¿Cuáles son las señales de cancelar la “Suscripción de Vivienda y Suscripción de Préstamo”, reducir el índice de pago inicial y ajustar la política de préstamos del fondo de previsión?
Después de que Beihai redujera el pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para vivienda y se convirtiera en la primera ciudad del país en reducir el índice de pago inicial este año, Zigong ajustó recientemente su política de préstamos del fondo de previsión y relajó los estándares para el número de viviendas y canceló el "reconocimiento de vivienda y suscripción de préstamo".
Los expertos de la industria creen que, a juzgar por el ajuste de las políticas de préstamos de los fondos de previsión en Beihai y Zigong, la política de reducir el índice de pago inicial de los préstamos para vivienda se reflejará primero en el campo de los fondos de previsión. Se espera que otras ciudades del país sigan activamente su ejemplo y que también se pueda reducir el índice de pago inicial de los préstamos de los bancos comerciales.
Zigong cancela la política de "Reconocimiento de viviendas y reconocimiento de préstamos"
65438 El 18 de octubre, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda de Zigong emitió el "Aviso sobre el ajuste de cuestiones relacionadas con las políticas del Fondo de Previsión para Vivienda" ", incluida la relajación del número de unidades de vivienda. Política de reconocimiento; cancelar la restricción de que el intervalo entre dos préstamos del fondo de previsión de vivienda debe ser de 12 meses o más; brindar apoyo político a los talentos de alto nivel que posean tarjetas Tianfu Caiying A, B y C .
En términos de flexibilización de la política de identificación de unidades de vivienda, se implementa el estándar de identificar únicamente préstamos pero no viviendas. Si no hay un registro de préstamo del fondo de previsión para vivienda o un préstamo comercial para vivienda no liquidado, se seguirá la política de primer préstamo hipotecario; si hay un registro de préstamo del fondo de previsión para vivienda liquidado o un préstamo comercial para vivienda no liquidado, se seguirá la política de préstamo para una segunda vivienda; Los registros de préstamos se basan en informes crediticios. Además, para tres casas no se permiten préstamos.
La política de ajuste se implementará desde el 65438 de junio hasta el 65438 de octubre de 2022 y tendrá una vigencia de tres años.
Durante la implementación de la política, el tiempo de reconocimiento de los préstamos para vivienda comercial ordinarios se basa en el momento en que se firma el contrato de compra, y el tiempo de reconocimiento para los préstamos para vivienda de reventa se basa en el momento en que el banco El banco encargado por el Centro de la Caja de Previsión cobra el préstamo.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, cree que Zigong ha cancelado la regulación de "registro y préstamo de viviendas" y se ha convertido en la segunda ciudad del país en ajustar la reducción. ratio de pago después de Beihai, que tiene una importancia de señalización positiva.
Yan Yuejin señaló además que, según las antiguas políticas de Zigong en el pasado, la primera vivienda debe reconocerse como "sin casa, sin préstamo", es decir, sin casa, sin historial de préstamos del fondo de previsión o pendientes de pago. préstamo comercial. Según la nueva política actual, el primer conjunto de certificaciones solo debe cumplir con el requisito de “no préstamo”. Es decir, independientemente de si tienes casa o no, siempre que no exista un expediente de préstamo de caja de previsión o un préstamo comercial impago, puedes proceder como primera vivienda. Regulaciones similares han reducido significativamente el umbral, permitiendo que más compradores de viviendas suscriban casas de acuerdo con el índice de pago inicial de la primera vivienda, es decir, el pago inicial se ha reducido de 40 a 20, lo que obviamente tiene un muy buen efecto estimulante.
Beihai reduce el porcentaje de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión
65438 El 12 de octubre, el Comité de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beihai emitió el "Aviso sobre el ajuste de las políticas de préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda".
El "Aviso" propone que si la familia de un empleado paga un depósito para que los empleados compren una segunda vivienda o solicita un préstamo del fondo de previsión para la segunda vivienda, el ratio mínimo de pago inicial se reducirá de 60 a 40.
En cuanto a los motivos para ajustar la política de préstamos del fondo de previsión, el aviso señala que para implementar políticas crediticias diferenciadas, satisfacer las necesidades de los empleados de mejores viviendas y apoyar el desarrollo estable y saludable del sector inmobiliario. mercado con acciones prácticas.
“Beihai ha reducido claramente el índice de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión y es la primera ciudad del país en reducir el índice de pago inicial este año”.
Yan Yuejin cree que se pueden ver tres señales de esta política. En primer lugar, la relajación de esta política tiene como objetivo principalmente satisfacer las necesidades de los empleados de viviendas mejoradas. Esta es otra política del Estado para apoyar y fomentar viviendas mejoradas, lo que favorece las transacciones de segundas residencias y grandes apartamentos. En segundo lugar, este ajuste de política se refiere principalmente a los préstamos de los fondos de previsión, y no se incluyen los préstamos de los bancos comerciales. En tercer lugar, ya sea una segunda vivienda o un segundo préstamo, el pago inicial ha bajado de 60 en el pasado a 40, lo que objetivamente reduce significativamente la presión del pago inicial de este tipo de compradores de vivienda.
“Políticas similares para reducir los pagos iniciales son más efectivas que aumentar los montos de los préstamos, reducir las tasas de interés o acelerar el ritmo de los préstamos en el pasado”. Yan Yuejin dijo que debido a la reducción en las proporciones de los pagos iniciales, Objetivamente, la presión sobre los compradores de viviendas para comprar casas se ha reducido significativamente. La política de Beihai tiene un significado positivo, ya que refleja la protección de la demanda de mejores compras de viviendas y conduce a la posterior liberación activa de esta demanda.
Los datos del "Informe de inventario de las 100 ciudades de China" del E-House Research Institute muestran que el ciclo de eliminación de inventario de Beihai a finales del año pasado fue de 23,7 meses, lo que convierte a Beihai en general en una ciudad donde es relativamente difícil eliminar el inventario. . Yan Yuejin cree que dicha política ayudará a impulsar el mercado inmobiliario y es una política muy típica para fomentar las transacciones de mercado y eliminar inventarios de manera proactiva.
El gobierno central ha enfatizado repetidamente el apoyo a las necesidades de vivienda razonables.
El 10 de febrero, la Conferencia Central de Trabajo Económico del año pasado propuso “apoyar el mercado de viviendas comerciales para satisfacer mejor las necesidades de vivienda razonables de los compradores de viviendas”. La Comisión Reguladora Bancaria de China y otros departamentos han enfatizado repetidamente la necesidad de apoyar necesidades de vivienda razonables.
65438 El 26 de febrero, Wang, Ministro de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, también afirmó en una entrevista con un periodista del People's Daily que es necesario implementar la responsabilidad principal de las ciudades, fortalecer la supervisión y responsabilidades de orientación de los gobiernos provinciales y garantizar una demanda de vivienda rígida, para satisfacer la demanda razonable de viviendas mejoradas. 65438 La conferencia de trabajo del Banco Popular de China del 27 de febrero de 2022 propuso satisfacer mejor las necesidades de vivienda razonables de los compradores de viviendas. La Comisión Reguladora Bancaria de China también ha declarado anteriormente que en esta etapa se centrará en satisfacer la demanda de préstamos hipotecarios para viviendas por primera vez y viviendas mejoradas en función de diferentes situaciones en diversos lugares.
Desde una perspectiva multisectorial, la demanda de vivienda razonable incluye tanto una demanda rígida ocupada por sus propietarios como una demanda de vivienda mejorada. Anteriormente, Yang Hongxu, subdirector del Instituto de Investigación de Bienes Raíces Yiju de Shanghai, dijo en una entrevista con un reportero del Securities Times que las políticas hipotecarias se están volviendo más flexibles este año, principalmente debido a la caída de las tasas de interés y la reducción de los procesos de aprobación de préstamos. Se estima que algunas ciudades pueden pasar de "reconocer una casa con un préstamo" a "reconocer una casa pero no un préstamo". Las políticas pueden flexibilizarse para la demanda de mejora por primera vez o la demanda de reemplazo, permitiéndoles disfrutar de la tasa de interés y. Índice de pago inicial de los compradores de vivienda por primera vez.
Yan Yuejin también señaló que hay tres puntos que merecen atención a partir del ajuste de las políticas de préstamos de los fondos de previsión de Beihai y Zigong. En primer lugar, el motivo del ajuste está relacionado con la creciente liquidez de los fondos de previsión y la actual activación del consumo de vivienda en dichas ciudades. En segundo lugar, ajustes similares indican que la política de reducir el coeficiente de pago inicial de los préstamos hipotecarios se reflejará primero en el campo de los fondos de previsión, y es posible que también se reduzcan los coeficientes de pago inicial de los préstamos de los bancos comerciales posteriores. En tercer lugar, el ratio de pago inicial es más eficaz que el tipo de interés del préstamo y objetivamente es más fácil de activar el mercado inmobiliario.
Yan Yuejin predice que otras ciudades de todo el país seguirán activamente su ejemplo, e incluso los préstamos de los bancos comerciales también reducirán los pagos iniciales.