Tasa de interés de préstamos para vivienda comercial en Beijing
Tasas de interés de préstamos a corto plazo, tasas de interés de préstamos a medio y largo plazo y tasas de interés de préstamos de fondos de previsión. El análisis específico es el siguiente:
1. Préstamos a corto plazo: la tasa de interés del préstamo por seis meses (inclusive) es del 4,35%; la tasa de interés del préstamo por seis meses a un año (inclusive) es del 4,35%. %.
2. Préstamos a mediano y largo plazo: la tasa de interés del préstamo de uno a tres años (incluidos tres años) es del 4,75%; la tasa de interés del préstamo de tres a cinco años (incluidos cinco años) es del 4,75%. % por más de cinco años La tasa de interés del préstamo es del 4,9%.
3. Préstamo del Fondo de Previsión: El tipo de interés para los préstamos a cinco años (incluidos los cinco años) es del 2,75%; el tipo de interés para los préstamos a más de cinco años es del 3,25%.
¿Cuál es el tipo de interés de la hipoteca para la primera vivienda en Pekín?
A las 9:00 am del 22 de agosto de 2015, el Banco Popular de China autorizó al Centro Nacional de Financiamiento Interbancario a anunciar que la tasa de interés cotizada (LPR) del mercado de préstamos el 22 de agosto de 2022 es: 0- año 65438+ 3,65% y 4,3% para 5 años y más.
En comparación con la cotización LPR anterior, la LPR a 1 año y la LPR a 5 años se redujeron en 5 puntos básicos y 15 puntos básicos respectivamente. Anteriormente, la LPR a 5 años cayó más el 20 de mayo, y la LPR a 5 años se redujo en 15 puntos básicos hasta el 4,45% ese mes. La LPR a 1 año se mantuvo sin cambios con respecto a la cotización del mes pasado en 3,70%.
2065438+En agosto de 2009, el banco central implementó una nueva política sobre las tasas de interés de los préstamos para vivienda. Las tasas de interés para los préstamos para vivienda personales comerciales se basan en el precio de mercado del préstamo (LPR) para el mismo período del año. mes más reciente como referencia de precios. Por lo tanto, la última LPR publicada el día 20 de cada mes (los fines de semana se pospondrán a días hábiles) determina la tasa de interés básica de las hipotecas y está directamente relacionada con los pagos mensuales de los propietarios de las hipotecas.
¿Cuál es el tipo de interés de los préstamos para segunda vivienda en Pekín?
_Las últimas noticias sobre las tasas de interés de los préstamos para segunda vivienda en Beijing en 2022
A partir del 65438 de junio + 1 de octubre de 2022, Beijing ha reducido la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para la primera -tiempo de vivienda personal. El tipo de interés para cinco años o menos (incluidos cinco años) se reduce al 2,6% y el tipo de interés para más de cinco años se reduce al 3,1%. La política de tipos de interés para el segundo conjunto de préstamos del fondo de previsión para vivienda personal permanece sin cambios, es decir, los tipos de interés para menos de cinco años (incluidos cinco años) y más de cinco años no serán inferiores al 3,025% y al 3,575%, respectivamente.
_¿Período de préstamo de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda?
Los préstamos personales para vivienda de la Caja General de Previsión de la Vivienda tienen un plazo mínimo de 1 año y máximo de 25 años. Específicamente para cada individuo, debe determinarse en función de la edad del solicitante del préstamo y la vida útil restante de la casa comprada:
(1) El período del préstamo se calcula en función de la edad del solicitante del préstamo. , es decir, 65 años menos el solicitante en el momento de la solicitud
(2) Si compra una casa de segunda mano, debe calcular la vida útil del préstamo en función de la vida útil restante de la casa, es decir, la vida útil del edificio (50 años para ladrillo y hormigón, 60 años para acero y hormigón) menos el uso del edificio. El número de años se reduce en 3 años.
Se determina que el plazo máximo del préstamo será el menor de los dos años anteriores. Por ejemplo, el solicitante solicita un préstamo al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing para comprar una casa de segunda mano. Su edad es 40 años y su cónyuge 45 años. La casa que compró es una estructura de ladrillo y hormigón y ha estado en uso durante 23 años. El plazo del préstamo calculado en función de la edad es de 25 años y el plazo del préstamo calculado en función de la vida útil restante de la casa comprada es de 24 años (50-23-3=24 años El plazo máximo del préstamo para el solicitante es de 24 años). .
Las tasas de interés hipotecarias de Beijing se han ajustado varias veces en 2022.
Con el último recorte de la tasa de interés LPR a 5 años, los periodistas se enteraron de que los bancos en Beijing redujeron las tasas de interés hipotecarias en 5 puntos básicos hoy, y las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda generalmente cayeron al 5,15% y las de segunda. préstamos hipotecarios al 5,65%.
65438+En la mañana del 21 de octubre, el periodista consultó a varios bancos como comprador de vivienda. Según el personal de la sucursal Fangzhuang Fangqunyuan del Banco Industrial y Comercial de China, la tasa de interés actual para los compradores por primera vez es del 5,15% y la tasa de interés para los compradores por segunda vez es del 5,65%. "Si los documentos de ambas partes están completos, el préstamo puede aprobarse en una o dos semanas y recibirse en un mes", dijo el miembro del personal.
Las tasas de interés de los préstamos cotizadas por el personal de la sucursal de Dongcheng del Postal Savings Bank y de la sucursal de Chaoyang del China Construction Bank son las mismas, y la velocidad del préstamo depende del establecimiento elegido por el promotor inmobiliario.
Muchos ciudadanos están preocupados por cómo se calcula este tipo de interés.
El 20 de octubre de 2020, el Banco Popular de China autorizó al Centro Nacional de Financiación Interbancaria a anunciar que la tasa de interés cotizada en el mercado de préstamos (LPR) en 2022 será del 3,7% durante un año y del 4,6% durante cinco. años y más. Entre ellos, la LPR para más de 5 años se redujo en 5 puntos básicos, lo que también fue la primera reducción después de 20 meses.
Se informa que las tasas de interés actuales en el mercado de préstamos hipotecarios de Beijing aún implementan los estándares LPR de 55 puntos básicos para la primera vivienda y 105 puntos básicos para la segunda vivienda, que son 5,2% y 5,7% respectivamente. . Por lo tanto, después de que la LPR a cinco años se reduzca en 5 puntos básicos, las tasas de interés caerán al 5,15% y al 5,65%.
Según cálculos de periodistas, sobre la base de una hipoteca para la primera vivienda de 10.000 yuanes, 30 años de pagos iguales de capital e intereses y una tasa de interés del 5,2%, el préstamo hipotecario mensual para un comprador de vivienda es 5.491,11 yuanes y el monto total de reembolso es 1,976799,17 yuanes. La tasa de interés es 9767
Si la LPR de 5438 en junio de este año + la LPR de más de cinco años en febrero se mantiene sin cambios en 4,6%. , la tasa de interés para la primera vivienda es de 55 puntos básicos de LPR, o 5,15%. Si un comprador de vivienda compra una casa nueva, se utilizará la nueva LPR como tasa de interés hipotecaria, después de la implementación de la nueva tasa de interés LPR. , el pago mensual de la hipoteca en 2023 será de 5.460,26 yuanes y el reembolso total será de 1.965.694.
Calculado a partir de esto, en comparación, después de que la LPR durante más de 5 años se reduce en 5 puntos básicos, el pago mensual se reduce en 30,85 yuanes y la diferencia de intereses acumulada es 1,65, 438+0,65. 438+0.000 yuanes.
El 25 de agosto de 2020, 12, bancos estatales como el Banco Industrial y Comercial de China, el Banco Agrícola de China, el Banco de China, el Banco de Construcción de China y el Banco de Ahorro Postal anunciaron que a partir de 25 de agosto de 2020, para aquellos que cumplan con las condiciones de conversión. Sin embargo, la base de fijación de precios para los préstamos personales para vivienda a tasa flotante que aún no se han convertido se convertirá a LPR en lotes. La base de fijación de precios del préstamo solo se puede convertir una vez y no se puede convertir. nuevamente después de la conversión.
Cabe señalar que los prestatarios que anteriormente eligieron el método de "tipo de interés flotante" verán reducidos sus pagos hipotecarios mensuales. Sin embargo, si el prestatario ha elegido previamente el método de "tasa de interés fija", el monto del reembolso no cambiará incluso si se reduce la LPR a 5 años.
Sin embargo, en el contexto de que "la vivienda no es especulación", los ajustes de las tasas de interés conducen a una demanda rígida y a una mejor demanda de vivienda, y no significan un cambio en la política inmobiliaria. Los reguladores han dejado claro muchas veces recientemente que no utilizarán los bienes raíces como herramienta o medio económico a corto plazo.
“No hay ajustes en las políticas para los préstamos hipotecarios y no hay signos de flexibilización de los préstamos personales”, revelaron un responsable de un banco estatal en Beijing y un periodista.
Fuente Cliente del Beijing Daily | Reportero Pan, pasante Deng Bichuan
Editor Wang Haiping
Editor de procesos Wu Yue
Primer comercial casero de Beijing tasa de interés del préstamo ¿Cuánto?
La tasa de interés base para préstamos comerciales con un plazo de préstamo superior a 5 años es del 4,90%. Debido a las políticas de restricción de compras y préstamos, los bancos de varias regiones tienen diferentes ajustes en las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda.
La tasa de interés promedio nacional para compradores por primera vez es del 5,38% y las tasas de interés generalmente aumentan entre un 5% y un 20%. Las tasas de interés de los préstamos para segunda vivienda generalmente aumentan entre un 10% y un 30%. Durante el mismo período, el tipo de interés de referencia para los préstamos de los fondos de previsión fue del 3,25 por ciento, y los tipos de interés para los préstamos para segundas viviendas aumentaron en general un 10 por ciento. Un segundo préstamo hipotecario se define como el número de préstamos hipotecarios determinado por la familia del prestatario (incluido el prestatario, el cónyuge y los hijos menores). Las familias que han utilizado préstamos de fondos de previsión o préstamos comerciales para comprar una vivienda y solicitarán un préstamo hipotecario nuevamente. ser considerado como un segundo hogar.
Identificación del primer préstamo hipotecario
Reconocer la casa pero no suscribir el préstamo: Reconocer la casa pero no suscribir el préstamo significa que mientras el comprador de la vivienda no tener una casa a su nombre, independientemente de que haya solicitado un préstamo de vivienda anteriormente, se considerará Primera suite.
Reconocer el préstamo pero no la casa: La política es aceptar el préstamo pero no la casa. Los bancos tendrán en cuenta el historial crediticio del prestatario a la hora de solicitar una hipoteca. Siempre que la hipoteca esté amortizada, se considerará primera vivienda a la hora de contratar un segundo préstamo.
Reconocer una casa y contratar un préstamo: Al comprar una casa con un préstamo, si el prestatario no tiene una casa o un historial de préstamo de vivienda, se considerará como primera vivienda. Al mismo tiempo, aprobar una casa y aprobar un préstamo es el estándar más estricto de los tres.
Para obtener la información anterior, consulte el Diario del Pueblo en línea. La tasa de interés para préstamos hipotecarios por primera vez en Beijing no será inferior al 5,4%.
Este es el último día para la introducción de las tasas de interés de los préstamos para viviendas comerciales y las tasas de interés de los préstamos para viviendas en Beijing. Me pregunto si encontró la información que necesita.