¿La última política para préstamos para segundas viviendas en Beijing en 2022?
A partir del 65438 de junio + 1 de octubre de 2022, Beijing reducirá la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para la primera unidad de vivienda individual. El tipo de interés para cinco años o menos (incluidos cinco años) se reduce al 2,6% y el tipo de interés para más de cinco años se reduce al 3,1%.
La política de tipos de interés para el segundo conjunto de préstamos del fondo de previsión para vivienda personal permanece sin cambios, es decir, los tipos de interés para menos de cinco años (incluidos cinco años) y más de cinco años no serán inferiores a 3,025% y 3,575% respectivamente.
2. Nuevas regulaciones fiscales sobre escrituras de Beijing para segundas viviendas en 2022
Normas fiscales para segundas viviendas "Segunda casa" es la abreviatura del segundo conjunto de viviendas ordinarias para uso independiente. La razón por la que se reconoce la segunda vivienda es que la segunda vivienda es diferente de la primera en términos de préstamos, pagos iniciales, impuestos, etc. Si el vendedor es el único que ha vivido en la propiedad durante cinco años, solo necesita pagar un impuesto sobre la escritura del 1,5% (el estado estipula que el comprador debe pagar el impuesto sobre la escritura. Si el comprador compra una casa que no es su primera vivienda, el impuesto de escrituración es del 3%). Si no es la única residencia del vendedor durante cinco años, debe pagar el 1% del impuesto sobre la renta personal (que el Estado estipula que debe pagar el vendedor y que ahora se traslada al comprador) y el 1,5%. impuesto de escritura (que el estado estipula que debe pagar el comprador. Si el comprador compra una casa que no es su primera vivienda, el impuesto de escritura es del 3%; si el área de la propiedad excede los 144 metros cuadrados, el impuesto de escritura es); también el 3%). Si la propiedad tiene menos de cinco años (ya sea la única residencia del vendedor o no), está sujeta al impuesto sobre la renta personal del 1% (que el estado estipula que debe pagar el vendedor, pero que ahora en realidad se transfiere al al comprador), y 5,6% de impuesto comercial (que el estado estipula que debe pagar el vendedor, pero que ahora en realidad se transfiere al comprador) y 1,5% de impuesto de escritura (el estado estipula que el comprador debe pagar el impuesto de escritura Si el comprador compra una vivienda que no sea la primera, debe pagar el impuesto de escritura. Si el área de la propiedad excede los 144 metros cuadrados, el impuesto de escritura también es del 3%.) Solo hay siete condiciones para identificar segundas viviendas. Beijing: Categoría 1: Hay una casa a nombre de los padres, y luego la casa se compra a nombre de los hijos menores. Según lo dispuesto en los nuevos "Diez Artículos Nacionales", los miembros de la familia incluyen al prestatario, el cónyuge y los hijos menores, es decir, los hijos menores se incluyen en la categoría de familia. La compra de viviendas para niños también se implementará según la política de segunda vivienda, es decir, el pago inicial es del 60% y la tasa de interés se incrementará en 1,1 veces. Categoría 2: Un menor tiene una propiedad a su nombre y solicita un préstamo para comprar una casa cuando sea mayor de edad. En este caso, si refinancias la casa, también se considerará una segunda vivienda. De acuerdo con las normas actuales para préstamos bancarios y suscripciones de viviendas, si la propiedad existente no se vende y la segunda casa se compra con un préstamo, se implementará la política de segunda vivienda. Categoría 3: Un individuo compra una casa con el pago total y luego solicita un préstamo para comprarla. Aunque no existe un préstamo, siempre que la propiedad bajo el nombre se pueda encontrar en el sistema de transacciones de derechos de propiedad, se considerará una segunda vivienda y no se venderá ni se solicitará un préstamo del 60%. Se seguirá el pago inicial y 1,1 veces la tasa de interés. Categoría 4: Compre una casa con un préstamo personal y luego utilice el préstamo para comprar una casa después de venderla. Actualmente, los bancos reconocen que una segunda vivienda es a la vez una casa y un préstamo. Es decir, aunque esta propiedad haya sido vendida y no exista una casa a nombre de la familia, porque existe un registro de préstamo, la propiedad comprada con un préstamo anterior se computará como segunda vivienda cuando se venda. Categoría 5: Préstamos comerciales para compra de primera vivienda, préstamos del fondo de previsión para compra de segunda vivienda. La actual política de préstamos del fondo de previsión también es relativamente estricta. Siempre que el prestatario tenga un historial de préstamos, independientemente de la liquidación o la venta, incluso si el préstamo del fondo de previsión nunca se ha utilizado, todavía se considera la primera vez que compra una segunda vivienda. Categoría 6: una de las partes tiene un registro de préstamo para comprar una casa antes del matrimonio y, después del matrimonio, solicita un préstamo para comprar una casa a nombre de la otra parte, pero los registros del hogar no están juntos. Después de casarse, aunque el registro del hogar no se resolvió en conjunto, el matrimonio debe haberse registrado en la Oficina de Asuntos Civiles. Al aprobar un préstamo, el banco exigirá al prestatario que presente prueba de su estado civil o soltería, además del libro de registro del hogar. Por tanto, cuando la otra parte vuelva a comprar una casa, seguirá siendo considerada como una segunda casa. Categoría 7: Ambas partes solicitan un préstamo para comprar una casa después del matrimonio y una de las partes solicita un préstamo para comprar una casa después del divorcio. Siempre que el registro del préstamo se pueda encontrar en el sistema de información crediticia del banco central, incluso si la propiedad se otorga a la otra parte después del divorcio, esta parte será reconocida como una segunda vivienda al solicitar un préstamo para comprar una casa.
Las últimas pólizas para préstamos para tercera y segunda vivienda
Los últimos registros de retiro de pólizas para préstamos para segunda vivienda se incluyen en los estándares de identificación. Anteriormente, los préstamos del fondo de previsión "reconocían la casa y suscribían el préstamo", es decir, siempre que estuviera registrado en el nombre, se consideraba una segunda vivienda y se implementaba de acuerdo con la última política de préstamos para segunda vivienda. De acuerdo con la última política sobre préstamos para segundas viviendas, si no existe un registro de retiro de compras de préstamos personales para vivienda o fondos de previsión para vivienda mediante la debida diligencia, como el sistema de consulta de información de propiedad de transacciones, el sistema de crédito del Banco Popular de China y la Caja de Previsión de Vivienda de Beijing. Sistema de Gestión de Fondos, es la primera casa autónoma. La última política sobre préstamos para segunda vivienda supone que además de “reconocer una casa y contratar un préstamo”, también se reconocerá una segunda vivienda. Por ejemplo, después de comprar una casa en su totalidad, el comprador retira el fondo de previsión. Aunque la casa haya sido vendida y no tenga antecedentes de préstamo, no será reconocida como primera vivienda.
Agregar registros de retiro a los criterios para identificar viviendas por primera vez se limita a retiros de fondos de previsión en otras situaciones que no son de compra de vivienda, como retiros de fondos de previsión, y no tiene nada que ver con la identificación de viviendas por primera vez.
4. ¿El préstamo del Fondo de Previsión de Beijing implementa la política de pago inicial del 30% para una segunda vivienda?
No puedo. Las políticas de préstamos de los fondos de previsión son diferentes de las de los préstamos comerciales y deben beneficiar a más personas. El segundo uso de préstamos del fondo de previsión requiere un pago inicial del 50% y la tasa de interés aumentará en un 10%.
Sujeto a respuesta del Centro de la Caja de Previsión.