2022 Nuevas regulaciones sobre las condiciones de vivienda en Xiamen

¡Olvídalo, ahora me ahorro el pago inicial!

Para aquellos que quieran comprar una casa en Xiamen,

no sólo deben tener dinero listo.

También es necesario comprender la política de vivienda de Xiamen.

Comprueba si reúnes los requisitos para comprar una vivienda.

¿Cuál es la política de préstamos del fondo de previsión?

Echemos un vistazo con Xiamen Baolai.

"Resumen de las últimas políticas de compra de viviendas en Xiamen"

¿Cuáles son las restricciones a la venta de viviendas comerciales en Xiamen?

1. Política de restricción de compra de viviendas comerciales en Xiamen

1. Alcance de la restricción de compra

Viviendas básicas dentro del área administrativa de la ciudad de Xiamen (incluidas las comerciales de nueva construcción) vivienda y vivienda de segunda mano).

2. Limitar el número de series.

Las viviendas comerciales de Xiamen (viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano) no están sujetas a restricciones de compra si el área supera los 180 metros cuadrados, pero están sujetas a restricciones de compra si el área es inferior a 180 metros cuadrados. .

Las medidas de restricción de compras específicas son las siguientes:

(Desplácese hacia arriba y hacia abajo para ver)

●Familias con registro en Xiamen:

Sin casa 1: Puedes comprar dos Las familias con dos o más hijos (al menos uno de los cuales es menor de edad) pueden comprar un tercer conjunto de viviendas comerciales independientes en esta ciudad. (Nueva política de restricción de compras de Xiamen el 25 de mayo de 2022)

Si tienes una casa: puedes comprar una.

3. Dos o más casas: las familias con dos o más hijos (al menos uno de los cuales es menor de edad) pueden comprar un tercer conjunto de viviendas comerciales independientes en esta ciudad. El resto sólo se puede adquirir a partir de 180 metros cuadrados.

●Solteros adultos (incluidos divorciados) con registro de Xiamen:

Limitado a un juego

Nota: después de que la casa sea donada y transferida, puede comprar una casa después de 3 años.

●Familias e individuos no registrados en Xiamen:

1 Sin casa: las familias y los individuos no registrados en Xiamen que hayan trabajado de manera estable en Xiamen durante más de medio año pueden comprar una Vivienda para residencia propia fuera de la ciudad. Los graduados universitarios a tiempo completo que hayan trabajado de manera estable en la ciudad durante más de medio año pueden comprar una casa comercial independiente en la isla.

2 Poseer una o más casas: sólo puedes comprar 180 metros cuadrados o más.

Recordatorio de Qiqi: haga clic en la tarjeta de presentación a continuación y siga la cuenta oficial de WeChat de un magnate local en Xiamen. Si responde para comprar una casa en el cuadro de chat, obtendrá la entrada a la casa de Xiamen. examen de calificación de compra!

2. Política de restricción de ventas de viviendas comerciales en Xiamen

Las casas recién compradas solo pueden comercializarse 2 años después de obtener el certificado de propiedad. (Los bienes de primera mano estarán sujetos al tiempo de presentación y los bienes de segunda mano estarán sujetos al tiempo de recepción).

A partir de septiembre de 2021, las casas de primera mano recién adquiridas en la isla no podrán comercializarse dentro de los cinco años posteriores a la obtención del certificado de propiedad.

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¿Cuál es el ratio de pago inicial para comprar una casa en Xiamen?

1. Préstamo comercial

Si la familia compradora de vivienda solicita un préstamo para comprar una vivienda comercial ordinaria por primera vez, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 30%; si la familia compradora de vivienda tiene un préstamo de vivienda pendiente a su nombre, el índice de pago inicial no será inferior al 60%. Si un comprador de vivienda solicita un préstamo para comprar una vivienda comercial ordinaria, el índice de pago inicial no será inferior al 60%. 70%.

2. Préstamo del Fondo de Previsión para hogares de empleados

¿Cuál es el monto y la tasa de interés del préstamo del Fondo de Previsión de Xiamen?

1. Monto del préstamo

1, monto máximo del préstamo

Monto máximo del préstamo para la primera solicitud de fondo de previsión para vivienda = 654,38+02.000 yuanes × ajuste de liquidez coeficiente;

El monto máximo del préstamo para la segunda solicitud de fondo de previsión para vivienda = 600.000 yuanes × coeficiente de ajuste de liquidez.

¡El coeficiente de ajuste de liquidez actual es el monto máximo de préstamo de 720.000 yuanes para la primera solicitud de fondo de previsión para vivienda y el monto máximo de préstamo de 360.000 yuanes para la segunda solicitud de fondo de previsión para vivienda!

*El coeficiente de ajuste de liquidez se refiere al parámetro de ajuste del límite de préstamos del fondo de previsión formulado en función de las diferentes situaciones de la capacidad del fondo de previsión de vivienda para satisfacer la demanda de uso de los fondos de los empleados depositados.

2. Monto mínimo del préstamo

Para satisfacer las necesidades de vivienda de los trabajadores de ingresos bajos y medios, el monto mínimo del préstamo del fondo de previsión para vivienda es de 200.000 yuanes.

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Segundo, tasa de interés del préstamo

Primera aplicación: préstamo del fondo de previsión para la vivienda (incluido el préstamo de empresas al público y el préstamo comercial revolucionario) ) para comprar una casa Si el préstamo tiene menos de cinco años, la tasa de interés del préstamo se basará en la tasa de interés de referencia para préstamos del fondo de previsión de vivienda del mismo período y grado estipulados por el Banco Popular de China.

Segunda solicitud: si el préstamo del fondo de previsión para la vivienda (incluidos los préstamos de empresas comerciales a empresas públicas y los préstamos de empresas públicas) se ha adquirido por menos de cinco años, la tasa de interés del préstamo será la tasa de interés de referencia. para los préstamos del fondo de previsión para la vivienda del mismo período y grado estipulados por el Banco Popular de China se duplicó.

Tercera aplicación: dejar de emitir préstamos del fondo de previsión para la vivienda a familias de empleados que soliciten préstamos del fondo de previsión para la vivienda por tercera vez o más (incluidos los préstamos de empresas al público, los préstamos del público al público y los préstamos fuera de línea). -préstamos para sitios).

Recordatorio de Qiqi: escanee el código QR a continuación, siga la cuenta oficial de WeChat, Xiamen Local Treasure, responda a Provident Fund en el cuadro de chat y obtenga la guía completa sobre la gestión de Xiamen Provident Fund.

¿Necesito registrarme para comprar viviendas comerciales nuevas en Xiamen? ¿Cómo registrarse?

Primero, es necesario registrarse para comprar nuevas viviendas comerciales en la isla.

Los nuevos proyectos de vivienda comercial vendidos en la isla después del 1 de diciembre de 2021 deberán registrarse a través del sistema de registro de intención de compra de vivienda. Distinga entre compradores prioritarios y compradores ordinarios. Si el número de personas que desean registrarse para comprar una casa es inferior al doble del número de casas disponibles para la venta, el primer grupo de solicitantes de registro interesados ​​tendrá prioridad en la venta de la casa si el número de personas que desean registrarse para comprar una casa es; no menos del doble del número de casas disponibles para la venta, la venta pública deberá realizarse mediante notario y sorteo.

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II. Sistema de registro de intención de compra de nuevas viviendas comerciales de Xiamen

Distrito de Siming, distrito de Huli puntos de registro de intención de compra de nuevos proyectos de viviendas comerciales Allí Hay dos etapas: preinscripción y congelación de la intención de compra de la vivienda:

(Desliza hacia arriba y hacia abajo para ver)

1 Una vez completada la lista de propiedades, el desarrollador puede comenzar con la preinscripción. -registro de intención de compra de vivienda a través del sistema de registro de intención, el prerregistro puede distinguir a los compradores de vivienda prioritarios de los compradores de vivienda ordinarios durante no menos de 10 días, durante los cuales se deben revisar los materiales presentados por los compradores de vivienda.

2. Después de obtener la licencia de preventa para viviendas comerciales, el desarrollador podrá notificar a los compradores de viviendas preinscritos que congelen los fondos de intención de compra y el período de congelación para la intención de compra. Los fondos de compra no serán inferiores a 5 días.

3. Registro de intención El comprador registra previamente la intención de comprar la casa. Después de que el sistema carga exitosamente el certificado de intención congelada de comprar la casa, se completa el registro de la intención de comprar la casa.

4. Una vez cerrado el registro de intención de compra de vivienda, el desarrollador generará una lista de los registrantes de intención de compra de vivienda a partir del sistema bajo la supervisión de la notaría. La notaría emitirá un certificado notarial. el resultado del registro de intención de compra de vivienda y registrarlo en el sistema de registro de intención de compra de vivienda. El sitio de ventas y la cuenta corporativa oficial de WeChat WeChat se anunciarán simultáneamente durante al menos 1 día.

*Congela los fondos de intención de compra en la cuenta del comprador previsto. Si la selección de habitación falla, se debe descongelar dentro de los 2 días posteriores a la finalización de la selección de habitación. Aquellos que no estén en la lista no podrán participar en la primera selección de habitación.

_Portal de registro de intención de compra de vivienda: Responda a la compra en el cuadro de chat de la cuenta oficial de Xiamen Local Bao WeChat para obtener el portal de registro de intención de compra de nueva vivienda comercial de Xiamen + método de registro.

¿Cuál es el precio de la vivienda asequible en Xiamen? ¿Cuáles son las condiciones de compra?

1. Requisitos para comprar una vivienda asequible

Las familias que soliciten comprar una vivienda comercial asequible en Xiamen no deben ser propietarias de una casa en Xiamen y cumplir una de las siguientes condiciones básicas:

(Desliza hacia arriba y hacia abajo para ver)

1. Al menos dos miembros de la familia han obtenido el registro de hogar en esta ciudad, y al menos uno ha obtenido el registro de hogar en esta ciudad durante tres años. Los solicitantes deben tener registro de hogar en esta ciudad.

2. Los residentes solteros que tengan más de 35 años y hayan obtenido el registro de hogar en esta ciudad durante tres años o más pueden solicitar la compra a su propio nombre.

3. El solicitante tiene una licenciatura general a tiempo completo o superior, o una licenciatura o superior de una universidad fuera de China, o un título profesional intermedio o superior (incluidas las calificaciones profesionales y técnicas correspondientes). o una calificación profesional de técnico. Está limitado por el número de personas que han obtenido el registro de hogar en esta ciudad y el número de años que sus familiares han obtenido el registro de hogar en esta ciudad. Sin embargo, antes de presentar la solicitud, el solicitante deberá haber pagado el seguro de pensión básica en esta ciudad de forma continua durante 60 meses y seguir participando en el seguro en el momento de la contratación, y la interrupción acumulada no podrá exceder los 6 meses. Los solicitantes solteros deben tener al menos 30 años.

4. Talentos clave reconocidos como cualificados por las áreas municipales de recursos humanos y social.

5. Los compatriotas de la provincia de Taiwán que cumplan las condiciones reconocidas por la Oficina de Asuntos de Taiwán, Hong Kong y Macao del Gobierno Popular Municipal aplican para familias. Las condiciones y procedimientos de solicitud específicos serán formulados por separado por la Oficina de Asuntos de Taiwán, Hong Kong y Macao del Gobierno Popular Municipal.

_Quienes tengan alguna de las siguientes circunstancias no pueden solicitar la compra de vivienda comercial asequible:

(Desliza hacia arriba y hacia abajo para ver)

1. Dentro de los 5 años anteriores a la fecha de la solicitud, ha habido una transferencia de propiedad en la ciudad (el llamado comportamiento de transferencia de propiedad incluye la transferencia de propiedad a través de ventas, obsequios, análisis de propiedad familiar y el uso de casas para pagar). de deudas, etc.);

2. La obtención de un registro de hogar en esta ciudad mediante la compra de vivienda comercial no se ha completado durante 15 años.

3. agente de vivienda comercial u obtención de registro de hogar en esta ciudad mediante la ayuda de niños menores de 10 años

4. Al momento del divorcio, Él, el cónyuge original o hijos menores poseían casas en esta ciudad, y el tiempo de divorcio fue menor a 5 años a partir de la fecha de aceptación de la solicitud

5; y moroso por el tribunal El representante legal, responsable principal, controlador real y persona directamente responsable de afectar el cumplimiento de la deuda;

6. La vivienda asequible comprada en esta ciudad está listada para transferirse o convertirse en comercial ordinario. vivienda (incluso de acuerdo con el El precio guía de cotización se recomprará al departamento administrativo municipal de seguridad de la vivienda o su agencia designada).

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2. ¿Cómo determinar el precio de una vivienda comercial asequible?

Respuesta: El precio de venta de viviendas comerciales asequibles se determina con base en el 45% del precio de evaluación del mercado de cada lote de viviendas.

El precio de tasación de mercado es evaluado y calculado por una institución con las calificaciones correspondientes encomendada por el Centro Municipal de Seguridad de la Vivienda. Los resultados de la evaluación se informan al departamento administrativo de seguridad de la vivienda municipal y se anuncian en la lista de espera del lote para el plan de reasentamiento.

Recordatorio de Qiqi: responda a "Vivienda comercial" en el cuadro de chat de la cuenta oficial de WeChat del Tesoro Local de Xiamen para obtener la guía de solicitud para viviendas comerciales asequibles en Xiamen.

Política de compra de casas en Xiamen

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