Proceso de transacción de casas de segunda mano en Nanjing
Paso uno: preparación.
Antes de realizar una transacción de vivienda de segunda mano, tanto el comprador como el vendedor deben hacer algunos preparativos. Los compradores de viviendas deben determinar el presupuesto y las necesidades de compra de viviendas, elegir propiedades adecuadas y comprender las políticas, leyes y regulaciones pertinentes para la compra de viviendas. El vendedor debe preparar el certificado de propiedad inmobiliaria, el certificado de propiedad, el contrato de compraventa de la casa y otros documentos pertinentes.
Paso 2: Firma el acuerdo de precompra.
Una vez confirmada la propiedad, el comprador y el vendedor pueden firmar un acuerdo de precompra. Un acuerdo de precompra es un documento escrito en el que ambas partes llegan a una intención preliminar. Generalmente incluye información básica sobre la casa, precio de la transacción, método de la transacción, tiempo de la transacción, responsabilidad por incumplimiento del contrato, etc.
Paso 3: Solicite un préstamo
Si un comprador de vivienda necesita un préstamo para comprar una casa, debe comenzar a solicitar un préstamo después de firmar el acuerdo de precompra. . Los compradores de vivienda deben proporcionar al banco los materiales de préstamo pertinentes, como tarjetas de identificación personal, certificados de ingresos, información sobre la vivienda, etc. Después de la revisión por parte del banco, si cumplen con las condiciones, pueden obtener un préstamo.
Paso 4: Firma un contrato formal.
Después de que el comprador de la vivienda obtiene un préstamo, ambas partes pueden firmar un contrato formal de venta de la vivienda. El contrato generalmente incluye la información detallada de la casa, precio de transacción, forma de pago, tiempo de entrega, forma de entrega, transferencia de propiedad, etc.
Paso 5: Paga impuestos.
Después de firmar un contrato formal, el comprador debe pagar los impuestos y tasas correspondientes. De acuerdo con las regulaciones pertinentes de la ciudad de Nanjing, al vender una casa se deben pagar el impuesto sobre la escritura, el impuesto de timbre y el impuesto sobre la renta personal. Para conocer normas fiscales específicas, consulte a la autoridad de vivienda local.
Paso 6: Transferir la propiedad.
Después de pagar impuestos y tasas, el comprador y el vendedor deben acudir al departamento de administración de vivienda local para realizar los procedimientos de transferencia de propiedad. La transferencia de propiedad requiere documentos pertinentes, como contrato de compra de vivienda, contrato de venta de vivienda, certificado de propiedad inmobiliaria, certificado de derechos de propiedad, etc. Una vez transferidos los derechos de propiedad, el comprador puede ser oficialmente propietario de la propiedad.
Paso 7: Entrega de la casa
Después de completar los trámites de transferencia de propiedad, el comprador y el vendedor deben entregar la casa. Al entregar la casa, ambas partes deben inspeccionarla para asegurarse de que el estado de entrega cumpla con el contrato. Si hay problemas, es necesario resolverlos mediante negociación.
Paso 8: Completa la transacción.
Una vez entregada la casa, el comprador y el vendedor deben completar los procedimientos finales de la transacción. El comprador debe pagar el saldo del precio de la casa al vendedor, y el vendedor debe entregar las llaves de la casa y los documentos relacionados al comprador. Una vez completada la transacción, ambas partes deben firmar un contrato y confirmar que la transacción se completa oficialmente.