Método de cálculo del fondo de previsión de vivienda de Beijing
1. Método de cálculo del fondo de previsión de vivienda de Beijing
El importe del préstamo del fondo de previsión de vivienda sólo puede determinarse mediante un cálculo exhaustivo.
El cálculo del monto del préstamo del fondo de previsión se determina en función de cuatro condiciones: capacidad de pago del préstamo, relación del precio de la vivienda del préstamo del fondo de previsión, saldo de la cuenta del fondo de previsión de vivienda y límite máximo del préstamo. El valor mínimo se calcula a partir de las cuatro condiciones. es el monto prestable más alto del prestatario. El método de cálculo es el siguiente:
El monto del préstamo se calcula de acuerdo con la capacidad de pago del préstamo: (el salario mensual total del prestatario, el monto del pago mensual del fondo de previsión de vivienda de la unidad del prestatario) × el pago del préstamo coeficiente de capacidad: pago mensual del préstamo existente del prestatario Reembolso total × plazo del préstamo (meses). Si se utiliza la cuota del cónyuge (el salario mensual total de ambos cónyuges y el monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda del empleador donde trabajan ambos cónyuges) × el coeficiente de capacidad de pago del préstamo - el pago mensual total de los préstamos existentes de ambos cónyuges × el plazo del préstamo (meses). Entre ellos, el coeficiente de capacidad de pago del préstamo es 40, salario mensual total = pago mensual del fondo de previsión ÷ (índice de pago unitario e índice de pago individual);
Monto del préstamo calculado en función del precio de la vivienda: monto del préstamo = precio de la vivienda × préstamo en números. El porcentaje del préstamo se determina en función de los diferentes tipos de compra, construcción y reparación de vivienda y del número de préstamos para vivienda;
El monto del préstamo se calcula en función del saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda si es un empleado. solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el monto del préstamo no deberá ser superior al préstamo solicitado por el empleado 10 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda en ese momento (el fondo de previsión para la vivienda del cónyuge se utiliza para solicitar). un préstamo del fondo de previsión al mismo tiempo, que es la suma de los saldos de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado y del cónyuge). Si el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda es inferior a 20.000, se calcula como 20.000;
El monto del préstamo se calcula en función del límite máximo del préstamo. Si utiliza su propio fondo de previsión para la vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el límite máximo del préstamo es de 400.000 yuanes si utiliza el fondo de previsión para la vivienda de su cónyuge para solicitarlo; para un préstamo del fondo de previsión de vivienda al mismo tiempo, el límite máximo del préstamo es de 600.000 yuanes. Si utiliza su propio fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda y realiza depósitos normales para complementar el fondo de previsión para vivienda al solicitar el préstamo, el límite máximo del préstamo es de 500.000 yuanes si utiliza el fondo de previsión para vivienda de su cónyuge; para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, y usted o su cónyuge realizan depósitos normales al solicitar el préstamo. Para complementar el fondo de previsión para la vivienda, el límite máximo del préstamo es de 700.000 yuanes.
2. Fórmula de cálculo del monto del préstamo del Fondo de Previsión de Luoyang Subjetividad legal:
Cálculo del préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda Se determinan las condiciones restantes, entre las que se encuentra el préstamo del fondo de previsión con el préstamo máximo. Se determina la cantidad de cuatro prestatarios. La fórmula de cálculo es: monto total del préstamo (cantidad del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda de la unidad donde trabajan el prestatario o ambos cónyuges) × coeficiente de capacidad de pago del préstamo 40 - monto de pago mensual del préstamo existente del prestatario o ambos cónyuges × 12 (meses) × plazo del préstamo. Entre ellos, el salario mensual total y el pago mensual del fondo de previsión (índice de contribución unitaria y índice de contribución individual). De acuerdo con el "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda", al comprar, construir, renovar o reformar una casa independiente, se puede solicitar un préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda. Si el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda aprueba o rechaza el préstamo, el banco encargado se encargará de los procedimientos del préstamo. El riesgo de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda será asumido por el centro gestor del fondo de previsión para la vivienda. El objeto legal es:
Artículo 26 del "Reglamento de gestión del fondo de previsión para la vivienda" Los empleados que hayan pagado fondos de previsión para la vivienda no podrán hacerlo. comprar, construir, renovar o reformar sus propias casas durante la compra, construcción, renovación o reforma. Solicite un préstamo del fondo de previsión para la vivienda cuando se trate de vivienda. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará una decisión sobre la concesión o no del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante si se concede el préstamo, y el banco encargado se encargará de los trámites del préstamo; Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda. Artículo 27 del "Reglamento de gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda" Los solicitantes de préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda deberán presentar garantías.
3. ¿Fórmula de cálculo del préstamo del fondo de previsión?
Los métodos de cálculo para los límites de préstamos del fondo de previsión municipal y del fondo de previsión administrado por el estado son diferentes. El siguiente es el método de cálculo para su referencia.
Cómo determinar el límite de préstamo para el municipio. préstamos del fondo de previsión?
El monto del pago mensual individual se determina mediante:
Único (monto del pago individual ÷ ratio de pago - 1400) ÷ monto de pago mensual promedio en el período correspondiente
¿Cuáles son los requisitos y métodos para calcular el alcance específico de los préstamos personales de las entidades administradas por el estado? fondo de previsión? Calcule el monto específico del préstamo personal y cumpla con las condiciones:
① El prestatario principal está presente
② Proporcionar el documento de identidad original del prestatario principal o el documento de identidad original de ambos cónyuges; . Cómo calcular el monto específico del préstamo personal:
① Cuarta sucursal del China Construction Bank East: No. 8 Art Museum Back Street, distrito de Dongcheng, Beijing, frente al Hospital de Medicina Tradicional China de Beijing
;② Línea directa de consulta: 84014115;
③ Inicie sesión en el sitio web oficial del Fondo de Previsión del Estado/index.jsp, registre una cuenta y haga clic en el cálculo de prueba del monto del préstamo.
4. ¿Cómo calcular el reembolso del fondo de previsión?
El cálculo de los préstamos del fondo de previsión se determina en función de cuatro condiciones: capacidad de pago del préstamo, relación del precio de la vivienda, saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda y límite máximo del préstamo. El valor mínimo calculado a partir de las cuatro condiciones es el préstamo máximo. cantidad que el prestamista puede ascender.
1. La fórmula de cálculo del préstamo del fondo de previsión basada en la capacidad de pago del préstamo es:
Monto del préstamo = [(el salario mensual total del prestatario o de ambos cónyuges) la vivienda del unidad donde trabaja el prestatario o ambos cónyuges Monto del depósito mensual del fondo de previsión) × coeficiente de capacidad de pago del préstamo 40 [monto de pago mensual del préstamo del prestatario o del préstamo existente de ambos cónyuges] × 12 (meses) × plazo del préstamo.
El salario mensual total = pago mensual del fondo de previsión ÷ (índice de contribución unitaria y índice de contribución individual
2. La fórmula de cálculo para los préstamos del fondo de previsión basado en los precios de la vivienda es:
Monto del préstamo = precio de la vivienda × ratio del préstamo. El porcentaje del préstamo se determina según los diferentes tipos. En términos generales, si la superficie de construcción de la casa comprada supera los 90 metros cuadrados, el importe del préstamo no excederá el 70% del precio de compra; Metros, el monto del préstamo no excederá el monto del préstamo de compra 80.
3. Calculado en función del monto máximo del préstamo:
Si utiliza su propio fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión y cumple con las condiciones de la solicitud, el límite máximo es 500.000. yuanes si utiliza la vivienda de su cónyuge al mismo tiempo, si solicita un préstamo del fondo de previsión y cumple con las condiciones de solicitud del préstamo, el límite máximo del préstamo es de 700.000 yuanes.
4. La fórmula de cálculo de los préstamos del fondo de previsión basada en el saldo de la cuenta del fondo de previsión es:
Monto del préstamo del fondo de previsión = el saldo de la cuenta del fondo de previsión del prestatario y del participante del préstamo × 20
Por ejemplo, un ciudadano ha pagado al fondo de previsión durante más de un año y el saldo actual de la cuenta del fondo de previsión es de 10.000 yuanes. Si quiere solicitar un préstamo con un período de amortización de 30 años, ¿Cuál es el monto máximo de préstamo que puede pedir prestado?
No es difícil calcularlo utilizando el cuarto método. La cantidad máxima es de aproximadamente 10.000×20=200.000 yuanes.