¿La venta de una casa incluye los intereses del préstamo?

En general, no se cobran intereses al vender una casa. Los intereses hipotecarios se acumulan según el método de pago que elija el propietario al comprar una vivienda. El interés hipotecario no afecta el valor real de la vivienda. Con carácter general, los compradores y vendedores de transacciones de vivienda de segunda mano se referirán a los precios y tasaciones de viviendas de esta comunidad o de la misma localidad. Si se incluyen los intereses al vender una casa, es básicamente imposible que alguien pueda comprarla. El precio de tasación y la retroalimentación del mercado son la esencia del precio de la vivienda de segunda mano.

El proceso de venta de una casa

1. Negociación entre las dos partes

Cuando un comprador mira la casa, si está dispuesto a hacer una oferta. , definitivamente negociará contigo. Debido a que el precio de una casa no es como el costo de los bienes comunes, el precio a menudo depende de la identificación del consumidor y de las transacciones de mercado, así que deje espacio para la contraoferta.

2. El vendedor recibe el depósito.

Si se acuerda el precio y se decide traspasar la casa, el comprador deberá pagar primero un depósito. El llamado depósito es el dinero pagado por el comprador al vendedor para garantizar la duplicación del contrato, que tiene el efecto del contrato. Después de aceptar el depósito, si el comprador incumple, usted tiene derecho a confiscar el depósito. De lo contrario, si el vendedor (usted) incumple, deberá reembolsar el doble del monto.

3. Ambas partes firman el contrato

Al firmar el contrato, el comprador y el vendedor deben traer el libro de propiedad y el DNI del propietario. Al firmar el acuerdo, el propietario del inmueble del vendedor debe estar presente. Si la propiedad es propiedad de una pareja, se requiere un poder. Si la propiedad es propiedad conjunta de marido y mujer, también se debe presentar prueba del consentimiento del cónyuge a la venta.

4. Revisión del comprador

Antes de la transacción, el comprador debe realizar una revisión de calificación para asegurarse de que está calificado para comprar una casa y el vendedor también debe realizar una inspección de la casa; para garantizar que el título de propiedad sea claro y que no haya hipoteca ni embargo. Se puede cotizar y comercializar con normalidad (ambas se pueden realizar al mismo tiempo).

5. Firma de casa online

Las casas de segunda mano deben firmarse online antes de su venta, lo cual es un requisito obligatorio del departamento de gestión inmobiliaria. Una vez que la firma en línea se realiza correctamente, la misma casa no se puede regenerar en un contrato de venta y no se puede vender la casa a otras personas. Por supuesto, la firma online se puede realizar el mismo día que se pasa la revisión general de calificación y verificación de la vivienda. El comprador y el vendedor pueden acudir a la Comisión de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural donde se encuentra el inmueble para firmar el contrato o encomendar un contrato. empresa intermediaria formal local para manejarlo en su nombre.

6. Supervisión de fondos

En el proceso de supervisión de fondos, el vendedor (usted) debe abrir una cuenta bancaria y el comprador deposita dinero en la cuenta temporalmente. Congele el dinero hasta que la casa esté lista. Una vez completada la transferencia, el dinero congelado se liberará y se pagará al vendedor.

7. Pago de derechos y transferencia

El comprador y el vendedor deben acudir a la oficina de impuestos donde se encuentra la casa dentro de los 30 días posteriores a la firma del contrato, y el impuesto de escrituración del comprador debe pagarse. pagarse en la oficina de vivienda.

8. Liquidación y pago

El último paso es que el comprador pague el precio restante de la vivienda en su totalidad, y luego el vendedor verifica el saldo.

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