¿Es necesario supervisar los fondos durante la transacción de viviendas de segunda mano en Nanjing? ¿Hay riesgos? ¿Dónde está el reglamento?

Tomemos como ejemplo el negocio de custodia de fondos llevado a cabo por China Everbright Bank. Los compradores y vendedores sólo necesitan tener una tarjeta bancaria China Everbright y abrir una cuenta especial para la custodia. Cuando se depositan fondos en garantía, los fondos de la transacción se pueden bloquear. Cuando se completan las condiciones acordadas por el comprador y el vendedor, como los procedimientos de transferencia, el banco y el comprador pueden otorgar un préstamo al vendedor, garantizando la seguridad y confiabilidad de los fondos para la compra de la vivienda.

# Dado que la Autoridad de Vivienda tiene la función de supervisar los fondos, tiene la obligación de proporcionar garantía de los fondos. No tiene derecho a pagar directamente al vendedor sin el consentimiento del pagador. Si entrega el dinero a la autoridad de vivienda, seguramente le emitirán un recibo. Pregunta esto al pagar. Si no, no habrá ayuda. De hecho, puede discutir sus problemas directamente con el personal de la Autoridad de Vivienda. No hay nada de qué avergonzarse de preguntar. Es natural que no sea seguro invertir su propio dinero. No te preocupes, no hay riesgo para los vendedores. La custodia del fondo significa confiar en el pago inicial. Después de la transferencia, el banco transferirá automáticamente el pago inicial a la cuenta designada del vendedor y el banco pagará el préstamo después de la transferencia. Todo esto lo hacen los bancos. ¿Ni siquiera confías en los bancos? Después de la transferencia, no puede vender la casa en un corto período de tiempo, la casa hipotecada no se puede comercializar y la hipoteca no se puede comercializar hasta que se liquide el préstamo. Deberías comer y beber. Está bien. #Supervisión de fondos: Principalmente para proteger los intereses de los compradores de viviendas. Para decirlo en lengua vernácula, el propietario tiene miedo de perder su dinero y huir. El segundo es que el comité de construcción verifique si es consistente con el monto real de la transacción de la casa para evitar la evasión de impuestos. Si no hay supervisión de capital, el mayor riesgo de comprar una casa es que la donación del propietario se escape y el propietario pueda recuperar con éxito el saldo (porque está congelado en la tarjeta y el banco lo descongelará cuando vea la cuenta). libro o sello fiscal de escritura). En términos generales, es en beneficio de ambas partes. La supervisión de fondos también es sencilla. Vaya al banco para abrir dos cuentas, una para el propietario del automóvil y otra para el cliente, y luego deposite los fondos para la supervisión de fondos en la tarjeta antes de realizar la transferencia. Siempre que se hagan los preparativos con antelación y las partes pertinentes estén presentes el día de la transferencia (día laborable), un día está bien. Vendedor: DNI, registro de domicilio, certificado de matrimonio, certificado de propiedad inmobiliaria, certificado de terreno, contrato de compraventa de casa. Nota: El vendedor y su esposa deben firmar personalmente en el departamento de registro de propiedad local. Comprador: documento de identidad, libreta de registro del hogar, las partes interesadas deberán acudir al departamento de registro de derechos de propiedad local para firmar en persona. Los gastos de transferencia son los siguientes: (1) impuesto sobre la escritura; 1% para la primera compra de una casa de menos de 90 metros cuadrados + 0,5% del precio de la vivienda para 90-140 metros cuadrados; Más de 140 metros cuadrados. (2) Impuesto comercial: los derechos de propiedad de la vivienda están exentos durante cinco años y el 5,5% del precio de la vivienda se paga durante menos de cinco años. (3) Impuesto sobre el valor añadido de la tierra; los derechos de propiedad de la vivienda están exentos del pago durante cinco años y el 1% del precio de la vivienda se paga durante menos de cinco años. (4) Impuesto sobre la renta: Los derechos de propiedad de la vivienda están exentos durante cinco años, y durante menos de cinco años, se paga el 1% del precio de la vivienda o el 20% de la diferencia entre el valor original y el valor actual de la vivienda. (El valor original de la casa generalmente se calcula en base al último impuesto sobre la escritura) (5) Tarifa de transacción de la casa; pago según el área de construcción 6 yuanes/metro cuadrado (6) Tarifa de registro de bienes raíces: 80,00 yuanes. (7) Honorario de tasación de la vivienda; pagar el 0,5% del importe de la tasación. #Supervisión de fondos de transacciones de viviendas de segunda mano significa que, para garantizar la seguridad de los fondos de transacciones de viviendas de segunda mano, ambas partes de la transacción de viviendas de segunda mano entregan los fondos de transacciones de viviendas a un banco designado para su supervisión después de que ambas partes completen el registro de transferencia. propiedad de la casa, el banco supervisor pagará al vendedor por la transacción de la casa de acuerdo con el acuerdo El comportamiento de los fondos. En las transacciones de viviendas de segunda mano, los compradores y vendedores pueden solicitar la supervisión del capital. Este método de pago utiliza un procedimiento simple de "depositar dinero, enviar documentos, recibir certificado y retirar dinero". En comparación con el proceso ordinario de transferencia de casas de segunda mano, garantiza la propiedad de la casa y la seguridad financiera tanto de los compradores como de los vendedores de casas de segunda mano. casas sin agregar otros procedimientos, logra verdaderamente la "certificación de dinero claro" y previene riesgos, lo que ahorra tiempo, esfuerzo, seguridad y tranquilidad para ambas partes de la transacción. # 1. Para la supervisión de fondos de transacciones de viviendas de segunda mano, los compradores y vendedores deben elegir el mismo banco custodio y abrir cuentas personales en el banco custodio elegido. Con el fin de mejorar la seguridad de los fondos de transacciones inmobiliarias, el depósito y transferencia de fondos en el negocio de supervisión de capital de transacciones de viviendas de segunda mano en nuestra ciudad se realiza mediante transferencia bancaria. El comprador y el vendedor deben elegir el mismo banco custodio por adelantado y presentar sus cuentas personales al banco, de modo que ya sea que el comprador deposite el pago de la casa en la "cuenta especial" o el custodio transfiera el pago de la casa desde la "cuenta especial" después se completa la transferencia de propiedad A la cuenta del vendedor, se puede garantizar que los fondos de la transacción lleguen de inmediato. Esto evita problemas innecesarios causados ​​a ambas partes debido a los largos tiempos de transferencia de capital de las transacciones y mejora la puntualidad y conveniencia de los servicios de supervisión de capital. Por lo tanto, nuestros clientes lo entienden. dos. El nombre de la cuenta enviada a la agencia de custodia de fondos de la autoridad de vivienda es la cuenta del comprador y del vendedor de bienes raíces.

En el proceso real de manejar el negocio, el personal se encontró una vez con una situación en la que la cuenta del vendedor no era su propia cuenta. Actualmente, las cuentas personales incluyen tarjetas bancarias además de libretas. Algunos clientes no tienen firma en el reverso de sus tarjetas bancarias, lo que hace imposible saber quién es el propietario del hogar. Cuando finalmente se transfirió la cuenta, el banco custodio descubrió que el nombre del cliente que firmó el acuerdo de custodio no era la misma persona y no pudo manejar los procedimientos de transferencia. Esto no sólo causó inconvenientes a la institución custodio y al banco custodio. , pero también afectó directamente al propio cliente. Por lo tanto, al gestionar el negocio de supervisión de fondos para transacciones de viviendas de segunda mano, asegúrese de presentar las cuentas de todas las partes de la transacción. 3. Ambas partes de la transacción pueden utilizar la cuenta original del banco custodio correspondiente, pero la cuenta debe ser una cuenta local. Algunos clientes ya tienen cuentas en los bancos de custodia correspondientes con antelación y no necesitan abrir una nueva cuenta cuando manejan negocios de custodia de fondos de transacciones de viviendas de segunda mano. Sin embargo, las cuentas presentadas por ambas partes deben ser cuentas locales. Muchas veces el personal no bancario no puede determinar si se trata de una cuenta local a partir de la cuenta misma y sólo puede identificarla en la etapa final de la transferencia y durante la transferencia bancaria. La "cuenta especial" de la institución depositaria no puede transferir fondos a otros lugares, lo que impide la transferencia de fondos. Por lo tanto, para garantizar la llegada oportuna de los fondos del vendedor, se recuerda a ambas partes de la transacción, especialmente a los clientes del vendedor, que presenten una cuenta local al firmar un acuerdo de custodia de fondos. 4. Si el pago se realiza en forma de préstamo, de conformidad con los requisitos pertinentes de la supervisión del fondo, el banco prestamista emitirá el préstamo por adelantado y depositará el préstamo en la cuenta especial designada para los fondos de liquidación de transacciones. Para proteger al máximo los intereses de compradores y vendedores, nuestra ciudad ha asignado fondos completos para la supervisión de transacciones de viviendas de segunda mano. Excepto por un pequeño depósito, el comprador debe depositar el precio total de la casa en la "cuenta especial" del custodio antes de realizar los procedimientos de transferencia de propiedad. Para quienes necesitan préstamos bancarios, los bancos deben conceder préstamos por adelantado. Para garantizar la seguridad de los préstamos, los bancos pueden exigir que las instituciones de garantía con calificaciones de garantía proporcionen garantías, lo que incurrirá en ciertas tarifas de garantía. Después de que la agencia de garantía proporcione una garantía al cliente, lo ayudará en el manejo de la transferencia de derechos de propiedad, el registro de hipotecas de bienes raíces y otros procedimientos, y brindará a los clientes servicios más detallados y atentos. 5. Ambas partes de la transacción, especialmente el vendedor, deben conservar la libreta y no entregársela a otros ni revelar la contraseña. Al manejar el negocio de custodia de fondos para transacciones de viviendas de segunda mano, el comprador y el vendedor firmarán el "Acuerdo de custodia de fondos de viviendas existentes de Jinan" con el custodio del fondo y acordarán de antemano la cuenta de depósito del comprador y la cuenta de cobro del vendedor. Sin embargo, durante el proceso de transacción inmobiliaria, debido a que algunas personas carecen de experiencia en la compra y venta de casas, confiarán a una agencia intermediaria para que actúe como su agente durante todo el proceso. En este momento, algunos intermediarios aprovecharán para abrir una libreta con el documento de identidad original del vendedor y entregársela al custodio del fondo al firmar el acuerdo. Después de que llegue el pago de la casa, no solo notificarán al propio vendedor, sino que, de hecho, no existe ninguna relación comercial entre el custodio del fondo y la empresa intermediaria. El acuerdo de custodia del fondo de la casa de acciones de Jinan firmado por el comprador y el vendedor y el custodio del fondo. No tiene nada que ver con el intermediario. El custodio del fondo solo transferirá el pago de la vivienda a la cuenta del vendedor especificada en el "Acuerdo de custodia del fondo de la vivienda existente de Jinan" cuando se complete la transacción. El personal del departamento de administración de vivienda recordó a ambas partes de la transacción que, para proteger los intereses tanto de compradores como de vendedores, cuando acuda a la oficina de administración de vivienda para manejar el negocio de custodia de fondos para transacciones de vivienda existentes, siga los requisitos pertinentes y Realice los trámites pertinentes en persona con documentos válidos. No traiga documentos importantes como tarjetas de identificación, tarjetas bancarias y libretas de ahorros. No dude en entregárselos a otras personas para que los guarden y no revele la contraseña para evitar pérdidas innecesarias. #Generalmente, primero debe pasar por la supervisión del fondo y luego por los procedimientos de transferencia, y la supervisión del fondo se puede completar el mismo día. La supervisión del fondo de transacciones de viviendas de segunda mano significa que, para garantizar la seguridad de los fondos de transacciones de viviendas, ambas partes de la transacción de viviendas de segunda mano entregan los fondos de transacciones de viviendas a un banco designado para su supervisión, y después de que ambas partes completan la transferencia de propiedad de la vivienda. registro, el banco supervisor pagará los fondos de la transacción de la casa al vendedor según el comportamiento acordado. En las transacciones de viviendas de segunda mano, los compradores y vendedores pueden solicitar la supervisión del capital. Este método de pago utiliza un procedimiento simple de "depositar dinero - enviar documentos - recibir certificado - retirar dinero". En comparación con el proceso ordinario de transferencia de casas de segunda mano, garantiza la propiedad de la vivienda y la seguridad financiera tanto de los compradores como de los vendedores de casas de segunda mano. casas sin agregar otros procedimientos, logra verdaderamente la "certificación de dinero claro" y previene riesgos, lo que ahorra tiempo, esfuerzo, seguridad y tranquilidad para ambas partes de la transacción. #El comprador puede transferir el pago de la casa, es decir, los fondos de supervisión, a la cuenta de supervisión designada a través de cualquier banco, y la cuenta es el "Centro de transacciones inmobiliarias". Una vez completados los procedimientos de transferencia, el vendedor sólo necesita proporcionar una cuenta en el Centro Municipal de Comercio de Bienes Raíces y los fondos regulatorios se transferirán el segundo día hábil después de la transferencia, generalmente dentro de una semana. Los vendedores también pueden recibir cheques de transferencia directamente. #Cuando hay diferencias en diferentes regiones, donde la autoridad de vivienda requiere supervisión de capital, la supervisión de capital debe llevarse a cabo, por ejemplo, Chongqing no tiene requisitos especiales y los compradores y vendedores pueden solicitar supervisión o no; En caso contrario, el comprador y el vendedor soportan las consecuencias. Proceso de supervisión de fondos de transacciones de viviendas de segunda mano: 1.

En primer lugar, el comprador y el vendedor de una vivienda de segunda mano firman un contrato de compraventa de la vivienda y un acuerdo de supervisión del fondo de transacciones con el intermediario. 2. Luego, el comprador va al banco para abrir una cuenta especial de supervisión del fondo de transacciones y deposita el precio de compra, y el banco congela los fondos. 3. Finalmente, después de que el comprador y el vendedor completan los procedimientos de transferencia de propiedad, el comprador y el vendedor; y el intermediario * * * envía la confirmación de la transferencia de la casa al banco. El banco transfiere los fondos congelados a la cuenta del vendedor. Si la transacción fracasa, los fondos se devuelven al comprador a través del banco. 4. Los bancos intervienen en medidas de "supervisión de fondos" e introducen crédito bancario en las transacciones de viviendas de segunda mano. Esto no sólo elimina la desconfianza entre compradores, vendedores e intermediarios y promueve la recuperación de la popularidad del mercado de transacciones de viviendas de segunda mano. También ayuda a los intermediarios respetuosos de la ley a facilitar la transacción. #La supervisión del fondo es un requisito obligatorio de la Autoridad de Vivienda. Esto los protege a ambos, especialmente al comprador, así que no use la puerta trasera ni la rampa. Al final, todavía te lastimarás. Si no hay supervisión del fondo, los antiguos propietarios no pueden recibir el dinero, lo que no es muy pasivo para usted. #El tiempo de traslado para viviendas de segunda mano es generalmente de unos 7 días laborables, y la mayoría de ellos no superará los 10 días laborables. Sé que el tiempo de traslado para todas las casas de segunda mano no supera los 15 días laborables. No se requiere supervisión financiera, siempre que la información que complete sea correcta. Verifique la información cuidadosamente al firmar con el banco. Después de firmar, no hay necesidad de supervisión, porque el proceso de seguimiento seguirá el proceso del préstamo y no habrá problemas. Sin embargo, se debe prestar atención a la puntualidad del manejador. Si otros no lo hacen durante mucho tiempo, se retrasará (normalmente a través de un intermediario). Por supuesto, lo anterior es un préstamo y el monto total no estará ahí. Es más conveniente salir inmediatamente después de completar el traslado. #Ambas partes están de acuerdo. Ambas partes pueden elegir un banco y utilizar los fondos para la supervisión. # ¿Le has dado al vendedor el pago final? Existe un comprobante de custodia del fondo (el importe es el precio del contrato), que se congela temporalmente hasta que se complete la transacción. El vendedor puede descongelar el pago de la vivienda con la ayuda del comprador. El contenido anterior es solo como referencia, espero que pueda ayudarlo. Gracias por su apoyo a Kanfang.com. ¡Feliz compra!