¿A qué edad se puede ampliar la edad del préstamo hipotecario en Nanning?
Los inversores del sector bancario revelaron a los periodistas de Shell Finance que, en el negocio real, todos los establecimientos manejan transacciones en función de circunstancias específicas, como las calificaciones de los clientes.
Según un artículo del Instituto de Investigación E-House, en el pasado, el límite superior para los préstamos hipotecarios en muchas ciudades era de 70 años, pero actualmente Hangzhou y Nanning han mencionado el concepto de 80 años. La idea popular es que no importa qué tipo de hipoteca obtenga el comprador, debe pagarla antes de los 80 años.
Existe una lógica básica y un punto de partida al establecer el límite de edad del préstamo, que es exigir que las personas físicas tengan plena capacidad civil. El entendimiento popular es que los compradores de viviendas no incumplirán el contrato. En el ámbito de los préstamos hipotecarios se refiere principalmente a personas mayores de 18 a 70 años, es decir, las personas que solicitan préstamos hipotecarios personales deben tener entre 18 y 70 años. En la práctica, algunas ciudades fijarán la edad entre 18 y 65 años. Esta vez, Nanning "amplió la edad hipotecaria a 80 años" y la edad de sus compradores de viviendas también se limitó a menos de 70 años.
Yan Yuejin, director de investigación del Instituto de Investigación de Bienes Raíces E-House, dijo que objetivamente hablando, hasta cierto punto, este tipo de producto puede clasificarse como un préstamo de retransmisión.
El llamado "préstamo de retransmisión" significa que cuando el período del préstamo del prestatario es limitado o su capacidad para pagar el préstamo es limitada, los familiares del prestatario (padres, hijos y cónyuges) pueden actuar como coprestatarios. o garantes Solicite un préstamo de un banco para comprar una casa, y la casa comprada es propiedad de una o varias partes.
Yan Yuejin cree que "ampliar el límite de edad para los préstamos hipotecarios" es una herramienta de política en el campo de los préstamos hipotecarios. Su esencia es aumentar el período del préstamo para algunos compradores de vivienda, aumentando así el monto del préstamo y reduciendo la presión de pago mensual. El impacto más directo de "ampliar la edad hipotecaria" es que las personas de mediana edad entre 40 y 59 años pueden obtener préstamos completos, especialmente préstamos a 30 años, lo que tiene un efecto positivo en la liberación de una demanda rígida y de viviendas mejoradas.
Tenga cuidado al incorporarse a la industria de préstamos hipotecarios cuando sea mayor.
El abogado Wang Yuchen, director del bufete de abogados Beijing Jinyi, dijo a los periodistas de Shell Finance que, desde la perspectiva de los préstamos bancarios, extender el tiempo de pago puede reducir la presión de pago mensual y, al mismo tiempo, también puede permitir que más personas mayores se sumen al carro de las hipotecas. Sin embargo, este enfoque tiene ventajas y desventajas y, como compradores, debemos elegir con cuidado.
Wang Yuchen cree que, en términos generales, después de los 60 y 70 años, muchas personas básicamente pierden su capacidad para trabajar y la mayoría depende de sus hijos o de la seguridad social para su vejez. En este momento, la capacidad financiera de pago de las personas mayores es en realidad relativamente pobre. Por un lado, esto puede afectar su calidad de vida en la vejez y seguir trabajando para los bancos con presión hipotecaria. Por otro lado, los riesgos asociados pueden transferirse a los niños, aumentando su presión financiera.
“Es necesario enfatizar nuevamente que el punto de partida de la relajación de las políticas en varios lugares es activar una demanda de consumo de vivienda razonable y reducir el costo de compra de la vivienda. La línea roja de vivienda para vivir y no para especular. permanece sin cambios ". Yan Yuejin señaló que si se entiende esta política basándose en atributos comerciales, la tasa de incumplimiento es un criterio importante para evaluar los méritos de tales políticas. Si todas las localidades participan en la innovación política de "ampliar el límite de edad para los préstamos hipotecarios", la clave es medir si existe la posibilidad de incumplimiento de dichos préstamos hipotecarios, o si existe la posibilidad de una recuperación oportuna y total de la hipoteca. préstamo. La evaluación de tales herramientas políticas por parte de varias localidades debe analizarse desde la perspectiva de la escala de crédito anual, las calificaciones de los compradores de viviendas que solicitan dichos préstamos y la fuente de pago. Formular políticas basadas en estándares objetivos, racionales y razonables para garantizar que la formulación de políticas sirva a los compradores que necesitan mejoras urgentes.