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Medidas provisionales para la instalación de ascensores en edificios residenciales existentes en el centro de la ciudad de Ganzhou
(Edición revisada 2021)
¿Capítulo 1? ¿total? Normas
Regla 1. Para adaptarse al desarrollo social y económico, mejorar las funciones de uso de las viviendas existentes y facilitar la vida de los residentes, de conformidad con el Código Civil de la República Popular China, la Ley de Planificación Urbana y Rural de la República Popular China, la Ley de Construcción de la República Popular China y la "Ley" de Seguridad de Equipos Especiales de la República Popular China y las "Regulaciones de Seguridad de Equipos Especiales de la Provincia de Jiangxi" y otras leyes y reglamentos pertinentes, combinados con la situación real de esta ciudad,
Regla 2. Ámbito de aplicación: Este método es aplicable a la instalación de ascensores en edificios residenciales existentes en el centro de la ciudad.
Las casas existentes mencionadas en estas Medidas se refieren a cuatro pisos o más (incluidos cuatro pisos, incluidos cuatro pisos) que han sido construidas y puestas en uso en áreas urbanas centrales, tienen certificados de propiedad legal, no están incluidas en el plan de expropiación y renovación de la casa, y no tiene ascensores (excepto sótano) no es una casa de una sola propiedad.
Regla 3. El principio básico es alentar a las residencias existentes calificadas a instalar ascensores de acuerdo con los principios de "orientación gubernamental, voluntariedad del propietario, consideración general, garantía de seguridad, simplificación de procedimientos y avance constante".
¿Artículo 4? Los requisitos básicos son que la instalación de ascensores en casas existentes no debe cambiar la estructura principal de carga del edificio existente, garantizar la seguridad de la estructura del edificio, cumplir con los requisitos de las normas contra incendios vigentes, como la evacuación segura, centrarse en la practicidad. Y no debe aumentar el espacio de uso de la casa disfrazado. La ubicación donde se instala el ascensor debe estar en el edificio original.
¿Capítulo 2? División de responsabilidades
¿Artículo 5? Los departamentos pertinentes del gobierno municipal son responsables de la orientación y supervisión de las instalaciones de ascensores residenciales existentes de acuerdo con sus respectivas responsabilidades.
El departamento municipal de vivienda y construcción es responsable de formular procedimientos para instalar ascensores en residencias existentes y, al mismo tiempo, debe brindar comodidad al público para elegir agencias de revisión de planos y empresas constructoras.
El departamento municipal de recursos naturales es responsable de formular pautas de diseño para la instalación de ascensores en residencias existentes, estandarizando y guiando el diseño de ascensores para residencias existentes.
El departamento de gestión y supervisión del mercado municipal debe brindar comodidad a las masas para seleccionar, instalar, reparar y mantener ascensores en las casas existentes.
El departamento de finanzas municipal es responsable de formular medidas de incentivo para los fondos financieros.
El departamento de gestión de fondos de previsión municipal es responsable de formular los métodos para retirar los fondos de previsión de vivienda.
¿Artículo 6? De acuerdo con el principio de gestión territorial, los gobiernos populares (comités de gestión) de cada distrito son responsables de la coordinación y gestión generales de las instalaciones de ascensores en las residencias existentes dentro de su jurisdicción. Se debe establecer un grupo líder para la instalación de ascensores en residencias existentes, compuesto por departamentos de calles (municipios), construcción de viviendas, recursos naturales, supervisión y gestión del mercado, finanzas, gestión urbana y otros, que será responsable de promover la implementación del Instalación de ascensores en residencias existentes.
¿Capítulo 3? Organización e implementación
¿Artículo 7? La instalación de un ascensor en una casa existente debe ser aprobada por el voto de los propietarios que ocupen más de dos tercios del área exclusiva de la unidad y representen más de dos tercios del número total de hogares en la unidad, y debe ser aprobado por los propietarios que ocupan cuatro cuartas partes del área exclusiva de la unidad. Más de tres tercios de los propietarios, que representan más de las tres cuartas partes del número total de hogares en esta unidad, votaron. para pasar. Si piensa ocupar la parte exclusiva del propietario, también deberá obtener el consentimiento del propietario de la parte exclusiva.
¿Artículo 8? Todos los propietarios que invierten en la instalación de ascensores en esta unidad son los constructores que instalan ascensores en casas existentes y asumen las obligaciones estipuladas en las leyes y reglamentos pertinentes.
¿Artículo 9? El constructor puede elegir entre 1 y 2 propietarios como agentes para la unidad, o el comité de propietarios y las empresas de servicios inmobiliarios como agentes. Si el constructor encomienda a un agente la gestión del asunto, éste deberá firmar un poder. El poder deberá expresar el nombre del apoderado, asuntos de agencia, autoridad y plazo, y deberá estar firmado o sellado por el mandante. El agente realiza actos civiles en nombre del mandante dentro del ámbito de la autoridad de la agencia. El mandante asumirá la responsabilidad civil por los actos del mandatario.
¿Artículo 10? El constructor del diseño del esquema confiará a una unidad de diseño con las calificaciones correspondientes la elaboración de un esquema de diseño que cumpla con las normas y estándares pertinentes, tales como diseño arquitectónico, seguridad estructural, canales de rescate de ascensores, seguridad contra incendios, equipos especiales, etc. Minimizar los efectos adversos sobre la ventilación, la iluminación, la insolación, el ruido y el tráfico de los propietarios adyacentes, si se provocan efectos adversos, se deberá obtener la consulta y el consentimiento de los propietarios cuyos derechos e intereses se lesionen;
¿Artículo 11? El constructor que solicita la presentación debe llegar a un consenso sobre los asuntos relacionados con la instalación del ascensor y presentar los siguientes materiales a las calles (municipios y pueblos) bajo su jurisdicción para su presentación: (1) Opiniones escritas del propietario del ascensor;
(2) Copia del DNI del propietario y certificado de propiedad de la vivienda;
(3) DNI del agente y poder notarial;
(4) Presupuesto de costos de instalación del ascensor y plan de asignación. ;
(5) Plan de reparto de costes de operación, mantenimiento, reparaciones, inspecciones periódicas, etc. del ascensor;
(6) Determinar la unidad de gestión del ascensor. Autogestionado, todos los propietarios que invierten en la instalación de ascensores son la unidad de gestión de uso; si la gestión está encomendada a una empresa de servicios inmobiliarios, la empresa de servicios inmobiliarios es la unidad de gestión de uso;
(7) Plano de diseño de instalación de ascensor.
¿Artículo 12? Registro y publicidad Las calles (municipios) publicarán la solicitud de registro para la instalación de ascensores, el plan de diseño de instalación de ascensores, el acuerdo de negociación, etc. Entradas a edificios, entradas y salidas principales de la comunidad y lugares circundantes destacados. El plazo de publicidad será no inferior a 7 días. Al vencimiento del período de publicidad, si el propietario de la unidad no tiene una objeción por escrito con el nombre real, la calle (municipio) la presentará.
Si hay objeciones escritas del nombre real durante el período de publicidad, la calle (municipio) debe organizar la mediación dentro de los 3 días posteriores a la recepción de la objeción escrita después de la mediación, si los propietarios aún no pueden llegar a un acuerdo, el La calle (municipio) tomará la iniciativa en los departamentos funcionales pertinentes. Demostración in situ. Después de la demostración en el sitio, si el plan de instalación del ascensor cumple con los requisitos de planificación y diseño, seguridad de la estructura del edificio, distancia de protección contra incendios, evacuación segura, etc., se registrará la calle (municipio).
Artículo 13. Después de obtener el certificado de registro de la calle (municipio), el ingeniero de construcción que solicita la revisión deberá presentar una solicitud al departamento de vivienda y construcción de la jurisdicción y presentar los siguientes materiales:
(1) Formulario de solicitud para la instalación de ascensores en casas existentes;
(2) Certificado de presentación de calles (municipio);
(3) Edificios residenciales existentes, planos de construcción estructural e ingeniería geotécnica informes de encuestas. Si no se pueden proporcionar los planos originales del edificio y la construcción estructural de la residencia existente, se debe presentar un certificado de teoría de seguridad estructural emitido por una agencia calificada de evaluación de la seguridad de la vivienda. Si no se puede proporcionar el informe del estudio de ingeniería geotécnica residencial existente, se deberá presentar un informe del estudio de construcción emitido por una unidad de estudio calificada;
(4) El plan de diseño emitido por la unidad de diseño calificada y las opiniones del agencia de revisión de planos, planos de construcción de instalación de ascensores y certificados de seguridad estructural;
(5) Otros materiales especificados por las leyes y reglamentos.
Artículo 14 El departamento de vivienda y construcción en el área de audiencia conjunta tomará la iniciativa en la organización de los departamentos de recursos naturales, supervisión y gestión del mercado, defensa aérea civil y otros departamentos para llevar a cabo una audiencia conjunta y firmar las opiniones de revisión. si las opiniones no pueden confirmarse en el acto, se realizará dentro de los 5 días posteriores a la reunión la retroalimentación de las opiniones escritas al departamento de vivienda y construcción de la jurisdicción dentro de los días hábiles. El departamento de vivienda y construcción de la jurisdicción deberá informar las opiniones de revisión conjunta al constructor por escrito de manera oportuna.
Artículo 15 Luego de obtener la opinión escrita de la revisión conjunta de la instalación de ascensores, la unidad de construcción deberá confiar a una unidad con calificaciones generales de contratación para proyectos de construcción de viviendas para realizar la construcción civil y a una unidad con calificaciones de licencia de instalación de ascensores. Para llevar a cabo la instalación del ascensor, encomiende a la unidad de supervisión la supervisión de la calidad y seguridad del proceso de construcción.
Artículo 16 La instalación de ascensores implica la reubicación de tuberías y la transformación de otras instalaciones de apoyo a unidades de negocio profesionales como suministro de agua, suministro de energía, gas, comunicaciones y televisión por cable. Los constructores deben comunicarse y negociar con las unidades de negocios profesionales con anticipación, y las unidades de negocios profesionales relevantes deben abrir canales ecológicos y priorizar los acuerdos. Las empresas de redes eléctricas también deben hacer un buen trabajo en la conexión (temporal) de energía y la expansión de la capacidad.
¿Artículo 17? Antes de comenzar la instalación del ascensor, el equipo de construcción debe pasar por los procedimientos de notificación de inicio de construcción con el departamento local de vivienda y construcción. Durante el proceso de construcción, la unidad de supervisión debe organizar a las unidades de construcción, diseño (estudio), ingeniería civil y otras para inspeccionar la calidad de los subproyectos antes de la instalación y construcción del ascensor, y la unidad de instalación y construcción del ascensor debe notificar al mercado; departamento de supervisión y gestión por escrito de la situación de la instalación. Dentro de los 30 días posteriores a que se complete la instalación del elevador y pase la supervisión e inspección, la unidad de instalación y construcción del elevador deberá entregar la información de la fábrica del elevador, el informe de aceptación y otros archivos técnicos de seguridad de equipos especiales a la unidad de gestión del uso del elevador.
¿Artículo 18? Una vez completada la aceptación de finalización de la instalación del ascensor y aprobada la aceptación, la unidad de construcción organizará (estudio) las unidades de diseño, construcción y supervisión para llevar a cabo la aceptación de finalización, y el departamento de vivienda y construcción bajo su jurisdicción proporcionará servicios para la aceptación de finalización. .
La presentación de la aceptación de finalización se realizará ante el departamento de vivienda y construcción dentro de la jurisdicción dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la finalización. El departamento de vivienda y construcción tomará la iniciativa en la organización de los recursos naturales, la supervisión y gestión del mercado, la defensa aérea civil y otros. departamentos pertinentes para firmar las opiniones de presentación en función de la situación real. No se pondrán en uso los ascensores que no hayan superado la aceptación de terminación.
Artículo 19 Antes de la puesta en uso de un ascensor registrado o dentro de los 30 días posteriores a su puesta en uso, deberá registrarse ante la autoridad de inspección y aprobación administrativa y obtener un certificado de registro de uso. El cartel de registro debe colocarse en un lugar visible del ascensor.
¿Artículo 20? Mantenimiento y mantenimiento Las unidades de gestión de ascensores confiarán a las unidades de mantenimiento de ascensores las calificaciones correspondientes para realizar el mantenimiento de rutina de los ascensores. Determine al menos un administrador de seguridad del ascensor e instale el dispositivo frontal de emergencia del ascensor según sea necesario.
¿Capítulo 4? Recaudación de fondos
¿Artículo 21? Los fondos necesarios para instalar ascensores en residencias existentes se recaudan mediante los siguientes métodos:
(1) Distribución proporcional: el propietario * * * aporta el capital y el ratio de distribución lo negocia él mismo. Si los propietarios tienen dificultades para negociar, pueden solicitar mediación a la calle (pueblo) o a la comunidad.
(2) Retirar el fondo de previsión de vivienda. Los propietarios que invierten en la instalación de ascensores pueden retirar los fondos de previsión de vivienda de los propietarios y sus cónyuges para pagar los gastos personales de instalación de ascensores.
(3) Solicitar el uso de fondos especiales de mantenimiento residencial. Si se ha establecido un fondo especial de mantenimiento residencial, puede utilizarlo para pagar su parte personal del costo de instalación de un ascensor.
Al mismo tiempo, el monto total de los retiros de los fondos de previsión de vivienda y el uso de fondos especiales de mantenimiento residencial no excederá la parte individual de las tarifas de instalación de ascensores residenciales existentes después de deducir las asignaciones gubernamentales.
¿Capítulo 5? Política de estímulo
¿Artículo 22? La instalación de ascensores en residencias existentes no requiere un permiso de planificación del terreno de construcción, un permiso de planificación del proyecto de construcción, un procedimiento de aprobación del terreno de construcción y un permiso de construcción del proyecto de construcción. El aumento del área de construcción no se incluye en la relación de área de piso y el volumen involucrado no se incluye en el cálculo del espaciamiento de los edificios.
¿Artículo 23? El precio de agregar un ascensor a una casa existente no se cobrará en función del área del edificio recién agregado, y las tarifas de apoyo a la infraestructura municipal y otros cargos administrativos relacionados estarán exentos. Las empresas de redes deberían estar exentas de pagar facturas (temporales) de electricidad y tarifas de expansión de la capacidad de la red.
¿Artículo 24? Proporcionar incentivos financieros y subsidios para viviendas existentes con ascensores.
El estándar de recompensa y subsidio para el distrito de Zhanggong es de 200.000 yuanes por unidad. Los fondos de incentivos y subsidios corren a cargo de la ciudad y el gobierno municipal del distrito de Zhanggong. Las medidas específicas serán determinadas por separado por la Oficina de Finanzas Municipal. formulado en conjunto con la Dirección Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y la Dirección de Supervisión y Administración del Mercado.
Para la instalación de ascensores en residencias existentes en el distrito de Nankang, el distrito de Ganxian, la zona de desarrollo económico de Ganzhou y el nuevo distrito de Rongjiang, cada distrito deberá formular estándares y métodos específicos de recompensa y subsidio del fondo fiscal en función de sus propias condiciones reales, y los fondos de recompensa y subsidio serán determinados por cada distrito.
¿Capítulo 6? ¿Eso? ¿El
Artículo 25? El aumento de superficie de construcción debido a la instalación de ascensores no estará sujeto a registro de propiedad. Cuando se transfiera la propiedad de la casa correspondiente, el cesionario heredará los derechos y obligaciones estipulados en el contrato de decoración original a partir de la fecha de registro de la transferencia. .
¿Artículo 26? Se aboga por combinar la instalación de ascensores en residencias existentes con la renovación de comunidades antiguas. Incentivar a las empresas promotoras inmobiliarias, empresas de servicios inmobiliarios, empresas fabricantes de ascensores, empresas instaladoras de ascensores y organizaciones sociales a explorar nuevos modelos de negocio de conformidad con la ley y promover la instalación de ascensores en residencias existentes.
¿Artículo 27? Las disputas que surjan de la instalación de ascensores se pueden resolver mediante negociación. Si se requiere que la calle (municipio) organice la mediación, la calle (municipio) mediará de conformidad con la ley. Si la negociación o la mediación fracasan, las partes podrán resolver el asunto mediante litigio civil de conformidad con la ley.
¿Artículo 28? La instalación de ascensores en residencias existentes en otros condados (ciudades) de nuestra ciudad puede referirse a estas medidas, y los fondos de la subvención correrán a cargo de las finanzas de cada condado (ciudades).
¿Artículo 29? Estas medidas entrarán en vigor a partir de la fecha de su promulgación y tendrán vigencia hasta el 31 de febrero de 2025. Al mismo tiempo, se abolieron las "Medidas provisionales para la instalación de ascensores en residencias existentes en el área urbana central de Ganzhou" (Gan Fu Ban [2019] N° 6) originales.