¿Qué es más rentable, vender una casa o demolerla?

Modelo de compensación

1. Compensación monetaria

La compensación en moneda es una evaluación profesional de las casas demolidas por parte de una agencia de evaluación profesional basada en diferentes bases legales y el generado basado en evidencia Montos de compensación múltiple disponibles. Existen tres bases jurídicas de valoración:

Precio de valoración de mercado: se refiere al precio de mercado inmobiliario de la vivienda derribada. Es una actividad en la que una agencia de valoración profesional que cumple con los requisitos sigue principios y procedimientos de valoración, selecciona métodos de valoración adecuados, analiza exhaustivamente los factores que afectan los precios de los bienes raíces y estima y juzga el precio o valor objetivo y razonable de los bienes raíces en el momento de la valoración.

El precio de transacción promedio de viviendas comerciales: se refiere al precio de transacción promedio de viviendas comerciales residenciales ordinarias en la misma área y tipo, que los departamentos pertinentes resumen, calculan y anuncian periódicamente cada trimestre.

Precio de reposición: se refiere al precio normal de un edificio nuevo con las mismas funciones y usos que el objeto de valoración determinado por la agencia de valoración en función de los materiales y la tecnología de construcción en el momento de la valoración, según el nivel de precios en el momento de la valoración.

Los tres precios anteriores son la base legal para la indemnización por demolición, pero tienen diferentes finalidades y son aplicables a diferentes situaciones.

En segundo lugar, reemplazo de derechos de propiedad

El reemplazo de derechos de propiedad también se denomina reemplazo de derechos de propiedad. Dependiendo del método de evaluación, existen dos métodos de sustitución. El reemplazo de los derechos de propiedad estándar del valor se refiere a evaluar el valor de los derechos de propiedad de las casas demolidas de acuerdo con los procedimientos legales y luego reemplazarlos con los derechos de propiedad de las casas recién construidas por el mismo valor. El intercambio de derechos de propiedad estándar de área se refiere al intercambio de derechos de propiedad en diferentes lugares según el área de construcción sin liquidar la diferencia de precio dentro del área de reasentamiento.

La reposición de derechos de propiedad se divide en dos formas:

Reasentamiento fuera del sitio: significa que debido a que el proyecto del desarrollador no involucra viviendas o debido a la relación de superficie del terreno, es imposible reubicarse y reasentarse. Opte por construir nuevas casas de reasentamiento en otras parcelas de tierra y luego intente reemplazar los derechos de propiedad de igual valor mediante el aumento o la disminución de los derechos de propiedad.

Reubicación y reasentamiento: se refiere a la reubicación y reasentamiento del proyecto de demolición y reconstrucción del desarrollador, que se puede completar a través del índice de reemplazo de derechos de propiedad.

El concepto de congelación de demolición

Congelación de demolición significa que se ha decidido la demolición, pero antes de la demolición, las propiedades en el área de demolición deben evaluarse para proporcionar a los propietarios con sus correspondientes planes de compensación o reasentamiento. Durante este período, la llamada congelación significa que el propietario tiene prohibido cambiar el área y la propiedad de la propiedad durante el período de congelación, y las personas tienen prohibido colarse en el registro de hogares donde se encuentra la propiedad. El período de congelación para la demolición varía. Puede congelarse durante uno o dos años debido a fondos insuficientes para el reasentamiento. Aquellos que deban ser demolidos deben ser demolidos. El resto es cuestión de tiempo.

El momento de congelación de las demoliciones es la fecha en que el gobierno municipal anuncia el aviso de construcción o el anuncio previo de adquisición de terrenos.

El papel de la congelación de demoliciones

La congelación de demoliciones es facilitar que el departamento de planificación territorial y el departamento de gestión de vivienda realicen una planificación general para la población de esta zona. Sus funciones reales son las siguientes:

1. Dividir a los residentes de la zona en hogares según sean divorciados o viudos y si hayan alcanzado la edad legal para contraer matrimonio.

2. En función de la fecha de congelación de la demolición, la parte de nueva construcción será compensada en función de si es de nueva construcción o renovada sin autorización posterior.

3. Con base en la fecha de congelación de la demolición, la compensación de la vivienda se basará en si las casas demolidas han excedido la vida útil aprobada.

4. Determinar si la casa puede ser traspasada, alquilada o hipotecada en función de la fecha de congelación del derribo.

5. Utilice la fecha de congelación de la demolición como estándar para determinar si el registro del hogar se puede cambiar a hogar, hogar, hogar.

Proceso de compensación por demolición

(1) Permiso de demolición de vivienda.

(2) El departamento de gestión de demolición de viviendas deberá hacer un anuncio al público sobre la base del contenido del permiso de demolición de viviendas.

(3) El departamento de gestión de demolición de viviendas y los demoledores harán un buen trabajo de publicidad y explicación a las personas demolidas y a los arrendatarios de viviendas.

(4) Determinar los estándares de compensación por demolición y el plan de reasentamiento. En general, no se compensarán las construcciones ilegales y las construcciones temporales más allá del período aprobado. La indemnización por demolición se puede dividir en indemnización general e indemnización especial.

En términos generales, la compensación se divide en compensación monetaria, intercambio de derechos de propiedad de la vivienda y liquidación de diferencias de precios. Las personas derribadas pueden elegir el método de compensación. En circunstancias especiales, si no se puede seleccionar la compensación para las personas demolidas, solo se proporcionará una compensación monetaria o solo se intercambiarán los derechos de propiedad de las casas y se liquidará la diferencia de precio.

(5) El demoledor llega a un acuerdo de indemnización de demolición y de reubicación con la persona derribada y el arrendatario de la vivienda.

(6) Sentencia de demolición.

(7) Demolición forzosa. Antes de la demolición forzosa, las personas demolidas están obligadas a solicitar al notario la conservación de pruebas sobre cuestiones relacionadas con la demolición de la vivienda.

Recursos de demolición de la Enciclopedia Baidu