¿Cuál es el monto máximo de préstamos del fondo de previsión en Beijing?

1, el préstamo único máximo es de 800.000 yuanes (generalmente el préstamo real máximo es de 760.000 yuanes).

2. Para los solicitantes de préstamos con una calificación crediticia de AAA, el límite del préstamo se puede aumentar en 30.

Para los prestatarios y solicitantes de AA, el límite del préstamo se puede aumentar en 15.

3. El importe máximo se calcula en función de tus ingresos mensuales. La fórmula de cálculo es la siguiente:

(1) Calcule mis ingresos mensuales y los de * * * el mismo solicitante: ingresos mensuales = monto del pago mensual del fondo de previsión para la vivienda ÷ índice de pago del fondo de previsión para la vivienda

(2) Cálculo del monto máximo del préstamo: El monto máximo del préstamo es el monto restante después de deducir al menos 400 yuanes de gastos de subsistencia del ingreso mensual de la familia y luego dividirlo por el monto de pago mensual del préstamo por 10.000 yuanes durante el período de solicitud del préstamo.

Sin embargo, según la situación actual, es básicamente imposible aumentar el monto del préstamo y solo se puede calcular sobre la base del máximo de 800.000. Es decir, si el valor de mercado de la casa que se quiere comprar es de 3 millones, y el pago inicial es de 390.000, habrá un desfase de 2.654.380.000, de los cuales 2,1 millones, 760.000, se podrán financiar con préstamos del fondo de previsión, y el resto deben ser préstamos comerciales. Los préstamos de fondos de previsión se pueden solicitar a 30 años y los préstamos comerciales generalmente son a 10 años. Este enfoque se llama préstamos de cartera. Pero, en general, el pago inicial para un préstamo combinado será de al menos 40.

Además, al comprar una vivienda comercial, solo se pueden utilizar préstamos comerciales, no préstamos de fondos de previsión, lo que significa un pago inicial de más de 60 RMB.