¿Puedo solicitar préstamos del fondo de previsión para apartamentos de segunda mano en Beijing?
Sí, siempre que no exista hipoteca.
2. ¿Se pueden utilizar los préstamos del fondo de previsión para apartamentos?
Los apartamentos residenciales se pueden comprar con fondos de previsión. Si se trata de una vivienda pública de 70 años, se puede adquirir con fondos de previsión.
Los apartamentos comerciales no pueden utilizar derechos de propiedad pública y son apartamentos comerciales. En este caso, no se puede solicitar un préstamo de fondo de previsión para comprar.
Un préstamo del fondo de previsión se refiere al pago del fondo de previsión para la vivienda. El estado estipula que cualquier persona que pague un préstamo del fondo de previsión debe solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda personal.
En 2012, algunas ciudades relajaron las condiciones para los préstamos del fondo de previsión, y el límite superior para nueve condados en la ciudad de Linyi, provincia de Shandong, se elevó de 200.000 yuanes en junio de 2012 al 1 de junio.
En junio de 2014, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitió un documento que incluía flexibilizar las condiciones de los préstamos del fondo de previsión, promover préstamos externos, proporcionar seguro de préstamo personal para vivienda del fondo de previsión, notarización y evaluación de viviendas nuevas. , garantías institucionales obligatorias, etc., para que los empleados con préstamos reducidos puedan solicitar fondo de previsión Préstamo (actualmente a 12 meses).
El 5 de agosto de 2017, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitió conjuntamente un aviso indicando que los préstamos del fondo de previsión estarán disponibles a partir del 1 de septiembre de 2015.
Las condiciones del préstamo son: que los empleados de la unidad firmen un contrato laboral de más de tres años (o firmen un contrato laboral de un año por tres años consecutivos con pagos mensuales normales y continuos); no excedido; el prestatario tiene ingresos económicos estables y la capacidad de pagar el capital y los intereses el prestatario se compromete a gestionar el registro y el seguro de la hipoteca de la vivienda;
Proporcionar el método de garantía acordado por el centro de administración del fondo de previsión para vivienda local y sus sucursales, también proporcionar el contrato o contrato de preventa de la casa, el certificado de derechos de propiedad de la vivienda, el certificado de uso de la tierra, el certificado de pago del fondo de previsión, etc.
La mayoría de las ciudades han estipulado el importe máximo de un préstamo único del fondo de previsión para la vivienda. Por ejemplo, el monto máximo de un préstamo del fondo de previsión para vivienda en Chengdu es de 600.000 yuanes para vivienda en Guangzhou, el monto máximo es de 500.000 yuanes y el monto máximo para dos o más solicitantes es de 800.000 yuanes.
En segundo lugar, el monto máximo del préstamo del fondo de previsión para vivienda no excederá el 70 % del precio total de compra de la vivienda.
Para solicitar un préstamo del fondo de previsión, el monto del pago mensual/los ingresos mensuales; no debe exceder el 50% (incluido: reembolso mensual El monto incluye la suma de los reembolsos mensuales de los pasivos existentes y los pasivos corrientes). El período del préstamo del fondo de previsión para la vivienda es de 1 a 30 años, y el período más largo no excederá la edad legal de jubilación del prestatario; los empleados que se acercan a la edad de jubilación pueden flexibilizar adecuadamente el período del préstamo entre 1 y 3 años en función de su capacidad para reembolsarlo.
3. ¿Se pueden utilizar los préstamos del fondo de previsión para apartamentos?
Los préstamos del Fondo de Previsión no se pueden utilizar para apartamentos.
Dado que el fondo de previsión para vivienda está destinado a la vivienda, los préstamos del fondo de previsión no se pueden utilizar para apartamentos de 40 años. El fondo de previsión se utiliza principalmente para comprar, construir, renovar y reformar casas independientes. , reembolsar el capital y los intereses de los préstamos para la compra de vivienda y subsidiar a quienes excedan el ingreso salarial familiar.
1. El fondo de previsión sólo se puede utilizar para viviendas residenciales, es decir, el terreno es "suelo residencial" y el período de uso del suelo es de 70 años. Generalmente son apartamentos individuales, LOFT, edificios de oficinas y otras viviendas. , la naturaleza del terreno es "terreno de servicios comerciales", el período de uso del terreno es de 40 años y no se pueden utilizar préstamos del fondo de previsión. Si el apartamento que compra es un apartamento residencial con un derecho de propiedad de 70 años, puede solicitar un préstamo del fondo de previsión.
2. Procesamiento de préstamos para apartamentos
Antes de solicitar un préstamo para apartamentos, es necesario comprender el propósito del terreno para construir propiedades. Si la propiedad es terreno comercial, los derechos de propiedad del departamento son por 40 años. Si se trata de suelo residencial, el derecho de propiedad de la casa es de 70 años. El terreno de 40 años es terreno comercial. Al comprar, sólo puede elegir préstamos comerciales y no puede utilizar préstamos del fondo de previsión. Si no disfruta de la política nacional de préstamos hipotecarios por primera vez, solo puede pedir prestado 50 RMB y debe preparar un pago inicial de 50 RMB. Si se trata de suelo residencial, podrás disfrutar del 70% del préstamo de la póliza de primera vivienda y sólo necesitarás preparar un pago inicial del 30%.
3. Cosas a tener en cuenta al comprar un apartamento
1. Preste atención a los derechos de propiedad de la casa: las viviendas comerciales y los edificios residenciales son diferentes, por lo que al comprar una casa, debes prestar atención al tipo de apartamento que compras. Según las regulaciones pertinentes, la naturaleza de los derechos de uso de las casas modulares es consistente con la de los derechos de uso de la tierra, y la naturaleza de las casas comerciales es solo terreno residencial, terreno comercial y terreno industrial.
Los compradores de vivienda sólo necesitan consultar la columna de uso del suelo en el certificado de uso del suelo de la propiedad para saber de un vistazo si es residencial o comercial.
2. Aclare el propósito de la compra: Al comprar un apartamento, se recomienda que primero determine para qué quiere comprar el apartamento. Si desea comprar un apartamento como inversión, puede elegir un apartamento comercial. Al comprar, debe prestar atención a si el sistema de seguridad está completo, las instalaciones de soporte de la casa y si la red de transporte circundante es vertical. Si vive solo, se recomienda elegir un apartamento residencial, porque la mayoría de los apartamentos comerciales no están conectados al gas natural y no pueden satisfacer las necesidades básicas.
3. Preste atención al entorno circundante y a las instalaciones de apoyo de la comunidad: El entorno de la comunidad es muy importante, ya sea que el apartamento sea para uso independiente o para otros fines. Al comprar una casa, los compradores deben verificar si las instalaciones de apoyo de la comunidad pueden satisfacer sus necesidades diarias y si hay instalaciones básicas para vivir cerca de la comunidad, como supermercados, mercados húmedos, clínicas médicas, etc.
En cuarto lugar, ¿se pueden utilizar los fondos de previsión para los apartamentos?
Los apartamentos no pueden utilizar fondos de previsión. El fondo de previsión sólo puede utilizarse para viviendas residenciales, es decir, viviendas cuyo terreno sea "suelo residencial" y tenga un período de uso del suelo de 70 años.
Generalmente son apartamentos individuales, LOFT, edificios de oficinas y otras viviendas. , la naturaleza del terreno es "terreno de servicios comerciales", el período de uso del terreno es de 40 años y no se pueden utilizar préstamos del fondo de previsión. Si el apartamento que compra es un apartamento residencial con un derecho de propiedad de 70 años, puede solicitar un préstamo del fondo de previsión.