Proporción de préstamos para la primera vivienda en Beijing

Análisis legal:

1. Cuando se utilicen préstamos de fondos de previsión, se implementará la política de "reconocer la vivienda y suscribir el préstamo". La llamada "aprobación de una casa y aprobación de un préstamo" significa que no solo depende de si no hay una casa bajo el nombre, sino también de los registros de préstamos personales para vivienda en todo el país. Si el prestatario no tiene un registro de préstamos para vivienda a su nombre (incluidos préstamos para viviendas comerciales, préstamos para viviendas personales del fondo de previsión para viviendas) y no es propietario de una casa en esta ciudad, se aplicará la póliza de primer préstamo para viviendas si no pertenece a; la primera vivienda, se valorará como segunda vivienda, se tramitará según la política de préstamo de segunda vivienda; si se aprueba que tenga dos o más viviendas, no se concederá el préstamo.

2. Los préstamos del fondo de previsión estarán vinculados a los años de depósito. Puede obtener un préstamo de 100.000 yuanes por cada año de depósito y puede obtener un préstamo máximo de 1,2 millones de yuanes después de 12 años. depósito.

Base legal:

"Aviso del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing sobre el ajuste de las políticas de préstamos personales del Fondo de Previsión para la Vivienda" Con el fin de implementar a fondo el espíritu del XIX Congreso Nacional de El Partido Comunista de China insiste en que "las casas se utilicen para posicionarse como "La gente está aquí para vivir, no para especular", implementar los requisitos pertinentes del plan maestro urbano de Beijing, fortalecer aún más la gestión de los fondos de previsión para la vivienda y devolver la política naturaleza de los fondos de previsión para la vivienda Según lo aprobado por la 19ª reunión plenaria del Comité de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing ha ajustado su política de préstamos.

En primer lugar, al solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda, "reconocer la casa y suscribir el préstamo". La identificación del número de unidades de vivienda para préstamos se lleva a cabo de acuerdo con las normas de identificación para préstamos de vivienda comercial. "Casa" se refiere a la vivienda propiedad del prestatario en Beijing, y "préstamo" se refiere a los registros de préstamos de vivienda personal a nivel nacional. en el sistema de crédito del Banco Popular de China, incluidos los registros de préstamos para viviendas comerciales, registros de préstamos para viviendas personales del fondo de previsión de vivienda.

La segunda es vincular el monto del préstamo con el período de pago del fondo de previsión para vivienda del prestatario. Para reflejar la equidad e imparcialidad del sistema, se puede otorgar un préstamo de 100.000 yuanes por cada año de depósito. Si el período de depósito es inferior a un año completo, el préstamo máximo permitido es de 1,2 millones de yuanes. Si el solicitante del préstamo está casado, el monto del préstamo se calculará en función del cónyuge con más años de pago.

La tercera es diferenciar el importe máximo del préstamo. Para implementar los requisitos pertinentes del plan maestro urbano de Beijing, el límite máximo de préstamo para las familias que compran una vivienda cuyo registro familiar esté en los seis distritos de la ciudad y que compren una casa por primera vez fuera de los seis distritos de la ciudad puede aumentarse en 100.000 yuanes o 200.000 yuanes. Por ejemplo: si el registro de hogar del prestatario está en el distrito de Dongcheng o el distrito de Xicheng de Beijing, y el monto máximo del préstamo puede aumentarse a 1,4 millones de yuanes al comprar una primera casa fuera de los seis distritos de la ciudad para el prestatario que no cae; En la primera situación, pero es un prestatario. Para aquellos cuyo registro de hogar está en el Sexto Distrito de la ciudad, el monto máximo del préstamo puede elevarse a 1,3 millones de yuanes al comprar su primera casa fuera de los seis distritos de la ciudad. Al mismo tiempo, el límite máximo de préstamo para segundas viviendas se ha reducido de 800.000 a 600.000 yuanes.

En cuarto lugar, el ratio de pago inicial se ajustó con referencia a la política de préstamos comerciales actual. Es decir, el porcentaje de pago inicial para la compra de la primera casa ordinaria no será inferior al 35% y el porcentaje de pago inicial para la primera casa no ordinaria no será inferior al 40%. El porcentaje de pago inicial para la primera vivienda adquirida en casas de póliza, como casas de propiedad privada, no será inferior al 30%. Cuando se compre una casa ordinaria y sea una segunda vivienda, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 60%, y cuando se compre una casa no ordinaria, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 80%. Para reflejar el apoyo político a las familias de bajos ingresos, el índice de pago inicial para la compra de viviendas asequibles no debe ser inferior al 20 %.

En quinto lugar, se ha ajustado el plazo del préstamo. El plazo del préstamo se ha ajustado desde el máximo que se puede calcular hasta que el prestatario tenga 70 años hasta el límite máximo de 65 años en principio. Si el solicitante del préstamo está casado, el plazo del préstamo se calculará en función de la duración de la pareja.

El sexto es ajustar el importe de la amortización mensual. Con la premisa de garantizar los gastos básicos de vida del prestatario, el pago mensual promedio calculado de acuerdo con el método de pago igual de capital e intereses no excederá el 60% de los ingresos mensuales del prestatario, y se determinarán el monto y el plazo del préstamo.

El séptimo es ajustar el método de garantía. Los préstamos para vivienda de segunda mano se desembolsan una vez finalizada la inscripción de la hipoteca. Si el banco encomendado otorga préstamos comerciales para la compra de casas sobre plano y la empresa de desarrollo proporciona una garantía periódica, el banco encomendado también coordinará el préstamo de vivienda individual del fondo de previsión para la vivienda y la empresa de desarrollo proporcionará una garantía periódica. El banco encargado no tiene un préstamo comercial para el proyecto, Beijing Housing Loans seguirá siendo responsable. El centro de garantía proporciona garantías periódicas.

El octavo es agilizar los materiales de solicitud de préstamo. Para facilitar a los solicitantes de préstamos, al aceptar solicitudes de préstamos, el departamento de manejo de préstamos del centro gestor solo conservará el contrato de compra de vivienda original (si no es conveniente proporcionar el original, se proporcionará una copia) y el "Certificado" original. de Pago y Utilización del Fondo de Previsión de Vivienda para Empleados con Préstamos Externos".

Una vez verificada la información restante de la solicitud de préstamo, el archivo de imagen electrónica se conservará para su revisión y recuperación durante el proceso de procesamiento comercial.

El noveno es racionalizar los materiales de archivo. Para implementar el concepto de desarrollo ecológico, el contrato de préstamo actual, que es retenido por el centro de gestión, el Centro de Garantía de Préstamos para Vivienda de Beijing, el prestatario y el banco fideicomisario, se reducirá al centro de gestión, el prestatario y el fiduciario. cada banco conserva una copia, y el Centro de Garantía de Préstamos para Vivienda de Beijing ya no se mantiene.