¿Qué trámites se necesitan para obtener un préstamo para comprar una casa en Xiamen?

2. Proceso de préstamo - préstamo de fondo de previsión

(1) Solicitud. El solicitante del préstamo envía los materiales de la solicitud al banco confiado; si se requiere que una institución de garantía proporcione la garantía, los materiales de la solicitud pueden enviarse a Xiamen Housing Property Rights Guarantee Co., Ltd.;

1. Fondo de Previsión para la Vivienda Formulario de Solicitud de Préstamo para Vivienda Personal;

2. Documentos de identidad vigentes, pasaportes o certificados de residencia permanente para extranjeros (original y copia) del solicitante del préstamo y su cónyuge

4. Página de inicio y página personal del registro de hogar del solicitante del préstamo y del cónyuge (original y copia).

5. Carta de autorización de consulta de crédito personal original. p>6. Solicitante del préstamo y agente El contrato de compraventa (original y copia) o contrato de encomienda firmado por la unidad (original y copia, debe reflejar el número de cuenta de pago de la empresa constructora moderna);

7. Se ha pagado la proporción especificada del pago inicial (pago inicial), comprobante de pago (original y copia);

8. la persona de contacto que trabaja en la ciudad;

9. Los cuadros militares desmovilizados deben presentar un certificado de cuadros desmovilizados; el personal de primera clase introducido en el sistema de cultura, educación y salud debe presentar un certificado de introducción de talentos emitido por el la Oficina de Servicio Civil Municipal; los estudiantes extranjeros deben proporcionar un "Permiso de Trabajo para Estudiantes Extranjeros de Xiamen" emitido por la Oficina de Servicio Civil; los talentos titulares de la "Tarjeta de Talento Jinlu" deben presentar la Tarjeta de Talento Jinlu a los jóvenes de la provincia de Taiwán que vienen a Fujian para iniciar un negocio; debe proporcionar materiales de certificación empresarial para los talentos de alto nivel introducidos por la Zona Piloto de Libre Comercio de China (Fujian) debe proporcionar a la Oficina del Grupo Líder de Trabajo de Talento del Comité Provincial de Fujian el "Certificado de Introducción de Talentos de Alto Nivel en la Provincia de Fujian";

10 Si la institución de garantía proporciona una garantía periódica, debe proporcionar la "Carta de intención de garantía" emitida por Xiamen House Property Guarantee Company;

11. Dependiendo del propósito del préstamo, el También se deben proporcionar los siguientes materiales:

(1). Si compra una casa comercial de nueva construcción, debe proporcionar: la copia original del certificado de registro del contrato de venta de vivienda comercial; la copia original del certificado de registro anticipado; para la precompra de vivienda comercial.

(2) Si compra una casa existente (casa de segunda mano), proporcione: Certificado de propiedad del terreno y de la casa de la ciudad de Xiamen (original y copia); un informe de valoración de bienes raíces válido emitido por una agencia de valoración de bienes raíces; o un banco confiado. La carta de confirmación del valor de la casa original emitida si se utiliza el método de garantía, también se debe proporcionar el "Contrato de agencia" original emitido por Xiamen House Property Guarantee Co., Ltd.;

(3) Si compra vivienda asequible, vivienda asequible o vivienda comercial asequible, proporcione una lista de números de habitaciones (original y copia).

(4) Si compra una vivienda comercial asequible a precio limitado, debe proporcionar: la lista de números de habitación de la vivienda comercial precomprada y el certificado de preinscripción (original y copia).

(5) Si el comprador confía la casa de subastas, proporcione el acuerdo tripartito (original y copia) entre la casa de subastas, la parte confiante y Xiamen Housing Property Guarantee Co., Ltd. Transacción de subasta de la provincia de Fujian; Carta de confirmación (original y fotocopia); certificado de publicidad de la subasta (original y fotocopia); certificado de propiedad de la casa y el terreno de la ciudad de Xiamen (el propietario es el cliente) (original y fotocopia del certificado de código de organización proporcionado por el cliente de la subasta); original y fotocopia) cédula de identidad del responsable de la unidad (original y copia); certificado original del responsable emitido por la unidad adjudicataria de la subasta; formulario de aceptación de declaración del impuesto al valor agregado del terreno (original y copia); el documento de aprobación de la autoridad superior del consignador que acepta la subasta (original y copia) el "Contrato de agencia" original emitido por Xiamen Real Estate Guarantee Co., Ltd.

(6) Si se construye una casa propia; casa ocupada, proporcione el "Certificado de propiedad de terrenos y viviendas de la ciudad de Xiamen" (original y copia) como garantía; informe original de valoración de bienes raíces de los materiales de aprobación de la hipoteca aprobados por el departamento de construcción (administración o planificación de vivienda) en o por encima del distrito; nivel (original y copia del presupuesto del proyecto (cuentas finales) emitido por la empresa constructora de la agencia (original y copia);

(7) Si renueva una casa independiente, proporcione el "Terreno de la ciudad de Xiamen y Certificado de propiedad de la vivienda" (original y copia) de la propiedad hipotecada; el informe de valoración de bienes raíces original de la hipoteca; construcción a nivel de distrito o superior (administración o planificación de vivienda) Materiales de aprobación aprobados por el departamento (original y fotocopia); proyecto presupuesto (cuentas finales) emitido por la empresa de construcción de la agencia (original y fotocopia); "Certificado de propiedad de terrenos y viviendas de la ciudad de Xiamen" (original y fotocopia) para la decoración de viviendas independientes

(8) Si; la casa de uso independiente se renueva y presenta: certificado de propiedad de la vivienda y el terreno de Xiamen (original y copia) de la hipoteca; informe de valoración de bienes raíces original de la hipoteca emitido por el departamento de construcción (o administración de vivienda) a nivel de distrito o superior; Certificado de identificación de casas peligrosas que necesitan ser revisadas (deben alcanzar el grado C o superior) (original y copia de los materiales de aprobación del departamento de construcción (administración o planificación de viviendas) a nivel de distrito o superior (incluido) para la revisión; presupuesto del proyecto (cuentas finales) emitido por la empresa constructora de la agencia (original y copia, si la casa independiente se reforma como hipoteca, el "Certificado de propiedad de la casa y terreno de Xiamen" (original y copia) para la casa independiente reformada; También se debe proporcionar casa.

(2) Reseña. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal revisará los materiales de solicitud presentados por el banco confiado;

(3) Firmar el contrato. El banco confiado firma un contrato de préstamo con el solicitante del préstamo;

(4) Garantía. El banco confiado y el solicitante del préstamo deben acudir al Centro de Registro de Derechos de Transacciones Inmobiliarias de Xiamen para gestionar los procedimientos de garantía hipotecaria de acuerdo con el contrato de préstamo;

(5) Revisión. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal revisará los materiales presentados por el banco confiado y notificará al banco confiado para emitir el préstamo;

(6) Préstamo. El banco encargado transferirá los fondos del préstamo a la cuenta de cobro especificada en el contrato de préstamo.