Xiamen: El fondo de previsión se puede utilizar directamente como pago inicial para la compra de una casa, y las familias con muchos hijos pueden aumentar el límite del préstamo.
A partir del 25 de octubre de 2018, los empleados y sus cónyuges que compren viviendas comerciales de nueva construcción en Xiamen (en adelante, denominados colectivamente "empleados que compran viviendas") pueden presentar su solicitud al Centro del Fondo de Previsión de Vivienda de Xiamen (en adelante denominado "Centro del Fondo de Previsión para la Vivienda") Solicite retirar fondos de previsión para la vivienda para el pago inicial de una casa.
Se deben cumplir dos condiciones para manejar este negocio: 1. La empresa de desarrollo inmobiliario ha presentado la "Licencia de preventa de vivienda comercial" original y la "Carta de compromiso" al banco encargado del préstamo de vivienda personal del fondo de previsión para la vivienda para procesar la información del pago inicial del fondo de previsión para la vivienda para la compra de nuevas viviendas comerciales. . 2. La empresa de desarrollo firmó un contrato de venta de viviendas comerciales con sus empleados y lo presentó al Centro de Registro de Bienes Raíces de Xiamen.
Cabe señalar que la empresa promotora debe completar con prontitud los trámites de registro del contrato de compraventa de vivienda comercial una vez transferido el fondo de previsión de vivienda.
Los empleados que compran viviendas no pueden confiar a otros el retiro de fondos de previsión de vivienda para pagar el pago inicial de una casa. El monto total del fondo de previsión para vivienda retirado por un empleado que compra una casa será el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado que compra una casa a la fecha de la firma del contrato de venta de vivienda comercial, y no excederá el pago inicial. estipulado en el contrato.
Después de que los empleados que compran una casa retiren los fondos de previsión para vivienda para pagar el pago inicial y cumplan con las condiciones del préstamo del fondo de previsión para vivienda, pueden solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda. Se puede incorporar el fondo de previsión para vivienda retirado. en el saldo de la cuenta del fondo de previsión para calcular el límite del préstamo.
Si los empleados que compran una casa retiran fondos de previsión de vivienda para pagar el pago inicial, ya no pueden solicitar fondos de previsión de vivienda en nombre de la compra de la propiedad, pero pueden retirar fondos de previsión de vivienda para pagar el principal e intereses del préstamo de vivienda de acuerdo con la normativa.
El fondo de previsión para vivienda transferido del centro del fondo de previsión a la empresa de desarrollo solo se utiliza como pago inicial para que los empleados compren viviendas comerciales, y la empresa de desarrollo no tiene derecho a pagarlo a los empleados. Si un empleado que compra una casa rescinde el contrato de venta de viviendas comerciales con una empresa de desarrollo, la empresa de desarrollo deberá devolver incondicionalmente el monto total del fondo de previsión para vivienda del empleado que compra una casa a su cuenta personal dentro de los 3 días hábiles. Si una empresa promotora viola estas normas, deberá devolver el fondo de previsión de vivienda correspondiente y compensar todas las pérdidas que de ello se deriven.
La Administración de Vivienda y Seguridad de Vivienda Municipal de Xiamen declaró que implementará un "sistema de pago por adelantado" para la compra de nuevas viviendas comerciales y el retiro de fondos de previsión para vivienda. Los empleados que compran casas no necesitan recaudar fondos primero, pero. Utilice directamente el fondo de previsión de vivienda para pagar el pago inicial a la empresa promotora. Aliviar eficazmente la presión de los empleados para comprar casas. El fondo de previsión para vivienda se transfiere directamente a la cuenta especial para la supervisión del fondo de preventa de la empresa de desarrollo, eliminando el vínculo intermedio de transferir el fondo de previsión para vivienda para pagar el pago inicial para la compra de vivienda y mejorando la comodidad para los empleados que compran casas. . El fondo de previsión para vivienda se transfiere directamente a la cuenta especial de la empresa de desarrollo para la supervisión del fondo de preventa, que es supervisada por el departamento de preventa, lo que garantiza efectivamente la seguridad de los fondos.
En términos de apoyo a las familias con varios hijos para comprar y alquilar casas, Xiamen propone lo siguiente: primero, si las familias con varios hijos no son propietarias de sus propias casas en Xiamen y alquilan viviendas de alquiler basadas en el mercado que han sido registrado en el Sistema de Servicios de Transacciones de Arrendamiento de Vivienda de Xiamen, el fondo de previsión de vivienda se puede retirar en función del alquiler real, y el retiro mensual total no excederá el gasto de alquiler real del mes en curso. 2. Para las familias con varios hijos que compran su primera casa independiente en Xiamen y solicitan un préstamo del fondo de previsión para la vivienda por primera vez, dentro del monto máximo de préstamos del fondo de previsión para la vivienda en Xiamen, su límite de préstamo puede aumentarse en 654,38 millones de yuanes según la cantidad calculada por la fórmula de cálculo del límite de préstamos del fondo de previsión para la vivienda. 3. Este aviso se aplicará a partir de la fecha de expedición del documento. Cuando se trate de pólizas de préstamo, el tiempo de implementación se basará en el momento en que se firme en línea el contrato de compraventa de vivienda comercial nueva o en el momento en que el centro municipal de registro inmobiliario reciba el contrato de vivienda de segunda mano.