás una tarifa en este momento. 3. Asegúrese de consultar todas las tarifas y estándares antes de comprar una casa de segunda mano. Las disputas posteriores se determinarán de acuerdo con el contrato de compra de la casa. #Sí, los préstamos de fondos de previsión tienen una sociedad de garantía designada, que es la sociedad de garantía de la compra de vivienda. Este libro se debe al sistema administrativo. Como el centro de gestión de fondos de previsión es una institución pública, no puede funcionar en condiciones de mercado. Por lo tanto, una empresa de garantía de los derechos de propiedad de la vivienda se establece y opera de manera orientada al mercado, por lo que su contrato de préstamo de fondo de previsión es una entidad tripartita. Por supuesto, en realidad son una familia. Además de la tarifa de garantía, parece haber una tarifa de tasación, etc. ¡La tarifa de protección original o la prima de seguro para 3015 es inferior a 3000! No sé cuántos de ustedes hay. Si es demasiado, compárelo con otros. Los agentes también pueden encontrar más. #Los préstamos para transacciones de vivienda de segunda mano requieren una empresa de garantía independientemente de si la transacción se realiza a través de un intermediario, de lo contrario el banco no podrá prestar. En circunstancias normales, la comisión de garantía para préstamos comerciales es de 65438 + 0% del importe del préstamo, y la comisión de garantía para préstamos del fondo de previsión es del 2% del importe del préstamo. Porque en las transacciones de vivienda de segunda mano, cuando se transmite el inmueble, pasa un tiempo antes de que el comprador hipoteque el inmueble al banco. Si existe una garantía periódica, el banco puede prestar dinero. Como el vendedor ya ha transferido la propiedad, definitivamente quiere recibir el dinero lo antes posible. Si no aporta una garantía, tendrá que esperar a que el comprador hipoteque la propiedad antes de poder completar el proceso y liberar el préstamo. Optar por operar de forma independiente puede evitar los procedimientos de garantía para solicitar préstamos públicos de conformidad con el "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda". Esto también se ha convertido en la base para que muchos intermediarios engañen a la gente. De hecho, esta garantía es sólo una necesidad gradual para los préstamos corporativos. Una vez que el comprador hipoteca la propiedad al banco, ya no es necesaria. Para los compradores de vivienda, optar por hacerlo usted mismo puede evitar este gasto. Aunque todo el proceso requiere nuestros propios esfuerzos, la autogestión se puede garantizar proporcionando bonos del tesoro y depósitos bancarios, y no es necesario confiar a un intermediario para que se encargue de ello. Esto elimina la tarifa de garantía de la vivienda de segunda mano, lo que cumple con las normas y ahorra dinero. #Si solicita un préstamo comercial personal para una casa de segunda mano en un banco, el banco le pedirá que busque una empresa de garantía como garantía. A los bancos les preocupa no tomar la iniciativa de utilizar el certificado inmobiliario como garantía después de la transferencia, lo que afectará al préstamo. Por tanto, todavía se necesita una empresa de garantía. Si no tiene ningún conocido en el banco y desea obtener un préstamo para comprar una casa, deberá pagar una tarifa de gestión. Independientemente de si el banco gestiona directamente el préstamo o no, se incurrirá en la tarifa de tasación. Cuando los bancos gestionan préstamos para vivienda, normalmente sólo las instituciones preseleccionadas (comúnmente conocidas como "compañías de garantía") pueden recomendar negocios. Algunas empresas intermediarias no están preseleccionadas y tienen que confiar la gestión del asunto a un tercero, lo que naturalmente exige el pago de tasas de gestión.
Sin embargo, algunos intermediarios han sido preseleccionados y también han pagado costos, pagado un depósito en el banco o aceptado otros requisitos del banco, como solicitar depósitos o comprar fondos, por lo que los intermediarios preseleccionados también cobrarán tarifas de préstamo. En junio de este año, la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitieron conjuntamente el "Aviso sobre la relajación de las tarifas de consultoría inmobiliaria y la descentralización de la autoridad de gestión de tarifas de los agentes inmobiliarios". se transfirió a varias regiones. Las restricciones a las comisiones se cancelaron en muchos lugares y se implementaron precios de mercado. En otras palabras, el precio lo determinan libremente el cliente y la institución mediante negociación. En Chongqing, suele ser 65438 + 0,5-3% del monto del préstamo. #El tercero actúa como garantía y exige que la tercera casa tenga capacidades financieras suficientes. Si el prestamista no puede pagar el préstamo, el tercero es solidariamente responsable y debe ayudar al prestamista a pagar el punto 1. Al solicitar un préstamo para una vivienda de segunda mano, algunos compradores de vivienda buscarán una empresa de garantía que se encargue de este negocio, ya que esto puede evitar riesgos en la transacción. 2. En términos generales, en las transacciones de vivienda de segunda mano, el vendedor primero debe transferir la casa a nombre del comprador, y luego el comprador lleva el certificado de propiedad inmobiliaria y el certificado de terreno al departamento de registro de bienes raíces para gestionar los trámites de registro de la hipoteca para el préstamo bancario, y luego el banco otorga el préstamo. Durante este proceso, si el banco no presta dinero o no se aprueba la aprobación del préstamo bancario del comprador, es posible que el vendedor no pueda obtener con éxito el pago restante de la casa. Sin embargo, si una empresa de garantía formal proporciona garantía, estos riesgos correrán a cargo de la empresa de garantía, lo que reduce en gran medida el riesgo de transacciones de vivienda de segunda mano. 3. Se entiende que actualmente no existe una norma unificada para las tarifas de garantía de préstamos para viviendas de segunda mano, que las establece la propia empresa de garantía. Consulte el acuerdo para conocer las tarifas específicas. Es decir, dependiendo de la compañía de garantía elegida por el cliente, los gastos de garantía específicos también serán diferentes. 4. Cabe recordar que a la hora de solicitar un préstamo para vivienda de segunda mano, es necesario buscar una empresa de garantía cualificada para su garantía. #En la actualidad, la empresa de garantía no ha emitido normas de cobro. Se recomienda consultar al banco.
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