Más de diez plazas han implantado el “traspaso con depósito” para viviendas de segunda mano
Para apoyar las rígidas y mejoradas necesidades de vivienda y hacer que las transacciones de viviendas de segunda mano sean más rápidas y convenientes, cada vez más ciudades permiten que las transacciones de viviendas de segunda mano se "transfieran con un depósito".
El Guangzhou Daily informó el 21 de septiembre que la sucursal de Guangzhou del Banco Popular de China emitió recientemente un aviso a todas las sucursales centrales e instituciones bancarias dentro de su jurisdicción sobre asuntos relacionados con el fomento de la promoción de la "transferencia con hipoteca". " modelo para casas de segunda mano, con el objetivo de implementar De acuerdo con el espíritu de la reunión del Buró Político del Comité Central del PCC, explorar más a fondo el uso de cajas de herramientas políticas para políticas específicas de la ciudad para apoyar las necesidades de vivienda rígidas y mejoradas. La promoción de este modelo hace que las transacciones de vivienda de segunda mano sean más rápidas y cómodas. El día anterior (20 de septiembre), el Fujian Daily informó que la ciudad de Fuzhou, provincia de Fujian, había implementado la “transferencia con depósito”.
Además, según estadísticas incompletas de The Paper, a partir de ahora, están Shenzhen y Zhuhai en la provincia de Guangdong, Nanjing, Wuxi y Suzhou en la provincia de Jiangsu, Hefei en la provincia de Anhui, Kunming en la provincia de Yunnan. , Jinhua en la provincia de Zhejiang y Xi'an en la provincia de Shaanxi, más de 10 lugares, incluidos Jinan y el condado de Junan en la provincia de Shandong, han implementado la "transferencia con depósito" para transacciones de viviendas de segunda mano.
Además de la implementación en ciudades individuales, el 17 de septiembre, la Oficina General del Gobierno Popular Provincial de Hainan emitió "Sobre la emisión del "Plan de acción coordinado de la provincia de Hainan para la prevención y el control de epidemias y la recuperación económica". e impulso" y el "Plan de acción de estabilización económica de la provincia de Hainan" "Medidas especiales para ayudar a las empresas a aliviar y desarrollar (versión 2.0)" anunciaron que explorará el programa piloto de registro de "transferencia con hipoteca" para casas de segunda mano que no tienen hipotecados por préstamos del fondo de previsión de vivienda.
La llamada "transferencia con garantía", tomando a Wuxi como ejemplo, significa que durante el proceso de transacción de una casa de segunda mano, el banco donde el comprador y el vendedor solicitan la hipoteca transfiere el pago de la casa a la cuenta de supervisión de capital, y el comprador y el vendedor manejan la transacción de la casa normalmente después de los procedimientos de registro, los fondos regulatorios se transferirán directamente al banco hipotecario original y al vendedor para proteger completamente los derechos e intereses legítimos de cada entidad de transacción.
La implantación del “traspaso con depósito” ha eliminado el vínculo “puente” en el proceso de transacción de viviendas de segunda mano. Para transacciones anteriores, como la transacción de una propiedad que no ha pagado el préstamo para la compra de vivienda y está hipotecada, primero se debe liquidar el préstamo bancario, se libera la hipoteca y luego se realiza la transacción inmobiliaria. , el comprador solicita al banco un préstamo hipotecario.
Según el Guangzhou Daily, el personal relevante de la sucursal de Guangzhou del Banco Popular de China dijo que, en comparación con el modelo de transacción original, el modelo de "transferencia con hipoteca" para casas de segunda mano puede acortar significativamente el tiempo de transacción. , reducir los costos de transacción y mejorar la eficiencia y conveniencia de las transacciones, lo que favorece la vitalidad de las transacciones en el mercado de vivienda de segunda mano. La promoción del modelo de "transferencia con hipoteca" para viviendas de segunda mano no solo puede revitalizar las transacciones de viviendas de segunda mano, sino también acelerar indirectamente la venta de viviendas nuevas y formar una promoción mutua entre el nuevo mercado de viviendas comerciales y el mercado de viviendas de segunda mano. , y satisfacer mejor las rígidas y mejoradas necesidades de vivienda Promover un círculo virtuoso y un desarrollo saludable del mercado inmobiliario.
Ante el riesgo de que la "transmisión con hipoteca" de viviendas de segunda mano entre bancos pueda provocar la pérdida de los derechos hipotecarios del banco y que la transacción no se finalice una vez transferidos los derechos de propiedad, la La sucursal de Guangzhou del Banco Popular de China también señaló que terceros, como la certificación notarial o las garantías, pueden ser instituciones que garanticen la seguridad de los fondos y prevengan y controlen los riesgos comerciales.
Fuzhou Daily informó que la implementación del modelo de "transferencia con hipoteca" permite a los compradores y vendedores elegir colocar el proceso de pago y liberación de la hipoteca después del proceso de registro de la transacción para suavizar los canales de transacción. En comparación con el modelo anterior, la "transferencia con seguridad" ahorra tiempo, esfuerzo y costos, y facilita enormemente las transacciones inmobiliarias de los ciudadanos.
Yan Yuejin, director de investigación del Think Tank Center del Instituto de Investigación, dijo que el modelo de "transferencia con hipoteca" no solo revitaliza las transacciones de viviendas de segunda mano, sino que también acelera indirectamente la venta de viviendas nuevas, formando un interacción entre el mercado de vivienda nueva comercial y el mercado de vivienda de segunda mano Promover, satisfacer mejor las necesidades de vivienda rígidas y mejoradas, y promover un círculo virtuoso y un desarrollo saludable del mercado inmobiliario.
Yan Yuejin dijo que desde la perspectiva de impulsar el mercado de viviendas tanto primarias como de segunda mano, cree que los departamentos gubernamentales locales prestarán atención a tales políticas y que más ciudades implementarán "transferencias con hipotecas". " en el futuro. ".
Chen Wenjing, director de investigación de mercado de la División de Índices del Instituto de Investigación de Índices de China, también dijo que la "transferencia de propiedad con hipoteca" para casas de segunda mano indica que cuando los residentes compran casas de segunda mano con el resto préstamos hipotecarios, pueden transferir la propiedad sin liquidar primero el préstamo hipotecario, volver a hipotecar y emitir nuevos préstamos para vivienda. Este método no solo puede ahorrar costos de capital, sino también mejorar la eficiencia de las transacciones de viviendas de segunda mano, lo que ayudará. Estimular la vitalidad de las transacciones del mercado de vivienda de segunda mano y promover el consumo de vivienda. Se espera que más ciudades sigan el ejemplo en el futuro.